首頁›新北市›鶯歌區›幸福莊園

幸福莊園

新北市鶯歌區・預售建案。實價登錄 234 筆成交，單價中位 23 萬/坪，成交區間 2017-03-04～2019-08-12。

單價中位
23 萬/坪
單價區間
21.67–35.01 萬/坪
總價中位
720 萬
成交筆數
234 筆
預售 vs 鶯歌區成屋
本建案預售單價中位 23 萬/坪，鶯歌區成屋實價中位 22.4 萬/坪
預售溢價 +2.7%

社區租金行情 · 投報率

租金中位19,500 元/月
租金單價731 元/坪/月
買賣單價中位23 萬/坪
推估年投報率3.8%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 26 年租金回本。租賃 59 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →

車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交79%185 / 234 筆
車位中位價135 萬坡道平面 · 9.2 坪
車位佔總價16.1%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位755 萬總價中位 720 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（23 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度成交中位單價（萬/坪）
201719023.1
20183422.7
20191022.8

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌成交中位單價
新北市鶯歌區鳳福路151號2227.2
新北市鶯歌區鳳吉一街209號1824.7
新北市鶯歌區鳳福路159號1826
新北市鶯歌區鳳福路161號1825.1
新北市鶯歌區鳳福路163號1825.8
新北市鶯歌區鳳吉一街191號1724.1
新北市鶯歌區鳳吉一街193號1723.7
新北市鶯歌區鳳吉一街195號1724
新北市鶯歌區鳳吉一街197號1724.2
新北市鶯歌區鳳吉一街199號1726.2
新北市鶯歌區鳳吉一街205號1723.9
新北市鶯歌區鳳福路155號1724.9
新北市鶯歌區鳳福路157號1724.4
新北市鶯歌區鳳吉一街201號1524.2
新北市鶯歌區鳳吉一街203號1522.9
新北市鶯歌區鳳吉一街207號1523.4
新北市鶯歌區鳳福路153號1423.2

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2019-08-12 新北市鶯歌區鳳吉一街199號2樓B1-2F 660 萬 22.59 32.21 2房・二層/15
2019-07-20 新北市鶯歌區鳳福路163號12樓A1-12F 777 萬 23.17 33.54 3房・十二層/15
2019-06-22 新北市鶯歌區鳳福路155號2樓A62F 1,080 萬 25.85 45.18 3房・二層/15
2019-06-15 新北市鶯歌區鳳吉一街207號9樓B9-9F 990 萬 22.53 46.7 3房・九層/15
2019-05-24 新北市鶯歌區鳳吉一街207號15樓B9-15F 950 萬 25.33 37.5 3房・十五層/15
2019-04-27 新北市鶯歌區鳳吉一街193號13樓B3-13F 1,000 萬 22.75 46.12 3房・十三層/15
2019-04-24 新北市鶯歌區鳳吉一街197號7樓B67F 633 萬 25.31 25.01 2房・七層/15
2019-04-06 新北市鶯歌區鳳吉一街207號13樓B9-13F 1,000 萬 22.66 45.77 3房・十三層/15
2019-02-28 新北市鶯歌區鳳福路161號2樓A2-2F 1,048 萬 22.26 48.6 3房・二層/15
2019-02-24 新北市鶯歌區鳳吉一街207號7樓B9-7F 975 萬 22 45.77 3房・七層/15
2018-12-29 新北市鶯歌區鳳吉一街195號7樓B5-7F 666 萬 22.38 31.32 2房・七層/15
2018-12-02 新北市鶯歌區鳳福路159號5樓A3-5F 640 萬 22.98 30.74 2房・五層/15
2018-11-25 新北市鶯歌區鳳福路153號13樓A7-13F 925 萬 23.31 42.66 3房・十三層/15
2018-11-14 新北市鶯歌區鳳吉一街193號12樓B3-12F 978 萬 22.29 46.12 3房・十二層/15
2018-11-10 新北市鶯歌區鳳福路155號10樓A6-10F 1,000 萬 22.8 46.7 3房・十層/15
2018-10-10 新北市鶯歌區鳳福路155號3樓A6-3F 1,000 萬 22.8 46.7 3房・三層/15
2018-09-14 新北市鶯歌區鳳福路163號11樓A1-11F 912 萬 22.87 42.74 3房・十一層/15
2018-09-08 新北市鶯歌區鳳福路163號9樓A1-9F 770 萬 22.96 33.54 3房・九層/15
2018-08-31 新北市鶯歌區鳳福路153號9樓A7-9F 935 萬 23.61 42.66 3房・九層/15
2018-08-05 新北市鶯歌區鳳吉一街193號10樓B3-10F 970 萬 22.35 46.12 3房・十層/15
2018-08-05 新北市鶯歌區鳳福路163號8樓A1-8F 918 萬 23.05 42.74 3房・八層/15
2018-07-29 新北市鶯歌區鳳福路157號7樓A5-7F 655 萬 23.74 30.58 2房・七層/15
2018-06-09 新北市鶯歌區鳳吉一街193號2樓B3-2F 950 萬 22.06 45.92 3房・二層/15
2018-06-09 新北市鶯歌區鳳吉一街209號3樓B10-3F 884 萬 22.52 42.46 3房・三層/15
2018-06-03 新北市鶯歌區鳳吉一街195號6樓B5-6F 525 萬 22.77 23.06 2房・六層/15
2018-05-06 新北市鶯歌區鳳吉一街191號4樓B2-4F 1,094 萬 22.01 51.87 3房・四層/15
2018-05-06 新北市鶯歌區鳳福路161號15樓A2-15F 1,100 萬 22.41 51.59 3房・十五層/15
2018-03-30 新北市鶯歌區鳳吉一街197號4樓B6-4F 698 萬 21.71 34.21 2房・四層/15
2018-03-30 新北市鶯歌區鳳吉一街201號2樓B11-2F 648 萬 22.51 31.28 2房・二層/15
2018-03-30 新北市鶯歌區鳳福路153號11樓A7-11F 915 萬 23.01 42.66 3房・十一層/15
2018-03-12 新北市鶯歌區鳳吉一街209號13樓B10-13F 910 萬 22.7 42.46 3房・十三層/15
2018-03-07 新北市鶯歌區鳳福路163號14樓A1-14F 885 萬 22.51 42.74 3房・十四層/15
2018-03-04 新北市鶯歌區鳳吉一街209號11樓B10-11F 900 萬 22.7 42.46 3房・十一層/15
2018-03-04 新北市鶯歌區鳳福路155號15樓A6-15F 1,010 萬 22.93 46.7 3房・十五層/15
2018-03-03 新北市鶯歌區鳳福路163號10樓A1-10F 905 萬 22.96 42.74 3房・十層/15
2018-02-26 新北市鶯歌區鳳吉一街207號8樓B9-8F 1,005 萬 22.66 46.7 3房・八層/15
2018-02-10 新北市鶯歌區鳳福路153號2樓A7-2F 870 萬 23.1 39.87 3房・二層/15
2018-02-09 新北市鶯歌區鳳吉一街207號4樓B9-4F 968 萬 21.81 46.7 3房・四層/15
2018-02-04 新北市鶯歌區鳳福路163號2樓A1-2F 838 萬 22.19 40.88 3房・二層/15
2018-02-04 新北市鶯歌區鳳吉一街207號10樓B9-10F 990 萬 22.53 46.7 3房・十層/15
2018-01-27 新北市鶯歌區鳳福路153號4樓A7-4F 890 萬 22.42 41.72 3房・四層/15
2018-01-27 新北市鶯歌區鳳吉一街193號11樓B3-11F 977 萬 22.54 46.12 3房・十一層/15
2018-01-14 新北市鶯歌區鳳福路153號15樓A7-15F 895 萬 22.56 41.72 3房・十五層/15
2018-01-13 新北市鶯歌區鳳吉一街193號3樓B3-3F 960 萬 21.81 46.12 3房・三層/15
2017-12-23 新北市鶯歌區鳳福路153號10樓A7-10F 920 萬 23.46 42.66 3房・十層/15
2017-12-23 新北市鶯歌區鳳福路153號3樓A7-3F 935 萬 23.61 42.66 3房・三層/15
2017-12-16 新北市鶯歌區鳳吉一街191號2樓B2-2F 1,090 萬 22.01 51.69 3房・二層/15
2017-12-16 新北市鶯歌區鳳吉一街193號5樓B3-5F 975 萬 22.48 46.12 3房・五層/15
2017-12-02 新北市鶯歌區鳳吉一街209號2樓B10-2F 868 萬 23.3 40.88 3房・二層/15
2017-11-26 新北市鶯歌區鳳吉一街201號10樓B11-10F 575 萬 23.37 24.61 2房・十層/15
2017-11-19 新北市鶯歌區鳳吉一街197號11樓B6-11F 560 萬 22.39 25.01 2房・十一層/15
2017-11-15 新北市鶯歌區鳳吉一街209號7樓B10-7F 1,065 萬 23 51.66 3房・七層/15
2017-11-11 新北市鶯歌區鳳吉一街199號5樓B1-5F 706 萬 23 33.81 2房・五層/15
2017-11-08 新北市鶯歌區鳳吉一街209號9樓B10-9F 935 萬 23.3 42.46 3房・九層/15
2017-10-16 新北市鶯歌區鳳福路161號8樓A2-8F 1,140 萬 23.24 51.59 3房・八層/15
2017-10-15 新北市鶯歌區鳳吉一街201號9樓B11-9F 565 萬 22.96 24.61 2房・九層/15
2017-10-15 新北市鶯歌區鳳吉一街203號13樓B7-13F 726 萬 23.23 34.21 2房・十三層/15
2017-10-15 新北市鶯歌區鳳吉一街199號11樓B1-11F 735 萬 23.77 33.81 2房・十一層/15
2017-10-15 新北市鶯歌區鳳福路155號9樓A6-9F 1,055 萬 24.13 45.77 3房・九層/15
2017-10-14 新北市鶯歌區鳳福路159號13樓A3-13F 659 萬 24.09 30.74 2房・十三層/15
2017-10-08 新北市鶯歌區鳳福路161號9樓A2-9F 1,140 萬 23.36 50.65 3房・九層/15
2017-10-07 新北市鶯歌區鳳福路163號3樓A1-3F 760 萬 22.66 33.54 3房・三層/15
2017-10-07 新北市鶯歌區鳳吉一街199號12樓B1-12F 590 萬 23.98 24.61 2房・十二層/15
2017-10-04 新北市鶯歌區鳳福路163號4樓A1-4F 900 萬 22.66 41.8 3房・四層/15
2017-10-04 新北市鶯歌區鳳吉一街197號13樓B6-13F 733 萬 23.51 34.21 2房・十三層/15
2017-10-04 新北市鶯歌區鳳吉一街201號12樓B11-12F 720 萬 23.57 33.81 2房・十二層/15
2017-10-02 新北市鶯歌區鳳福路163號7樓A1-7F 768 萬 22.9 33.54 3房・七層/15
2017-09-23 新北市鶯歌區鳳吉一街197號10樓B6-10F 580 萬 23.19 25.01 2房・十層/15
2017-09-23 新北市鶯歌區鳳吉一街199號9樓B1-9F 706 萬 23.2 32.87 2房・九層/15
2017-09-23 新北市鶯歌區鳳吉一街203號12樓B7-12F 716 萬 23.23 33.27 2房・十二層/15
2017-09-23 新北市鶯歌區鳳吉一街197號12樓B6-12F 730 萬 23.59 34.21 2房・十二層/15
2017-09-22 新北市鶯歌區鳳吉一街191號13樓B2-13F 1,110 萬 22.5 51.87 3房・十三層/15
2017-09-20 新北市鶯歌區鳳吉一街203號11樓B7-11F 718 萬 23.11 34.21 2房・十一層/15
2017-09-17 新北市鶯歌區鳳吉一街197號9樓B6-9F 703 萬 22.71 33.27 2房・九層/15
2017-09-17 新北市鶯歌區鳳吉一街199號10樓B1-10F 710 萬 23.57 33.81 2房・十層/15
2017-09-12 新北市鶯歌區鳳福路163號5樓A1-5F 900 萬 22.96 42.74 3房・五層/15
2017-09-09 新北市鶯歌區鳳吉一街191號11樓B2-11F 1,120 萬 22.85 50.93 3房・十一層/15
2017-08-30 新北市鶯歌區鳳吉一街193號8樓B3-8F 1,010 萬 23.3 46.12 3房・八層/15
2017-08-26 新北市鶯歌區鳳福路153號5樓A7-5F 900 萬 23.16 41.72 3房・五層/15
2017-08-26 新北市鶯歌區鳳吉一街191號14樓B214F 1,138 萬 23.74 50.93 3房・十四層/15
看 鶯歌區 整區行情與建案排行 →

預售屋・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
買房預售屋、新成屋、中古屋怎麼選?價差、風險與付款節奏比較同樣的預算，買預售、新成還是中古差很多。這篇一次比較三種屋的價格、付款節奏、風險與交屋時間，幫你…預售屋預售屋 vs 成屋怎麼選?優缺點與看價技巧預售、新成屋、中古屋各有利弊。先懂差別，再用實價對照成屋與預售落差，才不會買貴。…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…