梅亭街196號 2樓

這層 vs 全棟・梅亭街・北區

單位:萬/坪;百分比為本樓層相對各範圍的高低。

本棟逐層行情（2 層）

梅亭街196號2樓，單價在本棟 2 個有成交的樓層中排第 2，本層 24.7 萬/坪、全棟中位 27 萬/坪（低 9%），本棟最高是8樓 27 萬/坪、最低是2樓 24.7 萬/坪。

點任一樓層看逐筆成交;整棟逐層熱力圖見 門牌頁。

2樓 在梅亭街的行情水準

同樓層跨棟比較：梅亭街沿線的2樓共 65 筆、中位 17.6 萬/坪（四分位 14–25）；北區全區的2樓共 2531 筆、中位 18.3 萬/坪；本址2樓 24.7 萬/坪，比同路段同樓層高 40%。

同樓層跨棟比較用實價登錄的移轉層次統計,排除車位與特殊交易;樣本少於 3 筆的組合不列出。

梅亭街全段的樓層階梯

梅亭街全段有成交紀錄的 12 個樓層裡，2樓中位 17.6 萬/坪排第 8 高（整條樓層階梯的中間值 21.3 萬/坪）；同一條階梯上，下一層的1樓 24.4 萬/坪（相差 -28%）、上一層的3樓 17 萬/坪（相差 4%）；2樓在梅亭街全段屬低樓層帶（階梯最高到 12 樓），低樓層帶 17.6、中樓層帶 21.3、高樓層帶 39.5 萬/坪；扣掉 1 樓店面後，2 樓到 12 樓平均每升一層約 +8.6%。

階梯取梅亭街全段每一個樓層的中位單價（單位：萬/坪），表內只列本頁樓層上下各 4 個樓層。這一欄是梅亭街全段的統計，不是本址的成交價（本址行情見上方區塊）；1 樓多為店面，與住宅樓層不宜直接比較。

梅亭街 其他棟的2樓

梅亭街沿線共 32 棟登記過2樓成交，以下 9 棟的2樓合計 32 筆，這些棟的2樓中位單價落在 10.6～49 萬/坪（中間值 18.2），本址2樓 24.7 萬/坪在這 10 棟裡排第 4 高，最近一筆在 2025-12，點進去看各棟該樓層的逐筆成交。