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LA MORE 3

Q: LA MORE 3和 暖暖區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，LA MORE 3 比 暖暖區 整體高約 68%（暖暖區 整體中位約 13.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

基隆市暖暖區・社區。過港路20號1~6樓、20之1號1~6樓、20之2號1-6樓。以下為本社區（基隆市暖暖區過港路20號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 574萬 516～631 萬・25.3 坪 × 22.7 萬/坪

成交熱度

14/20 27 筆可查成交

區內價位

20/20 較暖暖區整體 +68%

屋齡

10/20 年份不詳

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區基隆市暖暖區

門牌地址過港路20號1~6樓、20之1號1~6樓、20之2號1-6樓

所在路段過港路

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

LA MORE 3 行情解讀

基隆市暖暖區的「LA MORE 3」位於過港路20號1~6樓、20之1號1~6樓、20之2號1-6樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22.7 萬/坪，多數成交落在 21 到 25 萬/坪之間，總價中位約 552 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 LA MORE 3 放到整個暖暖區來看，它的單價中位比暖暖區整體高約 68%（暖暖區整體中位約 13.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到基隆市暖暖區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 22.7 萬/坪

門牌基隆市暖暖區過港路20號・共 27 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2024-01-11	過港路２０之１號５樓	840 萬	32.73	25.66	五層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-09-10	過港路２０號３樓	700 萬	27.69	25.28	三層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-05-26	過港路２０之１號４樓	470 萬	21.03	22.35	四層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-11-24	過港路２０號４樓	588 萬	23.26	25.28	四層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-02-01	過港路２０之１號２樓	520 萬	18.66	27.87	二層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-10	過港路２０號３樓	620 萬	24.53	25.28	三層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-16	過港路２０號６樓	680 萬	26.9	25.28	六層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-02-05	過港路２０之２號２樓	500 萬	18.94	26.4	二層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-11-13	過港路２０之１號２樓	625 萬	22.42	27.87	二層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-11-29	過港路２０之１號	430 萬	20.18	21.31	一層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-10-30	過港路２０之１號２樓	615 萬	23.05	27.87	二層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-10-03	過港路２０號３樓	560 萬	22.77	25.28	三層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-10-03	過港路２０之１號６樓	533 萬	23.85	22.35	六層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-09-23	過港路２０號２樓	460 萬	20.95	21.96	二層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-08-29	過港路２０之２號２樓	535 萬	20.84	26.4	二層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-08-23	過港路２０之１號４樓	470 萬	21.03	22.35	四層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-08-22	過港路２０之１號３樓	475 萬	21.26	22.35	三層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-08-22	過港路２０之２號	450 萬	22.69	19.83	一層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-07-07	過港路２０之１號５樓	560 萬	22.38	27.87	五層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-07-01	過港路２０號６樓	570 萬	23.22	25.28	六層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-06-03	過港路２０之２號４樓	559 萬	21.99	26.4	四層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-05-18	過港路２０之２號３樓	580 萬	27.79	20.87	三層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-04-24	過港路２０號４樓	552 萬	22.4	25.28	四層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-04-21	過港路２０之２號６樓	535 萬	22.76	24.18	六層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-04-18	過港路２０號５樓	602 萬	24.68	25.28	五層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-04-05	過港路２０之２號５樓	480 萬	20.12	24.18	五層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-08-12	過港路２０號	550 萬	22.68	24.25	一層/六層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 過港臨時攤販集中場（市場，約 261 公尺）、火化場（殯葬設施，約 409 公尺）、南榮公墓（墓地，約 554 公尺）。生活機能：最近公園「過港兒童公園」 126 公尺、最近超商「OK超商」 209 公尺、最近學校「暖江國小」 276 公尺、最近車站「暖暖」 403 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 11.9 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2013-10-07	寧靜街78號	315 萬	10.1	31	公寓
2026-04-27	寧靜街78號	450 萬	15.8	28	華廈
2015-10-01	寧靜街197號	950 萬	14.4	66	透天
2019-12-01	過港路10巷163號	400 萬	11.8	34	透天
2015-12-22	寧靜街195號	1,040 萬	16	65	透天
2012-08-10	過港路10巷165號	250 萬	7.6	33	透天
2014-09-16	過港路10巷165號	270 萬	8.2	33	透天
2021-10-01	寧靜街80號	600 萬	15.1	40	華廈
2025-05-27	寧靜街80號	720 萬	18.1	40	華廈
2019-04-10	寧靜街193號	1,040 萬	16	65	透天
2021-05-27	寧靜街92號	120 萬	2.5	47	華廈
2019-01-10	寧靜街94號	455 萬	11.5	40	公寓
2021-12-02	寧靜街94號	500 萬	11.6	43	華廈
2013-07-08	寧靜街90號	505 萬	10.6	47	公寓
2017-03-15	寧靜街191號	950 萬	14.7	65	透天
2022-11-22	過港路10巷81號	550 萬	22.3	25	透天
2014-07-11	過港路10巷151號	430 萬	14.7	29	透天
2018-04-02	寧靜街88號	130 萬	9	15	公寓
2015-09-09	寧靜街189號	750 萬	13.7	55	公寓
2017-06-20	寧靜街189號	825 萬	15	55	公寓