高雄市大寮區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 12,735 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
本區房市全貌
預售比成屋高 60%(預售 1,468 筆、租賃 2,806 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14.9 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.8 萬/坪）的 0.79 倍。
大寮區的土地使用分區
同樣在大寮區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
- 捷西路501號 農業區・4 家公司
- 捷西路521號 農業區・4 家公司
- 鳳林三路596巷23號 農業區・4 家公司
- 大寮路319巷108號 甲種工業區・4 家公司
- 華東路20號 甲種工業區・4 家公司
- 鳳屏一路5號 甲種工業區・4 家公司
- 中正路88巷128弄88號 市場用地・3 家公司
- 鳳林三路315之5號 市場用地・2 家公司
- 忠孝路53號 道路用地
- 和業五路91號 產業專用區
大寮區的地段地號
大寮區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
大寮區各里的房價差距
大寮區有 24 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是琉球里平均 18.4 萬/坪， 最低的是拷潭里 10.1 萬/坪，相差 1.8 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 琉球里 18.4萬/坪 1133 筆
- 2 大寮里 17.9萬/坪 1157 筆
- 3 翁園里 17.3萬/坪 429 筆
- 4 中興里 16.8萬/坪 709 筆
- 5 中庄里 16.6萬/坪 1653 筆
- 6 新厝里 16.5萬/坪 152 筆
- 7 三隆里 16萬/坪 420 筆
- 8 會社里 15.6萬/坪 1290 筆
- 9 忠義里 15.5萬/坪 52 筆
- 10 上寮里 14.9萬/坪 251 筆
- 11 過溪里 14.8萬/坪 349 筆
- 12 後庄里 14.5萬/坪 1021 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
大寮區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，大寮區的人口從 112,421 人變成 112,239 人 （減少 0.2%）；同期間成交單價中位從 12.9 萬/坪 變成 22.0 萬/坪（上漲 70.1%）。
同期間的戶數從 42,534 戶變成 47,686 戶 （增加 12.1%），平均每戶人口從 2.64 人降到 2.35 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
大寮區時光機 · 歷年回放
以 大寮區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
大寮區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
大寮區周邊地點房價
大寮區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季大寮區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 203 |
| 機車竊盜 | 30 |
| 汽車竊盜 | 10 |
| 住宅竊盜 | 5 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
大寮區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
大寮區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 廠辦 | 16.3 萬/坪 | 463 元/坪 | 3.41% | 售 177／租 21 |
| 辦公室 | 18.7 萬/坪 | 212 元/坪 | 1.36% | 售 68／租 4 |
| 店面 | 14.1 萬/坪 | 707 元/坪 | 6.02% | 售 27／租 30 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的大寮區商用行情、路段排行與公司聚集 →
大寮區延伸查詢
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 780 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 372 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 7,661 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
大寮區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 光華路 | 99.6 | — | 3 · 0% |
| 捷西路 | 33.1 | -4.3% | 22 · 0.2% |
| 興業路 | 31.9 | — | 3 · 0% |
| 華東路 | 30.2 | — | 8 · 0.1% |
| 裕民街 | 30.1 | — | 6 · 0% |
| 文化路文明巷 | 29.5 | — | 4 · 0% |
| 利民街 | 27.1 | — | 5 · 0% |
| 信隆街 | 25.4 | +31.4% | 39 · 0.3% |
| 勝利街 | 25 | +3.2% | 128 · 1% |
| 富民街 | 24.5 | — | 3 · 0% |
| 潮德路 | 24.4 | — | 9 · 0.1% |
| 水源路 | 23.8 | — | 17 · 0.1% |
| 大信街 | 23.6 | — | 12 · 0.1% |
| 濃二街 | 23.4 | -0.9% | 21 · 0.2% |
| 保生街 | 23.1 | -1.6% | 257 · 2% |
| 濱北街 | 23.1 | -3.1% | 56 · 0.4% |
| 濃一街 | 23 | +4.6% | 77 · 0.6% |
| 光明路一段 | 22.8 | +7.2% | 68 · 0.5% |
| 平等路 | 22.4 | — | 10 · 0.1% |
| 中興路中興四巷 | 22.2 | — | 4 · 0% |
| 八德路 | 22.2 | +0% | 171 · 1.4% |
| 永春街 | 22 | +8% | 64 · 0.5% |
| 崇聖路 | 21.7 | +3.3% | 245 · 1.9% |
| 民強街 | 21.2 | — | 11 · 0.1% |
| 濃三街 | 21 | — | 5 · 0% |
| 鳳林四路 | 20.6 | — | 21 · 0.2% |
| 仁和路 | 20.3 | — | 6 · 0% |
| 文德街 | 20.3 | — | 7 · 0.1% |
| 文昌路 | 20.3 | +2% | 17 · 0.1% |
| 昌隆街 | 20.3 | — | 18 · 0.1% |
大寮區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 福懋沐氧森 | 25.5 | 90 筆 | 2023-05-09 |
| 大橘新加坡3 | 22.4 | 87 筆 | 2023-04-23 |
| 捷安天下 | 18.6 | 52 筆 | 2022-01-27 |
| 上揚湛 | 27.1 | 50 筆 | 2023-04-15 |
| 觀悅行館NO.17 | 20.6 | 46 筆 | 2021-12-26 |
| 時尚薪富 | 19.1 | 46 筆 | 2023-02-25 |
| 安欣成家 | 24.5 | 45 筆 | 2023-05-07 |
| 藏易5 | 21.7 | 41 筆 | 2022-06-05 |
| 安庭豐阜 | 21.7 | 38 筆 | 2021-12-05 |
| 皇家水晶晶二期 | 19.8 | 33 筆 | 2023-04-28 |
| 旺春豐 | 24.1 | 29 筆 | 2023-05-01 |
| 時尚知音 | 22 | 26 筆 | 2023-05-05 |
| 霖居 | 20 | 25 筆 | 2021-11-03 |
| 山緯ING2 | 24 | 20 筆 | 2023-05-01 |
| 德尚城 | 22 | 19 筆 | 2023-03-27 |
| 富麗旺 | 21.8 | 18 筆 | 2022-02-15 |
| 佐岸 CASA | 18.2 | 17 筆 | 2022-03-14 |
| 春沐 | 18.1 | 16 筆 | 2021-04-25 |
| Park夢 | 24.3 | 15 筆 | 2023-05-10 |
| 心天母 | 23.3 | 12 筆 | 2022-01-20 |
| 綠川 | 21.2 | 9 筆 | 2023-04-21 |
| 時尚天悅 | 21.3 | 8 筆 | 2022-01-06 |
| 心太美 | 23.6 | 7 筆 | 2022-03-25 |
| 祥佐 心賞2 | 19.2 | 6 筆 | 2021-10-08 |
| 祥佐 心賞 | 17.2 | 6 筆 | 2021-10-26 |
| 皇家水晶晶三期 | 20.5 | 4 筆 | 2021-10-28 |
| 大信工業城 | 50 | 3 筆 | 2023-02-23 |
| 大橘新加坡2 | 17.7 | 3 筆 | 2022-06-12 |
| 觀悅行館NO.16 | 17.3 | 3 筆 | 2021-11-22 |
大寮區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 林厝路11之1號 | 29.5 | 6 筆 | 2025-10-13 |
| 林厝路11號 | 29.1 | 9 筆 | 2026-01-14 |
| 翁園路397之2號 | 28.9 | 11 筆 | 2026-01-21 |
| 鳳林三路439巷63號 | 28.7 | 12 筆 | 2025-09-22 |
| 琉球路23之6號 | 27.8 | 15 筆 | 2026-01-01 |
| 保生街68號 | 27.3 | 10 筆 | 2025-05-16 |
| 中正路88巷128弄88號 | 26.8 | 100 筆 | 2025-12-13 |
| 崇聖路43號 | 26.7 | 11 筆 | 2024-03-09 |
| 周廣街61巷10號 | 26.4 | 16 筆 | 2024-04-13 |
| 周廣街61巷12號 | 26.2 | 17 筆 | 2026-01-10 |
| 崇聖路47號 | 26.1 | 8 筆 | 2024-04-19 |
| 保生街36號 | 25.8 | 81 筆 | 2026-01-19 |
| 周廣街61巷8號 | 25.7 | 16 筆 | 2024-02-16 |
| 崇聖路39號 | 25.7 | 12 筆 | 2024-02-22 |
| 上寮路109號 | 25.7 | 7 筆 | 2025-12-27 |
| 保生街69巷19號 | 25.5 | 17 筆 | 2024-12-11 |
| 勝利街26號 | 25.3 | 133 筆 | 2025-08-10 |
| 崇聖路41號 | 24.9 | 8 筆 | 2024-02-25 |
| 八德路383號 | 24.6 | 85 筆 | 2024-04-07 |
| 大寮路618巷3號 | 24.6 | 5 筆 | 2025-08-01 |
依型態 / 房數細看
大寮區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
大寮區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
共 2,121 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,101–1,150 筆（第 23／43 頁）。
看完高雄市大寮區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看大寮區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
高雄市大寮區 房價常見問題
大寮區房價現在多少？
高雄市大寮區成屋實價登錄單價中位 14.9 萬/坪、平均 15.3 萬/坪，多數成交落在 5–27 萬/坪，共 12,735 筆，資料截至 2026 年第三季。
大寮區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
大寮區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
大寮區法拍中位單價 9.69 萬/坪（3 件拍定），較同範圍市價中位（14.9 萬/坪）低約 35%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
大寮區過戶受理地政事務所:高雄市大寮地政事務所(電話 (07)7881801)