臺中路商用行情
臺中市東區臺中路。 這條路的店面成交中位比東區整體 高 2.2%。 （資料截至 2026-07-27）
店面
10 筆買賣・7 筆租賃辦公室
9 筆買賣・0 筆租賃和東區整體比 這條路的店面成交中位 27.5 萬/坪，東區整體 26.9 萬/坪，差 +2.2%。 租金 631 對 731 元/坪，差 -13.7%。 售價與租金一高一低，通常代表這條路的買方溢價來自自用需求或土地效益，不是租金支撐——投資角度要特別留意。
投報率攤開看
| 以 30 坪估的售價 | 825 萬 |
| 估計月租 | 18,930 元 |
| 估計年租金 | 227,160 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 2.75% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 2.1% |
| 以淨報酬回本年數 | 48 年 |
扣項用市場常見水準的中間值，不是這條路的實測值。
店面成交明細
| 成交 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 屋齡 | 用途 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | 臺中市東區台中路３７˙３９號 | 5,150 萬 | 26.2 | 196.4 | 全 / 五層 | 55 | 商業用 |
| 2024-10-03 | 臺中市東區台中路１２９號 | 1,280 萬 | 33 | 38.8 | 一層，騎樓，地下層 / 七層 | 32 | 商業用 |
| 2024-02-12 | 臺中市東區台中路１２９號 | 1,220 萬 | 31.5 | 38.8 | 一層，騎樓，地下層 / 七層 | 32 | 商業用 |
| 2022-10-06 | 臺中市東區臺中路４１號 | 2,300 萬 | 27.5 | 83.5 | 全 / 四層 | 58 | 商業用 |
| 2022-10-03 | 臺中市東區臺中路４０３號 | 1,120 萬 | 20.4 | 55 | 一層，二層，三層，騎樓 / 十三層 | 28 | 商業用 |
| 2022-05-10 | 臺中市東區臺中路３１號 | 2,500 萬 | 29.2 | 85.6 | 全 / 四層 | — | 商業用 |
| 2021-05-13 | 臺中路４０３一６號 | 1,563 萬 | 21.3 | 73.4 | 全 / 四層 | — | 商業用 |
| 2014-03-11 | 臺中市東區台中路４０３號 | 830 萬 | 15.1 | 55 | 一層，二層，三層，騎樓 / 十三層 | 20 | 商業用 |
| 2013-11-27 | 臺中市東區台中路４０３號 | 850 萬 | 15.5 | 55 | 騎樓，一層，三層，二層 / 十三層 | 19 | 商業用 |
| 2012-04-30 | 台中市東區台中路４０７號 | 1,740 萬 | 62.5 | 27.9 | 全 / 二層 | 52 | 商業用 |
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東區其他商用路段
| 路段 | 店面 售／租 | 辦公室 售／租 | 廠辦 售／租 |
|---|---|---|---|
| 樂業二路 | — | 43.1 | — |
| 復興路四段 | 25.4 | 17.1 | — |
| 振興路 | 23.2 | — | 35.5 |
| 自由路四段 | 15.1 ／1,048 | — | 57.1 |
| 大智路 | 22.3 ／988 | 25.5 | — |
| 東光園路 | 32.9 ／545 | — | 24.8 |
| 自由路三段 | 39.4 ／747 | — ／469 | — |
| 和平街 | — | 36.9 | — |
| 精武東路 | 47.2 ／912 | — | — |
| 進化路 | 26.4 | — | — |
| 力行路 | 37.1 | — | — |
| 樂業路 | — ／764 | — | 32.3 |
| 旱溪東路一段 | 24.5 | — | — |
| 旱溪西路一段 | 19.4 | — | 25.6 |
| 公園東路 | — | 35.4 | — |
| 育英路 | 38.6 | — | — |
| 一心街 | 21.7 | — | — |
| 十甲路 | 31 ／440 | — | — |
| 建成路 | 30.1 | — | — |
| 進德路 | 29.8 | — | — |
| 旱溪街 | 24.4 | — | — |
| 樂業一路 | — ／542 | — | — |
| 福立街 | 27.3 | — | — |
| 建德街 | 27.6 | — | — |
接著查
臺中路商用不動產常見問題
臺中路的店面一坪多少？
中位 27.5 萬/坪，共 10 筆成交。比東區整體中位高 2.2%。商用在同一條路上的價差還會很大——轉角、面寬、有無騎樓、向陽面與背面都會反映在成交價，所以請一併看下方的逐筆明細，不要只看中位數。
臺中路的商用租金多少？
店面中位 631 元/坪/月，共 7 筆租賃實登。比東區整體低 13.7%。這是實際成交租金不是開價。
在臺中路買店面投報率多少？
以 30 坪估：售價約 825 萬、月租約 18,930 元，表面投報 2.75%；扣空置與招租空檔約 8%、管理修繕約 6%、稅負約 12%，估計淨報酬 2.1%、回本約 48 年。
為什麼同一條路的成交價差這麼大？
商用的價格組成和住宅不同。住宅看的是坪數、屋齡、樓層；商用看的是人流動線——同一條路的兩側人流可能差三倍，轉角店面的面寬讓招牌可見度完全不同，有騎樓與沒騎樓影響雨天的來客，公車站與紅綠燈的位置決定行人會不會在你門口停下。這些都不在實價登錄的欄位裡，所以中位數只能當起點，實際要到現場數人流。
這一頁的商用是怎麼判定的？
買賣用實價登錄的「主要用途」欄位（商業用、辦公用、工業用等），因為實價登錄 2.0 之後「建物型態」幾乎不再標店面與辦公商業大樓。租金用租賃實登的「建物型態」，那一側仍然正常。兩側基準不同，所以投報率是同路段同線的近似對照，不是逐筆配對。
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