里山韻
基隆市七堵區・預售建案。實價登錄 4 筆成交，單價中位 39.7 萬/坪，成交區間 2025-11-30～2026-01-29。
單價中位
39.7 萬/坪
單價區間
39.25–39.73 萬/坪
總價中位
1,147 萬
成交筆數
4 筆
預售 vs 七堵區成屋
本建案預售單價中位 39.7 萬/坪，七堵區成屋實價中位 18.4 萬/坪
預售溢價 +115.8%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%4 / 4 筆
車位中位價170 萬坡道平面 · 6.3 坪
車位佔總價15.9%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位977 萬總價中位 1,147 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（39.7 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 39.5 |
| 2026 | 3 | 39.7 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-29 | 基隆市七堵區長安街２４７巷２號之附近 | 1,320 萬 | 39.66 | 34.54 | 2房・八層/9 |
| 2026-01-24 | 基隆市七堵區長安街２４７巷２號之附近 | 1,068 萬 | 39.73 | 28.9 | 2房・七層/9 |
| 2026-01-03 | 基隆市七堵區長安街２４７巷２號之附近 | 1,147 萬 | 39.25 | 31.19 | 2房・七層/9 |
| 2025-11-30 | 基隆市七堵區長安街２４７巷２號之附近 | 1,063 萬 | 39.51 | 28.9 | 2房・五層/9 |