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幸福莊園2

新北市鶯歌區・預售建案。實價登錄 238 筆成交，單價中位 23.6 萬/坪，成交區間 2018-09-06～2020-09-13。

單價中位
23.6 萬/坪
單價區間
21.56–27.02 萬/坪
總價中位
745 萬
成交筆數
238 筆
預售 vs 鶯歌區成屋
本建案預售單價中位 23.6 萬/坪，鶯歌區成屋實價中位 22.4 萬/坪
預售溢價 +5.4%

社區租金行情 · 投報率

租金中位19,000 元/月
租金單價717 元/坪/月
買賣單價中位23.6 萬/坪
推估年投報率3.6%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 27 年租金回本。租賃 55 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →

車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交73%174 / 238 筆
車位中位價155 萬坡道平面 · 7.9 坪
車位佔總價17.5%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位771 萬總價中位 745 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（23.6 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度成交中位單價（萬/坪）
20185923.3
201912423.7
20205523.6

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌成交中位單價
新北市鶯歌區鳳福路171號1927
新北市鶯歌區鳳吉一街223號1824.7
新北市鶯歌區鳳福路165號1826
新北市鶯歌區鳳福路177號1824.4
新北市鶯歌區鳳吉一街213號1724.1
新北市鶯歌區鳳吉一街221號1726
新北市鶯歌區鳳吉一街227號1725.7
新北市鶯歌區鳳福路167號1725.5
新北市鶯歌區鳳福路175號1724.9
新北市鶯歌區鳳福路179號1725
新北市鶯歌區鳳吉一街215號1624.1
新北市鶯歌區鳳福路169號1624.5
新北市鶯歌區鳳福路181號1625
新北市鶯歌區鳳吉一街211號1525.1
新北市鶯歌區鳳吉一街217號1524.4
新北市鶯歌區鳳吉一街219號1523.3
新北市鶯歌區鳳吉一街225號1524.6
新北市鶯歌區鳳福路173號1523.4

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2020-09-13 新北市鶯歌區鳳福路179號9FA2-9F 1,030 萬 25.23 42.22 3房・九層/15
2020-08-09 新北市鶯歌區鳳吉一街215號3FB3-3F 1,035 萬 22.04 47.41 3房・三層/15
2020-08-09 新北市鶯歌區鳳吉一街215號12FB3-12F 1,043 萬 22.24 47.41 3房・十二層/15
2020-08-08 新北市鶯歌區鳳福路167號13FA9-13F 965 萬 23.33 42.22 3房・十三層/15
2020-06-21 新北市鶯歌區鳳吉一街215號4FB3-4F 1,088 萬 23.76 46.82 3房・四層/15
2020-06-18 新北市鶯歌區鳳吉一街223號3FB8-3F 1,020 萬 21.66 47.41 3房・三層/15
2020-06-15 新北市鶯歌區鳳福路169號2FA8-2F 1,096 萬 24.94 45.28 3房・二層/15
2020-06-14 新北市鶯歌區鳳吉一街215號7FB3-7F 1,038 萬 21.99 48.08 3房・七層/15
2020-06-13 新北市鶯歌區鳳吉一街223號15FB8-15F 1,006 萬 21.56 47.41 3房・十五層/15
2020-06-13 新北市鶯歌區鳳福路179號8FA2-8F 808 萬 23.57 34.29 3房・八層/15
2020-06-12 新北市鶯歌區鳳吉一街215號14FB3-14F 1,025 萬 22.04 47.41 3房・十四層/15
2020-06-07 新北市鶯歌區鳳吉一街213號9FB2-9F 973 萬 23.57 42.22 3房・九層/15
2020-06-07 新北市鶯歌區鳳吉一街223號5FB8-5F 1,100 萬 23.69 47.41 3房・五層/15
2020-06-05 新北市鶯歌區鳳吉一街217號11FB5-11F 658 萬 23.26 29.19 2房・十一層/15
2020-05-25 新北市鶯歌區鳳吉一街213號2FB2-2F 925 萬 21.94 43.02 3房・二層/15
2020-05-25 新北市鶯歌區鳳福路179號7FA2-7F 877 萬 25.58 34.29 3房・七層/15
2020-05-24 新北市鶯歌區鳳福路179號14FA2-14F 943 萬 22.69 42.89 3房・十四層/15
2020-05-23 新北市鶯歌區鳳吉一街225號15FB9-15F 950 萬 23.19 42.22 3房・十五層/15
2020-05-23 新北市鶯歌區鳳吉一街225號11FB9-11F 958 萬 23.57 41.64 3房・十一層/15
2020-05-17 新北市鶯歌區鳳吉一街215號13FB3-13F 1,112 萬 23.99 48.08 3房・十三層/15
2020-05-16 新北市鶯歌區鳳吉一街223號7FB8-7F 959 萬 24.29 39.47 3房・七層/15
2020-05-13 新北市鶯歌區鳳福路179號11FA2-11F 968 萬 23.57 41.64 3房・十一層/15
2020-05-09 新北市鶯歌區鳳吉一街215號11FB3-11F 1,030 萬 22.17 48.08 3房・十一層/15
2020-05-08 新北市鶯歌區鳳吉一街223號11FB8-11F 1,053 萬 22.5 47.41 3房・十一層/15
2020-05-03 新北市鶯歌區鳳吉一街225號4FB9-4F 773 萬 22.55 34.29 3房・四層/15
2020-05-03 新北市鶯歌區鳳吉一街223號12FB8-12F 1,132 萬 24.5 47.41 3房・十二層/15
2020-04-25 新北市鶯歌區鳳福路169號4FA8-4F 1,122 萬 24.5 47.41 3房・四層/15
2020-04-25 新北市鶯歌區鳳福路177號2FA3-2F 1,096 萬 24.94 45.28 3房・二層/15
2020-04-12 新北市鶯歌區鳳吉一街223號13FB8-13F 1,020 萬 21.91 47.41 3房・十三層/15
2020-04-12 新北市鶯歌區鳳吉一街223號14FB8-14F 1,020 萬 21.91 47.41 3房・十四層/15
2020-03-22 新北市鶯歌區鳳吉一街213號13FB2-13F 793 萬 23.13 34.29 3房・十三層/15
2020-03-15 新北市鶯歌區鳳吉一街217號15FB5-15F 660 萬 23.35 29.19 2房・十五層/15
2020-03-14 新北市鶯歌區鳳福路179號4FA2-4F 938 萬 22.84 42.22 3房・四層/15
2020-03-09 新北市鶯歌區鳳福路167號12FA9-12F 958 萬 23.57 41.64 3房・十二層/15
2020-02-24 新北市鶯歌區鳳吉一街211號11FB1-11F 683 萬 23.84 29.71 2房・十一層/15
2020-02-22 新北市鶯歌區鳳福路179號13FA2-13F 1,032 萬 25.29 42.89 3房・十三層/15
2020-02-20 新北市鶯歌區鳳吉一街227號14FB10-14F 685 萬 23.93 29.71 2房・十四層/15
2020-02-16 新北市鶯歌區鳳福路177號14FA3-14F 1,240 萬 23.05 55.34 3房・十四層/15
2020-02-16 新北市鶯歌區鳳吉一街215號6FB3-6F 1,129 萬 24.8 46.82 3房・六層/15
2020-02-16 新北市鶯歌區鳳福路177號13FA3-13F 1,165 萬 25.33 48.08 3房・十三層/15
2020-02-16 新北市鶯歌區鳳福路181號14FA1-14F 739 萬 26.34 29.71 2房・十四層/15
2020-02-08 新北市鶯歌區鳳福路165號11FA10-11F 688 萬 23.84 30.3 2房・十一層/15
2020-02-05 新北市鶯歌區鳳吉一街227號12FB10-12F 690 萬 23.93 30.3 2房・十二層/15
2020-02-01 新北市鶯歌區鳳福路177號15FA3-15F 1,061 萬 22.95 48.08 3房・十五層/15
2020-01-19 新北市鶯歌區鳳福路169號14FA8-14F 1,057 萬 22.85 47.41 3房・十四層/15
2020-01-19 新北市鶯歌區鳳吉一街211號13FB1-13F 690 萬 23.93 30.97 2房・十三層/15
2020-01-18 新北市鶯歌區鳳吉一街225號9FB9-9F 822 萬 23.98 34.29 3房・九層/15
2020-01-18 新北市鶯歌區鳳吉一街211號12FB1-12F 590 萬 26.39 22.36 2房・十二層/15
2020-01-11 新北市鶯歌區鳳吉一街225號5FB9-5F 950 萬 23.19 42.22 3房・五層/15
2020-01-11 新北市鶯歌區鳳福路181號9FA1-9F 690 萬 23.93 30.3 2房・九層/15
2020-01-11 新北市鶯歌區鳳福路165號12FA10-12F 740 萬 26.16 30.3 2房・十二層/15
2020-01-11 新北市鶯歌區鳳福路181號10FA1-10F 750 萬 26.61 30.3 2房・十層/15
2020-01-05 新北市鶯歌區鳳吉一街227號11FB10-11F 694 萬 24.1 30.97 2房・十一層/15
2020-01-05 新北市鶯歌區鳳福路181號13FA1-13F 750 萬 26.61 30.3 2房・十三層/15
2020-01-05 新北市鶯歌區鳳福路165號13FA10-13F 750 萬 26.61 30.3 2房・十三層/15
2019-12-29 新北市鶯歌區鳳吉一街221號7FB7-7F 678 萬 23.95 29.77 2房・七層/15
2019-12-22 新北市鶯歌區鳳吉一街223號10FB8-10F 1,085 萬 23.31 47.41 3房・十層/15
2019-12-22 新北市鶯歌區鳳吉一街211號10FB1-10F 700 萬 24.37 30.3 2房・十層/15
2019-12-14 新北市鶯歌區鳳福路169號15FA8-15F 1,130 萬 24.95 47.41 3房・十五層/15
2019-12-09 新北市鶯歌區鳳福路167號9FA9-9F 982 萬 23.83 42.22 3房・九層/15
2019-12-09 新北市鶯歌區鳳吉一街215號9FB3-9F 1,184 萬 25.81 47.41 3房・九層/15
2019-12-09 新北市鶯歌區鳳吉一街215號10FB3-10F 1,184 萬 25.81 47.41 3房・十層/15
2019-12-09 新北市鶯歌區鳳吉一街223號9FB8-9F 1,184 萬 25.81 47.41 3房・九層/15
2019-12-07 新北市鶯歌區鳳吉一街217號7FB5-7F 658 萬 23.03 29.77 2房・七層/15
2019-12-07 新北市鶯歌區鳳吉一街225號13FB9-13F 963 萬 23.57 42.22 3房・十三層/15
2019-12-07 新北市鶯歌區鳳吉一街211號15FB1-15F 730 萬 25.94 29.71 2房・十五層/15
2019-12-07 新北市鶯歌區鳳福路181號15FA1-15F 734 萬 26.12 29.71 2房・十五層/15
2019-12-07 新北市鶯歌區鳳吉一街227號13FB10-13F 745 萬 26.39 30.3 2房・十三層/15
2019-11-28 新北市鶯歌區鳳吉一街225號10FB9-10F 970 萬 23.77 42.22 3房・十層/15
2019-11-24 新北市鶯歌區鳳吉一街225號7FB9-7F 964 萬 23.6 42.22 3房・七層/15
2019-11-24 新北市鶯歌區鳳吉一街227號10FB10-10F 759 萬 27.01 30.3 2房・十層/15
2019-11-17 新北市鶯歌區鳳吉一街217號12FB5-12F 657 萬 23.45 29.77 2房・十二層/15
2019-11-17 新北市鶯歌區鳳吉一街221號11FB7-11F 657 萬 23.45 29.77 2房・十一層/15
2019-11-17 新北市鶯歌區鳳福路181號12FA1-12F 689 萬 23.88 30.3 2房・十二層/15
2019-11-17 新北市鶯歌區鳳吉一街221號10FB7-10F 575 萬 26.33 21.84 2房・十層/15
2019-11-10 新北市鶯歌區鳳吉一街221號9FB7-9F 664 萬 23.77 29.77 2房・九層/15
2019-11-10 新北市鶯歌區鳳吉一街211號9FB1-9F 745 萬 26.83 30.3 2房・九層/15
2019-11-09 新北市鶯歌區鳳福路167號7FA9-7F 948 萬 23.57 41.64 3房・七層/15
2019-11-02 新北市鶯歌區鳳福路181號7FA1-7F 678 萬 23.84 30.3 2房・七層/15
2019-11-02 新北市鶯歌區鳳福路165號10FA10-10F 750 萬 26.61 30.3 2房・十層/15
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