基隆市商用不動產行情
店面、辦公室、廠辦三條線的成交與租金。依實價登錄 1,750 筆商用買賣、 300 筆商用租賃，涵蓋 7 個行政區。 （資料截至 2026-09-16）
店面
1,376 筆買賣・245 筆租賃中間五成的成交落在 14.2–30.9 萬/坪 ，租金落在 754–1,689 元/坪。
近一年中位 27.1 萬/坪（55 筆）， 前一年 26.6 萬， 漲 1.9%。
辦公室
319 筆買賣・25 筆租賃中間五成的成交落在 17.4–28.6 萬/坪 ，租金落在 526–1,018 元/坪。
近一年中位 25.3 萬/坪（25 筆）， 前一年 28.5 萬， 跌 11.2%。
廠辦
55 筆買賣・30 筆租賃中間五成的成交落在 9.8–17.1 萬/坪 ，租金落在 294–668 元/坪。
表面投報 6.59%，實拿大概剩多少
以基隆市店面的中位數估一間 30 坪的物件：售價約 618 萬、月租約 33,930 元。 業務報的是第一行那個數字，下面三層是它沒說的。
| 以 30 坪估的售價 | 618 萬 |
| 估計月租 | 33,930 元 |
| 估計年租金 | 407,160 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 6.59% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 5.01% |
| 以淨報酬回本年數 | 20 年 |
三層扣項用的是市場常見水準的中間值，不是這一區的實測值——沒有公開資料能算出逐區空置率。 真正要評估某一間物件，請以它自己的租約、管理費單據與稅單為準。
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不論是基隆市的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。
基隆市各行政區商用行情
| 行政區 | 店面 售 萬/坪・租 元/坪 | 辦公室 售 萬/坪・租 元/坪 | 廠辦 售 萬/坪・租 元/坪 |
|---|---|---|---|
| 中正區 | 24.6 ／979 4.78% | 21.7 ／638 3.53% | 17.2 ／294 2.05% |
| 仁愛區 | 25.5 ／1,689 7.95% | 25.3 ／1,018 4.83% | — ／817 |
| 安樂區 | 14.3 ／889 7.46% | 20.6 ／400 2.33% | 11.1 ／932 10.08% |
| 七堵區 | 25.2 ／833 3.97% | 17.6 ／1,167 7.96% | 12.4 ／446 4.32% |
| 暖暖區 | 15.7 ／671 5.13% | 26.8 | — |
| 信義區 | 23.3 ／1,021 5.26% | 32.5 ／760 2.81% | 14.8 |
| 中山區 | 30.3 ／942 3.73% | 16.4 | — |
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基隆市商用不動產常見問題
基隆市商用不動產一坪多少錢？
店面中位 20.6 萬/坪（1,376 筆成交，四分位區間 14.2–30.9 萬）；辦公室中位 22.2 萬/坪（319 筆成交，四分位區間 17.4–28.6 萬）；廠辦中位 12.4 萬/坪（55 筆成交，四分位區間 9.8–17.1 萬）。商用的單價分散度比住宅大得多，同一區的四分位區間常有兩倍差距，所以請往下看到行政區甚至路段層再判斷。
基隆市商用租金行情如何？
店面中位 1,131 元/坪/月（245 筆，區間 754–1,689 元）；辦公室中位 691 元/坪/月（25 筆，區間 526–1,018 元）；廠辦中位 466 元/坪/月（30 筆，區間 294–668 元）。租金資料來自租賃實價登錄，是實際成交租金而非開價。
在基隆市買店面，投報率實際拿到多少？
以中位數估：30 坪、售價約 618 萬、月租約 33,930 元，表面投報率 6.59%。但要扣三層——空置與招租空檔約 8%（商用招租期普遍比住宅長）、管理與修繕約 6%、稅負約 12%（房屋稅與地價稅按非自用課，租金收入併入所得）。扣完約 5.01%，回本約 20 年。業務報的通常是 6.59% 那個數字。
基隆市哪一區的商用投報率比較高？
仁愛區 7.95%（售 25.5 萬/坪、租 1,689 元/坪）、安樂區 7.46%（售 14.3 萬/坪、租 889 元/坪）。都已過樣本門檻（買賣至少 20 筆、租賃至少 20 筆）。投報率高通常代表單價低而不是租金特別好，要一起看變現難易度。
為什麼有些行政區只有租金沒有售價？
商用買賣本來就少，一個行政區一年可能只有幾筆。本站設了最低樣本門檻，不足就顯示「—」而不是硬給一個中位數——五筆以下算出來的中位數，換一筆就跳動兩成，不如老實說資料不足。租賃的量通常比買賣大，所以會出現只有租金的情況。
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