碧園
基隆市暖暖區・社區。暖中路9~13(單號)1~6F、15號3、5F。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
碧園 行情解讀
基隆市暖暖區的「碧園」位於 暖中路9~13(單號)1~6F、15號3、5F。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 11.8 萬/坪，多數成交落在 7 到 11 萬/坪之間，總價中位約 220 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 碧園 放到整個 暖暖區 來看，它的單價中位比 暖暖區 整體低約 13%（暖暖區 整體中位約 13.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市暖暖區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 過港臨時攤販集中場（市場，約 193 公尺）、暖暖變電所（變電所，約 346 公尺）、火化場（殯葬設施，約 526 公尺）。 生活機能：最近學校「暖江國小」 76 公尺、最近公園「過港休閒公園」 198 公尺、最近超商「OK超商」 250 公尺、最近銀行「暖暖分社」 442 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 11.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-12-03 | 暖中路59之3號 | 200 萬 | 7.4 | 27 | 公寓 |
| 2018-06-15 | 暖中路59之1號 | 220 萬 | 8.2 | 27 | 公寓 |
| 2019-01-03 | 暖中路59之1號 | 278 萬 | 10.4 | 27 | 公寓 |
| 2019-01-20 | 暖中路59之3號 | 255 萬 | 9.5 | 27 | 公寓 |
| 2024-03-13 | 暖中路59之2號 | 290 萬 | 10.8 | 27 | 公寓 |
| 2025-03-18 | 暖中路59之2號 | 450 萬 | 15.9 | 28 | 公寓 |
| 2019-03-23 | 暖中路55號 | 220 萬 | 9.5 | 23 | 公寓 |
| 2021-08-10 | 暖中路55之1號 | 230 萬 | 8.4 | 27 | 公寓 |
| 2024-06-01 | 暖中路55之1號 | 440 萬 | 16.1 | 27 | 公寓 |
| 2015-06-29 | 暖中路49之9號 | 89 萬 | 3.9 | 23 | 公寓 |
| 2015-06-17 | 暖中路49之8號 | 130 萬 | 5.6 | 23 | 公寓 |
| 2015-10-02 | 暖中路49之9號 | 218 萬 | 9.5 | 23 | 公寓 |
| 2016-08-08 | 暖中路49之10號 | 230 萬 | 10 | 23 | 公寓 |
| 2016-12-14 | 暖中路49之10號 | 240 萬 | 9.2 | 26 | 公寓 |
| 2015-07-29 | 暖中路57號 | 218 萬 | 10.1 | 22 | 公寓 |
| 2014-09-26 | 暖中路61之2號 | 109 萬 | 4.3 | 25 | 公寓 |
| 2018-12-28 | 暖中路61號 | 200 萬 | 8.2 | 24 | 公寓 |
| 2017-05-04 | 暖中路65號 | 210 萬 | 8.5 | 25 | 公寓 |
| 2018-04-19 | 暖中路65號 | 180 萬 | 7.3 | 25 | 公寓 |
| 2022-04-20 | 暖中路65號 | 210 萬 | 8.5 | 25 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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碧園實價登錄成交價多少?
基隆市暖暖區「碧園」周邊實價登錄單價中位約 11.8 萬/坪，多數落在 7–11 萬/坪，總價中位約 220 萬，共 753 筆成交。
碧園和 暖暖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，碧園 比 暖暖區 整體低約 13%（暖暖區 整體中位約 13.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 碧園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 碧園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市暖暖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。