陶喜琢悅
臺南市永康區・預售建案。實價登錄 54 筆成交，單價中位 39.5 萬/坪，成交區間 2023-03-04～2026-04-07。
單價中位
39.5 萬/坪
單價區間
37.53–40.93 萬/坪
總價中位
1,548 萬
成交筆數
54 筆
預售 vs 永康區成屋
本建案預售單價中位 39.5 萬/坪，永康區成屋實價中位 16.8 萬/坪
預售溢價 +135.1%
社區租金行情 · 投報率
租金中位19,500 元/月
租金單價506 元/坪/月
買賣單價中位39.5 萬/坪
推估年投報率1.5%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 65 年租金回本。租賃 14 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%54 / 54 筆
車位中位價175 萬坡道平面 · 13.6 坪
車位佔總價11%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,366 萬總價中位 1,548 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（39.5 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2023 | 38 | 39.5 |
| 2024 | 12 | 38.9 |
| 2025 | 3 | 40.2 |
| 2026 | 1 | 40.6 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 臺南市永康區復華五街80號 | 184 | 19.1 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-07 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,665 萬 | 40.6 | 49.82 | 3房・十四層/20 |
| 2025-10-18 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,544 萬 | 39.52 | 47.75 | 3房・九層/20 |
| 2025-06-29 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,568 萬 | 40.22 | 47.75 | 3房・八層/20 |
| 2025-04-03 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,850 萬 | 40.64 | 54.33 | 3房・十二層/20 |
| 2024-12-04 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,795 萬 | 39.89 | 54.22 | 3房・八層/20 |
| 2024-11-18 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,997 萬 | 39.57 | 67.83 | 3房・七層/20 |
| 2024-11-17 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,560 萬 | 39.99 | 47.75 | 3房・十一層/20 |
| 2024-03-31 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,482 萬 | 38.29 | 47.75 | 3房・六層/20 |
| 2024-03-30 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,506 萬 | 38.99 | 47.75 | 3房・七層/20 |
| 2024-03-30 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,538 萬 | 39.34 | 47.75 | 3房・八層/20 |
| 2024-03-21 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,488 萬 | 38.46 | 47.75 | 3房・五層/20 |
| 2024-03-19 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,470 萬 | 37.94 | 47.75 | 3房・七層/20 |
| 2024-03-19 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,480 萬 | 38.23 | 47.75 | 3房・六層/20 |
| 2024-03-14 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,488 萬 | 38.46 | 47.75 | 3房・五層/20 |
| 2024-03-02 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,593 萬 | 38.88 | 50.19 | 3房・五層/20 |
| 2024-01-28 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,548 萬 | 37.64 | 49.82 | 3房・六層/20 |
| 2023-07-11 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 2,005 萬 | 40.89 | 67.65 | 3房・十六層/20 |
| 2023-06-29 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,456 萬 | 37.53 | 47.75 | 3房・五層/20 |
| 2023-06-29 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,460 萬 | 37.94 | 47.75 | 3房・七層/20 |
| 2023-06-28 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,541 萬 | 38 | 49.82 | 3房・三層/20 |
| 2023-06-28 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,800 萬 | 39.49 | 63.43 | 3房・八層/20 |
| 2023-06-28 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,514 萬 | 39.52 | 47.75 | 3房・九層/20 |
| 2023-06-28 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,514 萬 | 39.52 | 47.75 | 3房・九層/20 |
| 2023-06-28 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,544 萬 | 39.52 | 47.75 | 3房・八層/20 |
| 2023-06-28 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,514 萬 | 39.52 | 47.75 | 3房・八層/20 |
| 2023-06-28 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,531 萬 | 40.02 | 47.75 | 3房・十層/20 |
| 2023-06-27 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,723 萬 | 38.01 | 54.33 | 3房・三層/20 |
| 2023-06-27 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,739 萬 | 38.51 | 54.22 | 3房・四層/20 |
| 2023-06-27 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,480 萬 | 38.52 | 47.75 | 3房・四層/20 |
| 2023-06-27 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,613 萬 | 39.99 | 49.82 | 3房・十層/20 |
| 2023-06-27 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,531 萬 | 40.02 | 47.75 | 3房・十層/20 |
| 2023-06-26 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,480 萬 | 38.52 | 47.75 | 3房・五層/20 |
| 2023-06-26 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,577 萬 | 39 | 49.82 | 3房・七層/20 |
| 2023-06-26 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,576 萬 | 39.02 | 49.77 | 3房・七層/20 |
| 2023-06-26 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,764 萬 | 39.02 | 54.33 | 3房・七層/20 |
| 2023-06-26 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,595 萬 | 39.49 | 49.82 | 3房・九層/20 |
| 2023-06-26 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,514 萬 | 39.52 | 47.75 | 3房・九層/20 |
| 2023-06-26 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,780 萬 | 39.52 | 54.22 | 3房・九層/20 |
| 2023-06-26 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,804 萬 | 40 | 54.33 | 3房・十層/20 |
| 2023-06-26 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,541 萬 | 40.02 | 47.75 | 3房・十層/20 |
| 2023-06-21 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,759 萬 | 39 | 54.22 | 3房・六層/20 |
| 2023-06-21 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,497 萬 | 39.02 | 47.75 | 3房・六層/20 |
| 2023-06-21 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,497 萬 | 39.02 | 47.75 | 3房・六層/20 |
| 2023-06-21 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,497 萬 | 39.02 | 47.75 | 3房・七層/20 |
| 2023-06-21 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,594 萬 | 39.52 | 49.77 | 3房・九層/20 |
| 2023-06-21 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,800 萬 | 40.01 | 54.22 | 3房・十層/20 |
| 2023-06-20 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,743 萬 | 38.5 | 54.33 | 3房・四層/20 |
| 2023-06-20 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,784 萬 | 39.51 | 54.33 | 3房・九層/20 |
| 2023-06-20 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,524 萬 | 39.52 | 47.75 | 3房・九層/20 |
| 2023-06-20 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,594 萬 | 39.52 | 49.77 | 3房・八層/20 |
| 2023-06-20 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,612 萬 | 40.02 | 49.77 | 3房・十層/20 |
| 2023-06-20 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,531 萬 | 40.02 | 47.75 | 3房・十層/20 |
| 2023-04-14 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,480 萬 | 38.23 | 47.75 | 3房・八層/20 |
| 2023-03-04 | 臺南市永康區復華五街80號南方基地 | 1,665 萬 | 40.93 | 49.77 | 3房・十六層/20 |