鳳山區鳳明街 房價行情
內政部實價登錄 · 32 筆
本路各巷弄行情
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 21%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
鳳山區鳳明街 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看鳳山區鳳明街（北緯 22.6272°、東經 120.3599°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
鳳明街社區／大樓排行（28 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市鳳山區鳳明街37號 | 42.5 | 1 筆 | 41 年 | 2025-06-17 |
| 高雄市鳳山區鳳明街85號 | 39.2 | 1 筆 | 34 年 | 2013-04-24 |
| 高雄市鳳山區鳳明街96號 | 29.9 | 1 筆 | 47 年 | 2025-05-03 |
| 高雄市鳳山區鳳明街46巷27號 | 26.1 | 1 筆 | 30 年 | 2015-08-09 |
| 高雄市鳳山區鳳明街18號 | 22.8 | 1 筆 | 59 年 | 2020-08-07 |
| 高雄市鳳山區鳳明街3號 | 22.6 | 1 筆 | 47 年 | 2014-07-12 |
| 高雄市鳳山區鳳明街46巷48號 | 20 | 1 筆 | 44 年 | 2025-02-12 |
| 高雄市鳳山區鳳明街20號 | 19.5 | 1 筆 | 48 年 | 2015-10-11 |
| 高雄市鳳山區鳳明街25號 | 19.3 | 1 筆 | 32 年 | 2021-07-19 |
| 高雄市鳳山區鳳明街93號 | 17.5 | 1 筆 | 24 年 | 2014-03-12 |
| 高雄市鳳山區鳳明街88號 | 15.8 | 1 筆 | 23 年 | 2013-01-02 |
| 高雄市鳳山區鳳明街111巷9號 | 15.7 | 1 筆 | 27 年 | 2017-10-30 |
| 高雄市鳳山區鳳明街46巷50號 | 13.6 | 2 筆 | 38 年 | 2019-09-06 |
| 高雄市鳳山區鳳明街46巷52之1號 | 13.3 | 1 筆 | 45 年 | 2026-03-31 |
| 高雄市鳳山區鳳明街46巷54之1號 | 13.1 | 1 筆 | 44 年 | 2025-02-11 |
| 高雄市鳳山區鳳明街46巷37之3號 | 12.4 | 2 筆 | 42 年 | 2024-05-04 |
| 高雄市鳳山區鳳明街46巷46號 | 12.2 | 1 筆 | 38 年 | 2019-01-18 |
| 高雄市鳳山區鳳明街46巷50之4號 | 12 | 2 筆 | 41 年 | 2022-08-13 |
| 高雄市鳳山區鳳明街46巷42之2號 | 11.9 | 2 筆 | 39 年 | 2020-07-14 |
| 高雄市鳳山區鳳明街90號 | 11.4 | 1 筆 | 31 年 | 2021-02-23 |
| 高雄市鳳山區鳳明街46巷42之3號 | 10.4 | 1 筆 | 36 年 | 2017-04-10 |
| 高雄市鳳山區鳳明街46巷37之1號 | 10.1 | 1 筆 | 39 年 | 2020-04-16 |
| 高雄市鳳山區鳳明街111巷1號 | 9.8 | 1 筆 | 23 年 | 2013-04-24 |
| 高雄市鳳山區鳳明街46巷52之3號 | 9.6 | 1 筆 | 40 年 | 2021-04-22 |
| 高雄市鳳山區鳳明街103號 | 8.9 | 1 筆 | 31 年 | 2021-03-03 |
| 高雄市鳳山區鳳明街46巷39之2號 | 8.6 | 1 筆 | 36 年 | 2017-07-19 |
| 高雄市鳳山區鳳明街105號 | 7.2 | 1 筆 | 27 年 | 2017-12-29 |
| 高雄市鳳山區鳳明街111巷11號 | 5 | 1 筆 | 24 年 | 2014-09-04 |
鳳山區鳳明街 其他門牌（3 個）
這些門牌有實價登錄紀錄，但成交屬於非正常交易、極端值或日期異常，不計入上表的價格統計。資料仍可查，點進去看該門牌的完整登錄明細。
| 門牌 | 登錄筆數 | 中位萬/坪 | 最近登錄 |
|---|---|---|---|
| 高雄市鳳山區鳳明街111巷13號 | 2 筆 | 4.6 | 2024-05-13 |
| 高雄市鳳山區鳳明街75號 | 1 筆 | 10.7 | 2020-02-19 |
| 高雄市鳳山區鳳明街95號 | 1 筆 | 7.3 | 2015-12-04 |
鳳明街上位於商業區的物件，成交單價中位 14.2 萬/坪（21 筆）； 位於住宅區的則是 10.7 萬/坪（15 筆）， 商業區高出約 33%。
同一條路的不同段落常分屬不同分區，這是「為什麼隔一個路口價格就跳一階」的主因之一。 但價差不會只來自分區——臨路寬度、屋齡、有無電梯、單一大型建案都會影響，這裡的數字是整段路的中位數，不是逐戶比較。
本路段中位 比 鳳山區全區低 22%。 資料涵蓋 2013–2026 年、共 32 筆，截至 2026 年第四季。
鳳明街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
鳳明街單價走勢
鳳明街時光機 · 歷年回放
以 鳳明街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鳳明街交通與通勤
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 7 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
鳳明街周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鳳山區其他路段
鳳山區鳳明街近年在內政部實價登錄累積 32 筆成交，單價中位數約 14.2 萬/坪、平均 15.9 萬/坪，多數成交落在 7 到 39 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2017 到 2026 年，單價中位數上漲約 27%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
鳳明街租金行情 · 租賃實價登錄
鳳山區各型態租金中位
鳳明街最近租賃成交
本路段樣本少時以全區租金為準。
鳳山區鳳明街 常見問題
鳳山區鳳明街房價現在多少？
高雄市鳳山區鳳明街實價登錄單價中位 14.2 萬/坪、平均 15.9 萬/坪，多數成交落在 7–39 萬/坪，比 鳳山區全區低 22%。共 32 筆，資料截至 2026 年第四季。
鳳明街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 19.5、巷弄門牌 12.2 萬/坪，巷內比臨路低 37%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
鳳明街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市鳳山區鳳明街37號」，約 42.5 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。