首頁›新北市›鶯歌區›慕嵐

慕嵐

新北市鶯歌區・預售建案。實價登錄 28 筆成交，單價中位 21.6 萬/坪，成交區間 2017-06-17～2017-11-09。

單價中位
21.6 萬/坪
單價區間
17.1–24.24 萬/坪
總價中位
870 萬
成交筆數
28 筆
預售 vs 鶯歌區成屋
本建案預售單價中位 21.6 萬/坪，鶯歌區成屋實價中位 22.4 萬/坪
低於成屋 3.6%

社區租金行情 · 投報率

租金中位23,000 元/月
租金單價529 元/坪/月
買賣單價中位21.6 萬/坪
推估年投報率2.9%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 34 年租金回本。租賃 11 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →

車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交89%25 / 28 筆
車位中位價135 萬坡道平面 · 10 坪
車位佔總價15.5%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位731 萬總價中位 870 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（21.6 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌成交中位單價
新北市鶯歌區國中街117之1號1823
新北市鶯歌區國中街117之2號1622.6
新北市鶯歌區國中街117號1622.4
新北市鶯歌區國中街117之3號1522.2
新北市鶯歌區國中街113之1號1420.8
新北市鶯歌區國中街113號1420.9
新北市鶯歌區國中街115號1421.5
新北市鶯歌區國中街115之1號1021.4

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2017-11-09 新北市鶯歌區國中街115號3樓 876 萬 18.48 49.59 3房・三層/14
2017-11-04 新北市鶯歌區國中街115號5樓 983 萬 17.3 61.29 3房・五層/14
2017-11-04 新北市鶯歌區國中街117之2號2樓 860 萬 23.98 40.27 2房・二層/14
2017-10-31 新北市鶯歌區國中街117號4樓 864 萬 24.02 40.38 2房・四層/14
2017-10-28 新北市鶯歌區國中街113之1號5樓 1,098 萬 23.36 51.25 3房・五層/14
2017-10-15 新北市鶯歌區國中街115之1號4樓 1,108 萬 23.42 51.59 3房・四層/14
2017-09-30 新北市鶯歌區國中街115之1號7樓 1,024 萬 21.53 51.57 3房・七層/14
2017-09-30 新北市鶯歌區國中街113號5樓 1,303 萬 21.93 63.06 3房・五層/14
2017-09-24 新北市鶯歌區國中街117之3號13樓 844 萬 23.82 40.02 2房・十三層/14
2017-09-17 新北市鶯歌區國中街115號之1號9樓 1,030 萬 21.55 51.57 3房・九層/14
2017-09-17 新北市鶯歌區國中街117之1號8樓 810 萬 22.46 40.31 2房・八層/14
2017-09-17 新北市鶯歌區國中街115號10樓 1,113 萬 23.77 51.19 3房・十層/14
2017-09-07 新北市鶯歌區國中街113之1號11樓 903 萬 18.79 51.19 3房・十一層/14
2017-09-07 新北市鶯歌區國中街117之3號12樓 715 萬 19.18 40.02 2房・十二層/14
2017-08-27 新北市鶯歌區國中街117之1號4樓 725 萬 19.5 40.3 2房・四層/14
2017-08-26 新北市鶯歌區國中街113之1號6樓 1,060 萬 22.36 51.19 3房・六層/14
2017-08-20 新北市鶯歌區國中街113號9樓 1,298 萬 22.03 63.06 4房・九層/14
2017-08-15 新北市鶯歌區國中街117之3號2樓 600 萬 20.18 29.73 2房・二層/14
2017-08-14 新北市鶯歌區國中街115號11樓 925 萬 19.32 51.19 3房・十一層/14
2017-08-05 新北市鶯歌區國中街117之3號9樓 787 萬 21.75 40.02 2房・九層/14
2017-07-22 新北市鶯歌區國中街117之3號4樓 640 萬 17.1 40.16 2房・四層/14
2017-07-16 新北市鶯歌區國中街115號6樓 1,025 萬 21.49 51.21 3房・六層/14
2017-07-16 新北市鶯歌區國中街117之3號5樓 788 萬 21.61 40.02 2房・五層/14
2017-07-09 新北市鶯歌區國中街117之3號7樓 774 萬 21.48 40.02 2房・七層/14
2017-07-09 新北市鶯歌區國中街117之2號9樓 731 萬 24.24 30.16 2房・九層/14
2017-06-25 新北市鶯歌區國中街113之1號四樓 870 萬 17.86 51.19 3房・四層/14
2017-06-18 新北市鶯歌區國中街117之2號5樓 675 萬 22.41 30.12 2房・五層/14
2017-06-17 新北市鶯歌區國中街117之2號4樓 753 萬 20.85 40.16 2房・四層/14
看 鶯歌區 整區行情與建案排行 →

預售屋・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
買房預售屋、新成屋、中古屋怎麼選?價差、風險與付款節奏比較同樣的預算，買預售、新成還是中古差很多。這篇一次比較三種屋的價格、付款節奏、風險與交屋時間，幫你…預售屋預售屋 vs 成屋怎麼選?優缺點與看價技巧預售、新成屋、中古屋各有利弊。先懂差別，再用實價對照成屋與預售落差，才不會買貴。…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…