文林街商用行情
臺中市南區文林街。 這條路的店面成交中位比南區整體 高 81.3%。 （資料截至 2026-07-27）
店面
5 筆買賣・0 筆租賃成交中位39.7萬/坪
租金中位—元/坪
表面投報—%
和南區整體比 這條路的店面成交中位 39.7 萬/坪，南區整體 21.9 萬/坪，差 +81.3%。
店面成交明細
| 成交 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 屋齡 | 用途 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-10 | 臺中市南區文林街４２號 | 2,300 萬 | 39.7 | 58 | 全 / 二層 | 51 | 商業用 |
| 2018-12-07 | 臺中市南區文林街３３巷４１號 | 660 萬 | 44.7 | 14.8 | 全 / 二層 | — | 商業用 |
| 2016-11-04 | 臺中市南區文林街4號及4-1號 | 632 萬 | 10.9 | 58.1 | 一層，騎樓，地下層 / 五層 | 38 | 商業用 |
| 2014-09-14 | 臺中市南區文林街３３巷４１號 | 620 萬 | 42 | 14.8 | 全 / 二層 | — | 商業用 |
| 2014-07-21 | 臺中市南區文林街３３巷４１號 | 540 萬 | 36.6 | 14.8 | 全 / 二層 | — | 商業用 |
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南區其他商用路段
| 路段 | 店面 售／租 | 辦公室 售／租 | 廠辦 售／租 |
|---|---|---|---|
| 忠明南路 | 11.7 ／552 | 15 ／486 | — |
| 復興路二段 | 22.4 ／648 | — | 49.6 |
| 學府路 | 23.4 ／357 | 20 | — |
| 復興路三段 | 15.3 | — | — |
| 工學一街 | 28.5 | — | — |
| 工學路 | 22 | 26.7 | — |
| 信義南街 | 27.9 | 20.7 | — |
| 美村路二段 | 18.6 | — | — |
| 大慶街一段 | 24.9 | 30.4 | — |
| 南平路 | 17.2 | — | — |
| 工學二街 | 24.8 | — | — |
| 復興北路 | 32 ／886 | 37.5 | — |
| 五權南路 | 29.7 ／532 | — | — |
| 大慶街二段 | — ／754 | 31.6 | — |
| 崇倫北街 | 19.4 | — | — |
| 國光路 | 15.4 | — | — |
| 新和街 | 28.9 | — | — |
| 高工路 | 25.9 ／1,081 | — | — |
| 文心南路 | 31.3 ／783 | — | — |
| 東興路一段 | 38 ／678 | — | — |
| 工學北路 | 16.9 | — | — |
| 復興路一段 | 27.6 | — | — |
| 德富路 | 25.6 | — | — |
| 德祥街 | 14.6 | — | — |
接著查
文林街商用不動產常見問題
文林街的店面一坪多少？
中位 39.7 萬/坪，共 5 筆成交。比南區整體中位高 81.3%。商用在同一條路上的價差還會很大——轉角、面寬、有無騎樓、向陽面與背面都會反映在成交價，所以請一併看下方的逐筆明細，不要只看中位數。
文林街的商用租金多少？
文林街的店面租賃樣本不足，沒有可靠的中位數。
為什麼同一條路的成交價差這麼大？
商用的價格組成和住宅不同。住宅看的是坪數、屋齡、樓層；商用看的是人流動線——同一條路的兩側人流可能差三倍，轉角店面的面寬讓招牌可見度完全不同，有騎樓與沒騎樓影響雨天的來客，公車站與紅綠燈的位置決定行人會不會在你門口停下。這些都不在實價登錄的欄位裡，所以中位數只能當起點，實際要到現場數人流。
這一頁的商用是怎麼判定的？
買賣用實價登錄的「主要用途」欄位（商業用、辦公用、工業用等），因為實價登錄 2.0 之後「建物型態」幾乎不再標店面與辦公商業大樓。租金用租賃實登的「建物型態」，那一側仍然正常。兩側基準不同，所以投報率是同路段同線的近似對照，不是逐筆配對。
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