基隆市商用不動產行情
店面、辦公室、廠辦三條線的成交與租金。依實價登錄 1,725 筆商用買賣、 290 筆商用租賃，涵蓋 7 個行政區。 （資料截至 2026-07-22）
店面
1,360 筆買賣・235 筆租賃中間五成的成交落在 14.2–30.7 萬/坪 ，租金落在 734–1,683 元/坪。
近一年中位 26 萬/坪（48 筆）， 前一年 28 萬， 跌 7.1%。
辦公室
311 筆買賣・25 筆租賃中間五成的成交落在 17–28.5 萬/坪 ，租金落在 526–1,018 元/坪。
近一年中位 25.3 萬/坪（18 筆）， 前一年 30.7 萬， 跌 17.6%。
廠辦
54 筆買賣・30 筆租賃中間五成的成交落在 9.8–16 萬/坪 ，租金落在 294–668 元/坪。
表面投報 6.66%，實拿大概剩多少
以基隆市店面的中位數估一間 30 坪的物件：售價約 615 萬、月租約 34,110 元。 業務報的是第一行那個數字，下面三層是它沒說的。
| 以 30 坪估的售價 | 615 萬 |
| 估計月租 | 34,110 元 |
| 估計年租金 | 409,320 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 6.66% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 5.07% |
| 以淨報酬回本年數 | 20 年 |
三層扣項用的是市場常見水準的中間值，不是這一區的實測值——沒有公開資料能算出逐區空置率。 真正要評估某一間物件，請以它自己的租約、管理費單據與稅單為準。
要找辦公室、廠辦，或想買賣出租？
不論是基隆市的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。
基隆市各行政區商用行情
| 行政區 | 店面 售 萬/坪・租 元/坪 | 辦公室 售 萬/坪・租 元/坪 | 廠辦 售 萬/坪・租 元/坪 |
|---|---|---|---|
| 中正區 | 24.4 ／979 4.81% | 21.7 ／638 3.53% | — |
| 仁愛區 | 25.1 ／1,683 8.05% | 25 ／1,018 4.89% | — |
| 安樂區 | 14.3 ／883 7.41% | 20.6 | 11 |
| 七堵區 | 25.2 ／833 3.97% | 17.4 | 12.4 ／446 4.32% |
| 暖暖區 | 15.7 ／671 5.13% | 26.8 | — |
| 信義區 | 23.3 ／1,021 5.26% | 32.2 | 14.8 |
| 中山區 | 29.7 ／1,157 4.67% | 16.4 | — |
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基隆市商用不動產常見問題
基隆市商用不動產一坪多少錢？
店面中位 20.5 萬/坪（1,360 筆成交，四分位區間 14.2–30.7 萬）；辦公室中位 22.2 萬/坪（311 筆成交，四分位區間 17–28.5 萬）；廠辦中位 12.4 萬/坪（54 筆成交，四分位區間 9.8–16 萬）。商用的單價分散度比住宅大得多，同一區的四分位區間常有兩倍差距，所以請往下看到行政區甚至路段層再判斷。
基隆市商用租金行情如何？
店面中位 1,137 元/坪/月（235 筆，區間 734–1,683 元）；辦公室中位 691 元/坪/月（25 筆，區間 526–1,018 元）；廠辦中位 466 元/坪/月（30 筆，區間 294–668 元）。租金資料來自租賃實價登錄，是實際成交租金而非開價。
在基隆市買店面，投報率實際拿到多少？
以中位數估：30 坪、售價約 615 萬、月租約 34,110 元，表面投報率 6.66%。但要扣三層——空置與招租空檔約 8%（商用招租期普遍比住宅長）、管理與修繕約 6%、稅負約 12%（房屋稅與地價稅按非自用課，租金收入併入所得）。扣完約 5.07%，回本約 20 年。業務報的通常是 6.66% 那個數字。
基隆市哪一區的商用投報率比較高？
仁愛區 8.05%（售 25.1 萬/坪、租 1,683 元/坪）、安樂區 7.41%（售 14.3 萬/坪、租 883 元/坪）。都已過樣本門檻（買賣至少 20 筆、租賃至少 20 筆）。投報率高通常代表單價低而不是租金特別好，要一起看變現難易度。
為什麼有些行政區只有租金沒有售價？
商用買賣本來就少，一個行政區一年可能只有幾筆。本站設了最低樣本門檻，不足就顯示「—」而不是硬給一個中位數——五筆以下算出來的中位數，換一筆就跳動兩成，不如老實說資料不足。租賃的量通常比買賣大，所以會出現只有租金的情況。
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