斐麗
新北市三重區・社區。新北市三重區下竹圍街42號，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（新北市三重區下竹圍街42號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
斐麗 行情解讀
新北市三重區的「斐麗」位於 新北市三重區下竹圍街42號，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 42.3 萬/坪，多數成交落在 38 到 45 萬/坪之間，總價中位約 1,309 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 斐麗 放到整個 三重區 來看，它的單價中位與 三重區 整體行情相近（三重區 整體中位約 43.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
斐麗屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市三重區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 42.3 萬/坪
門牌 新北市三重區下竹圍街42號・共 28 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-09-18 | 下竹圍街４２號十二樓 | 1,400 萬 | 52.44 | 26.7 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-17 | 下竹圍街４２號十一樓 | 1,240 萬 | 45.25 | 27.4 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-10 | 下竹圍街４２號六樓 | 1,256 萬 | 42.26 | 29.72 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-06-28 | 下竹圍街４２號十三樓 | 489 萬 | 10.56 | 46.29 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-06-12 | 下竹圍街４２號十樓之一 | 1,125 萬 | 37.82 | 29.75 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-21 | 下竹圍街４２號 | 1,509 萬 | 20.4 | 73.97 | 一層，騎樓/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-01 | 下竹圍街４２號二樓 | 1,130 萬 | 38.82 | 29.11 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-04 | 下竹圍街４２號二樓之一 | 1,120 萬 | 37.65 | 29.75 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-01 | 下竹圍街４２號十一樓 | 1,200 萬 | 39.78 | 31.42 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-07-24 | 下竹圍街４２號三樓 | 1,120 萬 | 37.68 | 29.72 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-07-10 | 下竹圍街４２號十二樓 | 1,040 萬 | 38.95 | 26.7 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-16 | 下竹圍街４２號十二樓之一 | 1,180 萬 | 39.67 | 29.75 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-10 | 下竹圍街４２號三樓之一 | 1,280 萬 | 39.33 | 33.77 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-10-10 | 下竹圍街４２號五樓之一 | 1,190 萬 | 40 | 29.75 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-09-09 | 下竹圍街４２號六樓之一 | 1,309 萬 | 44 | 29.75 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-09-09 | 下竹圍街４２號九樓之一 | 1,338 萬 | 44.98 | 29.75 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-05-27 | 下竹圍街４２號七樓之一 | 1,330 萬 | 41.35 | 33.77 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-05-17 | 下竹圍街４２號十樓之一 | 1,215 萬 | 40.84 | 29.75 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-05-13 | 下竹圍街４２號四樓之一 | 1,288 萬 | 43.3 | 29.75 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-12 | 下竹圍街４２號四樓 | 1,320 萬 | 41.05 | 33.74 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-23 | 下竹圍街４２號九樓 | 1,454 萬 | 45.22 | 33.74 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-23 | 下竹圍街４２號十樓 | 1,352 萬 | 45.49 | 29.72 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-05 | 下竹圍街４２號十一樓之一 | 1,406 萬 | 43.57 | 33.77 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-31 | 下竹圍街４２號六樓 | 1,337 萬 | 44.98 | 29.72 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-26 | 下竹圍街４２號八樓之一 | 1,460 萬 | 45.39 | 33.77 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-20 | 下竹圍街４２號五樓 | 1,330 萬 | 44.75 | 29.72 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-07 | 下竹圍街４２號七樓 | 1,470 萬 | 45.76 | 33.74 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-07 | 下竹圍街４２號八樓 | 1,485 萬 | 46.26 | 33.74 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。 完工年 104 年（屋齡約 11 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 蘆洲一次變電所（變電所，約 539 公尺）、傳統菜市場（市場，約 725 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 65 公尺、最近銀行「淡水第一信用合作社」 211 公尺、最近公園「永福公園」 216 公尺、最近停車場「永福國小地下停車場」 317 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 34.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-12-07 | 下竹圍街42號 | 1,485 萬 | 46.3 | 34 | 住宅大樓 |
| 2015-12-07 | 下竹圍街42號 | 1,470 萬 | 45.8 | 34 | 住宅大樓 |
| 2015-12-26 | 下竹圍街42號 | 1,460 萬 | 45.4 | 34 | 住宅大樓 |
| 2015-12-20 | 下竹圍街42號 | 1,330 萬 | 44.8 | 30 | 住宅大樓 |
| 2016-01-05 | 下竹圍街42號 | 1,406 萬 | 43.6 | 34 | 住宅大樓 |
| 2015-12-31 | 下竹圍街42號 | 1,337 萬 | 45 | 30 | 住宅大樓 |
| 2016-01-23 | 下竹圍街42號 | 1,454 萬 | 45.2 | 34 | 住宅大樓 |
| 2016-01-23 | 下竹圍街42號 | 1,352 萬 | 45.5 | 30 | 住宅大樓 |
| 2016-04-12 | 下竹圍街42號 | 1,320 萬 | 41.1 | 34 | 住宅大樓 |
| 2016-05-13 | 下竹圍街42號 | 1,288 萬 | 43.3 | 30 | 住宅大樓 |
| 2016-05-17 | 下竹圍街42號 | 1,215 萬 | 40.8 | 30 | 住宅大樓 |
| 2016-05-27 | 下竹圍街42號 | 1,330 萬 | 41.4 | 34 | 住宅大樓 |
| 2016-09-09 | 下竹圍街42號 | 1,309 萬 | 44 | 30 | 住宅大樓 |
| 2016-09-09 | 下竹圍街42號 | 1,338 萬 | 45 | 30 | 住宅大樓 |
| 2016-10-10 | 下竹圍街42號 | 1,190 萬 | 40 | 30 | 住宅大樓 |
| 2017-02-10 | 下竹圍街42號 | 1,280 萬 | 39.3 | 34 | 住宅大樓 |
| 2017-03-16 | 下竹圍街42號 | 1,180 萬 | 39.7 | 30 | 住宅大樓 |
| 2017-07-10 | 下竹圍街42號 | 1,040 萬 | 39 | 27 | 住宅大樓 |
| 2017-07-24 | 下竹圍街42號 | 1,120 萬 | 37.7 | 30 | 住宅大樓 |
| 2017-08-04 | 下竹圍街42號 | 1,120 萬 | 37.7 | 30 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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看 三重區 整區行情與排行 →斐麗 常見問題
斐麗實價登錄成交價多少?
新北市三重區「斐麗」本社區實價登錄單價中位約 42.3 萬/坪，多數落在 38–45 萬/坪，總價中位約 1,309 萬，共 28 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
斐麗和 三重區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，斐麗 與 三重區 整體行情相近（三重區 整體中位約 43.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
斐麗屋齡多久?買前要注意什麼?
斐麗屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 斐麗 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 斐麗 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市三重區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。