明通
基隆市暖暖區・社區。過港路104-1號1~5樓及104號2~5樓。以下為本社區（基隆市暖暖區過港路104之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
明通 行情解讀
基隆市暖暖區的「明通」位於 過港路104-1號1~5樓及104號2~5樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 12 萬/坪，總價中位約 360 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 明通 放到整個 暖暖區 來看，它的單價中位比 暖暖區 整體低約 11%（暖暖區 整體中位約 13.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市暖暖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 12 萬/坪
門牌 基隆市暖暖區過港路104之1號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-07-10 | 過港路１０４之１號３樓 | 360 萬 | 11.99 | 30.02 | 三層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2018-06-01 | 過港路１０４之１號２樓 | 225 萬 | 7.5 | 30.02 | 二層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 過港臨時攤販集中場（市場，約 261 公尺）、火化場（殯葬設施，約 409 公尺）、南榮公墓（墓地，約 554 公尺）。 生活機能：最近公園「過港兒童公園」 126 公尺、最近超商「OK超商」 209 公尺、最近學校「暖江國小」 276 公尺、最近車站「暖暖」 403 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 11.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-10-07 | 寧靜街78號 | 315 萬 | 10.1 | 31 | 公寓 |
| 2026-04-27 | 寧靜街78號 | 450 萬 | 15.8 | 28 | 華廈 |
| 2015-10-01 | 寧靜街197號 | 950 萬 | 14.4 | 66 | 透天 |
| 2019-12-01 | 過港路10巷163號 | 400 萬 | 11.8 | 34 | 透天 |
| 2015-12-22 | 寧靜街195號 | 1,040 萬 | 16 | 65 | 透天 |
| 2012-08-10 | 過港路10巷165號 | 250 萬 | 7.6 | 33 | 透天 |
| 2014-09-16 | 過港路10巷165號 | 270 萬 | 8.2 | 33 | 透天 |
| 2021-10-01 | 寧靜街80號 | 600 萬 | 15.1 | 40 | 華廈 |
| 2025-05-27 | 寧靜街80號 | 720 萬 | 18.1 | 40 | 華廈 |
| 2019-04-10 | 寧靜街193號 | 1,040 萬 | 16 | 65 | 透天 |
| 2021-05-27 | 寧靜街92號 | 120 萬 | 2.5 | 47 | 華廈 |
| 2019-01-10 | 寧靜街94號 | 455 萬 | 11.5 | 40 | 公寓 |
| 2021-12-02 | 寧靜街94號 | 500 萬 | 11.6 | 43 | 華廈 |
| 2013-07-08 | 寧靜街90號 | 505 萬 | 10.6 | 47 | 公寓 |
| 2017-03-15 | 寧靜街191號 | 950 萬 | 14.7 | 65 | 透天 |
| 2022-11-22 | 過港路10巷81號 | 550 萬 | 22.3 | 25 | 透天 |
| 2014-07-11 | 過港路10巷151號 | 430 萬 | 14.7 | 29 | 透天 |
| 2018-04-02 | 寧靜街88號 | 130 萬 | 9 | 15 | 公寓 |
| 2015-09-09 | 寧靜街189號 | 750 萬 | 13.7 | 55 | 公寓 |
| 2017-06-20 | 寧靜街189號 | 825 萬 | 15 | 55 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
暖暖區其他社區
看 暖暖區 整區行情與排行 →明通 常見問題
明通實價登錄成交價多少?
基隆市暖暖區「明通」本社區實價登錄單價中位約 12 萬/坪，總價中位約 360 萬，共 2 筆成交。
明通和 暖暖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，明通 比 暖暖區 整體低約 11%（暖暖區 整體中位約 13.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 明通 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 明通 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市暖暖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。