早安．國揚
基隆市中正區・預售建案。實價登錄 13 筆成交，單價中位 19.9 萬/坪，成交區間 2021-07-07～2021-09-24。
單價中位
19.9 萬/坪
單價區間
19.1–20.87 萬/坪
總價中位
685 萬
成交筆數
13 筆
預售 vs 中正區成屋
本建案預售單價中位 19.9 萬/坪，中正區成屋實價中位 14.1 萬/坪
預售溢價 +41.1%
社區租金行情 · 投報率
租金中位18,000 元/月
租金單價542 元/坪/月
買賣單價中位19.9 萬/坪
推估年投報率3.3%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 31 年租金回本。租賃 18 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交77%10 / 13 筆
車位中位價60 萬坡道機械 · 5.4 坪
車位佔總價8.8%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位629 萬總價中位 685 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（19.9 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 基隆市中正區新豐街162巷150號 | 14 | 20.4 |
| 基隆市中正區新豐街162巷146號 | 13 | 20.1 |
| 基隆市中正區新豐街162巷160號 | 11 | 19.5 |
| 基隆市中正區新豐街162巷30號 | 11 | 18 |
| 基隆市中正區新豐街162巷148號 | 10 | 18.8 |
| 基隆市中正區新豐街162巷158號 | 10 | 20 |
| 基隆市中正區新豐街162巷52號 | 10 | 19.4 |
| 基隆市中正區新豐街162巷60號 | 10 | 17.4 |
| 基隆市中正區新豐街162巷50號 | 9 | 17.7 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-09-24 | 基隆市中正區新豐街162巷60號7樓 | 655 萬 | 19.96 | 32.82 | 2房・七層/9 |
| 2021-09-22 | 基隆市中正區新豐街162巷52號9樓 | 680 萬 | 19.8 | 36.68 | 2房・九層/9 |
| 2021-09-08 | 基隆市中正區新豐街162巷158號9樓 | 690 萬 | 20.87 | 35.56 | 2房・九層/9 |
| 2021-09-07 | 基隆市中正區新豐街162巷148號9樓 | 628 萬 | 19.85 | 31.63 | 2房・九層/9 |
| 2021-09-07 | 基隆市中正區新豐街162巷150號9樓 | 704 萬 | 19.96 | 36.89 | 2房・九層/9 |
| 2021-09-07 | 基隆市中正區新豐街162巷30號8樓 | 695 萬 | 20.07 | 37.51 | 2房・八層/9 |
| 2021-09-05 | 基隆市中正區新豐街162巷146號9樓 | 690 萬 | 20.87 | 35.56 | 2房・九層/9 |
| 2021-09-03 | 基隆市中正區新豐街162巷158號8樓 | 685 萬 | 19.83 | 36.89 | 2房・八層/9 |
| 2021-08-28 | 基隆市中正區新豐街162巷160號9樓 | 685 萬 | 19.76 | 37.01 | 2房・九層/9 |
| 2021-08-26 | 基隆市中正區新豐街162巷160號7樓 | 672 萬 | 19.35 | 37 | 2房・七層/9 |
| 2021-08-15 | 基隆市中正區新豐街162巷50號6樓 | 910 萬 | 19.1 | 49.36 | 3房・六層/9 |
| 2021-08-14 | 基隆市中正區新豐街162巷52號7樓 | 615 萬 | 19.64 | 31.31 | 2房・七層/9 |
| 2021-07-07 | 基隆市中正區新豐街162巷150號8樓 | 699 萬 | 19.96 | 36.89 | 2房・八層/9 |