岡山區新樂街 房價行情
內政部實價登錄 · 90 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價岡山區新樂街
推薦單價 11.8 萬/坪 平均 12.8 萬/坪
最低6萬/坪
最高25萬/坪
成交90筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓14.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上14.6 萬/坪
一般樓層中位10.4 萬/坪77 筆
一樓（含店面、騎樓）23.2 萬/坪16 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 123%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-03-24411m 5F/13F高雄市岡山區壽華路58號 · 住宅大樓 20.4 萬/坪總 775 萬 2026-03-16377m 透天高雄市岡山區成功路135巷28弄1之1號 · 透天 22.4 萬/坪總 1,160 萬 2026-03-10426m 7F/15F高雄市岡山區岡山路353號 · 住宅大樓 28.2 萬/坪總 1,285 萬 2026-02-14416m 6F/15F高雄市岡山區岡山路357號 · 住宅大樓 32.6 萬/坪總 1,462 萬 2025-12-28170m 1F/10F一樓高雄市岡山區忠誠街205巷12號 · 華廈 30.1 萬/坪總 1,405 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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高雄市岡山區新樂街58巷17弄1號 全F/3F 2026-06-08
20.5萬/坪 土地 45.7 萬/坪 總價 1,050 萬
高雄市岡山區新樂街1之3號 4F/24F 2025-10-12
12.3萬/坪 總價 438 萬
高雄市岡山區新樂街1之7號 9F/24F 2025-04-26
14.6萬/坪 總價 460 萬
高雄市岡山區新樂街1之3號 18F/24F 2025-03-27
14.3萬/坪 總價 480 萬
高雄市岡山區新樂街56巷22號 全F/4F 2025-01-15
18.9萬/坪 土地 59.4 萬/坪 總價 988 萬
較上次成交 ↑ +438 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +229 萬
高雄市岡山區新樂街1之7號 23F/24F 2024-11-17
16.6萬/坪 總價 522 萬
高雄市岡山區新樂街1號 8F/24F 2024-04-27
13.9萬/坪 總價 485 萬
高雄市岡山區新樂街1號 19F/24F 2023-11-25
12.4萬/坪 總價 430 萬
高雄市岡山區新樂街1之3號 7F/24F 2023-10-04
14.5萬/坪 總價 488 萬
高雄市岡山區新樂街58巷16號 全F/4F 2023-05-13
13.5萬/坪 土地 40 萬/坪 總價 860 萬
高雄市岡山區新樂街1號 9F/24F 2023-05-01
12.4萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
高雄市岡山區新樂街1之1號 8F/24F 2022-07-09
13.7萬/坪 總價 460 萬
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 536 萬 較當時 +76 萬（+17%）
高雄市岡山區新樂街46號 全F/3F 2022-01-16
27.9萬/坪 土地 61.2 萬/坪 總價 1,850 萬
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +179 萬
現在能賣多少 2,154 萬 較當時 +304 萬（+16%）
高雄市岡山區新樂街1之5號 12F/24F 2022-01-14
14.3萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 524 萬 較當時 +74 萬（+16%）
高雄市岡山區新樂街1之7號 14F/24F 2021-10-11
13.4萬/坪 總價 420 萬
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +160 萬
現在能賣多少 559 萬 較當時 +139 萬（+33%）
高雄市岡山區新樂街1之5號 12F/24F 2019-10-07
12.5萬/坪 總價 392 萬
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +68 萬
現在能賣多少 615 萬 較當時 +223 萬（+57%）
高雄市岡山區新樂街1之7號 5F/24F 2018-09-01
8.8萬/坪 總價 330 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 537 萬 較當時 +207 萬（+63%）
高雄市岡山區新樂街46號 全F/3F 2017-12-25
21.9萬/坪 土地 47.9 萬/坪 總價 1,450 萬
高雄市岡山區新樂街120號 1F/3F 2017-09-27
16.7萬/坪 總價 13,300 萬
高雄市岡山區新樂街1之5號 17F/24F 2017-06-30
7.3萬/坪 總價 230 萬
高雄市岡山區新樂街56巷12號 全F/4F 2017-04-15
11.8萬/坪 土地 34.4 萬/坪 總價 750 萬
高雄市岡山區新樂街56巷16弄6號 全F/4F 2017-03-19
11.0萬/坪 土地 25.5 萬/坪 總價 630 萬
高雄市岡山區新樂街54號 全F/4F 2017-01-25
8.2萬/坪 土地 21 萬/坪 總價 990 萬
高雄市岡山區新樂街1之1號 23F/24F 2016-12-23
7.8萬/坪 總價 260 萬
高雄市岡山區新樂街1之5號 16F/24F 2016-10-27
8.3萬/坪 總價 260 萬
高雄市岡山區新樂街52之3號 1F/3F 2016-10-12
22.5萬/坪 總價 1,720 萬
高雄市岡山區新樂街50號 1F/3F 2016-09-22
23.2萬/坪 總價 1,600 萬
高雄市岡山區新樂街1之7號 5F/24F 2016-08-14
6.9萬/坪 總價 260 萬（扣車位 260 萬）
高雄市岡山區新樂街1之5號 12F/24F 2016-07-17
8.3萬/坪 總價 260 萬
高雄市岡山區新樂街38號 1F/3F 2016-06-01
24.6萬/坪 總價 1,550 萬
高雄市岡山區新樂街52之1號 1F/3F 2016-04-22
23.6萬/坪 總價 1,700 萬
高雄市岡山區新樂街58巷26號 全F/3F 2016-04-07
14.7萬/坪 土地 34 萬/坪 總價 750 萬
高雄市岡山區新樂街52之2號 1F/3F 2016-02-18
22.7萬/坪 總價 1,660 萬
高雄市岡山區新樂街48號 1F/3F 2015-12-10
23.9萬/坪 總價 1,608 萬
高雄市岡山區新樂街46號 1F/3F 2015-12-10
24.5萬/坪 總價 1,620 萬
高雄市岡山區新樂街42號 1F/3F 2015-12-07
25.1萬/坪 總價 1,620 萬
高雄市岡山區新樂街56巷9弄2號 全F/3F 2015-12-01
8.8萬/坪 土地 18.4 萬/坪 總價 480 萬
高雄市岡山區新樂街52號 1F/3F 2015-11-17
22.8萬/坪 總價 1,600 萬
高雄市岡山區新樂街1號 22F/24F 2015-10-01
7.2萬/坪 總價 250 萬
高雄市岡山區新樂街40號 1F/3F 2015-09-21
23.6萬/坪 總價 1,500 萬
高雄市岡山區新樂街1之7號 14F/24F 2015-06-29
7.0萬/坪 總價 220 萬
高雄市岡山區新樂街1號 17F/24F 2015-03-09
7.2萬/坪 總價 250 萬
高雄市岡山區新樂街1號 15F/24F 2014-12-22
6.5萬/坪 總價 225 萬
高雄市岡山區新樂街1之3號 8F/24F 2014-11-05
7.4萬/坪 總價 250 萬
高雄市岡山區新樂街58巷30弄2號 全F/3F 2014-09-15
8.3萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 425 萬
高雄市岡山區新樂街1號 23F/24F 2014-06-26
7.5萬/坪 總價 260 萬
高雄市岡山區新樂街1之7號 21F/24F 2014-05-05
8.3萬/坪 總價 260 萬
高雄市岡山區新樂街1之3號 15F/24F 2014-04-26
8.5萬/坪 總價 286 萬
高雄市岡山區新樂街43巷17號 全F/3F 2014-04-01
8.6萬/坪 土地 13.2 萬/坪 總價 415 萬
高雄市岡山區新樂街1號 14F/24F 2014-03-26
6.4萬/坪 總價 222 萬
高雄市岡山區新樂街58巷2號 全F/4F 2014-03-20
8.4萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 1,050 萬
高雄市岡山區新樂街1號 12F/24F 2014-03-13
7.7萬/坪 總價 330 萬（扣車位 330 萬）
高雄市岡山區新樂街56巷21號 4F/5F 2014-02-20
4.7萬/坪 總價 190 萬
高雄市岡山區新樂街56巷19號 全F/5F 2013-12-03
8.4萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 300 萬
高雄市岡山區新樂街58巷19號 全F/3F 2013-11-17
8.6萬/坪 土地 19.5 萬/坪 總價 442 萬
高雄市岡山區新樂街76號 全F/3F 2013-10-07
9.3萬/坪 土地 17.2 萬/坪 總價 400 萬
高雄市岡山區新樂街1號 20F/24F 2013-08-07
8.1萬/坪 總價 215 萬
高雄市岡山區新樂街92號 1F/3F 2013-06-10
10.6萬/坪 總價 468 萬
高雄市岡山區新樂街1號 21F/24F 2013-06-08
5.9萬/坪 總價 206 萬
高雄市岡山區新樂街56巷19號 1F/5F 2013-05-31
9.0萬/坪 總價 320 萬
高雄市岡山區新樂街54號 全F/4F 2013-05-30
8.7萬/坪 土地 22.3 萬/坪 總價 1,050 萬
高雄市岡山區新樂街56巷16弄4號 全F/4F 2013-05-21
8.6萬/坪 土地 19.5 萬/坪 總價 480 萬
高雄市岡山區新樂街1號 16F/24F 2013-03-14
4.9萬/坪 總價 170 萬
高雄市岡山區新樂街58巷17弄6號 全F/3F 2013-01-02
5.9萬/坪 土地 7.1 萬/坪 總價 320 萬
高雄市岡山區新樂街27巷13號 全F/2F 2012-11-20
18.6萬/坪 土地 7 萬/坪 總價 710 萬
高雄市岡山區新樂街1之1號 8F/24F 2012-11-07
5.7萬/坪 總價 150 萬
新樂街社區／大樓排行（43 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市岡山區新樂街46號 | 24.8 | 3 筆 | 4 年 | 2022-01-16 |
| 高雄市岡山區新樂街38號 | 24.6 | 1 筆 | 2 年 | 2016-06-01 |
| 高雄市岡山區新樂街52之3號 | 24 | 2 筆 | 5 年 | 2021-12-01 |
| 高雄市岡山區新樂街42號 | 24 | 2 筆 | 3 年 | 2018-03-15 |
| 高雄市岡山區新樂街48號 | 23.9 | 1 筆 | 1 年 | 2015-12-10 |
| 高雄市岡山區新樂街52之1號 | 23.6 | 1 筆 | 2 年 | 2016-04-22 |
| 高雄市岡山區新樂街40號 | 23.6 | 1 筆 | 1 年 | 2015-09-21 |
| 高雄市岡山區新樂街50號 | 23.2 | 1 筆 | 2 年 | 2016-09-22 |
| 高雄市岡山區新樂街52號 | 22.8 | 1 筆 | 1 年 | 2015-11-17 |
| 高雄市岡山區新樂街52之2號 | 22.7 | 1 筆 | 2 年 | 2016-02-18 |
| 高雄市岡山區新樂街19號 | 20.9 | 1 筆 | 39 年 | 2022-05-16 |
| 高雄市岡山區新樂街58巷17弄1號 | 20.5 | 1 筆 | 34 年 | 2026-06-08 |
| 高雄市岡山區新樂街27巷13號 | 18.6 | 1 筆 | 12 年 | 2012-11-20 |
| 高雄市岡山區新樂街157號 | 16.7 | 1 筆 | 7 年 | 2022-06-06 |
| 高雄市岡山區新樂街120號 | 16.7 | 1 筆 | 22 年 | 2017-09-27 |
| 高雄市岡山區新樂街56巷22號 | 14.7 | 2 筆 | 29 年 | 2025-01-15 |
| 高雄市岡山區新樂街58巷26號 | 14.7 | 1 筆 | 24 年 | 2016-04-07 |
| 高雄市岡山區新樂街58巷16號 | 13.5 | 1 筆 | 31 年 | 2023-05-13 |
| 高雄市岡山區新樂街56巷16弄1號 | 13.1 | 1 筆 | 26 年 | 2020-02-14 |
| 高雄市岡山區新樂街58巷30弄10號 | 12.2 | 1 筆 | 26 年 | 2018-11-05 |
| 高雄市岡山區新樂街56巷14號 | 12 | 1 筆 | 26 年 | 2020-09-07 |
| 高雄市岡山區新樂街56巷12號 | 11.8 | 1 筆 | 23 年 | 2017-04-15 |
| 高雄市岡山區新樂街1之5號 | 11.6 | 8 筆 | 25 年 | 2024-05-29 |
| 高雄市岡山區新樂街56巷23號 | 11.3 | 1 筆 | 29 年 | 2022-04-08 |
| 高雄市岡山區新樂街56巷13號 | 11.3 | 1 筆 | 26 年 | 2018-07-16 |
| 高雄市岡山區新樂街1之7號 | 11.1 | 11 筆 | 25 年 | 2025-06-25 |
| 高雄市岡山區新樂街1之3號 | 11 | 6 筆 | 25 年 | 2025-10-12 |
| 高雄市岡山區新樂街56巷16弄6號 | 11 | 1 筆 | 23 年 | 2017-03-19 |
| 高雄市岡山區新樂街92號 | 10.6 | 1 筆 | 35 年 | 2013-06-10 |
| 高雄市岡山區新樂街56巷17號 | 10.1 | 1 筆 | 29 年 | 2022-04-21 |
| 高雄市岡山區新樂街56巷19號 | 9.9 | 3 筆 | 23 年 | 2021-07-15 |
| 高雄市岡山區新樂街76號 | 9.3 | 1 筆 | 35 年 | 2013-10-07 |
| 高雄市岡山區新樂街1之1號 | 9 | 4 筆 | 22 年 | 2022-07-09 |
| 高雄市岡山區新樂街56巷9弄2號 | 8.8 | 1 筆 | 23 年 | 2015-12-01 |
| 高雄市岡山區新樂街1號 | 8.6 | 13 筆 | 22 年 | 2024-04-27 |
| 高雄市岡山區新樂街43巷17號 | 8.6 | 1 筆 | 33 年 | 2014-04-01 |
| 高雄市岡山區新樂街58巷19號 | 8.6 | 1 筆 | 21 年 | 2013-11-17 |
| 高雄市岡山區新樂街56巷16弄4號 | 8.6 | 1 筆 | 19 年 | 2013-05-21 |
| 高雄市岡山區新樂街54號 | 8.4 | 2 筆 | 23 年 | 2017-01-25 |
| 高雄市岡山區新樂街58巷2號 | 8.4 | 1 筆 | 22 年 | 2014-03-20 |
| 高雄市岡山區新樂街58巷30弄2號 | 8.3 | 1 筆 | 22 年 | 2014-09-15 |
| 高雄市岡山區新樂街56巷21號 | 8.1 | 3 筆 | 26 年 | 2021-12-08 |
| 高雄市岡山區新樂街58巷17弄6號 | 5.9 | 1 筆 | 21 年 | 2013-01-02 |
單價中位數
11.8萬/坪
單價平均
12.8萬/坪
常見區間
6–25萬/坪
平均屋齡
21年
本路段中位 比 岡山區全區低 28%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 90 筆，截至 2026 年第三季。
新樂街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路12.3 萬/坪63 筆
巷弄內11 萬/坪27 筆
巷內比臨路 低 11% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
新樂街單價走勢
2016 → 2026
新樂街↑26%
新樂街單位：萬/坪
新樂街時光機 · 歷年回放
新樂街2016–2026 單價回放
10 年來 +26%（年化 +2.3%）
回到買進，以估算
以 新樂街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新樂街交通與通勤
新樂街交通騎乘/接駁較佳
最近車站岡山車站 站步行約 15 分 · 距 1111 公尺
岡山站步行 16 分 · 1204m岡山高醫站步行 33 分 · 2444m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 2 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
新樂街周邊環境
新樂街生活機能77 分
✕車站岡山車站1.1 公里
✓超商全家便利商店222 公尺
✓超市全聯福利中心739 公尺
✓學校國立岡山高級農工職業學校571 公尺
✓醫院高雄市立岡山醫院546 公尺・3 處
✕診所和春堂中醫診所899 公尺
✓公園台上公園266 公尺・3 處
✓銀行台北富邦商業銀行506 公尺
✕停車場岡山公有立體停車場757 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心岡山高中體育館745 公尺・2 處
新樂街嫌惡設施
✓違章工廠違章工廠1.6 公里
✓焚化爐高雄市岡山垃圾資源回收(焚化)廠2.7 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）2.4 公里
✓加油站岡山站 加油站2.2 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地岡山第六公墓835 公尺
✓市場岡山黃昏市場716 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
岡山區其他路段
鵬程路34.7萬平和路27.6萬後興北路27.5萬白米路27.2萬育仁街27.1萬新庄路26.6萬竹圍路26.4萬灣裡路26萬文賢路25.6萬大成街25.4萬民享路25.3萬民生路25.2萬友情路25.1萬中山南路25萬
岡山區新樂街近年在內政部實價登錄累積 90 筆成交，單價中位數約 11.8 萬/坪、平均 12.8 萬/坪，多數成交落在 6 到 25 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 26%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
新樂街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
357元/坪/月
岡山區全區中位
536元/坪/月
推估年投報
3.6%
租賃筆數
27筆
岡山區各型態租金中位
透天658 元/坪/月632 筆
住宅大樓446 元/坪/月568 筆
其他284 元/坪/月199 筆
店面701 元/坪/月196 筆
華廈559 元/坪/月156 筆
公寓393 元/坪/月61 筆
套房688 元/坪/月18 筆
新樂街最近租賃成交
2026-06-17新樂街１號２３樓 34.78坪18,100 元/月519 元/坪
2026-05-08新樂街５２之２號 11坪10,000 元/月909 元/坪
2026-05-07新樂街１號２３樓 34.78坪19,500 元/月562 元/坪
2026-04-13新樂街１之５號５樓 31.4坪9,000 元/月288 元/坪
2026-04-07新樂街１之３號１８樓 33.6坪18,000 元/月536 元/坪
2026-03-04新樂街１之１號８樓 33.51坪19,000 元/月569 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
岡山區新樂街 常見問題
岡山區新樂街房價現在多少？
高雄市岡山區新樂街實價登錄單價中位 11.8 萬/坪、平均 12.8 萬/坪，多數成交落在 6–25 萬/坪，比 岡山區全區低 28%。共 90 筆，資料截至 2026 年第三季。
新樂街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 12.3、巷弄門牌 11 萬/坪，巷內比臨路低 11%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
新樂街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市岡山區新樂街46號」，約 24.8 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。