新光新海灣

基隆市安樂區・預售建案。實價登錄 40 筆成交，單價中位 31 萬/坪，成交區間 2019-03-09～2021-11-09。

單價中位

31 萬/坪

單價區間

27.84–33.55 萬/坪

總價中位

1,135 萬

成交筆數

40 筆

預售 vs 安樂區成屋

本建案預售單價中位 31 萬/坪，安樂區成屋實價中位 14.9 萬/坪

預售溢價 +108.1%

社區租金行情 · 投報率

租金中位19,500 元/月

租金單價740 元/坪/月

買賣單價中位31 萬/坪

推估年投報率2.9%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 35 年租金回本。租賃 4 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交95%38 / 40 筆

車位中位價150 萬坡道平面 · 11.9 坪

車位佔總價12.4%這比例的錢是買停車位

剔除車位 · 房屋本體總價中位1,003 萬總價中位 1,135 萬扣掉車位

本站顯示的「單價（31 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度	成交	中位單價（萬/坪）
2019	24	30.5
2020	1	30.6
2021	15	31.4

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌	成交	中位單價
基隆市安樂區安樂路一段15號	11	30
基隆市安樂區安樂路一段25號	11	28.8
基隆市安樂區安樂路一段13號	9	30.9
基隆市安樂區安樂路一段19號	9	31.6
基隆市安樂區安樂路一段17號	8	32.1
基隆市安樂區安樂路一段21號	8	30
基隆市安樂區安樂路一段1號	7	31.9
基隆市安樂區安樂路一段5號	7	32.2
基隆市安樂區安樂路一段71號	1	5.2

預售成交紀錄

日期	地址	總價	單價	坪數	格局/樓
2021-11-09	基隆市安樂區安樂路一段17號3樓	1,790 萬	31.24	63.67	4房・三層/9
2021-11-06	基隆市安樂區安樂路一段21號3樓	1,070 萬	30.11	42.05	2房・三層/9
2021-10-30	基隆市安樂區安樂路一段17號5樓	1,812 萬	31.43	64.06	4房・五層/9
2021-10-23	基隆市安樂區安樂路一段1號9樓	1,808 萬	31.79	63.33	4房・九層/9
2021-10-21	基隆市安樂區安樂路一段5號9樓	2,060 萬	31.98	77.87	4房・九層/9
2021-10-14	基隆市安樂區安樂路一段25號6樓	1,146 萬	31.89	42.41	2房・六層/7
2021-10-12	基隆市安樂區安樂路一段19號8樓	1,832 萬	31.77	64.11	4房・八層/9
2021-09-18	基隆市安樂區安樂路一段19號5樓	1,800 萬	31.17	64.11	4房・五層/9
2021-09-14	基隆市安樂區安樂路一段17號6樓	1,782 萬	31.09	63.67	4房・六層/9
2021-09-09	基隆市安樂區安樂路一段21號7樓	1,100 萬	30.76	42.05	2房・七層/9
2021-09-09	基隆市安樂區安樂路一段1號7樓	1,788 萬	31.38	63.38	4房・七層/9
2021-09-04	基隆市安樂區安樂路一段13號2樓	1,035 萬	33.55	37.87	2房・二層/9
2021-07-28	基隆市安樂區安樂路一段17號9樓	1,965 萬	31.48	75.55	4房・九層/9
2021-07-14	基隆市安樂區安樂路一段15號8樓	1,006 萬	32.07	37.87	2房・八層/9
2021-07-09	基隆市安樂區安樂路一段19號6樓	1,820 萬	31.24	64.62	4房・六層/9
2020-01-20	基隆市安樂區安樂路一段71號旁C2-07F	1,748 萬	30.63	63.91	4房・七層/9
2019-12-10	基隆市安樂區安樂路一段71號旁A2-04F	1,685 萬	28.98	65.56	4房・四層/9
2019-10-21	基隆市安樂區安樂路一段71號旁B4-04F	759 萬	29.31	25.89	2房・四層/9
2019-10-01	基隆市安樂區安樂路一段71號旁D1-06F	1,550 萬	30.53	57.91	3房・六層/7
2019-09-28	基隆市安樂區安樂路一段71號旁B3-05F	777 萬	30.01	25.89	2房・五層/9
2019-09-10	基隆市安樂區安樂路一段71號旁C3-06F	1,030 萬	30.03	41.87	2房・六層/9
2019-07-22	基隆市安樂區安樂路一段71號旁D2-07F	1,030 萬	29.72	42.35	2房・七層/7
2019-06-06	基隆市安樂區安樂路一段71號旁D2-05F	1,045 萬	29.72	42.35	2房・五層/7
2019-04-30	基隆市安樂區安樂路一段71號旁B2-08F	1,128 萬	31.73	43.51	2房・八層/9
2019-04-22	基隆市安樂區安樂路一段71號旁B1-09F	1,138 萬	30.95	44.46	2房・九層/9
2019-04-18	基隆市安樂區安樂路一段71號旁B2-09F	1,120 萬	31	43.51	2房・九層/9
2019-04-18	基隆市安樂區安樂路一段71號旁D2-01F	1,050 萬	31.91	40.41	2房・一層/7
2019-04-17	基隆市安樂區安樂路一段71號旁B4-02F	1,030 萬	29.74	49.69	2房・二層/9
2019-04-15	基隆市安樂區安樂路一段71號旁B1-03F	1,070 萬	30.06	43.51	2房・三層/9
2019-04-13	基隆市安樂區安樂路一段71號旁D2-02F	998 萬	28.5	42.35	2房・二層/7
2019-04-08	基隆市安樂區安樂路一段71號旁B4-01F	1,098 萬	32.94	49.69	2房・一層/9
2019-03-25	基隆市安樂區安樂路一段71號旁B3-01F	964 萬	32.59	37.79	2房・一層/9
2019-03-20	基隆市安樂區安樂路一段71號旁B1-06F	1,110 萬	30.69	43.51	2房・六層/9
2019-03-18	基隆市安樂區安樂路一段71號旁D1-07F	1,558 萬	30.49	57.91	3房・七層/7
2019-03-18	基隆市安樂區安樂路一段71號旁B2-07F	1,143 萬	30.95	44.46	2房・七層/9
2019-03-17	基隆市安樂區安樂路一段71號旁D1-02F	1,426 萬	27.84	57.91	3房・二層/7
2019-03-13	基隆市安樂區安樂路一段71號旁B2-03F	1,125 萬	30.25	44.46	2房・三層/9
2019-03-12	基隆市安樂區安樂路一段71號旁B2-02F	1,135 萬	30.25	44.46	2房・二層/9
2019-03-12	基隆市安樂區安樂路一段71號旁B1-08F	1,150 萬	31.17	44.46	2房・八層/9
2019-03-09	基隆市安樂區安樂路一段71號旁B1-07F	1,125 萬	31	43.51	2房・七層/9

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