星禾苑
新北市八里區・預售建案。實價登錄 7 筆成交，單價中位 41 萬/坪，成交區間 2026-01-18～2026-05-23。
單價中位
41 萬/坪
單價區間
38.36–44.71 萬/坪
總價中位
1,510 萬
成交筆數
7 筆
預售 vs 八里區成屋
本建案預售單價中位 41 萬/坪，八里區成屋實價中位 22.5 萬/坪
預售溢價 +82.2%
想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →
車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交57%4 / 7 筆
車位中位價220 萬坡道平面 · 8.8 坪
車位佔總價12.7%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,616 萬總價中位 1,510 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（41 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 新北市八里區龍源里15鄰龍米路一段199號4樓之3 | 1,836 萬 | 39.04 | 50.17 | 3房・四層/9 |
| 2026-04-30 | 新北市八里區龍源里15鄰龍米路一段199號5樓之2 | 1,020 萬 | 40.57 | 25.14 | 2房・五層/9 |
| 2026-03-28 | 新北市八里區龍源里15鄰龍米路一段199號7樓之2 | 1,038 萬 | 41.29 | 25.14 | 2房・七層/9 |
| 2026-01-30 | 新北市八里區龍源里15鄰龍米路一段199號6樓之2 | 1,030 萬 | 40.97 | 25.14 | 2房・六層/9 |
| 2026-01-30 | 新北市八里區龍源里15鄰龍米路一段199號6樓 | 1,510 萬 | 42.24 | 39.44 | 3房・六層/9 |
| 2026-01-18 | 新北市八里區龍源里15鄰龍米路一段199號5樓之3 | 1,818 萬 | 38.36 | 50.17 | 3房・五層/9 |
| 2026-01-18 | 新北市八里區龍源里15鄰龍米路一段199號9樓之6 | 2,450 萬 | 44.71 | 58.65 | 4房・九層/9 |
預售屋・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →預售屋預售屋 vs 成屋怎麼選?優缺點與看價技巧預售、新成屋、中古屋各有利弊。先懂差別，再用實價對照成屋與預售落差，才不會買貴。…買房預售屋、新成屋、中古屋怎麼選?價差、風險與付款節奏比較同樣的預算，買預售、新成還是中古差很多。這篇一次比較三種屋的價格、付款節奏、風險與交屋時間，幫你…都更危老老屋修繕補助有哪些？整建維護、無障礙與耐震補強怎麼申請老屋要花錢的地方很多，外牆、屋頂防水、管線、電梯、無障礙設施、耐震補強，其中不少項目有政府補助，…法律防火巷與法定空地：不能蓋、不能單獨賣，買到被佔用怎麼辦看屋時看到後巷被加蓋、庭院被圍起來、一樓外推做店面，很多人以為那是「附贈的空間」。實際上那些多半…法律都市計畫變更是什麼？會不會影響我家、怎麼查進度聽說附近要變更為商業區、聽說那塊農地要變住宅區，這類消息對房價的影響很大，但多半是傳言。都市計畫…實價登錄預售屋成交價查得到嗎？揭露制度、時間差與怎麼判讀中古屋的成交價查得到，預售屋常讓人以為是黑箱。其實預售屋也要申報實價登錄，只是揭露的時間點、粒度…