彰化縣商用不動產行情
店面、辦公室、廠辦三條線的成交與租金。依實價登錄 1,404 筆商用買賣、 519 筆商用租賃，涵蓋 26 個行政區。 （資料截至 2026-09-03）
店面
509 筆買賣・448 筆租賃中間五成的成交落在 10.8–26.5 萬/坪 ，租金落在 436–1,025 元/坪。
近一年中位 25.9 萬/坪（15 筆）， 前一年 19.4 萬， 漲 33.5%。
辦公室
461 筆買賣・30 筆租賃中間五成的成交落在 10.8–19.3 萬/坪 ，租金落在 255–585 元/坪。
近一年中位 16.1 萬/坪（29 筆）， 前一年 14.4 萬， 漲 11.8%。
廠辦
434 筆買賣・41 筆租賃中間五成的成交落在 10.7–23.7 萬/坪 ，租金落在 364–757 元/坪。
近一年中位 20.4 萬/坪（27 筆）， 前一年 17.7 萬， 漲 15.3%。
表面投報 3.28%，實拿大概剩多少
以彰化縣辦公室的中位數估一間 30 坪的物件：售價約 432 萬、月租約 11,790 元。 業務報的是第一行那個數字，下面三層是它沒說的。
| 以 30 坪估的售價 | 432 萬 |
| 估計月租 | 11,790 元 |
| 估計年租金 | 141,480 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 3.28% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 2.49% |
| 以淨報酬回本年數 | 40 年 |
三層扣項用的是市場常見水準的中間值，不是這一區的實測值——沒有公開資料能算出逐區空置率。 真正要評估某一間物件，請以它自己的租約、管理費單據與稅單為準。
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資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。
彰化縣各行政區商用行情
| 行政區 | 店面 售 萬/坪・租 元/坪 | 辦公室 售 萬/坪・租 元/坪 | 廠辦 售 萬/坪・租 元/坪 |
|---|---|---|---|
| 彰化市 | 16.9 ／727 5.16% | 14.2 ／334 2.82% | 23.5 ／737 3.76% |
| 員林市 | 16.1 ／724 5.4% | 15.8 ／585 4.44% | 16.8 ／502 3.59% |
| 鹿港鎮 | 37.6 ／1,438 4.59% | 14.2 | 17.7 ／483 3.27% |
| 和美鎮 | 18.1 ／704 4.67% | 18.9 ／1,855 11.78% | 20.4 ／539 3.17% |
| 溪湖鎮 | 18.4 ／565 3.68% | 17.1 | 14.1 ／2,645 22.51% |
| 秀水鄉 | 18 ／271 1.81% | 12.7 | 14.7 ／1,051 8.58% |
| 二林鎮 | 9 ／774 10.32% | 10.4 | 8.2 |
| 北斗鎮 | 17.4 ／787 5.43% | 12.7 ／281 2.66% | 19.5 ／440 2.71% |
| 埔心鄉 | 24.4 ／602 2.96% | 16.9 | 16.4 ／2,701 19.76% |
| 社頭鄉 | 20.3 ／813 4.81% | 14.6 | 14.2 ／516 4.36% |
| 花壇鄉 | 27.8 ／1,041 4.49% | 22.4 | 22.9 ／179 0.94% |
| 福興鄉 | 28.9 ／754 3.13% | 12.6 | 17.9 |
| 埔鹽鄉 | 8.9 ／324 4.37% | 9.7 | 14.3 |
| 伸港鄉 | 17.7 ／707 4.79% | 34.7 | 14.6 ／175 1.44% |
| 永靖鄉 | 27.9 ／714 3.07% | 12.4 | 38.9 ／397 1.22% |
| 田中鎮 | 13.9 ／212 1.83% | 27.2 | 18.5 |
| 線西鄉 | 18 ／664 4.43% | 10 | 9.7 ／509 6.3% |
| 大村鄉 | 23.7 ／496 2.51% | 15.2 | 30.6 ／202 0.79% |
| 芳苑鄉 | 10.5 | 24.6 | 7 |
| 埤頭鄉 | 18.5 ／251 1.63% | 18.9 | 26.3 ／512 2.34% |
| 溪州鄉 | 13.4 | — | 23.7 ／403 2.04% |
| 竹塘鄉 | — ／876 | — | 8.2 |
| 田尾鄉 | 21.6 ／182 1.01% | 29.3 | 9.1 |
| 芬園鄉 | 78.6 | 41.8 | 4.3 |
| 大城鄉 | — | — | 2.6 |
| 二水鄉 | — | — | 8.3 |
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彰化縣商用不動產常見問題
彰化縣商用不動產一坪多少錢？
店面中位 17.4 萬/坪（509 筆成交，四分位區間 10.8–26.5 萬）；辦公室中位 14.4 萬/坪（461 筆成交，四分位區間 10.8–19.3 萬）；廠辦中位 16.7 萬/坪（434 筆成交，四分位區間 10.7–23.7 萬）。商用的單價分散度比住宅大得多，同一區的四分位區間常有兩倍差距，所以請往下看到行政區甚至路段層再判斷。
彰化縣商用租金行情如何？
店面中位 701 元/坪/月（448 筆，區間 436–1,025 元）；辦公室中位 393 元/坪/月（30 筆，區間 255–585 元）；廠辦中位 483 元/坪/月（41 筆，區間 364–757 元）。租金資料來自租賃實價登錄，是實際成交租金而非開價。
在彰化縣買辦公室，投報率實際拿到多少？
以中位數估：30 坪、售價約 432 萬、月租約 11,790 元，表面投報率 3.28%。但要扣三層——空置與招租空檔約 8%（商用招租期普遍比住宅長）、管理與修繕約 6%、稅負約 12%（房屋稅與地價稅按非自用課，租金收入併入所得）。扣完約 2.49%，回本約 40 年。業務報的通常是 3.28% 那個數字。
彰化縣哪一區的商用投報率比較高？
彰化縣目前還沒有樣本量足夠的行政區可以排投報率。可以看下方各區的成交與租金中位數，或到全台排行對照。
為什麼有些行政區只有租金沒有售價？
商用買賣本來就少，一個行政區一年可能只有幾筆。本站設了最低樣本門檻，不足就顯示「—」而不是硬給一個中位數——五筆以下算出來的中位數，換一筆就跳動兩成，不如老實說資料不足。租賃的量通常比買賣大，所以會出現只有租金的情況。
要找辦公室、廠辦，或想買賣出租？
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