鳳山區永和街 房價行情
內政部實價登錄 · 91 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價鳳山區永和街
推薦單價 13.6 萬/坪 平均 14.8 萬/坪
最低5萬/坪
最高29萬/坪
成交91筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓17.4 萬/坪住宅大樓22.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上22.4 萬/坪
一般樓層中位12.5 萬/坪85 筆
一樓（含店面、騎樓）17.8 萬/坪6 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 42%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-08-16376m 9F/13F高雄市鳳山區永安街117之1號 · 住宅大樓 27.6 萬/坪總 918 萬 2026-08-14405m 12F/12F高雄市鳳山區三誠路106號 · 住宅大樓 23.2 萬/坪總 1,040 萬 2026-08-05257m 1F/15F一樓高雄市鳳山區龍成路34巷28號 · 住宅大樓 49.1 萬/坪總 1,268 萬 2026-08-03489m 8F/15F高雄市鳳山區福誠五街129號 · 住宅大樓 27.5 萬/坪總 760 萬 2026-08-01478m 8F/15F高雄市鳳山區福誠五街107號 · 住宅大樓 19.8 萬/坪總 982 萬 2026-07-29368m 13F/13F高雄市鳳山區永安街115號 · 住宅大樓 22.2 萬/坪總 950 萬 2026-07-08356m 1F/7F一樓高雄市鳳山區南成街39號 · 華廈 24.2 萬/坪總 900 萬 2026-07-08491m 13F/15F高雄市鳳山區福誠五街55號 · 住宅大樓 25 萬/坪總 1,060 萬 2026-07-04429m 透天高雄市鳳山區永安街82號 · 透天 36.1 萬/坪總 1,200 萬 2026-06-26468m 8F/15F高雄市鳳山區福誠五街93號 · 住宅大樓 22.6 萬/坪總 895 萬 2026-06-24442m 14F/15F高雄市鳳山區福誠二街3號 · 住宅大樓 33.1 萬/坪總 1,665 萬 2026-06-22220m 10F/14F高雄市鳳山區自強二路198號 · 住宅大樓 36.8 萬/坪總 1,600 萬
鳳山區永和街 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看鳳山區永和街（北緯 22.5959°、東經 120.3282°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市鳳山區永和街111號 14F/14F 2026-05-19
21.6萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 13.6 年 · 估賣家收益 +386 萬
高雄市鳳山區永和街44號 4F/5F 2026-05-17
13.8萬/坪 總價 280 萬
高雄市鳳山區永和街113號 14F/14F 2026-01-22
22.4萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
高雄市鳳山區永和街113號 13F/14F 2025-10-14
25.4萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
高雄市鳳山區永和街10巷2號 全F/2F 2025-05-21
37.1萬/坪 土地 64.3 萬/坪 總價 700 萬
高雄市鳳山區永和街85巷7之3號 4F/5F 2025-04-19
14.1萬/坪 總價 328 萬
高雄市鳳山區永和街117號 5F/14F 2024-12-06
22.2萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,185 萬）
高雄市鳳山區永和街109號 6F/14F 2024-09-10
24.9萬/坪 總價 1,028 萬（扣車位 1,028 萬）
高雄市鳳山區永和街64號 全F/4F 2024-08-04
30.6萬/坪 土地 94.2 萬/坪 總價 1,710 萬
高雄市鳳山區永和街85巷17之3號 4F/5F 2023-11-26
19.3萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +72 萬
現在能賣多少 478 萬 較當時 +28 萬（+6%）
高雄市鳳山區永和街48號 5F/5F 2023-07-23
16.1萬/坪 總價 395 萬
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 420 萬 較當時 +25 萬（+6%）
高雄市鳳山區永和街119號 3F/14F 2023-05-31
22.7萬/坪 總價 798 萬
較上次成交 ↑ +448 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +360 萬
現在能賣多少 848 萬 較當時 +50 萬（+6%）
高雄市鳳山區永和街78巷6號 5F/5F 2023-02-09
11.3萬/坪 總價 236 萬
較上次成交 ↑ +116 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +63 萬
現在能賣多少 251 萬 較當時 +15 萬（+6%）
高雄市鳳山區永和街20巷3之5號 4F/5F 2021-07-08
12.3萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 395 萬 較當時 +95 萬（+32%）
高雄市鳳山區永和街90巷1弄5號 5F/5F 2021-03-13
11.3萬/坪 總價 278 萬
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 366 萬 較當時 +88 萬（+32%）
高雄市鳳山區永和街90巷1弄5之1號 5F/5F 2020-11-22
12.5萬/坪 總價 308 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 449 萬 較當時 +141 萬（+46%）
高雄市鳳山區永和街109號 12F/14F 2020-11-20
18.6萬/坪 總價 765 萬（扣車位 765 萬）
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +93 萬
現在能賣多少 1,115 萬 較當時 +350 萬（+46%）
高雄市鳳山區永和街85巷9之1號 2F/5F 2020-10-04
19.1萬/坪 總價 430 萬
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 627 萬 較當時 +197 萬（+46%）
高雄市鳳山區永和街90巷1弄1之3號 3F/5F 2018-10-09
16.5萬/坪 總價 240 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 387 萬 較當時 +147 萬（+61%）
高雄市鳳山區永和街78巷6之4號 5F/5F 2018-08-21
6.7萬/坪 總價 170 萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少 274 萬 較當時 +104 萬（+61%）
高雄市鳳山區永和街113號 2F/14F 2018-06-29
19.7萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +212 萬
現在能賣多少 1,178 萬 較當時 +448 萬（+61%）
高雄市鳳山區永和街48號 5F/5F 2018-05-06
11.8萬/坪 總價 290 萬
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 468 萬 較當時 +178 萬（+61%）
高雄市鳳山區永和街109號 14F/14F 2017-08-28
13.7萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
高雄市鳳山區永和街78巷6之5號 5F/5F 2017-05-03
6.0萬/坪 總價 155 萬
高雄市鳳山區永和街85巷6之3號 5F/5F 2016-12-31
6.1萬/坪 總價 160 萬
高雄市鳳山區永和街90巷1弄5之1號 5F/5F 2016-12-11
9.7萬/坪 總價 238 萬
高雄市鳳山區永和街115號 6F/14F 2016-09-30
11.3萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
高雄市鳳山區永和街10巷8號 全F/2F 2016-09-01
16.8萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 330 萬
高雄市鳳山區永和街119號 3F/14F 2015-11-09
10.0萬/坪 總價 350 萬
高雄市鳳山區永和街85巷5之2號 5F/5F 2015-08-14
10.3萬/坪 總價 270 萬
高雄市鳳山區永和街85巷9之3號 4F/5F 2015-07-19
8.4萬/坪 總價 190 萬
高雄市鳳山區永和街113號 2F/14F 2015-05-21
12.6萬/坪 總價 465 萬（扣車位 465 萬）
高雄市鳳山區永和街85巷11之2號 3F/5F 2015-05-02
8.9萬/坪 總價 200 萬
高雄市鳳山區永和街90巷1弄1之3號 3F/5F 2015-03-11
15.8萬/坪 總價 230 萬
高雄市鳳山區永和街119號 7F/14F 2015-01-15
14.5萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
高雄市鳳山區永和街113號 12F/14F 2014-12-17
14.9萬/坪 總價 552 萬（扣車位 552 萬）
高雄市鳳山區永和街85巷17之1號 2F/5F 2014-11-03
12.3萬/坪 總價 286 萬
高雄市鳳山區永和街78巷5之2號 5F/5F 2014-11-01
5.5萬/坪 總價 145 萬
高雄市鳳山區永和街111號 1F/14F 2014-10-18
13.6萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
高雄市鳳山區永和街107號 14F/14F 2014-09-17
12.2萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
高雄市鳳山區永和街117號 1F/14F 2014-07-17
17.8萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
高雄市鳳山區永和街10巷9號 全F/2F 2014-04-25
16.1萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 318 萬
高雄市鳳山區永和街9巷1號 全F/2F 2013-08-26
32.2萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
高雄市鳳山區永和街41號 全F/4F 2013-08-23
18.9萬/坪 土地 59.6 萬/坪 總價 1,100 萬
高雄市鳳山區永和街46號 4F/5F 2013-08-07
8.0萬/坪 總價 156 萬
高雄市鳳山區永和街107號 11F/14F 2013-07-01
10.6萬/坪 總價 495 萬（扣車位 495 萬）
高雄市鳳山區永和街109號 11F/14F 2013-07-01
12.3萬/坪 總價 495 萬（扣車位 495 萬）
高雄市鳳山區永和街85巷3之2號 4F/5F 2013-03-20
4.9萬/坪 總價 129 萬
高雄市鳳山區永和街119號 13F/14F 2013-03-20
10.3萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
高雄市鳳山區永和街78巷5之2號 5F/5F 2013-02-08
3.8萬/坪 總價 100 萬
高雄市鳳山區永和街113號 3F/14F 2013-02-05
9.2萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
高雄市鳳山區永和街44號 5F/5F 2012-11-13
5.9萬/坪 總價 120 萬
高雄市鳳山區永和街78巷4之4號 4F/5F 2012-11-12
5.3萬/坪 總價 135 萬
高雄市鳳山區永和街111號 14F/14F 2012-10-12
9.4萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
高雄市鳳山區永和街107號 5F/14F 2012-09-26
17.4萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
高雄市鳳山區永和街9巷1號 全F/2F 2012-09-07
14.8萬/坪 土地 13 萬/坪 總價 290 萬
永和街社區／大樓排行（42 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市鳳山區永和街10巷2號 | 33.1 | 2 筆 | 52 年 | 2025-05-21 |
| 高雄市鳳山區永和街64號 | 30.6 | 1 筆 | 29 年 | 2024-08-04 |
| 高雄市鳳山區永和街90巷13號 | 27.2 | 2 筆 | 42 年 | 2021-11-28 |
| 高雄市鳳山區永和街9巷7號 | 24.8 | 1 筆 | 42 年 | 2020-06-27 |
| 高雄市鳳山區永和街9巷1號 | 23.5 | 2 筆 | 35 年 | 2013-08-26 |
| 高雄市鳳山區永和街93號 | 21.3 | 1 筆 | 44 年 | 2023-10-12 |
| 高雄市鳳山區永和街46號 | 20.3 | 3 筆 | 32 年 | 2023-08-26 |
| 高雄市鳳山區永和街117號 | 20 | 2 筆 | 20 年 | 2024-12-06 |
| 高雄市鳳山區永和街90巷1弄1之3號 | 19.1 | 3 筆 | 40 年 | 2025-02-10 |
| 高雄市鳳山區永和街41號 | 18.9 | 1 筆 | 36 年 | 2013-08-23 |
| 高雄市鳳山區永和街113號 | 17.4 | 6 筆 | 20 年 | 2026-01-22 |
| 高雄市鳳山區永和街10巷9號 | 17.3 | 2 筆 | 45 年 | 2018-12-31 |
| 高雄市鳳山區永和街10巷8號 | 16.8 | 1 筆 | 45 年 | 2016-09-01 |
| 高雄市鳳山區永和街111號 | 16.7 | 4 筆 | 20 年 | 2026-05-19 |
| 高雄市鳳山區永和街109號 | 16.7 | 5 筆 | 19 年 | 2024-09-10 |
| 高雄市鳳山區永和街24號 | 16.1 | 1 筆 | 39 年 | 2018-04-15 |
| 高雄市鳳山區永和街85巷17之3號 | 15.9 | 2 筆 | 44 年 | 2023-11-26 |
| 高雄市鳳山區永和街85巷9之1號 | 15.7 | 2 筆 | 41 年 | 2020-10-04 |
| 高雄市鳳山區永和街10巷7號 | 15.5 | 1 筆 | 51 年 | 2022-02-11 |
| 高雄市鳳山區永和街85巷11之2號 | 15.3 | 3 筆 | 39 年 | 2024-04-29 |
| 高雄市鳳山區永和街87號 | 15 | 1 筆 | 39 年 | 2018-02-13 |
| 高雄市鳳山區永和街119號 | 14.4 | 4 筆 | 18 年 | 2023-05-31 |
| 高雄市鳳山區永和街85巷7之3號 | 14.1 | 1 筆 | 46 年 | 2025-04-19 |
| 高雄市鳳山區永和街107號 | 14 | 4 筆 | 16 年 | 2019-12-05 |
| 高雄市鳳山區永和街85巷17之1號 | 12.3 | 1 筆 | 35 年 | 2014-11-03 |
| 高雄市鳳山區永和街20巷3之5號 | 11.6 | 4 筆 | 42 年 | 2026-04-11 |
| 高雄市鳳山區永和街115號 | 11.3 | 1 筆 | 17 年 | 2016-09-30 |
| 高雄市鳳山區永和街85巷6之3號 | 11.1 | 2 筆 | 41 年 | 2023-07-17 |
| 高雄市鳳山區永和街90巷1弄5之1號 | 11.1 | 2 筆 | 39 年 | 2020-11-22 |
| 高雄市鳳山區永和街48號 | 11 | 3 筆 | 32 年 | 2023-07-23 |
| 高雄市鳳山區永和街85巷5之2號 | 10.3 | 1 筆 | 36 年 | 2015-08-14 |
| 高雄市鳳山區永和街44號 | 9.9 | 2 筆 | 31 年 | 2026-05-17 |
| 高雄市鳳山區永和街78巷6號 | 9.6 | 3 筆 | 43 年 | 2025-02-12 |
| 高雄市鳳山區永和街20巷3之4號 | 9.6 | 2 筆 | 39 年 | 2018-06-03 |
| 高雄市鳳山區永和街90巷1弄5號 | 9.2 | 2 筆 | 41 年 | 2021-03-13 |
| 高雄市鳳山區永和街85巷9之3號 | 8.4 | 1 筆 | 36 年 | 2015-07-19 |
| 高雄市鳳山區永和街78巷6之5號 | 8.3 | 2 筆 | 38 年 | 2017-11-28 |
| 高雄市鳳山區永和街85巷15之4號 | 7.9 | 2 筆 | 41 年 | 2020-05-31 |
| 高雄市鳳山區永和街85巷3之2號 | 7.7 | 3 筆 | 34 年 | 2013-09-14 |
| 高雄市鳳山區永和街78巷6之4號 | 7.2 | 2 筆 | 39 年 | 2018-08-21 |
| 高雄市鳳山區永和街78巷4之4號 | 5.3 | 1 筆 | 33 年 | 2012-11-12 |
| 高雄市鳳山區永和街78巷5之2號 | 4.6 | 2 筆 | 35 年 | 2014-11-01 |
鳳山區永和街 其他門牌（9 個）
這些門牌有實價登錄紀錄，但成交屬於非正常交易、極端值或日期異常，不計入上表的價格統計。資料仍可查，點進去看該門牌的完整登錄明細。
| 門牌 | 登錄筆數 | 中位萬/坪 | 最近登錄 |
|---|---|---|---|
| 高雄市鳳山區永和街90巷12號 | 1 筆 | 24.8 | 2026-03-09 |
| 高雄市鳳山區永和街26號 | 1 筆 | 2.1 | 2026-01-26 |
| 高雄市鳳山區永和街85巷2之3號 | 1 筆 | 14.3 | 2023-03-04 |
| 高雄市鳳山區永和街20巷2號 | 1 筆 | 6 | 2020-04-28 |
| 高雄市鳳山區永和街90巷1弄3之2號 | 1 筆 | 8.6 | 2020-03-31 |
| 高雄市鳳山區永和街85巷15之3號 | 1 筆 | 4.4 | 2016-11-30 |
| 高雄市鳳山區永和街85巷11之4號 | 1 筆 | 5.3 | 2016-06-21 |
| 高雄市鳳山區永和街78巷1之2號 | 1 筆 | 4.7 | 2014-03-31 |
| 高雄市鳳山區永和街80號 | 1 筆 | 7.5 | 2013-10-22 |
單價中位數
13.6萬/坪
單價平均
14.8萬/坪
常見區間
5–29萬/坪
平均屋齡
33.2年
本路段中位 比 鳳山區全區低 25%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 91 筆，截至 2026 年第四季。
永和街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路15 萬/坪39 筆
巷弄內12.1 萬/坪52 筆
巷內比臨路 低 19% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
永和街單價走勢
2016 → 2026
永和街↑71%
永和街單位：萬/坪
永和街時光機 · 歷年回放
永和街2016–2026 單價回放
10 年來 +71%（年化 +5.5%）
回到買進，以估算
以 永和街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
永和街交通與通勤
永和街交通騎乘/接駁較佳
最近車站凱旋瑞田 站步行約 13 分 · 距 957 公尺
籬仔內站步行 14 分 · 1033m前鎮高中站步行 14 分 · 1068m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 9 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
永和街周邊環境
永和街生活機能77 分
✓車站凱旋瑞田957 公尺
✓超商萊爾富76 公尺・3 處
✕超市（未命名）860 公尺
✓學校高雄市立五甲國民中學294 公尺・2 處
✓醫院惠德醫院533 公尺
✕診所建生堂中醫診所1.7 公里
✓公園五甲公園105 公尺
✓銀行台新國際商業銀行231 公尺・3 處
✓停車場城市車旅67 公尺・2 處
✕充電站Gogoro 電池交換站2.1 公里
✓運動中心五甲國小體育館724 公尺
永和街嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所五甲超高壓變電所631 公尺
✓加油站瑞豐站 加油站1.3 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）4.5 公里
✓市場凱旋觀光夜市857 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鳳山區其他路段
華北街36.4萬鳳翔街35.1萬鳳和一街35萬正氣街33.8萬頂新路33.5萬紅毛港路33.2萬偉成街32.8萬勝愛街32.8萬合作街32.3萬光華路32萬忠誠路32萬勝利路顯惠31.9萬光榮街31.6萬輜汽路31.3萬
鳳山區永和街近年在內政部實價登錄累積 91 筆成交，單價中位數約 13.6 萬/坪、平均 14.8 萬/坪，多數成交落在 5 到 29 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 71%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
永和街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
532元/坪/月
鳳山區全區中位
549元/坪/月
推估年投報
4.7%
租賃筆數
19筆
鳳山區各型態租金中位
住宅大樓552 元/坪/月4,318 筆
透天628 元/坪/月2,617 筆
公寓469 元/坪/月2,111 筆
華廈542 元/坪/月1,370 筆
店面853 元/坪/月654 筆
其他499 元/坪/月284 筆
套房902 元/坪/月46 筆
永和街最近租賃成交
2026-08-21永和街７８巷６號 20.79坪8,500 元/月410 元/坪
2026-05-05永和街１０巷３號 19.94坪6,500 元/月327 元/坪
2026-03-25永和街８５巷１５-３號 4坪6,500 元/月1626 元/坪
2026-01-15永和街８５巷１５-３號 6坪6,500 元/月1084 元/坪
2026-01-15永和街８５巷１５-３號 6坪6,800 元/月1134 元/坪
2025-11-04永和街１０巷３號 19.94坪6,500 元/月327 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
鳳山區永和街 常見問題
鳳山區永和街房價現在多少？
高雄市鳳山區永和街實價登錄單價中位 13.6 萬/坪、平均 14.8 萬/坪，多數成交落在 5–29 萬/坪，比 鳳山區全區低 25%。共 91 筆，資料截至 2026 年第四季。
永和街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 15、巷弄門牌 12.1 萬/坪，巷內比臨路低 19%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
永和街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市鳳山區永和街10巷2號」，約 33.1 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。