新北市商用不動產行情
店面、辦公室、廠辦三條線的成交與租金。依實價登錄 37,139 筆商用買賣、 14,343 筆商用租賃，涵蓋 22 個行政區。 （資料截至 2026-07-27）
店面
13,842 筆買賣・7,115 筆租賃中間五成的成交落在 31.1–50.2 萬/坪 ，租金落在 902–1,798 元/坪。
近一年中位 50.6 萬/坪（503 筆）， 前一年 49.8 萬， 漲 1.6%。
辦公室
12,927 筆買賣・2,954 筆租賃中間五成的成交落在 32.2–51.1 萬/坪 ，租金落在 618–985 元/坪。
近一年中位 50 萬/坪（564 筆）， 前一年 50 萬， 漲 0%。
廠辦
10,370 筆買賣・4,274 筆租賃中間五成的成交落在 23.1–35 萬/坪 ，租金落在 588–836 元/坪。
近一年中位 35.3 萬/坪（371 筆）， 前一年 35.9 萬， 跌 1.7%。
表面投報 2.93%，實拿大概剩多少
以新北市廠辦的中位數估一間 30 坪的物件：售價約 861 萬、月租約 21,030 元。 業務報的是第一行那個數字，下面三層是它沒說的。
| 以 30 坪估的售價 | 861 萬 |
| 估計月租 | 21,030 元 |
| 估計年租金 | 252,360 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 2.93% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 2.23% |
| 以淨報酬回本年數 | 45 年 |
三層扣項用的是市場常見水準的中間值，不是這一區的實測值——沒有公開資料能算出逐區空置率。 真正要評估某一間物件，請以它自己的租約、管理費單據與稅單為準。
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新北市各行政區商用行情
| 行政區 | 店面 售 萬/坪・租 元/坪 | 辦公室 售 萬/坪・租 元/坪 | 廠辦 售 萬/坪・租 元/坪 |
|---|---|---|---|
| 新莊區 | 43 ／1,220 3.4% | 44.7 ／757 2.03% | 29.9 ／641 2.57% |
| 中和區 | 42.1 ／1,372 3.91% | 45.9 ／850 2.22% | 33 ／737 2.68% |
| 汐止區 | 34.9 ／1,147 3.94% | 33.2 ／698 2.52% | 26.4 ／638 2.9% |
| 三重區 | 43.1 ／1,382 3.85% | 42.8 ／800 2.24% | 28.5 ／691 2.91% |
| 新店區 | 34 ／1,577 5.57% | 38.8 ／628 1.94% | 33.5 ／757 2.71% |
| 板橋區 | 45.6 ／1,524 4.01% | 52.5 ／1,015 2.32% | 32.4 ／688 2.55% |
| 土城區 | 39 ／1,223 3.76% | 40.3 ／790 2.35% | 32.5 ／734 2.71% |
| 淡水區 | 33.6 ／1,035 3.7% | 27.8 ／701 3.03% | 28.9 ／638 2.65% |
| 永和區 | 48.5 ／1,603 3.97% | 60.4 ／906 1.8% | — |
| 林口區 | 47.1 ／936 2.38% | 34.8 ／575 1.98% | — ／668 |
| 樹林區 | 34.8 ／972 3.35% | 33.1 ／512 1.86% | 22 ／562 3.07% |
| 五股區 | 33.9 ／926 3.28% | 31.2 ／572 2.2% | 20.4 ／707 4.16% |
| 三峽區 | 31.1 ／912 3.52% | 28.4 ／731 3.09% | 26.5 ／393 1.78% |
| 泰山區 | 37.5 ／1,018 3.26% | 33.5 ／635 2.27% | 23.2 ／598 3.09% |
| 蘆洲區 | 45.9 ／1,243 3.25% | 44.6 ／727 1.96% | 27.9 ／744 3.2% |
| 鶯歌區 | 24.9 ／810 3.9% | 19.6 | 22.9 ／565 2.96% |
| 八里區 | 21.9 ／721 3.95% | 18.5 | 19.2 |
| 深坑區 | 28.1 ／1,230 5.25% | 33.6 | 24.2 |
| 萬里區 | 12.5 | — | — |
| 三芝區 | 13.4 ／688 6.16% | — | 13.2 |
| 瑞芳區 | 16 | 16.3 | 9.1 |
| 金山區 | 21.2 | — | — |
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新北市商用不動產常見問題
新北市商用不動產一坪多少錢？
店面中位 40 萬/坪（13,842 筆成交，四分位區間 31.1–50.2 萬）；辦公室中位 41.2 萬/坪（12,927 筆成交，四分位區間 32.2–51.1 萬）；廠辦中位 28.7 萬/坪（10,370 筆成交，四分位區間 23.1–35 萬）。商用的單價分散度比住宅大得多，同一區的四分位區間常有兩倍差距，所以請往下看到行政區甚至路段層再判斷。
新北市商用租金行情如何？
店面中位 1,243 元/坪/月（7,115 筆，區間 902–1,798 元）；辦公室中位 783 元/坪/月（2,954 筆，區間 618–985 元）；廠辦中位 701 元/坪/月（4,274 筆，區間 588–836 元）。租金資料來自租賃實價登錄，是實際成交租金而非開價。
在新北市買廠辦，投報率實際拿到多少？
以中位數估：30 坪、售價約 861 萬、月租約 21,030 元，表面投報率 2.93%。但要扣三層——空置與招租空檔約 8%（商用招租期普遍比住宅長）、管理與修繕約 6%、稅負約 12%（房屋稅與地價稅按非自用課，租金收入併入所得）。扣完約 2.23%，回本約 45 年。業務報的通常是 2.93% 那個數字。
新北市哪一區的商用投報率比較高？
五股區 4.16%（售 20.4 萬/坪、租 707 元/坪）、樹林區 3.07%（售 22 萬/坪、租 562 元/坪）、三重區 2.91%（售 28.5 萬/坪、租 691 元/坪）。都已過樣本門檻（買賣至少 20 筆、租賃至少 20 筆）。投報率高通常代表單價低而不是租金特別好，要一起看變現難易度。
為什麼有些行政區只有租金沒有售價？
商用買賣本來就少，一個行政區一年可能只有幾筆。本站設了最低樣本門檻，不足就顯示「—」而不是硬給一個中位數——五筆以下算出來的中位數，換一筆就跳動兩成，不如老實說資料不足。租賃的量通常比買賣大，所以會出現只有租金的情況。
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