鹽埕區瀨南街 房價行情
內政部實價登錄 · 65 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價鹽埕區瀨南街
推薦單價 15 萬/坪 平均 14.6 萬/坪
最低6萬/坪
最高25萬/坪
成交65筆
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上22.4 萬/坪
一般樓層中位13.5 萬/坪65 筆
一樓（含店面、騎樓）17.9 萬/坪3 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 33%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-09-02121m 9F/14F高雄市鹽埕區鹽埕街10號 · 住宅大樓 24.7 萬/坪總 1,875 萬 2026-08-28121m 11F/14F高雄市鹽埕區鹽埕街10號 · 住宅大樓 21.9 萬/坪總 1,760 萬 2026-08-09337m 3F/7F高雄市鹽埕區光榮街49號 · 華廈 18.1 萬/坪總 823 萬 2026-08-09464m 11F/15F高雄市鹽埕區五福四路81號 · 住宅大樓 38 萬/坪總 2,050 萬 2026-07-30387m 6F/14F高雄市鹽埕區七賢三路3號 · 住宅大樓 35.3 萬/坪總 938 萬 2026-07-28494m 4F/5F高雄市鹽埕區光榮街10巷11號 · 公寓 11.7 萬/坪總 300 萬 2026-07-27347m 5F/12F高雄市鹽埕區莒光街219號 · 住宅大樓 15.6 萬/坪總 258 萬 2026-07-21347m 6F/12F高雄市鹽埕區莒光街219號 · 住宅大樓 17.1 萬/坪總 200 萬 2026-07-13166m 9F/12F高雄市鹽埕區大勇路65號 · 住宅大樓 18.7 萬/坪總 170 萬 2026-07-13453m 4F/15F高雄市鹽埕區七賢三路1號 · 住宅大樓 31.2 萬/坪總 1,200 萬 2026-06-23166m 11F/12F高雄市鹽埕區大勇路65號 · 住宅大樓 19.8 萬/坪總 180 萬 2026-06-15361m 透天高雄市鹽埕區公園二路139之13號 · 透天 47.9 萬/坪總 1,232.1 萬
鹽埕區瀨南街 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看鹽埕區瀨南街（北緯 22.6240°、東經 120.2821°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市鹽埕區瀨南街44之1號 全F/4F 2026-04-01
24.1萬/坪 土地 71.3 萬/坪 總價 3,300 萬
高雄市鹽埕區瀨南街163號 3F/7F 2025-12-12
17.8萬/坪 總價 98 萬
高雄市鹽埕區瀨南街30號 3F/8F 2024-12-14
9.4萬/坪 總價 650 萬
高雄市鹽埕區瀨南街243號 全F/4F 2024-05-08
23.1萬/坪 土地 71.7 萬/坪 總價 1,020 萬
高雄市鹽埕區瀨南街73號 全F/4F 2024-01-20
24.8萬/坪 土地 94.8 萬/坪 總價 660 萬
高雄市鹽埕區瀨南街91號 全F/4F 2023-08-05
29.3萬/坪 土地 112.9 萬/坪 總價 820 萬
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −54 萬
現在能賣多少 892 萬 較當時 +72 萬（+9%）
高雄市鹽埕區瀨南街29之2號 全F/2F 2022-12-08
19.4萬/坪 土地 30.8 萬/坪 總價 270 萬
高雄市鹽埕區瀨南街63號 3F/7F 2022-11-25
8.5萬/坪 總價 47 萬
高雄市鹽埕區瀨南街163號 4F/7F 2022-09-06
10.1萬/坪 總價 402 萬
高雄市鹽埕區瀨南街170號 全F/4F 2022-06-19
19.2萬/坪 土地 65.6 萬/坪 總價 2,450 萬
高雄市鹽埕區瀨南街163內第3層8號 3F/7F 2017-01-20
3.9萬/坪 總價 50 萬
高雄市鹽埕區瀨南街204號 5F/5F 2016-12-16
4.4萬/坪 總價 100 萬
高雄市鹽埕區瀨南街97號 全F/5F 2016-11-10
16.1萬/坪 土地 71 萬/坪 總價 580 萬
高雄市鹽埕區瀨南街163號 5F/7F 2016-08-24
7.4萬/坪 總價 60 萬
高雄市鹽埕區瀨南街43號 8F/9F 2016-07-29
11.1萬/坪 總價 570 萬
高雄市鹽埕區瀨南街16巷2號 4F/5F 2015-08-14
9.7萬/坪 總價 326 萬
高雄市鹽埕區瀨南街212之1號 全F/4F 2015-01-29
16.3萬/坪 土地 55.1 萬/坪 總價 1,100 萬
高雄市鹽埕區瀨南街30號 1F/8F 2014-12-04
17.9萬/坪 總價 1,090 萬
高雄市鹽埕區瀨南街43號 6F/9F 2014-10-04
16.7萬/坪 總價 700 萬
高雄市鹽埕區瀨南街163內第3層7號 3F/7F 2014-07-25
6.4萬/坪 總價 35 萬
高雄市鹽埕區瀨南街163內第3層5號 3F/7F 2014-07-11
5.5萬/坪 總價 30 萬
高雄市鹽埕區瀨南街16巷2號 4F/5F 2014-05-07
8.7萬/坪 總價 320 萬
高雄市鹽埕區瀨南街43號 2F/9F 2014-03-21
10.7萬/坪 總價 700 萬
高雄市鹽埕區瀨南街158號 全F/4F 2014-03-07
18.6萬/坪 土地 59.6 萬/坪 總價 1,658 萬
高雄市鹽埕區瀨南街16巷7號 3F/5F 2014-02-24
12.0萬/坪 總價 400 萬
高雄市鹽埕區瀨南街25之1號 全F/5F 2013-11-27
13.5萬/坪 土地 55.8 萬/坪 總價 980 萬
高雄市鹽埕區瀨南街215號 全F/3F 2013-10-16
15.6萬/坪 土地 39.7 萬/坪 總價 1,200 萬
高雄市鹽埕區瀨南街248號 全F/5F 2013-10-03
10.2萬/坪 土地 48.9 萬/坪 總價 1,050 萬
高雄市鹽埕區瀨南街16巷8號 3F/5F 2013-09-13
10.5萬/坪 總價 360 萬
高雄市鹽埕區瀨南街201號 1F/5F 2013-08-31
16.1萬/坪 總價 1,823 萬
高雄市鹽埕區瀨南街270巷5之2、5之4號 2F/5F 2013-06-24
17.9萬/坪 總價 178 萬
高雄市鹽埕區瀨南街270巷5之2、5之4號 2F/5F 2013-06-15
17.9萬/坪 總價 356 萬
高雄市鹽埕區瀨南街41號 全F/5F 2013-01-24
2.5萬/坪 土地 10.5 萬/坪 總價 303.7 萬
高雄市鹽埕區瀨南街198巷7號 全F/3F 2013-01-21
12.9萬/坪 土地 25.9 萬/坪 總價 360 萬
高雄市鹽埕區瀨南街44之1號 全F/4F 2012-11-09
9.4萬/坪 土地 27.9 萬/坪 總價 1,290 萬
高雄市鹽埕區瀨南街16巷7號 4F/5F 2012-08-30
7.4萬/坪 總價 245 萬
瀨南街社區／大樓排行（39 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市鹽埕區瀨南街91號 | 24.9 | 4 筆 | 60 年 | 2023-08-05 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街73號 | 24.8 | 1 筆 | 57 年 | 2024-01-20 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街211號 | 24.5 | 1 筆 | 79 年 | 2021-08-16 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街243號 | 23.1 | 1 筆 | 41 年 | 2024-05-08 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街75號 | 22.4 | 1 筆 | 57 年 | 2023-12-14 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街29之2號 | 19.4 | 1 筆 | 52 年 | 2022-12-08 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街170號 | 19.2 | 1 筆 | 48 年 | 2022-06-19 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街212之1號 | 19.2 | 2 筆 | 49 年 | 2021-10-25 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街158號 | 18.6 | 1 筆 | 49 年 | 2014-03-07 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街160號 | 18.4 | 1 筆 | 55 年 | 2020-06-12 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街16巷4號 | 18.3 | 1 筆 | 30 年 | 2018-02-10 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街270巷5之2、5之4號 | 17.9 | 2 筆 | 39 年 | 2013-06-24 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街93號 | 17.7 | 1 筆 | 54 年 | 2021-08-30 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街209號 | 17.7 | 1 筆 | 85 年 | 2019-03-20 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街162號 | 17.5 | 1 筆 | 58 年 | 2023-01-08 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街85之1號 | 17 | 1 筆 | 54 年 | 2021-04-07 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街44之1號 | 16.8 | 2 筆 | 24 年 | 2026-04-01 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街238號 | 16.3 | 1 筆 | 32 年 | 2020-10-15 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街97號 | 16.1 | 1 筆 | 49 年 | 2016-11-10 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街201號 | 16.1 | 1 筆 | 20 年 | 2013-08-31 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街215號 | 15.6 | 1 筆 | — | 2013-10-16 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街25之1號 | 15 | 2 筆 | 36 年 | 2018-01-19 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街178巷5號 | 14.6 | 1 筆 | 79 年 | 2018-10-09 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街163內第4層6號 | 13.9 | 3 筆 | 44 年 | 2024-12-10 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街30號 | 13.7 | 2 筆 | 25 年 | 2024-12-14 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街43號 | 13.7 | 5 筆 | 25 年 | 2021-07-13 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街198巷7號 | 12.9 | 1 筆 | 42 年 | 2013-01-21 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街16巷7號 | 11.8 | 5 筆 | 30 年 | 2024-12-08 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街16巷8號 | 11.3 | 2 筆 | 31 年 | 2024-01-08 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街163號 | 10.8 | 5 筆 | 42 年 | 2025-12-12 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街248號 | 10.2 | 1 筆 | 25 年 | 2013-10-03 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街16巷2號 | 9.7 | 3 筆 | 27 年 | 2017-09-23 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街22號 | 9.5 | 2 筆 | 35 年 | 2025-07-13 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街63號 | 8.5 | 1 筆 | 43 年 | 2022-11-25 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街163內第3層7號 | 6.4 | 1 筆 | 35 年 | 2014-07-25 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街163內第3層5號 | 5.5 | 1 筆 | 35 年 | 2014-07-11 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街204號 | 4.4 | 1 筆 | 27 年 | 2016-12-16 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街163內第3層8號 | 3.9 | 1 筆 | 38 年 | 2017-01-20 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街41號 | 2.5 | 1 筆 | 44 年 | 2013-01-24 |
鹽埕區瀨南街 其他門牌（6 個）
這些門牌有實價登錄紀錄，但成交屬於非正常交易、極端值或日期異常，不計入上表的價格統計。資料仍可查，點進去看該門牌的完整登錄明細。
| 門牌 | 登錄筆數 | 中位萬/坪 | 最近登錄 |
|---|---|---|---|
| 高雄市鹽埕區瀨南街165號 | 2 筆 | 1.5 | 2025-10-09 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街218號 | 1 筆 | 14.9 | 2023-10-10 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街205號 | 1 筆 | 0.7 | 2018-08-20 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街95號 | 1 筆 | 13.8 | 2018-06-29 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街33號 | 1 筆 | 19.9 | 2017-04-25 |
| 高雄市鹽埕區瀨南街198號 | 1 筆 | 5.8 | 2012-12-17 |
單價中位數
15萬/坪
單價平均
14.6萬/坪
常見區間
6–25萬/坪
平均屋齡
40.7年
本路段中位 比 鹽埕區全區低 3%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 65 筆，截至 2026 年第四季。
瀨南街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路16.3 萬/坪50 筆
巷弄內12 萬/坪15 筆
巷內比臨路 低 26% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
瀨南街單價走勢
2016 → 2026
瀨南街↑148%
瀨南街單位：萬/坪
瀨南街時光機 · 歷年回放
瀨南街2016–2026 單價回放
10 年來 +148%（年化 +9.5%）
回到買進，以估算
以 瀨南街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
瀨南街交通與通勤
瀨南街交通步行可達
最近車站鹽埕埔 站步行約 3 分 · 距 205 公尺
壽山公園站步行 6 分 · 446m駁二蓬萊站步行 6 分 · 458m
周邊 1 公里內 8 站、2 公里內 14 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
瀨南街周邊環境
瀨南街生活機能84 分
✓車站鹽埕埔205 公尺・3 處
✓超商蝦皮店到店86 公尺・3 處
✕超市美廉社970 公尺
✓學校高雄韓國學校841 公尺
✓醫院建新醫院1.2 公里
✓診所永明診所159 公尺・2 處
✓公園（未命名）538 公尺
✓銀行華南商業銀行147 公尺・6 處
✓停車場寶盛停車場149 公尺
✓充電站iONEX電池交換站1.2 公里
✓運動中心鹽埕運動中心游泳池632 公尺
瀨南街嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所同盟變電所1.4 公里
✓加油站大義街站 加油站567 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.7 公里
✕市場鹽埕第一公有市場99 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鹽埕區其他路段
公園二路36.8萬華榮路30萬大勇市場25.9萬南屏路25.8萬明誠四路25.2萬建國四路24.1萬大勇路24萬大成街23.8萬七賢二路22.9萬美術南二路22萬大禮街21.7萬大義街21.3萬裕國街21.2萬美術東四路21.1萬
鹽埕區瀨南街近年在內政部實價登錄累積 65 筆成交，單價中位數約 15 萬/坪、平均 14.6 萬/坪，多數成交落在 6 到 25 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 148%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
瀨南街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
615元/坪/月
鹽埕區全區中位
621元/坪/月
推估年投報
4.9%
租賃筆數
19筆
鹽埕區各型態租金中位
住宅大樓621 元/坪/月1,166 筆
透天707 元/坪/月263 筆
公寓516 元/坪/月150 筆
套房598 元/坪/月147 筆
華廈648 元/坪/月143 筆
店面717 元/坪/月97 筆
其他522 元/坪/月15 筆
瀨南街最近租賃成交
2026-09-16瀨南街２５５巷１２號 15.76坪6,000 元/月380 元/坪
2026-02-09瀨南街３６之１號 54.59坪38,000 元/月698 元/坪
2026-01-22瀨南街１６３號五樓之４ 8.15坪6,200 元/月760 元/坪
2025-09-19瀨南街２５５巷１２號 15.76坪6,000 元/月380 元/坪
2025-06-26瀨南街１６巷１號４樓之２ 31.51坪15,000 元/月476 元/坪
2024-11-14瀨南街１６３號５樓之４ 8.15坪6,000 元/月737 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
鹽埕區瀨南街 常見問題
鹽埕區瀨南街房價現在多少？
高雄市鹽埕區瀨南街實價登錄單價中位 15 萬/坪、平均 14.6 萬/坪，多數成交落在 6–25 萬/坪，比 鹽埕區全區低 3%。共 65 筆，資料截至 2026 年第四季。
瀨南街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 16.3、巷弄門牌 12 萬/坪，巷內比臨路低 26%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
瀨南街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市鹽埕區瀨南街91號」，約 24.9 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。