鳳山區善志街 房價行情
內政部實價登錄 · 168 筆
實價雷達預估單價鳳山區善志街
推薦單價 20.2 萬/坪 平均 19.6 萬/坪
最低10萬/坪
最高29萬/坪
成交168筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓28.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
5–10年29.8 萬/坪20年以上23.1 萬/坪
一般樓層中位20.2 萬/坪164 筆
一樓（含店面、騎樓）27.3 萬/坪5 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 35%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-04-19383m 14F/16F高雄市鳳山區五甲二路256號 · 住宅大樓 20 萬/坪總 750 萬 2026-04-03190m 13F/20F高雄市鳳山區華興街30號 · 住宅大樓 22.3 萬/坪總 720 萬 2026-03-24232m 19F/24F高雄市鳳山區保泰路420號 · 住宅大樓 39.6 萬/坪總 1,695 萬 2026-03-17256m 3F/24F高雄市鳳山區保泰路436號 · 住宅大樓 37.7 萬/坪總 1,550 萬 2026-03-12261m 19F/24F高雄市鳳山區保泰路438號 · 住宅大樓 36.8 萬/坪總 2,143 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市鳳山區善志街39號 4F/15F 2026-01-22
25.4萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
高雄市鳳山區善志街31號 全F/4F 2025-08-11
30.6萬/坪 土地 101.8 萬/坪 總價 2,280 萬
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +187 萬
高雄市鳳山區善志街2之3號 12F/12F 2025-07-13
16.5萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
高雄市鳳山區善志街81號 全F/3F 2025-07-08
24.8萬/坪 土地 64.7 萬/坪 總價 1,800 萬
高雄市鳳山區善志街23號 4F/13F 2025-07-01
21.6萬/坪 總價 735 萬
高雄市鳳山區善志街53號 3F/14F 2025-06-21
17.3萬/坪 總價 510 萬
高雄市鳳山區善志街51號 8F/14F 2025-04-05
23.0萬/坪 總價 750 萬
高雄市鳳山區善志街39號 11F/15F 2024-06-20
33.5萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,095 萬）
高雄市鳳山區善志街39號 10F/15F 2024-03-26
29.8萬/坪 總價 700 萬
高雄市鳳山區善志街39號 13F/15F 2024-01-28
27.9萬/坪 總價 880 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +233 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +111 萬
高雄市鳳山區善志街39號 12F/15F 2023-09-29
29.2萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
較上次成交 ↑ +427 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +215 萬
現在能賣多少 1,284 萬 較當時 +54 萬（+4%）
高雄市鳳山區善志街39號 12F/15F 2023-06-17
27.7萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +191 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +87 萬
現在能賣多少 887 萬 較當時 +37 萬（+4%）
高雄市鳳山區善志街39號 4F/15F 2022-10-17
26.4萬/坪 總價 710 萬
較上次成交 ↑ +146 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +65 萬
現在能賣多少 805 萬 較當時 +95 萬（+13%）
高雄市鳳山區善志街2之7號 10F/12F 2022-06-22
17.5萬/坪 總價 680 萬
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +137 萬
現在能賣多少 771 萬 較當時 +91 萬（+13%）
高雄市鳳山區善志街39號 2F/15F 2021-10-04
20.8萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 864 萬 較當時 +184 萬（+27%）
高雄市鳳山區善志街39號 12F/15F 2021-10-02
23.0萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 1,245 萬 較當時 +265 萬（+27%）
高雄市鳳山區善志街39號 15F/15F 2020-05-17
20.4萬/坪 總價 857.5 萬（扣車位 858 萬）
較上次成交 ↑ +41 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 1,212 萬 較當時 +354 萬（+41%）
高雄市鳳山區善志街39號 8F/15F 2020-05-09
20.8萬/坪 總價 488 萬
較上次成交 ↑ +19 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 690 萬 較當時 +202 萬（+41%）
高雄市鳳山區善志街39號 12F/15F 2020-03-12
20.3萬/坪 總價 863 萬（扣車位 863 萬）
較上次成交 ↑ +31 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 1,220 萬 較當時 +357 萬（+41%）
高雄市鳳山區善志街51號 13F/14F 2019-09-22
14.4萬/坪 總價 470 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 698 萬 較當時 +228 萬（+49%）
高雄市鳳山區善志街39號 13F/15F 2019-08-22
20.2萬/坪 總價 552 萬（扣車位 552 萬）
較上次成交 ↓ −45 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −74 萬
現在能賣多少 820 萬 較當時 +268 萬（+49%）
高雄市鳳山區善志街19號 2F/13F 2019-07-24
13.4萬/坪 總價 568 萬（扣車位 568 萬）
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 844 萬 較當時 +276 萬（+49%）
善志街社區／大樓排行（19 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市鳳山區善志街31號 | 27.4 | 2 筆 | 37 年 | 2025-08-11 |
| 高雄市鳳山區善志街41號 | 27.3 | 1 筆 | 0 年 | 2019-10-27 |
| 高雄市鳳山區善志街81號 | 24.8 | 1 筆 | 48 年 | 2025-07-08 |
| 高雄市鳳山區善志街36號 | 22.1 | 1 筆 | 35 年 | 2020-08-01 |
| 高雄市鳳山區善志街39號 | 21.7 | 120 筆 | 1 年 | 2026-01-22 |
| 高雄市鳳山區善志街2之3號 | 16.5 | 1 筆 | 31 年 | 2025-07-13 |
| 高雄市鳳山區善志街21號 | 15.6 | 5 筆 | 19 年 | 2022-08-27 |
| 高雄市鳳山區善志街21之1號 | 15.5 | 4 筆 | 20 年 | 2023-10-30 |
| 高雄市鳳山區善志街23號 | 14.8 | 3 筆 | 21 年 | 2025-07-01 |
| 高雄市鳳山區善志街2之7號 | 14.2 | 4 筆 | 25 年 | 2022-06-22 |
| 高雄市鳳山區善志街51號 | 13.6 | 6 筆 | 20 年 | 2025-04-05 |
| 高雄市鳳山區善志街19號 | 13 | 3 筆 | 20 年 | 2019-07-24 |
| 高雄市鳳山區善志街53號 | 12.4 | 6 筆 | 19 年 | 2025-06-21 |
| 高雄市鳳山區善志街2之5號 | 11.7 | 3 筆 | 22 年 | 2021-10-07 |
| 高雄市鳳山區善志街13號 | 10.9 | 1 筆 | 29 年 | 2014-03-10 |
| 高雄市鳳山區善志街83號 | 10.9 | 1 筆 | 36 年 | 2013-11-22 |
| 高雄市鳳山區善志街37號 | 8.9 | 3 筆 | 27 年 | 2014-08-10 |
| 高雄市鳳山區善志街2之1號 | 8.8 | 2 筆 | 19 年 | 2013-09-25 |
| 高雄市鳳山區善志街5號 | 5.7 | 1 筆 | 27 年 | 2012-12-28 |
單價中位數
20.2萬/坪
單價平均
19.6萬/坪
常見區間
10–29萬/坪
平均屋齡
6.9年
本路段中位 比 鳳山區全區高 13%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 168 筆，截至 2026 年第二季。
善志街單價走勢
2016 → 2026
善志街↑83%
善志街單位：萬/坪
善志街時光機 · 歷年回放
善志街2016–2026 單價回放
10 年來 +83%（年化 +6.2%）
回到買進，以估算
以 善志街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
善志街交通與通勤
善志街交通騎乘/接駁較佳
最近車站籬仔內 站步行約 16 分 · 距 1189 公尺
輕軌機廠站步行 17 分 · 1239m凱旋二聖站步行 20 分 · 1474m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 5 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
善志街周邊環境
善志街生活機能70 分
✕車站籬仔內1.2 公里
✓超商7-Eleven34 公尺
✕超市（未命名）829 公尺
✓學校高雄市鳳山區五甲國民小學375 公尺・3 處
✓醫院惠德醫院1.6 公里
✕診所建生堂中醫診所2.7 公里
✓公園五甲南榮兒童公園188 公尺
✓銀行第一商業銀行175 公尺・7 處
✕停車場鳳甲公共停車場959 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站2.9 公里
✓運動中心五甲國小體育館408 公尺
善志街嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場大寮區區域性垃圾衛生掩埋場4.9 公里
✓變電所五甲超高壓變電所1.3 公里
✓加油站瑞豐站 加油站319 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.9 公里
✕市場（未命名）114 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鳳山區其他路段
華北街36.2萬鳳翔街35.1萬鳳和一街35萬紅毛港路33.2萬頂新路33.2萬偉成街32.8萬正氣街32.4萬合作街32.3萬光華路32萬忠誠路32萬勝利路顯惠31.9萬光榮街31.6萬輜汽路31.3萬北祥街30.7萬
鳳山區善志街近年在內政部實價登錄累積 168 筆成交，單價中位數約 20.2 萬/坪、平均 19.6 萬/坪，多數成交落在 10 到 29 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 83%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
善志街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
602元/坪/月
鳳山區全區中位
545元/坪/月
推估年投報
3.6%
租賃筆數
16筆
鳳山區各型態租金中位
住宅大樓542 元/坪/月3,491 筆
透天621 元/坪/月2,288 筆
公寓460 元/坪/月1,771 筆
華廈532 元/坪/月1,103 筆
店面843 元/坪/月635 筆
其他483 元/坪/月272 筆
套房902 元/坪/月46 筆
善志街最近租賃成交
2026-01-16善志街８１號 72.49坪30,000 元/月413 元/坪
2025-08-06善志街３９號２樓之５ 25.63坪22,000 元/月860 元/坪
2025-07-16善志街２之５號十樓 19.55坪12,000 元/月615 元/坪
2024-10-09善志街３９號４樓之２ 42.54坪22,000 元/月516 元/坪
2024-07-29善志街３９號１２樓之５ 25.63坪19,000 元/月740 元/坪
2024-06-29善志街３９號七樓之１ 26.89坪16,200 元/月602 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
鳳山區善志街 常見問題
鳳山區善志街房價現在多少？
高雄市鳳山區善志街實價登錄單價中位 20.2 萬/坪、平均 19.6 萬/坪，多數成交落在 10–29 萬/坪，比 鳳山區全區高 13%。共 168 筆，資料截至 2026 年第二季。
善志街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市鳳山區善志街31號」，約 27.4 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。