松妍苑
基隆市暖暖區・社區。暖暖街572號1~6樓、572號2~6樓之1、576號。以下為本社區（基隆市暖暖區暖暖街572號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
松妍苑 行情解讀
基隆市暖暖區的「松妍苑」位於 暖暖街572號1~6樓、572號2~6樓之1、576號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18.7 萬/坪，多數成交落在 12 到 22 萬/坪之間，總價中位約 892 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 松妍苑 放到整個 暖暖區 來看，它的單價中位比 暖暖區 整體高約 39%（暖暖區 整體中位約 13.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市暖暖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 18.7 萬/坪
門牌 基隆市暖暖區暖暖街572號・共 16 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-08-04 | 暖暖街５７２號６樓 | 1,600 萬 | 21.79 | 73.44 | 六層，七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-27 | 暖暖街５７２號６樓 | 1,460 萬 | 19.88 | 73.44 | 六層，七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-13 | 暖暖街５７２號６樓之１ | 1,350 萬 | 19.32 | 69.87 | 六層，七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-15 | 暖暖街５７２號５樓 | 905 萬 | 18.82 | 48.09 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-07-07 | 暖暖街５７２號５樓 | 900 萬 | 18.72 | 48.09 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-06 | 暖暖街５７２號３樓 | 892 萬 | 18.55 | 48.09 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-06-30 | 暖暖街５７２號２樓 | 1,100 萬 | 22.92 | 48 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-11-30 | 暖暖街572號 | 588 萬 | 12.28 | 47.88 | 一層，見其他登記事項/七層 | 店面(店鋪) |
| 2015-04-18 | 暖暖街５７２號３樓 | 880 萬 | 18.3 | 48.09 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-26 | 暖暖街５７２號２樓之１ | 700 萬 | 20.81 | 33.64 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-12 | 暖暖街５７２號４樓 | 889 萬 | 18.49 | 48.09 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-05-30 | 暖暖街５７２號２樓 | 1,010 萬 | 23.95 | 48 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-08 | 暖暖街５７２號５樓 | 880 萬 | 18.3 | 48.09 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-03-10 | 暖暖街５７２號３樓之１ | 780 萬 | 17.87 | 43.64 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-02-09 | 暖暖街572號5樓之1 | 342 萬 | 7.84 | 43.64 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-16 | 暖暖街５７２號４樓之１ | 330 萬 | 8.46 | 43.64 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 481 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 249 公尺、最近超市「美廉社」 266 公尺、最近運動中心「基隆市暖暖區暖西國小游泳池(館)」 353 公尺、最近學校「暖西國小」 369 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-08-24 | 東勢街26巷109號 | 875 萬 | 11.2 | 78 | 住宅大樓 |
| 2019-07-19 | 東勢街26巷109號 | 1,000 萬 | 12.8 | 78 | 住宅大樓 |
| 2020-04-11 | 東勢街26巷109號 | 1,050 萬 | 13.4 | 78 | 住宅大樓 |
| 2015-10-20 | 東勢街26巷111號 | 950 萬 | 12.1 | 78 | 住宅大樓 |
| 2018-01-15 | 東勢街26巷111號 | 860 萬 | 11.6 | 74 | 住宅大樓 |
| 2015-05-27 | 東勢街26巷71弄40之1號 | 270 萬 | 10.1 | 27 | 公寓 |
| 2017-04-25 | 東勢街26巷71弄26之1號 | 215 萬 | 8 | 27 | 公寓 |
| 2017-10-12 | 東勢街26巷71弄26之2號 | 280 萬 | 10.5 | 27 | 公寓 |
| 2018-04-11 | 東勢街26巷71弄26之2號 | 300 萬 | 11.2 | 27 | 公寓 |
| 2023-05-01 | 東勢街26巷71弄26之2號 | 380 萬 | 14.2 | 27 | 公寓 |
| 2013-09-06 | 東勢街26巷71弄24之1號 | 220 萬 | 8.2 | 27 | 公寓 |
| 2017-03-17 | 東勢街26巷71弄24號 | 270 萬 | 10.1 | 27 | 公寓 |
| 2019-07-21 | 東勢街26巷107號 | 815 萬 | 14.1 | 58 | 住宅大樓 |
| 2021-01-27 | 東勢街26巷107號 | 780 萬 | 13.5 | 58 | 住宅大樓 |
| 2014-05-27 | 東勢街26巷113號 | 700 萬 | 12.1 | 58 | 住宅大樓 |
| 2015-01-02 | 東勢街26巷113號 | 688 萬 | 11.9 | 58 | 住宅大樓 |
| 2018-02-08 | 東勢街26巷113號 | 830 萬 | 14.3 | 58 | 住宅大樓 |
| 2018-11-04 | 東勢街26巷113號 | 860 萬 | 14.9 | 58 | 住宅大樓 |
| 2025-08-07 | 東勢街26巷113號 | 1,270 萬 | 22 | 58 | 住宅大樓 |
| 2014-11-12 | 東勢街26巷105號 | 990 萬 | 12.6 | 79 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
暖暖區其他社區
看 暖暖區 整區行情與排行 →松妍苑 常見問題
松妍苑實價登錄成交價多少?
基隆市暖暖區「松妍苑」本社區實價登錄單價中位約 18.7 萬/坪，多數落在 12–22 萬/坪，總價中位約 892 萬，共 16 筆成交。
松妍苑和 暖暖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松妍苑 比 暖暖區 整體高約 39%（暖暖區 整體中位約 13.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 松妍苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松妍苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市暖暖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。