田園調布2-B3區
基隆市信義區・預售建案。實價登錄 7 筆成交，單價中位 21 萬/坪，成交區間 2021-08-18～2022-04-17。
單價中位
21 萬/坪
單價區間
20.33–22.38 萬/坪
總價中位
1,300 萬
成交筆數
7 筆
預售 vs 信義區成屋
本建案預售單價中位 21 萬/坪，信義區成屋實價中位 16.2 萬/坪
預售溢價 +29.6%
社區租金行情 · 投報率
租金中位15,000 元/月
租金單價446 元/坪/月
買賣單價中位21 萬/坪
推估年投報率2.5%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 39 年租金回本。租賃 2 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%7 / 7 筆
車位中位價140 萬坡道平面 · 14.6 坪
車位佔總價10.8%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,160 萬總價中位 1,300 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（21 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 21.4 |
| 2022 | 3 | 21 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 基隆市信義區東峰街58號 | 2 | 10 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-04-17 | 基隆市信義區東峰街58號對面 | 1,320 萬 | 21.36 | 69.87 | 3房・五層/7 |
| 2022-04-04 | 基隆市信義區東峰街58號對面 | 1,300 萬 | 20.71 | 70.62 | 3房・五層/7 |
| 2022-01-19 | 基隆市信義區東峰街58號對面 | 1,300 萬 | 21 | 69.87 | 3房・五層/7 |
| 2021-12-17 | 基隆市信義區東峰街55巷對面 | 1,324 萬 | 21.43 | 69.87 | 3房・五層/7 |
| 2021-12-12 | 基隆市信義區東峰街58號對面 | 1,280 萬 | 20.63 | 69.87 | 3房・五層/7 |
| 2021-10-11 | 基隆市信義區東峰街58號對面 | 1,500 萬 | 22.38 | 86.44 | 3房・一層/7 |
| 2021-08-18 | 基隆市信義區東峰街58號對面 | 1,223 萬 | 20.33 | 69.87 | 3房・五層/7 |