花蓮縣商用不動產行情
店面、辦公室、廠辦三條線的成交與租金。依實價登錄 934 筆商用買賣、 784 筆商用租賃，涵蓋 7 個行政區。 （資料截至 2026-07-27）
店面
776 筆買賣・718 筆租賃中間五成的成交落在 11.9–17.4 萬/坪 ，租金落在 344–869 元/坪。
近一年中位 30.6 萬/坪（14 筆）， 前一年 24.8 萬， 漲 23.4%。
廠辦
111 筆買賣・10 筆租賃中間五成的成交落在 13.1–20.4 萬/坪 ，租金落在 248–952 元/坪。
辦公室
47 筆買賣・56 筆租賃中間五成的成交落在 12.8–21.5 萬/坪 ，租金落在 324–512 元/坪。
表面投報 6.05%，實拿大概剩多少
以花蓮縣廠辦的中位數估一間 30 坪的物件：售價約 468 萬、月租約 23,610 元。 業務報的是第一行那個數字，下面三層是它沒說的。
| 以 30 坪估的售價 | 468 萬 |
| 估計月租 | 23,610 元 |
| 估計年租金 | 283,320 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 6.05% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 4.61% |
| 以淨報酬回本年數 | 22 年 |
三層扣項用的是市場常見水準的中間值，不是這一區的實測值——沒有公開資料能算出逐區空置率。 真正要評估某一間物件，請以它自己的租約、管理費單據與稅單為準。
要找辦公室、廠辦，或想買賣出租？
不論是花蓮縣的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。
花蓮縣各行政區商用行情
換一條線看
接著查
花蓮縣商用不動產常見問題
花蓮縣商用不動產一坪多少錢？
店面中位 13.7 萬/坪（776 筆成交，四分位區間 11.9–17.4 萬）；廠辦中位 15.6 萬/坪（111 筆成交，四分位區間 13.1–20.4 萬）；辦公室中位 17.2 萬/坪（47 筆成交，四分位區間 12.8–21.5 萬）。商用的單價分散度比住宅大得多，同一區的四分位區間常有兩倍差距，所以請往下看到行政區甚至路段層再判斷。
花蓮縣商用租金行情如何？
店面中位 536 元/坪/月（718 筆，區間 344–869 元）；廠辦中位 787 元/坪/月（10 筆，區間 248–952 元）；辦公室中位 360 元/坪/月（56 筆，區間 324–512 元）。租金資料來自租賃實價登錄，是實際成交租金而非開價。
在花蓮縣買廠辦，投報率實際拿到多少？
以中位數估：30 坪、售價約 468 萬、月租約 23,610 元，表面投報率 6.05%。但要扣三層——空置與招租空檔約 8%（商用招租期普遍比住宅長）、管理與修繕約 6%、稅負約 12%（房屋稅與地價稅按非自用課，租金收入併入所得）。扣完約 4.61%，回本約 22 年。業務報的通常是 6.05% 那個數字。
花蓮縣哪一區的商用投報率比較高？
花蓮縣目前還沒有樣本量足夠的行政區可以排投報率。可以看下方各區的成交與租金中位數，或到全台排行對照。
為什麼有些行政區只有租金沒有售價？
商用買賣本來就少，一個行政區一年可能只有幾筆。本站設了最低樣本門檻，不足就顯示「—」而不是硬給一個中位數——五筆以下算出來的中位數，換一筆就跳動兩成，不如老實說資料不足。租賃的量通常比買賣大，所以會出現只有租金的情況。
要找辦公室、廠辦，或想買賣出租？
不論是花蓮縣的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。