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岡山區大義二路 房價行情

內政部實價登錄 · 80 筆

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本路各巷弄行情

大義二路313巷2 筆大義二路18巷1 筆大義二路58巷1 筆
實價雷達預估單價岡山區大義二路
推薦單價 13.3 萬/坪 平均 16.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高35萬/坪
成交80筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓17.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上19.5 萬/坪
一般樓層中位11.5 萬/坪71 筆
一樓（含店面、騎樓）20.2 萬/坪9 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 76%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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附近近期成交 · 方圓 500 公尺

2026-06-10455m 6F/7F高雄市岡山區通校路180號 · 華廈 15.4 萬/坪總 650 萬 2026-04-04350m 3F/5F高雄市岡山區後協路18之1號 · 華廈 25.6 萬/坪總 690 萬 2026-03-29311m 8F/8F高雄市岡山區大勇街8號 · 華廈 19.4 萬/坪總 570 萬 2026-02-05441m 透天高雄市岡山區介壽路10巷27弄40號 · 透天 40.1 萬/坪總 550 萬 2025-12-28254m 7F/11F高雄市岡山區大昌街49號 · 住宅大樓 16.2 萬/坪總 600 萬

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高雄市岡山區大義二路284號 8F/12F 2025-08-28
15.4萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.12 坪 屋齡32年 含車位
高雄市岡山區大義二路280號 1F/12F 2025-07-27
20.5萬/坪 總價 880 萬
住宅大樓 — 權狀 42.93 坪 屋齡32年
高雄市岡山區大義二路110號 5F/12F 2025-04-01
20.0萬/坪 總價 550 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 27.55 坪 屋齡30年
高雄市岡山區大義二路288號 10F/12F 2025-03-16
16.7萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.8 坪 屋齡32年 含車位
高雄市岡山區大義二路112號 10F/12F 2024-06-27
13.3萬/坪 總價 405 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 30.56 坪 屋齡29年
高雄市岡山區大義二路100號 9F/12F 2024-06-20
19.5萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.86 坪 屋齡29年 含車位
高雄市岡山區大義二路272號 全F/3F 2024-05-25
40.5萬/坪 土地 73.1 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 41.45 坪 屋齡24年
高雄市岡山區大義二路112號 2F/12F 2024-01-10
17.6萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 32.14 坪 屋齡29年 含車位
高雄市岡山區大義二路315號 全F/2F 2024-01-03
24.6萬/坪 土地 43.6 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.83 坪 屋齡52年
高雄市岡山區大義二路280號 8F/12F 2023-09-26
15.2萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 47.86 坪 屋齡30年 含車位
高雄市岡山區大義二路58巷18號 全F/3F 2023-08-01
30.5萬/坪 土地 60.5 萬/坪 總價 1,738 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 57.04 坪 屋齡13年
高雄市岡山區大義二路304號 全F/3F 2023-05-26
37.4萬/坪 土地 63.6 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 40.12 坪 屋齡39年
高雄市岡山區大義二路112號 7F/12F 2023-05-23
16.6萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 32.85 坪 屋齡28年 含車位
高雄市岡山區大義二路110號 7F/12F 2023-05-13
17.5萬/坪 總價 495 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 28.33 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +226 萬
高雄市岡山區大義二路276號 1F/12F 2023-01-18
23.0萬/坪 總價 839 萬
住宅大樓 — 權狀 36.52 坪 屋齡30年
高雄市岡山區大義二路356號 全F/3F 2022-09-05
32.3萬/坪 總價 1,770 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 54.84 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,061 萬 較當時 +291 萬（+16%）
高雄市岡山區大義二路18巷10號 全F/2F 2021-11-13
31.6萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 36.39 坪 屋齡40年
現在能賣多少 1,529 萬 較當時 +379 萬（+33%）
高雄市岡山區大義二路60號 全F/3F 2021-08-18
23.3萬/坪 土地 49.9 萬/坪 總價 2,700 萬
透天 14房3廳15衛 權狀 115.9 坪 屋齡40年
現在能賣多少 3,591 萬 較當時 +891 萬（+33%）
高雄市岡山區大義二路289號 全F/4F 2021-04-07
18.8萬/坪 土地 60 萬/坪 總價 2,850 萬
透天 32房2廳32衛 權狀 151.54 坪 屋齡30年
現在能賣多少 3,790 萬 較當時 +940 萬（+33%）
高雄市岡山區大義二路92號 8F/12F 2021-03-23
13.9萬/坪 總價 555 萬（扣車位 555 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.8 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 738 萬 較當時 +183 萬（+33%）
高雄市岡山區大義二路358號 全F/3F 2020-12-31
28.5萬/坪 總價 1,637 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 57.49 坪
現在能賣多少 2,479 萬 較當時 +842 萬（+51%）
高雄市岡山區大義二路112號 12F/12F 2020-11-04
14.7萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 30.72 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 682 萬 較當時 +232 萬（+52%）
高雄市岡山區大義二路56號 全F/3F 2020-10-19
34.5萬/坪 土地 73.5 萬/坪 總價 2,690 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 78.04 坪 屋齡10年
現在能賣多少 4,074 萬 較當時 +1,384 萬（+51%）
高雄市岡山區大義二路300號 全F/3F 2020-09-03
26.9萬/坪 土地 45.8 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 40.12 坪 屋齡36年
現在能賣多少 1,636 萬 較當時 +556 萬（+51%）
高雄市岡山區大義二路340號 全F/3F 2020-08-15
23.8萬/坪 總價 1,529 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 64.33 坪
現在能賣多少 2,316 萬 較當時 +787 萬（+51%）
高雄市岡山區大義二路276號 4F/12F 2020-08-04
9.6萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.98 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 682 萬 較當時 +232 萬（+52%）
高雄市岡山區大義二路342號 全F/3F 2020-07-20
25.9萬/坪 總價 1,566 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 60.38 坪
現在能賣多少 2,372 萬 較當時 +806 萬（+51%）
高雄市岡山區大義二路352號 全F/3F 2020-07-10
27.0萬/坪 總價 1,507 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 55.87 坪
現在能賣多少 2,282 萬 較當時 +775 萬（+51%）
高雄市岡山區大義二路276號 7F/12F 2020-06-25
11.4萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.1 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 765 萬 較當時 +260 萬（+51%）
高雄市岡山區大義二路350號 全F/3F 2020-05-14
26.4萬/坪 總價 1,578 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 59.82 坪
現在能賣多少 2,390 萬 較當時 +812 萬（+51%）
高雄市岡山區大義二路274號 1F/12F 2020-04-13
20.2萬/坪 總價 860 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 42.61 坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,302 萬 較當時 +442 萬（+51%）
高雄市岡山區大義二路100號 1F/12F 2020-03-24
12.1萬/坪 總價 575.8 萬
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 47.73 坪 屋齡25年
現在能賣多少 872 萬 較當時 +296 萬（+51%）
高雄市岡山區大義二路356號 全F/3F 2019-11-05
30.9萬/坪 總價 1,697 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 54.84 坪
現在能賣多少 2,662 萬 較當時 +965 萬（+57%）
高雄市岡山區大義二路276號 9F/12F 2019-09-30
9.1萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.1 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 628 萬 較當時 +228 萬（+57%）
高雄市岡山區大義二路110號 11F/12F 2019-05-11
11.5萬/坪 總價 340 萬（扣車位 340 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 29.68 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 533 萬 較當時 +193 萬（+57%）
高雄市岡山區大義二路274號 1F/12F 2019-05-07
20.2萬/坪 總價 860 萬
店面 2房2廳2衛 權狀 42.61 坪 屋齡26年
現在能賣多少 1,349 萬 較當時 +489 萬（+57%）
高雄市岡山區大義二路112號 11F/12F 2018-11-21
12.6萬/坪 總價 405 萬（扣車位 405 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 32.14 坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 659 萬 較當時 +254 萬（+63%）
高雄市岡山區大義二路92號 12F/12F 2018-11-08
9.5萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.97 坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 570 萬 較當時 +220 萬（+63%）
高雄市岡山區大義二路106號 10F/12F 2018-10-06
10.0萬/坪 總價 360 萬（扣車位 360 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.08 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 586 萬 較當時 +226 萬（+63%）
高雄市岡山區大義二路110號 12F/12F 2018-08-21
9.5萬/坪 總價 283 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 29.68 坪 屋齡23年
現在能賣多少 461 萬 較當時 +178 萬（+63%）
高雄市岡山區大義二路110號 6F/12F 2018-08-21
9.8萬/坪 總價 290 萬（扣車位 290 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 29.68 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 472 萬 較當時 +182 萬（+63%）
高雄市岡山區大義二路276號 12F/12F 2018-07-30
10.9萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.1 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 781 萬 較當時 +301 萬（+63%）
高雄市岡山區大義二路110號 12F/12F 2018-05-02
7.1萬/坪 總價 210 萬
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 29.68 坪 屋齡23年
現在能賣多少 342 萬 較當時 +132 萬（+63%）
高雄市岡山區大義二路106號 4F/12F 2018-03-01
9.8萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.78 坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 570 萬 較當時 +220 萬（+63%）
高雄市岡山區大義二路313巷4號 全F/2F 2017-06-30
15.2萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 420 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 27.61 坪 屋齡45年
高雄市岡山區大義二路276號 12F/12F 2017-06-21
10.2萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.1 坪 屋齡24年 含車位
高雄市岡山區大義二路284號 8F/12F 2017-04-22
8.5萬/坪 總價 435 萬（扣車位 435 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 51.12 坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +86 萬
高雄市岡山區大義二路52號 1F/3F 2017-03-31
23.8萬/坪 總價 470 萬
店面 4房2廳4衛 權狀 19.78 坪 屋齡7年
高雄市岡山區大義二路50號 全F/3F 2016-11-14
20.6萬/坪 土地 51.5 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 58.19 坪 屋齡6年
高雄市岡山區大義二路92號 6F/12F 2016-11-02
10.2萬/坪 總價 385 萬（扣車位 385 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.67 坪 屋齡21年 含車位
高雄市岡山區大義二路110號 3F/12F 2016-09-04
8.4萬/坪 總價 255 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.38 坪 屋齡21年
高雄市岡山區大義二路92號 12F/12F 2016-05-24
8.1萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.97 坪 屋齡21年 含車位
高雄市岡山區大義二路112號 11F/12F 2015-12-15
10.4萬/坪 總價 335 萬（扣車位 335 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 32.14 坪 屋齡20年 含車位
高雄市岡山區大義二路106號 4F/12F 2015-11-23
9.8萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.78 坪 屋齡20年 含車位
高雄市岡山區大義二路96號 6F/12F 2015-11-02
9.2萬/坪 總價 338 萬（扣車位 338 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.96 坪 屋齡20年 含車位
高雄市岡山區大義二路255號 全F/2F 2015-09-17
36.6萬/坪 土地 49.1 萬/坪 總價 950 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 25.97 坪 屋齡30年
高雄市岡山區大義二路108號 6F/12F 2015-09-05
10.9萬/坪 總價 297 萬（扣車位 297 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.25 坪 屋齡20年 含車位
高雄市岡山區大義二路108號 7F/12F 2015-07-01
9.9萬/坪 總價 250 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 25.12 坪 屋齡20年
高雄市岡山區大義二路110號 10F/12F 2015-06-11
9.8萬/坪 總價 270 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 27.55 坪 屋齡20年
高雄市岡山區大義二路56號 全F/3F 2015-01-15
34.3萬/坪 土地 73.2 萬/坪 總價 2,680 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 78.04 坪 屋齡5年
高雄市岡山區大義二路280號 6F/12F 2015-01-02
9.1萬/坪 總價 436 萬（扣車位 436 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 47.86 坪 屋齡22年 含車位
高雄市岡山區大義二路96號 10F/12F 2014-07-09
8.6萬/坪 總價 323 萬（扣車位 323 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.67 坪 屋齡19年 含車位
高雄市岡山區大義二路80號 全F/3F 2014-03-10
16.0萬/坪 土地 34.2 萬/坪 總價 806 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 50.46 坪 屋齡33年
高雄市岡山區大義二路108號 8F/12F 2013-12-23
6.0萬/坪 總價 150 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 25.12 坪 屋齡18年
高雄市岡山區大義二路284號 8F/12F 2013-08-17
6.3萬/坪 總價 320 萬（扣車位 320 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 51.12 坪 屋齡20年 含車位
高雄市岡山區大義二路255號 1F/2F 2013-07-31
20.0萬/坪 總價 520 萬
店面 4房2廳2衛 權狀 25.97 坪 屋齡28年
高雄市岡山區大義二路108號 7F/12F 2013-05-06
8.3萬/坪 總價 208 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 25.12 坪 屋齡18年
高雄市岡山區大義二路52號 騎樓F/3F 2013-04-11
22.0萬/坪 總價 1,305 萬
店面 4房2廳4衛 權狀 59.35 坪 屋齡3年
高雄市岡山區大義二路263號 全F/2F 2013-04-02
17.3萬/坪 土地 23.2 萬/坪 總價 450 萬
透天 5房1廳2衛 權狀 25.97 坪 屋齡28年
高雄市岡山區大義二路92號 4F/12F 2013-03-28
5.9萬/坪 總價 205 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.84 坪 屋齡18年
高雄市岡山區大義二路110號 7F/12F 2013-03-27
7.4萬/坪 總價 210 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 28.33 坪 屋齡18年
高雄市岡山區大義二路284號 12F/12F 2013-03-06
8.2萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.12 坪 屋齡20年 含車位
高雄市岡山區大義二路284號 9F/12F 2013-01-08
5.9萬/坪 總價 220 萬（扣車位 220 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.35 坪 屋齡20年 含車位
高雄市岡山區大義二路294號 1F/3F 2012-12-27
12.7萬/坪 總價 645 萬
店面 4房1廳3衛 權狀 50.73 坪 屋齡28年
高雄市岡山區大義二路108號 5F/12F 2012-12-13
7.6萬/坪 總價 191 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 25.12 坪 屋齡17年
高雄市岡山區大義二路98號 1F/12F 2012-12-04
8.6萬/坪 總價 410 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.53 坪 屋齡17年
高雄市岡山區大義二路284號 3F/12F 2012-11-21
6.0萬/坪 總價 325 萬（扣車位 325 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 54.43 坪 屋齡19年 含車位
高雄市岡山區大義二路284號 12F/12F 2012-11-13
5.9萬/坪 總價 220 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.35 坪 屋齡19年
高雄市岡山區大義二路96號 5F/12F 2012-11-09
6.4萬/坪 總價 255 萬（扣車位 255 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.8 坪 屋齡17年 含車位
高雄市岡山區大義二路313巷6號 全F/2F 2012-08-20
8.0萬/坪 土地 12.5 萬/坪 總價 220 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 27.61 坪 屋齡40年

大義二路社區／大樓排行（36 個門牌）

以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。

社區／大樓（門牌）中位萬/坪成交屋齡最近
高雄市岡山區大義二路272號 40.5 1 筆 24 年 2024-05-25
高雄市岡山區大義二路304號 37.4 1 筆 39 年 2023-05-26
高雄市岡山區大義二路56號 34.4 2 筆 8 年 2020-10-19
高雄市岡山區大義二路356號 31.6 2 筆 0 年 2022-09-05
高雄市岡山區大義二路18巷10號 31.6 1 筆 40 年 2021-11-13
高雄市岡山區大義二路58巷18號 30.5 1 筆 13 年 2023-08-01
高雄市岡山區大義二路358號 28.5 1 筆 — 2020-12-31
高雄市岡山區大義二路255號 28.3 2 筆 29 年 2015-09-17
高雄市岡山區大義二路352號 27 1 筆 — 2020-07-10
高雄市岡山區大義二路300號 26.9 1 筆 36 年 2020-09-03
高雄市岡山區大義二路350號 26.4 1 筆 — 2020-05-14
高雄市岡山區大義二路342號 25.9 1 筆 — 2020-07-20
高雄市岡山區大義二路315號 24.6 1 筆 52 年 2024-01-03
高雄市岡山區大義二路340號 23.8 1 筆 — 2020-08-15
高雄市岡山區大義二路60號 23.3 1 筆 40 年 2021-08-18
高雄市岡山區大義二路52號 22.9 2 筆 5 年 2017-03-31
高雄市岡山區大義二路50號 20.6 1 筆 6 年 2016-11-14
高雄市岡山區大義二路274號 20.2 2 筆 27 年 2020-04-13
高雄市岡山區大義二路289號 18.8 1 筆 30 年 2021-04-07
高雄市岡山區大義二路263號 17.3 1 筆 28 年 2013-04-02
高雄市岡山區大義二路288號 16.7 1 筆 32 年 2025-03-16
高雄市岡山區大義二路80號 16 1 筆 33 年 2014-03-10
高雄市岡山區大義二路100號 15.8 2 筆 27 年 2024-06-20
高雄市岡山區大義二路313巷4號 15.2 1 筆 45 年 2017-06-30
高雄市岡山區大義二路280號 14.9 3 筆 28 年 2025-07-27
高雄市岡山區大義二路112號 14.2 6 筆 26 年 2024-06-27
高雄市岡山區大義二路294號 12.7 1 筆 28 年 2012-12-27
高雄市岡山區大義二路276號 12.4 6 筆 27 年 2023-01-18
高雄市岡山區大義二路110號 11.2 9 筆 23 年 2025-04-01
高雄市岡山區大義二路106號 9.8 3 筆 22 年 2018-10-06
高雄市岡山區大義二路92號 9.5 5 筆 22 年 2021-03-23
高雄市岡山區大義二路98號 8.6 1 筆 17 年 2012-12-04
高雄市岡山區大義二路108號 8.5 5 筆 19 年 2015-09-05
高雄市岡山區大義二路284號 8 7 筆 22 年 2025-08-28
高雄市岡山區大義二路96號 8 3 筆 19 年 2015-11-02
高雄市岡山區大義二路313巷6號 8 1 筆 40 年 2012-08-20
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岡山區大義二路 常見問題

岡山區大義二路房價現在多少？

高雄市岡山區大義二路實價登錄單價中位 13.3 萬/坪、平均 16.1 萬/坪，多數成交落在 6–35 萬/坪，比 岡山區全區低 19%。共 80 筆，資料截至 2026 年第三季。

大義二路哪一棟單價最高？

以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市岡山區大義二路272號」，約 40.5 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。

實價登錄資料多久更新、可信嗎？

資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。