苓雅區林森二路 房價行情
內政部實價登錄 · 301 筆
本路各巷弄行情
林森二路128巷34 筆林森二路17巷33 筆林森二路65巷15 筆林森二路85巷12 筆林森二路97巷11 筆林森二路9巷11 筆林森二路135巷10 筆林森二路150巷9 筆林森二路57巷9 筆林森二路43巷8 筆林森二路82巷6 筆林森二路106巷5 筆林森二路24巷5 筆林森二路8巷2 筆
實價雷達預估單價苓雅區林森二路
推薦單價 15.9 萬/坪 平均 21.3 萬/坪
最低8萬/坪
最高45萬/坪
成交301筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓23.1 萬/坪透天41.6 萬/坪住宅大樓17.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上23.1 萬/坪
一般樓層中位15.1 萬/坪275 筆
一樓（含店面、騎樓）26 萬/坪31 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 72%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-05-14308m 4F/12F高雄市苓雅區文橫二路6號 · 住宅大樓 24.6 萬/坪總 300 萬 2026-05-06244m 7F/7F高雄市苓雅區興中一路381號 · 華廈 18.1 萬/坪總 465 萬 2026-05-05359m 19F/22F高雄市苓雅區苓雅一路365號 · 住宅大樓 51.6 萬/坪總 8,080 萬 2026-04-24475m 9F/16F高雄市苓雅區復興二路20號 · 住宅大樓 23.5 萬/坪總 348 萬 2026-04-17284m 19F/19F高雄市苓雅區忠孝二路3號 · 住宅大樓 18 萬/坪總 780 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市苓雅區林森二路128巷24號 2F/5F 2026-04-14
12.7萬/坪 總價 180 萬
高雄市苓雅區林森二路38號 10F/12F 2026-03-17
13.2萬/坪 總價 410 萬
高雄市苓雅區林森二路75號 全F/4F 2026-02-13
28.5萬/坪 土地 90.2 萬/坪 總價 2,100 萬
高雄市苓雅區林森二路21號 12F/12F 2026-02-09
15.3萬/坪 總價 1,150 萬
高雄市苓雅區林森二路150巷18號 1F/4F 2026-02-04
26.6萬/坪 總價 500 萬
高雄市苓雅區林森二路17巷38之2號 3F/5F 2026-01-21
18.7萬/坪 總價 345 萬
高雄市苓雅區林森二路97巷26號 全F/2F 2025-12-08
41.9萬/坪 土地 49.6 萬/坪 總價 1,050 萬
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 1,080 萬 較當時 +30 萬（+3%）
高雄市苓雅區林森二路128巷2之2號 3F/5F 2025-11-16
22.5萬/坪 總價 530 萬
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少 545 萬 較當時 +15 萬（+3%）
高雄市苓雅區林森二路97巷23之4號 5F/5F 2025-06-07
15.1萬/坪 總價 375 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 386 萬 較當時 +11 萬（+3%）
高雄市苓雅區林森二路128巷4之2號 3F/5F 2025-03-10
26.6萬/坪 總價 580 萬
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +99 萬
現在能賣多少 597 萬 較當時 +17 萬（+3%）
高雄市苓雅區林森二路9巷32號 全F/2F 2024-11-23
55.6萬/坪 土地 59.8 萬/坪 總價 1,230 萬
高雄市苓雅區林森二路97巷26號 全F/2F 2024-10-19
35.9萬/坪 土地 42.5 萬/坪 總價 900 萬
高雄市苓雅區林森二路38號 8F/12F 2024-10-15
17.6萬/坪 總價 530 萬
高雄市苓雅區林森二路87號 B1F/12F 2024-10-14
9.2萬/坪 總價 1,600 萬
高雄市苓雅區林森二路3號 12F/17F 2024-10-12
28.9萬/坪 總價 750 萬
高雄市苓雅區林森二路17巷26號 1F/5F 2024-09-24
40.3萬/坪 總價 730 萬
高雄市苓雅區林森二路135巷18號 7F/7F 2024-08-09
18.3萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
高雄市苓雅區林森二路128巷24號 4F/5F 2024-07-10
20.5萬/坪 總價 150 萬
高雄市苓雅區林森二路57巷15號 全F/4F 2024-06-29
45.1萬/坪 土地 97.2 萬/坪 總價 2,500 萬
高雄市苓雅區林森二路87號 4F/12F 2024-06-19
14.4萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
高雄市苓雅區林森二路97巷16號 全F/3F 2024-06-17
68.3萬/坪 土地 77.9 萬/坪 總價 1,650 萬
高雄市苓雅區林森二路150巷29號 全F/3F 2024-06-14
29.8萬/坪 土地 63.1 萬/坪 總價 1,260 萬
高雄市苓雅區林森二路37號 全F/3F 2024-04-11
31.9萬/坪 土地 81.4 萬/坪 總價 1,725 萬
高雄市苓雅區林森二路3號 12F/17F 2024-03-29
20.9萬/坪 總價 542 萬
高雄市苓雅區林森二路229號 1F/4F 2024-02-26
25.0萬/坪 總價 1,100 萬
高雄市苓雅區林森二路24巷21弄3號 全F/2F 2024-01-29
32.3萬/坪 土地 51.3 萬/坪 總價 590 萬
高雄市苓雅區林森二路9巷6號 全F/2F 2023-11-30
42.9萬/坪 土地 56.5 萬/坪 總價 1,008 萬
高雄市苓雅區林森二路106巷12號 3F/5F 2023-11-10
16.4萬/坪 總價 456 萬
高雄市苓雅區林森二路38號 6F/12F 2023-10-19
20.9萬/坪 總價 630 萬
高雄市苓雅區林森二路128巷4之2號 3F/5F 2023-10-18
16.5萬/坪 總價 360 萬
高雄市苓雅區林森二路3號 8F/17F 2023-07-05
20.3萬/坪 總價 526 萬
高雄市苓雅區林森二路17巷35之4號 5F/5F 2023-07-04
11.5萬/坪 總價 273 萬
高雄市苓雅區林森二路128巷2號 1F/5F 2023-06-17
31.9萬/坪 總價 750 萬
高雄市苓雅區林森二路116號 全F/3F 2023-05-29
42.4萬/坪 土地 118.8 萬/坪 總價 3,450 萬
高雄市苓雅區林森二路54號 1F/5F 2023-04-27
34.4萬/坪 總價 1,920 萬
高雄市苓雅區林森二路69號 1F/5F 2023-03-30
28.2萬/坪 總價 3,438 萬
高雄市苓雅區林森二路65巷14之1號 全F/3F 2023-03-16
31.0萬/坪 土地 45.1 萬/坪 總價 750 萬
高雄市苓雅區林森二路3號 13F/17F 2023-03-06
15.4萬/坪 總價 710 萬
高雄市苓雅區林森二路9巷6號 全F/2F 2023-02-13
40.5萬/坪 土地 53.2 萬/坪 總價 950 萬
高雄市苓雅區林森二路128巷24號 3F/5F 2023-01-10
19.7萬/坪 總價 147 萬
高雄市苓雅區林森二路9巷23號 全F/2F 2023-01-10
31.1萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 700 萬
高雄市苓雅區林森二路3號 11F/17F 2022-06-19
19.8萬/坪 總價 515 萬
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 573 萬 較當時 +58 萬（+11%）
高雄市苓雅區林森二路65巷30號 4F/5F 2022-01-13
15.1萬/坪 總價 430 萬
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 479 萬 較當時 +49 萬（+11%）
高雄市苓雅區林森二路3號 5F/17F 2021-11-17
12.6萬/坪 總價 350 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +44 萬
現在能賣多少 421 萬 較當時 +71 萬（+20%）
高雄市苓雅區林森二路17巷32之3號 4F/5F 2021-09-28
14.9萬/坪 總價 347 萬
較上次成交 ↑ +79 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 417 萬 較當時 +70 萬（+20%）
高雄市苓雅區林森二路43巷29號 全F/2F 2021-04-10
39.6萬/坪 土地 49.6 萬/坪 總價 930 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 1,118 萬 較當時 +188 萬（+20%）
高雄市苓雅區林森二路3號 7F/17F 2020-10-11
14.8萬/坪 總價 530 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 662 萬 較當時 +132 萬（+25%）
林森二路社區／大樓排行（139 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市苓雅區林森二路57巷31號 | 91.9 | 1 筆 | 64 年 | 2022-06-19 |
| 高雄市苓雅區林森二路97巷16號 | 68.3 | 1 筆 | 8 年 | 2024-06-17 |
| 高雄市苓雅區林森二路57巷37號 | 58.8 | 2 筆 | 1 年 | 2022-03-28 |
| 高雄市苓雅區林森二路9巷32號 | 55.6 | 1 筆 | 52 年 | 2024-11-23 |
| 高雄市苓雅區林森二路57巷35號 | 54.8 | 2 筆 | 1 年 | 2022-03-03 |
| 高雄市苓雅區林森二路47號 | 52 | 1 筆 | 53 年 | 2019-01-18 |
| 高雄市苓雅區林森二路128巷22號 | 51.9 | 2 筆 | 58 年 | 2021-11-05 |
| 高雄市苓雅區林森二路9巷24號 | 50.1 | 1 筆 | 48 年 | 2020-11-23 |
| 高雄市苓雅區林森二路82巷20號 | 47.5 | 1 筆 | 49 年 | 2018-03-16 |
| 高雄市苓雅區林森二路85巷48號 | 46.5 | 1 筆 | 55 年 | 2021-12-03 |
| 高雄市苓雅區林森二路57巷15號 | 45.1 | 1 筆 | 18 年 | 2024-06-29 |
| 高雄市苓雅區林森二路106巷23號 | 44.6 | 1 筆 | 61 年 | 2020-11-14 |
| 高雄市苓雅區林森二路65巷14之1號 | 44.3 | 2 筆 | 48 年 | 2025-03-10 |
| 高雄市苓雅區林森二路9巷35號 | 44.2 | 2 筆 | 46 年 | 2019-08-02 |
| 高雄市苓雅區林森二路85巷5號 | 43.3 | 2 筆 | 55 年 | 2018-05-29 |
| 高雄市苓雅區林森二路116號 | 42.4 | 1 筆 | 54 年 | 2023-05-29 |
| 高雄市苓雅區林森二路135巷2號 | 42.2 | 2 筆 | 56 年 | 2022-01-16 |
| 高雄市苓雅區林森二路57巷40號 | 42.1 | 1 筆 | 48 年 | 2025-06-01 |
| 高雄市苓雅區林森二路9巷6號 | 41.7 | 2 筆 | 51 年 | 2023-11-30 |
| 高雄市苓雅區林森二路43巷6號 | 41.6 | 1 筆 | 59 年 | 2025-04-07 |
| 高雄市苓雅區林森二路57巷13號 | 41.3 | 1 筆 | 54 年 | 2012-08-14 |
| 高雄市苓雅區林森二路110號 | 41.1 | 1 筆 | 46 年 | 2015-03-18 |
| 高雄市苓雅區林森二路85巷56號 | 40.4 | 1 筆 | 54 年 | 2020-05-03 |
| 高雄市苓雅區林森二路17巷26號 | 40.3 | 1 筆 | 44 年 | 2024-09-24 |
| 高雄市苓雅區林森二路148號 | 39.9 | 1 筆 | 40 年 | 2015-03-05 |
| 高雄市苓雅區林森二路82巷21號 | 39.1 | 1 筆 | 55 年 | 2021-09-18 |
| 高雄市苓雅區林森二路7之7號 | 39.1 | 1 筆 | 48 年 | 2021-09-07 |
| 高雄市苓雅區林森二路97巷26號 | 38.9 | 2 筆 | 62 年 | 2025-12-08 |
| 高雄市苓雅區林森二路8巷7號 | 38.6 | 1 筆 | 52 年 | 2022-07-13 |
| 高雄市苓雅區林森二路9巷40號 | 38.6 | 2 筆 | 44 年 | 2018-07-17 |
| 高雄市苓雅區林森二路7之6號 | 38.5 | 1 筆 | 48 年 | 2021-09-07 |
| 高雄市苓雅區林森二路43巷29號 | 38.3 | 2 筆 | 53 年 | 2021-04-10 |
| 高雄市苓雅區林森二路135巷3之7號 | 38.1 | 1 筆 | 54 年 | 2019-07-18 |
| 高雄市苓雅區林森二路97巷6號 | 37.6 | 1 筆 | 64 年 | 2025-02-20 |
| 高雄市苓雅區林森二路82巷39號 | 37.1 | 1 筆 | 47 年 | 2013-12-05 |
| 高雄市苓雅區林森二路24巷36號 | 36.3 | 1 筆 | — | 2013-10-26 |
| 高雄市苓雅區林森二路82巷14號 | 36 | 1 筆 | 53 年 | 2022-07-07 |
| 高雄市苓雅區林森二路128巷2號 | 35.7 | 2 筆 | 43 年 | 2023-10-23 |
| 高雄市苓雅區林森二路97巷48號 | 34.5 | 1 筆 | 59 年 | 2019-01-28 |
| 高雄市苓雅區林森二路43巷5號 | 33.7 | 2 筆 | 4 年 | 2022-06-05 |
| 高雄市苓雅區林森二路85巷63號 | 33.1 | 1 筆 | 48 年 | 2015-02-14 |
| 高雄市苓雅區林森二路51號 | 33.1 | 1 筆 | 38 年 | 2013-11-04 |
| 高雄市苓雅區林森二路97巷23號 | 32.8 | 1 筆 | 43 年 | 2021-12-19 |
| 高雄市苓雅區林森二路7之5號 | 32.3 | 1 筆 | 52 年 | 2025-04-01 |
| 高雄市苓雅區林森二路9巷20號 | 32.3 | 1 筆 | 43 年 | 2015-12-02 |
| 高雄市苓雅區林森二路82巷31號 | 31.5 | 1 筆 | 54 年 | 2020-11-12 |
| 高雄市苓雅區林森二路8巷17號 | 31.5 | 1 筆 | 46 年 | 2016-03-16 |
| 高雄市苓雅區林森二路17巷21號 | 31.2 | 1 筆 | 35 年 | 2015-08-04 |
| 高雄市苓雅區林森二路9巷23號 | 31.1 | 1 筆 | 51 年 | 2023-01-10 |
| 高雄市苓雅區林森二路9巷22號 | 31 | 1 筆 | 44 年 | 2016-04-26 |
| 高雄市苓雅區林森二路65巷9號 | 30.3 | 1 筆 | 26 年 | 2022-04-21 |
| 高雄市苓雅區林森二路57巷40之1號 | 30.1 | 1 筆 | 48 年 | 2025-06-01 |
| 高雄市苓雅區林森二路37號 | 30.1 | 2 筆 | 47 年 | 2024-04-11 |
| 高雄市苓雅區林森二路24巷24號 | 29.9 | 1 筆 | 39 年 | 2013-08-01 |
| 高雄市苓雅區林森二路150巷29號 | 29.8 | 1 筆 | 54 年 | 2024-06-14 |
| 高雄市苓雅區林森二路24巷21弄3號 | 29.8 | 2 筆 | 61 年 | 2024-01-29 |
| 高雄市苓雅區林森二路75號 | 28.5 | 1 筆 | 58 年 | 2026-02-13 |
| 高雄市苓雅區林森二路82巷2之1號 | 28.4 | 1 筆 | 43 年 | 2013-08-28 |
| 高雄市苓雅區林森二路69號 | 28.2 | 1 筆 | 38 年 | 2023-03-30 |
| 高雄市苓雅區林森二路10號 | 28.1 | 1 筆 | 29 年 | 2021-12-14 |
| 高雄市苓雅區林森二路65巷2號 | 28 | 1 筆 | 44 年 | 2020-10-31 |
| 高雄市苓雅區林森二路134號 | 27.5 | 1 筆 | 37 年 | 2014-05-23 |
| 高雄市苓雅區林森二路54號 | 27.3 | 3 筆 | 36 年 | 2025-08-22 |
| 高雄市苓雅區林森二路24巷21弄4號 | 27.3 | 1 筆 | 50 年 | 2017-05-05 |
| 高雄市苓雅區林森二路150巷18號 | 26.6 | 1 筆 | 56 年 | 2026-02-04 |
| 高雄市苓雅區林森二路53號 | 25.2 | 1 筆 | 37 年 | 2012-10-23 |
| 高雄市苓雅區林森二路229號 | 25 | 1 筆 | 54 年 | 2024-02-26 |
| 高雄市苓雅區林森二路43巷1號 | 24.9 | 1 筆 | 41 年 | 2015-01-22 |
| 高雄市苓雅區林森二路17巷20-1號 | 24.7 | 2 筆 | 42 年 | 2022-07-23 |
| 高雄市苓雅區林森二路17巷18號 | 24.3 | 2 筆 | 36 年 | 2019-05-06 |
| 高雄市苓雅區林森二路17巷30號 | 23.9 | 2 筆 | 33 年 | 2013-05-21 |
| 高雄市苓雅區林森二路17巷33號 | 23.8 | 1 筆 | 37 年 | 2017-07-17 |
| 高雄市苓雅區林森二路106巷15號 | 23.8 | 1 筆 | 42 年 | 2017-04-23 |
| 高雄市苓雅區林森二路1號 | 23.5 | 1 筆 | 36 年 | 2025-09-17 |
| 高雄市苓雅區林森二路43巷3號 | 23.4 | 2 筆 | 20 年 | 2016-09-28 |
| 高雄市苓雅區林森二路55之1號 | 23.2 | 1 筆 | 37 年 | 2012-10-23 |
| 高雄市苓雅區林森二路17巷23號 | 23 | 2 筆 | 35 年 | 2015-01-29 |
| 高雄市苓雅區林森二路100號 | 22.6 | 1 筆 | 49 年 | 2020-01-29 |
| 高雄市苓雅區林森二路97巷56號 | 22.1 | 3 筆 | 5 年 | 2020-09-09 |
| 高雄市苓雅區林森二路85巷50號 | 22.1 | 2 筆 | 48 年 | 2015-07-14 |
| 高雄市苓雅區林森二路128巷4之2號 | 21.6 | 2 筆 | 44 年 | 2025-03-10 |
| 高雄市苓雅區林森二路65巷26號 | 21.3 | 2 筆 | 33 年 | 2015-05-06 |
| 高雄市苓雅區林森二路5號 | 21.2 | 1 筆 | 29 年 | 2018-05-04 |
| 高雄市苓雅區林森二路65巷23號 | 20.9 | 1 筆 | 34 年 | 2014-05-29 |
| 高雄市苓雅區林森二路128巷2之2號 | 19.7 | 4 筆 | 42 年 | 2026-03-15 |
| 高雄市苓雅區林森二路17巷38之2號 | 18.7 | 1 筆 | 46 年 | 2026-01-21 |
| 高雄市苓雅區林森二路135巷18號 | 18.4 | 3 筆 | 31 年 | 2024-08-09 |
| 高雄市苓雅區林森二路85巷8號 | 17.9 | 1 筆 | 49 年 | 2013-07-24 |
| 高雄市苓雅區林森二路128巷23弄6號 | 16.9 | 2 筆 | 45 年 | 2015-04-21 |
| 高雄市苓雅區林森二路135巷23號 | 16.5 | 1 筆 | 34 年 | 2022-11-16 |
| 高雄市苓雅區林森二路17巷30之2號 | 16.4 | 1 筆 | 45 年 | 2025-08-06 |
| 高雄市苓雅區林森二路106巷12號 | 16.4 | 1 筆 | 35 年 | 2023-11-10 |
| 高雄市苓雅區林森二路128巷21之2號 | 16.2 | 1 筆 | 61 年 | 2021-09-28 |
| 高雄市苓雅區林森二路128巷21之1號 | 15.7 | 3 筆 | 60 年 | 2021-09-30 |
| 高雄市苓雅區林森二路85巷12之2號 | 15.6 | 2 筆 | 47 年 | 2021-02-09 |
| 高雄市苓雅區林森二路17巷34之2號 | 15.5 | 1 筆 | 41 年 | 2021-09-26 |
| 高雄市苓雅區林森二路150巷18之3號 | 15.3 | 2 筆 | 51 年 | 2025-06-06 |
| 高雄市苓雅區林森二路17巷24之3號 | 15.2 | 1 筆 | 45 年 | 2025-09-05 |
| 高雄市苓雅區林森二路128巷2之1號 | 15.2 | 2 筆 | 37 年 | 2019-02-28 |
| 高雄市苓雅區林森二路17巷18之1號 | 15.2 | 2 筆 | 35 年 | 2015-06-29 |
| 高雄市苓雅區林森二路106巷10號 | 15.1 | 1 筆 | 37 年 | 2025-12-19 |
| 高雄市苓雅區林森二路17巷5號 | 15.1 | 1 筆 | 34 年 | 2016-06-29 |
| 高雄市苓雅區林森二路38號 | 14.6 | 6 筆 | 37 年 | 2026-03-17 |
| 高雄市苓雅區林森二路150巷20之1號 | 14.6 | 1 筆 | 49 年 | 2019-10-08 |
| 高雄市苓雅區林森二路17巷21之4號 | 14.4 | 1 筆 | 42 年 | 2022-02-08 |
| 高雄市苓雅區林森二路135巷16號 | 14.4 | 1 筆 | 24 年 | 2012-08-31 |
| 高雄市苓雅區林森二路97巷23之4號 | 14.2 | 2 筆 | 43 年 | 2025-06-07 |
| 高雄市苓雅區林森二路3號 | 14.2 | 51 筆 | 27 年 | 2024-10-12 |
| 高雄市苓雅區林森二路65巷29號 | 14 | 1 筆 | 40 年 | 2017-08-04 |
| 高雄市苓雅區林森二路44號 | 13.5 | 10 筆 | 33 年 | 2025-12-26 |
| 高雄市苓雅區林森二路17巷33之1號 | 13.3 | 1 筆 | 34 年 | 2014-01-28 |
| 高雄市苓雅區林森二路17巷32之3號 | 13.2 | 2 筆 | 40 年 | 2021-09-28 |
| 高雄市苓雅區林森二路128巷2之3號 | 13.2 | 4 筆 | 36 年 | 2018-12-15 |
| 高雄市苓雅區林森二路17巷35之1號 | 13 | 1 筆 | 33 年 | 2013-05-03 |
| 高雄市苓雅區林森二路128巷10號 | 12.6 | 1 筆 | 39 年 | 2020-01-19 |
| 高雄市苓雅區林森二路19號 | 12.2 | 1 筆 | 24 年 | 2012-11-29 |
| 高雄市苓雅區林森二路65巷30號 | 12 | 3 筆 | 32 年 | 2022-01-13 |
| 高雄市苓雅區林森二路65巷32號 | 12 | 3 筆 | 28 年 | 2019-05-04 |
| 高雄市苓雅區林森二路17巷34之4號 | 12 | 1 筆 | 37 年 | 2017-12-13 |
| 高雄市苓雅區林森二路17巷33之2號 | 12 | 1 筆 | 33 年 | 2013-02-20 |
| 高雄市苓雅區林森二路150巷14之3號 | 11.8 | 3 筆 | 48 年 | 2022-12-29 |
| 高雄市苓雅區林森二路17巷35之3號 | 11.6 | 1 筆 | 42 年 | 2022-09-27 |
| 高雄市苓雅區林森二路17巷1號 | 11.6 | 1 筆 | 31 年 | 2013-01-09 |
| 高雄市苓雅區林森二路128巷24號 | 11.5 | 11 筆 | 29 年 | 2026-04-14 |
| 高雄市苓雅區林森二路21號 | 11.5 | 21 筆 | 30 年 | 2026-02-09 |
| 高雄市苓雅區林森二路80號 | 11.5 | 12 筆 | 28 年 | 2025-10-23 |
| 高雄市苓雅區林森二路17巷35之4號 | 11.5 | 1 筆 | 43 年 | 2023-07-04 |
| 高雄市苓雅區林森二路87號 | 11.2 | 7 筆 | 31 年 | 2024-10-14 |
| 高雄市苓雅區林森二路135巷35號 | 11.1 | 2 筆 | 29 年 | 2017-11-07 |
| 高雄市苓雅區林森二路17巷3號 | 11.1 | 1 筆 | 31 年 | 2013-02-27 |
| 高雄市苓雅區林森二路17巷23之2號 | 10.9 | 1 筆 | 34 年 | 2014-09-10 |
| 高雄市苓雅區林森二路85巷12之3號 | 10.8 | 1 筆 | 42 年 | 2015-03-05 |
| 高雄市苓雅區林森二路17巷21之3號 | 10.8 | 1 筆 | 33 年 | 2013-11-09 |
| 高雄市苓雅區林森二路85巷14之3號 | 10.6 | 1 筆 | 43 年 | 2016-09-24 |
| 高雄市苓雅區林森二路17巷33之4號 | 10.2 | 1 筆 | 37 年 | 2017-12-23 |
| 高雄市苓雅區林森二路65巷24號 | 9.8 | 1 筆 | 33 年 | 2014-11-19 |
| 高雄市苓雅區林森二路17巷29之2號 | 9.1 | 1 筆 | 33 年 | 2013-06-19 |
| 高雄市苓雅區林森二路150巷18之1號 | 8.6 | 1 筆 | 50 年 | 2020-02-11 |
| 高雄市苓雅區林森二路106巷32號 | 6.4 | 1 筆 | 21 年 | 2016-07-28 |
單價中位數
15.9萬/坪
單價平均
21.3萬/坪
常見區間
8–45萬/坪
平均屋齡
36.6年
本路段中位 比 苓雅區全區低 26%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 301 筆，截至 2026 年第二季。
林森二路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路18.3 萬/坪45 筆
巷弄內30.1 萬/坪75 筆
巷內比臨路 高 64% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
林森二路單價走勢
2016 → 2026
林森二路↑24%
林森二路單位：萬/坪
林森二路時光機 · 歷年回放
林森二路2016–2026 單價回放
10 年來 +24%（年化 +2.1%）
回到買進，以估算
以 林森二路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
林森二路交通與通勤
林森二路交通步行可達
最近車站三多商圈 站步行約 7 分 · 距 521 公尺
中央公園站步行 13 分 · 989m高雄展覽館站步行 17 分 · 1296m
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 15 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
林森二路周邊環境
林森二路生活機能100 分
✓車站三多商圈521 公尺
✓超商7-Eleven97 公尺
✓超市全聯福利中心181 公尺
✓學校高雄市立苓雅國民中學148 公尺
✓醫院阮綜合醫院986 公尺
✓診所楊朝欽診所394 公尺
✓公園生日公園271 公尺
✓銀行凱基商業銀行320 公尺・15 處
✓停車場四維立體停車場565 公尺
✓充電站iONEX電池交換站1.5 公里
✓運動中心苓雅國中體育場101 公尺
林森二路嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）950 公尺
✓加油站四維三路站(愛心站) 加油站441 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.8 公里
✓市場興中市場354 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
苓雅區其他路段
復橫一路37.4萬苓雅一路37.3萬尚志街35.6萬民享街35.6萬鐵道一街35.4萬泰順街34.7萬光華二路34.5萬新田路32.8萬二聖一路32.3萬英祥街31.3萬三多四路30.4萬憲法路30.2萬城西街30萬尚仁街29.8萬
苓雅區林森二路近年在內政部實價登錄累積 301 筆成交，單價中位數約 15.9 萬/坪、平均 21.3 萬/坪，多數成交落在 8 到 45 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 24%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
林森二路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
579元/坪/月
苓雅區全區中位
615元/坪/月
推估年投報
4.4%
租賃筆數
130筆
苓雅區各型態租金中位
住宅大樓645 元/坪/月5,310 筆
透天916 元/坪/月1,949 筆
公寓499 元/坪/月1,940 筆
店面545 元/坪/月1,759 筆
華廈555 元/坪/月756 筆
套房648 元/坪/月182 筆
其他681 元/坪/月54 筆
林森二路最近租賃成交
2026-04-30林森二路２５３之１號 7.27坪8,000 元/月1101 元/坪
2026-04-10林森二路１０６巷１５號 37.76坪15,000 元/月397 元/坪
2026-03-27林森二路４４號七樓之１ 30.25坪18,900 元/月625 元/坪
2026-03-10林森二路１５０巷２０之１號 20.94坪13,000 元/月621 元/坪
2026-02-26林森二路２１號８樓之４ 32.23坪15,000 元/月466 元/坪
2026-01-27林森二路１７巷３０之２號三樓 25.52坪15,000 元/月588 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
苓雅區林森二路 常見問題
苓雅區林森二路房價現在多少？
高雄市苓雅區林森二路實價登錄單價中位 15.9 萬/坪、平均 21.3 萬/坪，多數成交落在 8–45 萬/坪，比 苓雅區全區低 26%。共 301 筆，資料截至 2026 年第二季。
林森二路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 18.3、巷弄門牌 30.1 萬/坪，巷內比臨路高 64%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
林森二路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市苓雅區林森二路57巷31號」，約 91.9 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。