鳳凰花園

新北市新莊區・預售建案。實價登錄 443 筆成交，單價中位 43.9 萬/坪，成交區間 2017-04-03～2021-05-24。

單價中位

43.9 萬/坪

單價區間

37.44–54.01 萬/坪

總價中位

1,900 萬

成交筆數

443 筆

預售 vs 新莊區成屋

本建案預售單價中位 43.9 萬/坪，新莊區成屋實價中位 39.6 萬/坪

預售溢價 +10.9%

社區租金行情 · 投報率

租金中位35,000 元/月

租金單價1,038 元/坪/月

買賣單價中位43.9 萬/坪

推估年投報率2.8%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 35 年租金回本。租賃 17 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →

車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交86%383 / 443 筆

車位中位價220 萬坡道平面 · 7.3 坪

車位佔總價11.4%這比例的錢是買停車位

剔除車位 · 房屋本體總價中位1,750 萬總價中位 1,900 萬扣掉車位

本站顯示的「單價（43.9 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度	成交	中位單價（萬/坪）
2017	122	41.4
2018	73	42.8
2019	52	44.8
2020	174	46.2
2021	22	50.2

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌	成交	中位單價
新北市新莊區中正路340巷5號	25	46.3
新北市新莊區中正路340巷11號	24	45.5
新北市新莊區中正路340巷17號	23	45.6
新北市新莊區中正路340巷1號	23	45.9
新北市新莊區中正路340巷31號	23	45.2
新北市新莊區中正路340巷3號	23	45
新北市新莊區中正路340巷7號	23	45.1
新北市新莊區中正路340巷9號	23	44.8
新北市新莊區中正路340巷13號	22	44.2
新北市新莊區中正路340巷15號	22	43.4
新北市新莊區中正路340巷19號	22	45
新北市新莊區中正路340巷21號	22	47
新北市新莊區中正路340巷29號	22	45.1
新北市新莊區中正路340巷33號	22	46.2
新北市新莊區中正路340巷39號	22	46.1
新北市新莊區中正路340巷43號	22	44.7
新北市新莊區中正路340巷23號	21	44.9
新北市新莊區中正路340巷27號	21	45.2
新北市新莊區中正路340巷35號	21	44.7
新北市新莊區中正路340巷25號	20	44.4
新北市新莊區中正路340巷37號	20	44.4
新北市新莊區中正路340巷41號	19	44.6

預售成交紀錄

日期	地址	總價	單價	坪數	格局/樓
2021-05-24	新北市新莊區中正路340巷5號23樓	3,600 萬	50.24	76.36	4房・二十三層/24
2021-05-18	新北市新莊區中正路340巷19號22樓B5/22F	2,340 萬	50	49.13	3房・二十二層/22
2021-05-13	新北市新莊區中正路340巷43號22樓	2,316 萬	49.75	49.06	3房・二十二層/22
2021-05-12	新北市新莊區中正路340巷1號21樓	3,177 萬	48.23	69.03	4房・二十一層/24
2021-04-24	新北市新莊區中正路340巷7號3樓	2,980 萬	49.79	62.16	3房・三層/24
2021-04-24	新北市新莊區中正路340巷21號22樓	2,508 萬	54.01	50.21	3房・二十二層/22
2021-04-10	新北市新莊區中正路340巷15號22樓	2,118 萬	51.17	43.84	3房・二十二層/22
2021-04-07	新北市新莊區中正路340巷33號22樓	2,088 萬	52.07	43.78	3房・二十二層/22
2021-03-28	新北市新莊區中正路340巷3號21樓A2/21F	3,108 萬	49.03	69.49	4房・二十一層/24
2021-03-19	新北市新莊區中正路340巷43號2樓	2,088 萬	44.05	49.06	3房・二層/22
2021-03-08	新北市新莊區中正路340巷5號24樓	3,315 萬	50.64	69.03	4房・二十四層/24
2021-03-02	新北市新莊區中正路340巷7號21樓	3,128 萬	48.66	68.99	3房・二十一層/24
2021-02-20	新北市新莊區中正路340巷19號6樓	1,950 萬	42.11	49.13	3房・六層/22
2021-02-08	新北市新莊區中正路340巷37號22樓	2,358 萬	51	49.06	3房・二十二層/22
2021-02-07	新北市新莊區中正路340巷25號22樓	2,200 萬	53.95	43.85	3房・二十二層/22
2021-01-31	新北市新莊區中正路340巷39號20樓	2,120 萬	51.85	43.78	3房・二十層/22
2021-01-30	新北市新莊區中正路340巷31號22樓	2,188 萬	53.07	43.85	3房・二十二層/22
2021-01-27	新北市新莊區中正路340巷43號21樓	2,255 萬	49.49	50.13	3房・二十一層/22
2021-01-23	新北市新莊區中正路340巷1號23樓	3,155 萬	47.87	68.53	4房・二十三層/24
2021-01-22	新北市新莊區中正路340巷41號22樓	1,600 萬	52.54	33.41	2房・二十二層/22
2021-01-17	新北市新莊區中正路340巷37號21樓	2,330 萬	50.09	49.06	3房・二十一層/22
2021-01-02	新北市新莊區中正路340巷33號21樓	2,100 萬	50.76	43.78	3房・二十一層/22
2020-12-25	新北市新莊區中正路340巷15號2樓	2,653 萬	41.78	66.41	3房・二層/22
2020-12-19	新北市新莊區中正路340巷39號21樓	2,120 萬	51.85	43.78	3房・二十一層/22
2020-12-12	新北市新莊區中正路340巷15號21樓	2,120 萬	51.77	43.84	3房・二十一層/22
2020-12-07	新北市新莊區中正路340巷13號21樓	2,129 萬	46.12	49.13	3房・二十一層/22
2020-12-07	新北市新莊區中正路340巷13號19樓	2,187 萬	47.51	49.13	3房・十九層/22
2020-12-07	新北市新莊區中正路340巷13號20樓	2,207 萬	47.99	49.13	3房・二十層/22
2020-12-07	新北市新莊區中正路340巷27號19樓	2,400 萬	51.9	49.14	3房・十九層/22
2020-12-05	新北市新莊區中正路340巷19號20樓	2,360 萬	50.96	49.13	3房・二十層/22
2020-12-03	新北市新莊區中正路340巷5號12樓	3,101 萬	43.13	76.36	4房・十二層/24
2020-12-03	新北市新莊區中正路340巷39號19樓	2,055 萬	49.52	43.28	3房・十九層/22
2020-11-30	新北市新莊區中正路340巷5號3樓	3,080 萬	45.86	69.03	4房・三層/24
2020-11-27	新北市新莊區中正路340巷13號6樓	1,882 萬	40.48	48.63	3房・六層/22
2020-11-25	新北市新莊區中正路340巷9號22樓B1/22F	2,056 萬	49.74	43.34	3房・二十二層/22
2020-11-25	新北市新莊區中正路340巷5號19樓	3,380 萬	50.89	69.03	4房・十九層/24
2020-11-21	新北市新莊區中正路340巷9號21樓B1/21F	2,130 萬	51.77	43.84	3房・二十一層/22
2020-11-19	新北市新莊區中正路340巷29號2樓	2,295 萬	39.52	59.58	4房・二層/22
2020-11-17	新北市新莊區中正路340巷7號19樓	3,340 萬	51.8	68.99	3房・十九層/24
2020-11-15	新北市新莊區中正路340巷21號21樓	2,300 萬	49.27	48.64	3房・二十一層/22
2020-11-14	新北市新莊區中正路340巷27號2樓	2,710 萬	46.96	60.15	4房・二層/22
2020-11-10	新北市新莊區中正路340巷7號24樓	2,775 萬	50.61	54.83	3房・二十四層/24
2020-11-09	新北市新莊區中正路340巷1號3樓	3,248 萬	48.59	69.03	4房・三層/24
2020-11-06	新北市新莊區中正路340巷15號20樓	2,060 萬	50.12	43.84	3房・二十層/22
2020-11-04	新北市新莊區中正路340巷5號20樓	3,483 萬	48.99	76.36	4房・二十層/24
2020-10-31	新北市新莊區中正路340巷33號20樓	2,016 萬	49	43.28	3房・二十層/22
2020-10-30	新北市新莊區中正路340巷43號19樓	2,230 萬	48.17	48.55	3房・十九層/22
2020-10-27	新北市新莊區中正路340巷17號2樓	2,918 萬	50.91	59.62	4房・二層/22
2020-10-21	新北市新莊區中正路340巷7號18樓	3,010 萬	46.51	69.49	3房・十八層/24
2020-10-21	新北市新莊區中正路340巷5號18樓	3,380 萬	47.32	76.36	4房・十八層/24
2020-10-20	新北市新莊區中正路340巷5號14樓	3,000 萬	45.05	69.03	4房・十四層/24
2020-10-18	新北市新莊區中正路340巷1號15樓	3,048 萬	46.16	69.03	4房・十五層/24
2020-10-18	新北市新莊區中正路340巷37號19樓	2,223 萬	48.48	49.06	3房・十九層/22
2020-10-18	新北市新莊區中正路340巷5號17樓	3,232 萬	48.81	69.03	4房・十七層/24
2020-10-17	新北市新莊區中正路340巷5號15樓	3,290 萬	49.75	69.03	4房・十五層/24
2020-10-15	新北市新莊區中正路340巷31號21樓	2,020 萬	48.47	43.35	3房・二十一層/22
2020-10-12	新北市新莊區中正路340巷19號21樓	2,260 萬	48.09	48.63	3房・二十一層/22
2020-10-11	新北市新莊區中正路340巷19號17樓	2,193 萬	46.48	49.13	3房・十七層/22
2020-10-10	新北市新莊區中正路340巷11號2樓	2,880 萬	50	60.12	4房・二層/22
2020-10-09	新北市新莊區中正路340巷9號2樓	2,470 萬	42.68	59.08	4房・二層/22
2020-10-09	新北市新莊區中正路340巷43號20樓	2,252 萬	48.46	48.55	3房・二十層/22
2020-10-09	新北市新莊區中正路340巷37號20樓	2,276 萬	49.03	48.55	3房・二十層/22
2020-10-08	新北市新莊區中正路340巷15號19樓	2,088 萬	50.62	43.84	3房・十九層/22
2020-09-28	新北市新莊區中正路340巷21號2樓	3,000 萬	52.45	60.15	4房・二層/22
2020-09-26	新北市新莊區中正路340巷21號3樓	1,900 萬	39.7	49.14	3房・三層/22
2020-09-26	新北市新莊區中正路340巷27號18樓	2,210 萬	47.36	49.14	3房・十八層/22
2020-09-23	新北市新莊區中正路340巷5號13樓A5/13F	3,168 萬	43.89	76.36	4房・十三層/24
2020-09-22	新北市新莊區中正路340巷43號4樓	2,050 萬	43.86	49.06	3房・四層/22
2020-09-22	新北市新莊區中正路340巷15號18樓	1,930 萬	46.56	43.84	3房・十八層/22
2020-09-20	新北市新莊區中正路340巷31號17樓	1,886 萬	46.17	43.85	3房・十七層/22
2020-09-18	新北市新莊區中正路340巷5號11樓	3,020 萬	45.7	68.53	4房・十一層/24
2020-09-17	新北市新莊區中正路340巷3號19樓A2/19F	3,100 萬	51.98	62.16	3房・十九層/24
2020-09-16	新北市新莊區中正路340巷25號18樓	1,894 萬	46.39	43.85	3房・十八層/22
2020-09-13	新北市新莊區中正路340巷31號18樓	1,950 萬	47.1	43.35	3房・十八層/22
2020-09-11	新北市新莊區中正路340巷39號18樓	2,070 萬	49.93	43.78	3房・十八層/22
2020-09-11	新北市新莊區中正路340巷11號22樓	1,614 萬	52.61	33.45	2房・二十二層/22
2020-09-10	新北市新莊區中正路340巷27號16樓	2,298 萬	49.46	49.14	3房・十六層/22
2020-09-06	新北市新莊區中正路340巷17號12樓	1,305 萬	42.69	33.45	2房・十二層/22
2020-08-28	新北市新莊區中正路340巷31號20樓	2,100 萬	51.21	43.85	3房・二十層/22
2020-08-27	新北市新莊區中正路340巷9號19樓B1/19F	2,080 萬	50.95	43.84	3房・十九層/22

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