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易居邦(二)

新北市鶯歌區・預售建案。實價登錄 97 筆成交，單價中位 17.6 萬/坪，成交區間 2018-04-09～2019-02-01。

單價中位
17.6 萬/坪
單價區間
15.76–20.48 萬/坪
總價中位
682 萬
成交筆數
97 筆
預售 vs 鶯歌區成屋
本建案預售單價中位 17.6 萬/坪，鶯歌區成屋實價中位 22.4 萬/坪
低於成屋 21.4%

社區租金行情 · 投報率

租金中位19,000 元/月
租金單價569 元/坪/月
買賣單價中位17.6 萬/坪
推估年投報率3.9%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 26 年租金回本。租賃 5 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交72%70 / 97 筆
車位中位價125 萬坡道平面 · 7.4 坪
車位佔總價16.8%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位645 萬總價中位 682 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（17.6 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度成交中位單價（萬/坪）
20189617.6
2019119.4

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌成交中位單價
新北市鶯歌區國中街125之1號1619
新北市鶯歌區國中街127之2號1519.9
新北市鶯歌區國中街125號1319
新北市鶯歌區國中街127之1號1319.9
新北市鶯歌區國中街127之5號1318.5
新北市鶯歌區國中街125之2號1217.9
新北市鶯歌區國中街125之3號1117.5
新北市鶯歌區國中街127之3號1119.6
新北市鶯歌區國中街127號1118.7

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2019-02-01 新北市鶯歌區國中街125之2號12F 760 萬 19.35 39.28 3房・十二層/12
2018-12-30 新北市鶯歌區國中街125之3號12F 925 萬 19.7 47.31 3房・十二層/12
2018-12-28 新北市鶯歌區國中街125之3號10F 875 萬 18.45 47.31 3房・十層/12
2018-12-23 新北市鶯歌區國中街125之2號10F 765 萬 16.67 46.42 3房・十層/12
2018-12-23 新北市鶯歌區國中街125之3號9F 820 萬 17.19 47.31 3房・九層/12
2018-12-16 新北市鶯歌區國中街125之2號11F 762 萬 16.34 46.72 3房・十一層/12
2018-12-15 新北市鶯歌區國中街125之2號9F 848 萬 18.43 46.72 3房・九層/12
2018-12-09 新北市鶯歌區國中街127號2F 733 萬 20.15 37.4 2房・二層/11
2018-12-07 新北市鶯歌區國中街125之3號7F 800 萬 16.69 47.31 3房・七層/12
2018-11-24 新北市鶯歌區國中街127號4F 670 萬 17.71 37.4 2房・四層/11
2018-11-22 新北市鶯歌區國中街125之3號11F 808 萬 16.89 47.31 3房・十一層/12
2018-11-03 新北市鶯歌區國中街125之3號8F 952 萬 20.38 47.31 3房・八層/12
2018-10-28 新北市鶯歌區國中街125之2號8F 785 萬 16.69 46.72 3房・八層/12
2018-10-28 新北市鶯歌區國中街127之1號11F 748 萬 19.53 38.87 2房・十一層/11
2018-09-25 新北市鶯歌區國中街125號2F 860 萬 18.41 46.78 3房・二層/12
2018-09-19 新北市鶯歌區國中街125之3號5F 796 萬 16.69 47.31 3房・五層/12
2018-09-18 新北市鶯歌區國中街127之1號3F 663 萬 17.11 38.83 2房・三層/11
2018-09-16 新北市鶯歌區國中街127之3號3F 742 萬 20.35 37.52 2房・三層/11
2018-09-10 新北市鶯歌區國中街125之1號4F 781 萬 16.77 45.91 3房・四層/12
2018-09-10 新北市鶯歌區國中街125號4F 946 萬 17 55.07 3房・四層/12
2018-09-01 新北市鶯歌區國中街127之3號10F 678 萬 18.2 37.52 2房・十層/11
2018-08-31 新北市鶯歌區國中街125之1號2F 769 萬 16.59 45.91 3房・二層/12
2018-08-31 新北市鶯歌區國中街127之3號9F 680 萬 18.26 37.52 3房・九層/11
2018-08-30 新北市鶯歌區國中街127之3號8F 714 萬 19.72 37.52 2房・八層/11
2018-08-19 新北市鶯歌區國中街125之3號3F 793 萬 16.63 47.31 3房・三層/12
2018-08-18 新北市鶯歌區國中街125號12F 825 萬 17.65 46.78 3房・十二層/12
2018-08-16 新北市鶯歌區國中街127之1號10F 582 萬 18.54 31.39 2房・十層/11
2018-08-15 新北市鶯歌區國中街125之2號2F 791 萬 17.6 45.56 3房・二層/12
2018-08-15 新北市鶯歌區國中街127之3號7F 542 萬 18.02 30.07 2房・七層/11
2018-08-12 新北市鶯歌區國中街125號11F 838 萬 18 46.78 3房・十一層/12
2018-08-11 新北市鶯歌區國中街127之3號2F 645 萬 17.29 37.52 2房・二層/11
2018-08-11 新北市鶯歌區國中街125號3F 905 萬 19.83 46.78 3房・三層/12
2018-08-09 新北市鶯歌區國中街125之1號8F 693 萬 18.01 38.47 3房・八層/12
2018-08-09 新北市鶯歌區國中街125之1號3F 709 萬 18.43 38.47 3房・三層/12
2018-08-08 新北市鶯歌區國中街125之2號4F 765 萬 16.42 46.72 3房・四層/12
2018-08-08 新北市鶯歌區國中街125之3號6F 800 萬 16.8 47.31 3房・六層/12
2018-08-06 新北市鶯歌區國中街127之5號7F 508 萬 16.91 30.04 2房・七層/11
2018-08-04 新北市鶯歌區國中街127之5號10F 512 萬 17.04 30.04 2房・十層/11
2018-08-02 新北市鶯歌區國中街127之1號9F 688 萬 18.09 38.83 2房・九層/11
2018-07-29 新北市鶯歌區國中街125之2號3F 870 萬 18.96 46.72 3房・三層/12
2018-07-28 新北市鶯歌區國中街125之2號7F 775 萬 16.55 46.72 3房・七層/12
2018-07-24 新北市鶯歌區國中街125之1號11F 807 萬 17.73 45.91 3房・十一層/12
2018-07-21 新北市鶯歌區國中街125號9F 910 萬 17.92 54.23 3房・九層/12
2018-07-20 新北市鶯歌區國中街127之3號4F 650 萬 17.62 37.52 2房・四層/11
2018-07-20 新北市鶯歌區國中街127之1號1F 628 萬 19.8 32.84 1房・一層/11
2018-07-17 新北市鶯歌區國中街127號9F 566 萬 18.92 29.92 2房・九層/11
2018-07-14 新北市鶯歌區國中街127號3F 528 萬 17.64 29.92 2房・三層/11
2018-07-14 新北市鶯歌區國中街125之1號9F 805 萬 17.81 45.61 3房・九層/12
2018-07-13 新北市鶯歌區國中街127之5號3F 681 萬 18.67 37.48 2房・三層/11
2018-07-09 新北市鶯歌區國中街125之1號6F 856 萬 18.87 45.91 3房・六層/12
2018-07-07 新北市鶯歌區國中街127之5號2F 460 萬 15.76 29.18 2房・二層/11
2018-07-03 新北市鶯歌區國中街127之5號9F 612 萬 16.54 37.48 2房・九層/11
2018-06-30 新北市鶯歌區國中街125之3號2F 647 萬 16.72 38.7 3房・二層/12
2018-06-27 新北市鶯歌區國中街125之1號1F 888 萬 20.48 45.19 3房・一層/12
2018-06-23 新北市鶯歌區國中街125號10F 835 萬 18.3 46.78 3房・十層/12
2018-06-16 新北市鶯歌區國中街125號1F 868 萬 19.28 45.99 3房・一層/12
2018-06-10 新北市鶯歌區國中街125之1號7F 789 萬 17.52 45.91 3房・七層/12
2018-06-08 新北市鶯歌區國中街127之1號4F 658 萬 17.3 38.53 2房・四層/11
2018-06-03 新北市鶯歌區國中街127之2號10F 445 萬 17.4 25.58 2房・十層/11
2018-05-31 新北市鶯歌區國中街127之2號11F 430 萬 16.81 25.58 2房・十一層/11
2018-05-30 新北市鶯歌區國中街127之5號8F 616 萬 16.51 37.18 2房・八層/11
2018-05-30 新北市鶯歌區國中街127之2號9F 555 萬 17.2 33.02 2房・九層/11
2018-05-30 新北市鶯歌區國中街127之2號8F 510 萬 19.94 25.58 2房・八層/11
2018-05-28 新北市鶯歌區國中街127之2號4F 548 萬 16.93 33.02 2房・四層/11
2018-05-28 新北市鶯歌區國中街127之2號3F 495 萬 19.35 25.58 2房・三層/11
2018-05-28 新北市鶯歌區國中街127號1F 675 萬 20.26 35.33 2房・一層/11
2018-05-26 新北市鶯歌區國中街125之2號6F 747 萬 16.22 46.72 3房・六層/12
2018-05-26 新北市鶯歌區國中街127之3號5F 626 萬 17.32 37.21 2房・五層/11
2018-05-26 新北市鶯歌區國中街127之3號6F 655 萬 17.62 37.52 2房・六層/11
2018-05-24 新北市鶯歌區國中街127之5號6F 493 萬 16.41 30.04 2房・六層/11
2018-05-21 新北市鶯歌區國中街127之2號5F 615 萬 19.55 33.02 2房・五層/11
2018-05-20 新北市鶯歌區國中街127之5號4F 585 萬 15.98 37.18 2房・四層/11
2018-05-19 新北市鶯歌區國中街127之2號7F 428 萬 16.73 25.58 2房・七層/11
2018-05-06 新北市鶯歌區國中街127之1號2F 636 萬 16.97 38.43 2房・二層/11
2018-05-05 新北市鶯歌區國中街125之1號5F 769 萬 17 45.91 3房・五層/12
2018-05-05 新北市鶯歌區國中街127之3號11F 635 萬 17.46 37.52 2房・十一層/11
2018-04-30 新北市鶯歌區國中街127之5號5F 659 萬 18.11 37.48 2房・五層/11
2018-04-29 新北市鶯歌區國中街127號11F 536 萬 17.91 29.92 2房・十一層/11
2018-04-29 新北市鶯歌區國中街127之5號11F 574 萬 19.11 30.04 2房・十一層/11
2018-04-28 新北市鶯歌區國中街125號6F 815 萬 17.41 46.78 3房・六層/12
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