臺中市南區商用路段排行
依實價登錄 1,042 筆商用買賣、254 筆商用租賃。 （資料截至 2026-10-10）
南區商用路段排行
商用價格幾乎完全由位置決定，同一個行政區不同路段可以差兩到三倍。 以下 101 條路段有足量商用資料（單一線至少 5 筆）。
| 路段 | 店面 售／租 | 辦公室 售／租 | 廠辦 售／租 |
|---|---|---|---|
| 忠明南路 | 11.7 ／552 5.66% | 15 ／486 3.89% | 27.1 |
| 復興路二段 | 22.4 ／648 3.47% | 136.1 | 49.6 |
| 學府路 | 23.4 ／357 1.83% | 20 | — |
| 復興路三段 | 17.6 ／2,245 15.31% | — ／357 | — |
| 工學路 | 22 ／969 5.29% | 26.7 ／417 1.87% | — |
| 工學一街 | 28.5 ／1,140 4.8% | 8.7 | — |
| 美村路二段 | 18.6 ／664 4.28% | 25.4 ／426 2.01% | — |
| 信義南街 | 27.9 ／711 3.06% | 20.7 | — |
| 大慶街一段 | 24.9 ／800 3.86% | 30.4 | 15.2 ／327 2.58% |
| 工學二街 | 24.8 | 18 | — |
| 南平路 | 17.2 | — | — |
| 復興北路 | 32 ／886 3.32% | 39.5 | — |
| 大慶街二段 | 24.6 ／754 3.68% | 31.6 | — |
| 五權南路 | 29.7 ／532 2.15% | — | — |
| 崇倫北街 | 19.4 ／674 4.17% | 15.7 | — |
| 高工路 | 25.9 ／1,372 6.36% | 30.1 | — |
| 復興路一段 | 27.6 ／1,825 7.93% | 16.3 ／585 4.31% | 67 |
| 國光路 | 15.4 ／863 6.72% | 23.9 | — |
| 文心南路 | 31.3 ／783 3% | 43.4 | — |
| 新和街 | 28.9 | — | — |
| 新榮街 | 15.3 | — | — |
| 東興路一段 | 38 ／678 2.14% | — | — |
| 德富路 | 25.6 ／516 2.42% | — | 40.9 |
| 正義街 | 30.4 ／645 2.55% | 34.3 | 56.9 |
| 南和路 | 26.4 ／1,210 5.5% | — | — |
| 工學北路 | 16.9 | — | — |
| 德祥街 | 14.6 ／450 3.7% | — | — |
| 臺中路 | 15.1 ／863 6.86% | 14 | 71.9 |
| 南路 | 24.4 ／1,441 7.09% | — | 64 |
| 建成路 | 27.6 ／469 2.04% | — | — |
| 正氣街 | — | 24.2 | — |
| 仁義街 | 39.4 ／833 2.54% | — | 61.9 |
| 福田三街 | 26.5 ／912 4.13% | 40.1 ／536 1.6% | — |
| 忠孝路 | 44.8 ／833 2.23% | 19.6 | — |
| 建國南路一段 | 33.1 ／698 2.53% | — | — ／1,372 |
| 瑞豐街 | 26.8 | — | — |
| 南門路 | 17.5 ／813 5.57% | 14.2 | — |
| 仁和一街 | 24.9 ／605 2.92% | — | — |
| 福田二街 | 58.8 | — | — |
| 南和一街 | 27.2 | — | — |
| 美和街 | 15 | 23.8 | — |
| 愛國街 | 13.3 | — | — |
| 永和街 | 32.4 ／1,147 4.25% | 18.4 | — |
| 平順街 | 21 | — | — |
| 福德街 | 21.1 | — | — |
| 三民西路 | — ／674 | — | — |
| 建國南路二段 | 31.8 ／1,203 4.54% | — | — |
| 文林街 | 39.7 | — | — |
| 興大路 | 39.2 ／777 2.38% | — | — |
| 南屯路一段 | 22.4 ／536 2.87% | 27.4 | — |
| 公理街 | 28.3 | — | — |
| 合作街 | 47.9 ／2,020 5.06% | — | — |
| 文心南十路 | 18.8 | — | — |
| 明德街 | 32.3 | — | — |
| 永和一街 | 27.6 | — | — |
| 南平一街 | 18.4 | 20.9 | — |
| 柳川東路一段 | 24.4 | 18.6 | — |
| 仁和路 | 21.1 | — | — |
| 和昌街 | 30.1 ／724 2.89% | — | — |
| 濟世街 | 13.7 | — | — |
| 瑞豊街 | 22.7 | — | — |
| 福中街 | 28.6 | — | — |
| 福平街 | 27 | — | — |
| 福新街 | 23 | — | — |
| 樹德一巷 | — | 59.1 | 42.5 ／737 2.08% |
| 五權南一路 | — ／430 | — | — |
| 仁德街 | 13.8 | — | — |
| 光輝一街 | 23.2 | — | — |
| 南昌街 | 33.8 | — | — |
| 建國南路三段 | 11.4 | — | — |
| 復新街 | 20.9 | — | — |
| 永東街 | — ／1,590 | — | — |
| 瑞光街 | 37.2 | — | — |
| 福陽街 | 51.3 | — | — |
| 美村南路 | 57.5 | — | — |
| 西川一路 | 18.8 ／598 3.82% | — | — |
| 高工南路 | 19.8 ／906 5.49% | — | — |
| 樹義路 | — | 25.9 | — ／410 |
| 三民市場 | 16.2 | — | — |
| 三民路一段 | 17.4 | — | — |
| 五權西四街 | — ／846 | — | — |
| 光輝街 | 53.3 | — | — |
| 南和二街 | — ／608 | — | — |
| 南陽街 | — ／324 | — | — |
| 建國北路二段 | 63.3 | — | — |
| 建新街 | 14.2 | — | — |
| 德吉街 | 27.9 | — | — |
| 新華街 | 31.9 | — | — |
| 有恒街 | 32.8 | — | — |
| 樹子腳段 | — | — | — ／301 |
| 樹義五街 | 17 | — | — |
| 樹義六巷 | — | — | 43.5 |
| 民意街 | 17.8 | — | — |
| 民族路 | 5.7 | — | — |
| 民生路 | — | — | 8.9 |
| 福田路 | — ／572 | — | — |
| 臺中市南區忠明南路 | — | — ／450 | — |
| 臺中市忠明南路 | — | — ／502 | — |
| 西區公益路 | — ／1,144 | — | — |
| 西區南陽街 | — ／400 | — | — |
| 西區臺中市南區忠明南路 | — ／1,243 | — | — |
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臺中市南區商用不動產常見問題
臺中市南區商用不動產一坪多少？
店面中位 22.1 萬/坪（859 筆，中間五成落在 14.8–31.4 萬）；辦公室中位 20.9 萬/坪（162 筆，中間五成落在 15.4–30.6 萬）；廠辦中位 48.9 萬/坪（21 筆，中間五成落在 40.9–61 萬）。商用單價的分散度比住宅大得多，建議再往路段層看。
臺中市南區商用租金多少？
店面中位 714 元/坪/月（170 筆，區間 536–1,055 元）；辦公室中位 486 元/坪/月（79 筆，區間 433–536 元）；廠辦中位 410 元/坪/月（5 筆，區間 327–737 元）。這是租賃實價登錄的實際成交租金，不是房東開價。
在南區買辦公室，投報率實拿多少？
以 30 坪估：售價約 627 萬、月租約 14,580 元，表面投報 2.79%。扣空置與招租空檔約 8%、管理修繕約 6%、稅負約 12%（非自用房屋稅與地價稅、租金併入所得），估計淨報酬 2.12%、回本約 47 年。
南區的商用行情為什麼要看路段？
商用不像住宅，價格幾乎完全由人流與位置決定。南區目前有 101 條路段有足量商用資料，同一個行政區裡不同路段的單價可以差兩到三倍——轉角與中段、向陽面與背面都會反映在成交價上。行政區的中位數只能當量級參考。
這裡的成交筆數怎麼判定是商用？
用實價登錄的「主要用途」欄位（商業用、辦公用、工業用、商辦用等），不是「建物型態」。實價登錄 2.0 之後建物型態幾乎不再標店面與辦公商業大樓，用它會得到一條 2022 年就斷掉的假趨勢。租金那一側相反，租賃實登的建物型態仍然正常，所以租金用型態判定。兩側基準不同，投報率是同區同線的近似對照。
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