鳳山區南榮路 房價行情
內政部實價登錄 · 88 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價鳳山區南榮路
推薦單價 13.4 萬/坪 平均 15.3 萬/坪
最低8萬/坪
最高35萬/坪
成交88筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓19.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上19.4 萬/坪
一般樓層中位12.7 萬/坪82 筆
一樓（含店面、騎樓）22.7 萬/坪8 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 79%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-08-22234m 4F/5F高雄市鳳山區三商街152之2號 · 公寓 11.9 萬/坪總 330 萬 2026-08-15179m 8F/15F高雄市鳳山區善志街39號 · 住宅大樓 28.3 萬/坪總 870 萬 2026-08-01449m 13F/16F高雄市鳳山區南華路71號 · 住宅大樓 19.5 萬/坪總 808 萬 2026-07-08324m 11F/16F高雄市鳳山區保泰路396號 · 住宅大樓 16.8 萬/坪總 900 萬 2026-07-04452m 透天高雄市鳳山區永安街82號 · 透天 36.1 萬/坪總 1,200 萬 2026-07-01461m 12F/16F高雄市鳳山區五甲二路254號 · 住宅大樓 21.5 萬/坪總 1,060 萬 2026-06-28451m 16F/16F高雄市鳳山區五甲二路258號 · 住宅大樓 20.8 萬/坪總 857 萬 2026-06-25412m 18F/24F高雄市鳳山區保泰路438號 · 住宅大樓 36.5 萬/坪總 2,115 萬 2026-06-21412m 23F/24F高雄市鳳山區保泰路438號 · 住宅大樓 37.7 萬/坪總 2,180 萬 2026-06-14406m 21F/24F高雄市鳳山區保泰路436號 · 住宅大樓 38.4 萬/坪總 1,760 萬 2026-06-14412m 21F/24F高雄市鳳山區保泰路438號 · 住宅大樓 37.1 萬/坪總 2,160 萬 2026-06-07384m 13F/24F高雄市鳳山區保泰路422號 · 住宅大樓 41.1 萬/坪總 1,710 萬
鳳山區南榮路 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看鳳山區南榮路（北緯 22.6008°、東經 120.3349°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市鳳山區南榮路105號 12F/12F 2025-03-29
14.1萬/坪 總價 500 萬
高雄市鳳山區南榮路45巷30號 4F/5F 2024-08-03
16.0萬/坪 總價 500 萬
高雄市鳳山區南榮路45巷30號 5F/5F 2024-07-20
5.2萬/坪 總價 162 萬
高雄市鳳山區南榮路266號 4F/13F 2024-07-11
20.1萬/坪 總價 300 萬
高雄市鳳山區南榮路45巷67號 全F/2F 2024-06-22
31.5萬/坪 土地 42.1 萬/坪 總價 815 萬
高雄市鳳山區南榮路45巷69號 全F/2F 2024-06-03
32.2萬/坪 土地 43 萬/坪 總價 832 萬
高雄市鳳山區南榮路264號 10F/13F 2024-05-14
21.7萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
高雄市鳳山區南榮路43號 全F/4F 2024-04-07
38.8萬/坪 土地 77.3 萬/坪 總價 2,630 萬
高雄市鳳山區南榮路256號 4F/13F 2023-05-19
12.7萬/坪 總價 430 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 457 萬 較當時 +27 萬（+6%）
高雄市鳳山區南榮路45巷29之4號 5F/5F 2023-03-05
10.0萬/坪 總價 235 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 250 萬 較當時 +15 萬（+6%）
高雄市鳳山區南榮路109號 11F/12F 2022-06-10
14.3萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +117 萬
現在能賣多少 784 萬 較當時 +104 萬（+15%）
高雄市鳳山區南榮路268號 8F/13F 2021-10-26
13.6萬/坪 總價 380 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +44 萬
現在能賣多少 500 萬 較當時 +120 萬（+32%）
高雄市鳳山區南榮路45巷36號 3F/5F 2021-07-26
11.7萬/坪 總價 365 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 480 萬 較當時 +115 萬（+32%）
高雄市鳳山區南榮路1巷3號 2F/5F 2020-08-26
13.4萬/坪 總價 460 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 670 萬 較當時 +210 萬（+46%）
高雄市鳳山區南榮路1巷5號 2F/5F 2017-10-02
10.4萬/坪 總價 330 萬
高雄市鳳山區南榮路45巷13弄2之2號 3F/5F 2017-07-17
14.5萬/坪 總價 350 萬
高雄市鳳山區南榮路262號 1F/13F 2017-04-12
13.8萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
高雄市鳳山區南榮路1巷3號 2F/5F 2017-03-30
11.4萬/坪 總價 390 萬
高雄市鳳山區南榮路45巷12弄4號 全F/4F 2017-03-03
14.1萬/坪 土地 22.6 萬/坪 總價 983 萬
高雄市鳳山區南榮路109號 12F/12F 2017-02-13
10.5萬/坪 總價 380 萬
高雄市鳳山區南榮路258號 8F/13F 2016-11-14
14.3萬/坪 總價 338 萬
高雄市鳳山區南榮路256號 11F/13F 2016-11-11
11.0萬/坪 總價 368 萬
高雄市鳳山區南榮路45巷38號 5F/5F 2016-08-30
7.9萬/坪 總價 250 萬
高雄市鳳山區南榮路262號 2F/13F 2016-05-19
10.5萬/坪 總價 388 萬
高雄市鳳山區南榮路45巷31之2號 4F/5F 2016-04-09
10.5萬/坪 總價 230 萬
高雄市鳳山區南榮路111號 9F/12F 2016-03-24
9.6萬/坪 總價 293 萬
高雄市鳳山區南榮路45巷13弄2之4號 5F/5F 2016-01-26
5.4萬/坪 總價 130 萬
高雄市鳳山區南榮路264號 6F/13F 2015-12-30
10.8萬/坪 總價 160 萬
高雄市鳳山區南榮路250號 全F/2F 2015-11-09
25.0萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 960 萬
高雄市鳳山區南榮路31之2號 全F/4F 2015-11-01
13.5萬/坪 土地 49.9 萬/坪 總價 800 萬
高雄市鳳山區南榮路111號 10F/12F 2015-09-01
10.1萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
高雄市鳳山區南榮路268號 8F/13F 2015-06-10
11.1萬/坪 總價 310 萬
高雄市鳳山區南榮路111號 11F/12F 2015-05-30
11.7萬/坪 總價 360 萬
高雄市鳳山區南榮路12號 全F/3F 2015-03-09
18.2萬/坪 土地 44.6 萬/坪 總價 930 萬
高雄市鳳山區南榮路77號 1F/5F 2014-12-30
19.6萬/坪 總價 666 萬
高雄市鳳山區南榮路256號 7F/13F 2014-12-09
12.3萬/坪 總價 418 萬
高雄市鳳山區南榮路45巷14號 全F/4F 2014-11-04
13.8萬/坪 土地 40.4 萬/坪 總價 832 萬
高雄市鳳山區南榮路264號 13F/13F 2014-03-11
11.4萬/坪 總價 426 萬
高雄市鳳山區南榮路45巷31之3號 5F/5F 2013-10-14
5.9萬/坪 總價 130 萬
高雄市鳳山區南榮路256號 12F/13F 2013-09-16
10.1萬/坪 總價 395 萬（扣車位 395 萬）
高雄市鳳山區南榮路45巷76號 全F/2F 2013-09-06
7.6萬/坪 土地 10.5 萬/坪 總價 160 萬
高雄市鳳山區南榮路264號 13F/13F 2013-08-19
8.0萬/坪 總價 300 萬
高雄市鳳山區南榮路226號 全F/2F 2013-07-03
34.8萬/坪 土地 55.1 萬/坪 總價 1,100 萬
高雄市鳳山區南榮路107號 12F/12F 2013-05-29
7.6萬/坪 總價 366 萬
高雄市鳳山區南榮路258號 6F/13F 2013-03-09
7.8萬/坪 總價 225 萬
高雄市鳳山區南榮路266號 5F/13F 2013-02-22
8.2萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
高雄市鳳山區南榮路37號 全F/4F 2013-01-31
20.3萬/坪 土地 53.9 萬/坪 總價 1,070 萬
高雄市鳳山區南榮路45巷13弄3之2號 3F/5F 2013-01-03
5.4萬/坪 總價 130 萬
高雄市鳳山區南榮路262號 8F/13F 2012-10-01
10.7萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
高雄市鳳山區南榮路113號 3F/12F 2012-09-03
12.3萬/坪 總價 580 萬
南榮路社區／大樓排行（45 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市鳳山區南榮路214號 | 44.5 | 1 筆 | 50 年 | 2023-08-23 |
| 高雄市鳳山區南榮路242號 | 43.7 | 1 筆 | 49 年 | 2022-03-15 |
| 高雄市鳳山區南榮路206號 | 41 | 1 筆 | 50 年 | 2023-07-10 |
| 高雄市鳳山區南榮路43號 | 38.8 | 1 筆 | 40 年 | 2024-04-07 |
| 高雄市鳳山區南榮路226號 | 34.8 | 1 筆 | 40 年 | 2013-07-03 |
| 高雄市鳳山區南榮路45巷69號 | 32.2 | 1 筆 | 48 年 | 2024-06-03 |
| 高雄市鳳山區南榮路45巷67號 | 31.5 | 1 筆 | 48 年 | 2024-06-22 |
| 高雄市鳳山區南榮路250號 | 25 | 1 筆 | 42 年 | 2015-11-09 |
| 高雄市鳳山區南榮路45巷12弄1號 | 24 | 1 筆 | 36 年 | 2022-07-31 |
| 高雄市鳳山區南榮路103號 | 22.7 | 1 筆 | 28 年 | 2022-11-26 |
| 高雄市鳳山區南榮路45巷13弄4號 | 22.2 | 1 筆 | 38 年 | 2022-01-15 |
| 高雄市鳳山區南榮路37號 | 20.3 | 1 筆 | 29 年 | 2013-01-31 |
| 高雄市鳳山區南榮路77號 | 19.6 | 1 筆 | 30 年 | 2014-12-30 |
| 高雄市鳳山區南榮路260號 | 19 | 1 筆 | 29 年 | 2023-11-24 |
| 高雄市鳳山區南榮路12號 | 18.2 | 1 筆 | 27 年 | 2015-03-09 |
| 高雄市鳳山區南榮路1巷8弄2之1號 | 17.3 | 1 筆 | 39 年 | 2023-08-22 |
| 高雄市鳳山區南榮路95號 | 16.1 | 1 筆 | 29 年 | 2023-11-08 |
| 高雄市鳳山區南榮路45巷31之2號 | 15.5 | 2 筆 | 37 年 | 2025-12-12 |
| 高雄市鳳山區南榮路45巷29之3號 | 15.3 | 1 筆 | 39 年 | 2023-05-27 |
| 高雄市鳳山區南榮路268號 | 15.3 | 3 筆 | 26 年 | 2023-03-12 |
| 高雄市鳳山區南榮路45巷13弄2之2號 | 14.8 | 2 筆 | 33 年 | 2017-11-08 |
| 高雄市鳳山區南榮路264號 | 14.6 | 7 筆 | 25 年 | 2024-05-14 |
| 高雄市鳳山區南榮路266號 | 14.4 | 6 筆 | 25 年 | 2024-07-11 |
| 高雄市鳳山區南榮路45巷12弄4號 | 14.1 | 1 筆 | 31 年 | 2017-03-03 |
| 高雄市鳳山區南榮路45巷14號 | 13.8 | 1 筆 | 30 年 | 2014-11-04 |
| 高雄市鳳山區南榮路31之2號 | 13.5 | 1 筆 | 27 年 | 2015-11-01 |
| 高雄市鳳山區南榮路256號 | 12.9 | 8 筆 | 24 年 | 2025-05-20 |
| 高雄市鳳山區南榮路45巷36號 | 12.9 | 3 筆 | 33 年 | 2024-09-21 |
| 高雄市鳳山區南榮路258號 | 12.7 | 3 筆 | 23 年 | 2023-12-23 |
| 高雄市鳳山區南榮路1巷5號 | 12.6 | 3 筆 | 32 年 | 2020-07-20 |
| 高雄市鳳山區南榮路105號 | 12.3 | 2 筆 | 29 年 | 2025-03-29 |
| 高雄市鳳山區南榮路113號 | 12.3 | 1 筆 | 18 年 | 2012-09-03 |
| 高雄市鳳山區南榮路1巷3號 | 11.6 | 3 筆 | 33 年 | 2022-07-08 |
| 高雄市鳳山區南榮路262號 | 11.5 | 4 筆 | 22 年 | 2018-08-18 |
| 高雄市鳳山區南榮路109號 | 11.2 | 4 筆 | 26 年 | 2022-06-10 |
| 高雄市鳳山區南榮路107號 | 10.9 | 3 筆 | 25 年 | 2023-04-29 |
| 高雄市鳳山區南榮路45巷30號 | 10.6 | 2 筆 | 36 年 | 2024-08-03 |
| 高雄市鳳山區南榮路111號 | 10.4 | 3 筆 | 21 年 | 2016-03-24 |
| 高雄市鳳山區南榮路45巷13弄1之4號 | 9.9 | 1 筆 | 37 年 | 2021-07-31 |
| 高雄市鳳山區南榮路45巷29之4號 | 9.3 | 2 筆 | 38 年 | 2023-03-05 |
| 高雄市鳳山區南榮路45巷38號 | 7.9 | 1 筆 | 28 年 | 2016-08-30 |
| 高雄市鳳山區南榮路45巷76號 | 7.6 | 1 筆 | 37 年 | 2013-09-06 |
| 高雄市鳳山區南榮路45巷31之3號 | 5.9 | 1 筆 | 29 年 | 2013-10-14 |
| 高雄市鳳山區南榮路45巷13弄2之4號 | 5.4 | 1 筆 | 32 年 | 2016-01-26 |
| 高雄市鳳山區南榮路45巷13弄3之2號 | 5.4 | 1 筆 | 29 年 | 2013-01-03 |
鳳山區南榮路 其他門牌（13 個）
這些門牌有實價登錄紀錄，但成交屬於非正常交易、極端值或日期異常，不計入上表的價格統計。資料仍可查，點進去看該門牌的完整登錄明細。
| 門牌 | 登錄筆數 | 中位萬/坪 | 最近登錄 |
|---|---|---|---|
| 高雄市鳳山區南榮路45巷13弄2之3號 | 1 筆 | 8.7 | 2025-09-06 |
| 高雄市鳳山區南榮路169號 | 1 筆 | 56.4 | 2024-07-28 |
| 高雄市鳳山區南榮路73號 | 1 筆 | 36.6 | 2024-07-14 |
| 高雄市鳳山區南榮路45巷49號 | 1 筆 | 11.4 | 2024-04-17 |
| 高雄市鳳山區南榮路45巷26號 | 1 筆 | 7.8 | 2022-01-25 |
| 高雄市鳳山區南榮路1巷2之1號 | 2 筆 | 6.8 | 2020-11-06 |
| 高雄市鳳山區南榮路157號 | 1 筆 | 56.5 | 2020-01-02 |
| 高雄市鳳山區南榮路45巷13弄3之1號 | 1 筆 | 15.5 | 2018-09-28 |
| 高雄市鳳山區南榮路45巷61號 | 1 筆 | 17.5 | 2017-12-19 |
| 高雄市鳳山區南榮路45巷89號 | 1 筆 | 4.8 | 2016-04-11 |
| 高雄市鳳山區南榮路45巷48號 | 1 筆 | 8.1 | 2014-12-30 |
| 高雄市鳳山區南榮路45巷29之2號 | 1 筆 | 8.9 | 2014-05-29 |
| 高雄市鳳山區南榮路45巷85號 | 1 筆 | 0.4 | 2013-09-06 |
單價中位數
13.4萬/坪
單價平均
15.3萬/坪
常見區間
8–35萬/坪
平均屋齡
29.7年
本路段中位 比 鳳山區全區低 26%。 資料涵蓋 2012–2025 年、共 88 筆，截至 2026 年第四季。
南榮路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路13.5 萬/坪57 筆
巷弄內11.7 萬/坪31 筆
巷內比臨路 低 13% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
南榮路單價走勢
2016 → 2025
南榮路↑90%
南榮路單位：萬/坪
南榮路時光機 · 歷年回放
南榮路2016–2025 單價回放
9 年來 +90%（年化 +7.4%）
回到買進，以估算
以 南榮路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
南榮路交通與通勤
南榮路交通騎乘/接駁較佳
最近車站籬仔內 站步行約 15 分 · 距 1136 公尺
輕軌機廠站步行 17 分 · 1244m凱旋二聖站步行 20 分 · 1522m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 6 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
南榮路周邊環境
南榮路生活機能73 分
✕車站籬仔內1.1 公里
✓超商全家便利商店106 公尺・3 處
✓超市（未命名）778 公尺
✓學校高雄市鳳山區五甲國民小學234 公尺
✓醫院惠德醫院1.4 公里
✕診所建生堂中醫診所2.6 公里
✓公園五甲南榮兒童公園77 公尺・2 處
✓銀行第一商業銀行211 公尺・8 處
✕停車場城市車旅813 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站2.8 公里
✓運動中心五甲國小體育館270 公尺
南榮路嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所五甲超高壓變電所1.2 公里
✓加油站瑞豐站 加油站467 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.9 公里
✓市場（未命名）256 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鳳山區其他路段
華北街36.4萬鳳翔街35.1萬鳳和一街35萬正氣街33.8萬頂新路33.5萬紅毛港路33.2萬偉成街32.8萬勝愛街32.8萬合作街32.3萬光華路32萬忠誠路32萬勝利路顯惠31.9萬光榮街31.6萬輜汽路31.3萬
鳳山區南榮路近年在內政部實價登錄累積 88 筆成交，單價中位數約 13.4 萬/坪、平均 15.3 萬/坪，多數成交落在 8 到 35 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2025 年，單價中位數上漲約 90%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
南榮路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
473元/坪/月
鳳山區全區中位
549元/坪/月
推估年投報
4.2%
租賃筆數
27筆
鳳山區各型態租金中位
住宅大樓552 元/坪/月4,318 筆
透天628 元/坪/月2,617 筆
公寓469 元/坪/月2,111 筆
華廈542 元/坪/月1,370 筆
店面853 元/坪/月654 筆
其他499 元/坪/月284 筆
套房902 元/坪/月46 筆
南榮路最近租賃成交
2026-06-29南榮路４５巷１３弄２之３號 24.2坪16,300 元/月674 元/坪
2026-06-29南榮路４５巷１３弄２之３號 24.2坪16,300 元/月674 元/坪
2026-04-17南榮路２６６號１０樓 14.55坪12,500 元/月860 元/坪
2026-04-09南榮路４５巷４２之１號 29.65坪15,000 元/月506 元/坪
2025-11-14南榮路７３號 6.96坪7,500 元/月1078 元/坪
2025-08-18南榮路１巷５號二樓 31.61坪14,000 元/月443 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
鳳山區南榮路 常見問題
鳳山區南榮路房價現在多少？
高雄市鳳山區南榮路實價登錄單價中位 13.4 萬/坪、平均 15.3 萬/坪，多數成交落在 8–35 萬/坪，比 鳳山區全區低 26%。共 88 筆，資料截至 2026 年第四季。
南榮路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 13.5、巷弄門牌 11.7 萬/坪，巷內比臨路低 13%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
南榮路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市鳳山區南榮路214號」，約 44.5 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。