正英居
基隆市暖暖區・社區。暖暖街612號。以下為本社區（基隆市暖暖區暖暖街612號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
正英居 行情解讀
基隆市暖暖區的「正英居」位於 暖暖街612號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 21.4 萬/坪，多數成交落在 20 到 23 萬/坪之間，總價中位約 1,500 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 正英居 放到整個 暖暖區 來看，它的單價中位比 暖暖區 整體高約 59%（暖暖區 整體中位約 13.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市暖暖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 21.4 萬/坪
門牌 基隆市暖暖區暖暖街612號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-07-24 | 暖暖街６１２號２樓 | 1,600 萬 | 22.77 | 70.27 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-09-18 | 暖暖街６１２號２樓 | 1,600 萬 | 22.77 | 70.27 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-08 | 暖暖街６１２號２樓 | 1,500 萬 | 21.35 | 70.27 | 二層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2015-04-01 | 暖暖街６１２號４樓 | 1,400 萬 | 19.92 | 70.27 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2014-08-25 | 暖暖街６１２號３樓 | 1,500 萬 | 21.35 | 70.27 | 三層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「新立德便利商店」 41 公尺、最近超市「金采大賣場」 75 公尺、最近公園「三角公園」 102 公尺、最近運動中心「基隆市暖暖區暖西國小游泳池(館)」 273 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-08-25 | 暖暖街612號 | 1,500 萬 | 21.4 | 70 | 公寓 |
| 2015-04-01 | 暖暖街612號 | 1,400 萬 | 19.9 | 70 | 公寓 |
| 2015-06-08 | 暖暖街612號 | 1,500 萬 | 21.4 | 70 | 公寓 |
| 2017-09-18 | 暖暖街612號 | 1,600 萬 | 22.8 | 70 | 華廈 |
| 2019-07-24 | 暖暖街612號 | 1,600 萬 | 22.8 | 70 | 華廈 |
| 2014-04-26 | 暖暖街616號 | 760 萬 | 16.5 | 46 | 公寓 |
| 2024-08-02 | 暖暖街616號 | 620 萬 | 18.1 | 34 | 公寓 |
| 2014-04-15 | 暖暖街505號 | 170 萬 | 5.4 | 31 | 公寓 |
| 2014-03-13 | 暖暖街610巷9號 | 325 萬 | 10 | 33 | 公寓 |
| 2014-07-29 | 暖暖街610巷9號 | 550 萬 | 16.8 | 33 | 公寓 |
| 2024-12-16 | 暖暖街610巷9號 | 190 萬 | 7.3 | 26 | 公寓 |
| 2025-06-15 | 暖暖街610巷9號 | 450 萬 | 17.3 | 26 | 公寓 |
| 2014-10-20 | 暖暖街608號 | 1,500 萬 | 8.1 | 184 | 住宅大樓 |
| 2026-01-17 | 暖暖街608號 | 2,850 萬 | 8.7 | 328 | 住宅大樓 |
| 2013-02-23 | 暖暖街507號 | 320 萬 | 12.4 | 26 | 公寓 |
| 2015-07-27 | 暖暖街507號 | 300 萬 | 11.6 | 26 | 公寓 |
| 2015-05-15 | 暖暖街610巷5號 | 400 萬 | 15.4 | 26 | 公寓 |
| 2015-05-15 | 暖暖街610巷5號 | 300 萬 | 11.6 | 26 | 公寓 |
| 2018-09-28 | 暖暖街610巷5號 | 420 萬 | 15.9 | 26 | 公寓 |
| 2018-05-23 | 暖暖街610巷11號 | 485 萬 | 10.4 | 47 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 暖暖區 整區行情與排行 →正英居 常見問題
正英居實價登錄成交價多少?
基隆市暖暖區「正英居」本社區實價登錄單價中位約 21.4 萬/坪，多數落在 20–23 萬/坪，總價中位約 1,500 萬，共 5 筆成交。
正英居和 暖暖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，正英居 比 暖暖區 整體高約 59%（暖暖區 整體中位約 13.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 正英居 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 正英居 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市暖暖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。