前鎮區光華二路 房價行情
內政部實價登錄 · 371 筆
實價雷達預估單價前鎮區光華二路
推薦單價 25 萬/坪 平均 23.6 萬/坪
最低12萬/坪
最高34萬/坪
成交371筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓30.3 萬/坪透天48.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
5–10年33.5 萬/坪20年以上26.9 萬/坪
一般樓層中位24.9 萬/坪365 筆
一樓（含店面、騎樓）35.5 萬/坪8 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 43%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-08-08301m 13F/14F高雄市前鎮區光華二路50號 · 住宅大樓 28.6 萬/坪總 1,238 萬 2026-08-06386m 12F/27F高雄市前鎮區民權二路378之1號 · 住宅大樓 21.2 萬/坪總 1,300 萬 2026-08-05267m 8F/14F高雄市前鎮區汕頭街79號 · 住宅大樓 20.5 萬/坪總 910 萬 2026-07-24261m 16F/18F高雄市前鎮區光華二路13號 · 住宅大樓 35.7 萬/坪總 1,300 萬 2026-07-20259m 6F/14F高雄市前鎮區汕頭街81號 · 住宅大樓 20.6 萬/坪總 775 萬 2026-07-19319m 14F/24F高雄市前鎮區長江街90號 · 住宅大樓 15.5 萬/坪總 750 萬 2026-07-13361m 12F/16F高雄市前鎮區廣西路209號 · 住宅大樓 21.6 萬/坪總 785 萬 2026-07-11340m 8F/16F高雄市前鎮區廣西路205號 · 住宅大樓 19.8 萬/坪總 736 萬 2026-07-01246m 4F/9F高雄市前鎮區景德路13號 · 華廈 24.2 萬/坪總 739 萬 2026-06-27261m 9F/18F高雄市前鎮區光華二路13號 · 住宅大樓 35.6 萬/坪總 1,220 萬 2026-06-23423m 16F/29F高雄市前鎮區民權二路536號 · 住宅大樓 33.4 萬/坪總 2,800 萬 2026-06-22339m 5F/24F高雄市前鎮區長江街92號 · 住宅大樓 20.1 萬/坪總 1,020 萬
前鎮區光華二路 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看前鎮區光華二路（北緯 22.6118°、東經 120.3171°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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高雄市前鎮區光華二路50號 13F/14F 2026-08-08
28.6萬/坪 總價 1,238 萬（扣車位 1,238 萬）
高雄市前鎮區光華二路13號 16F/18F 2026-07-24
35.7萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +161 萬
高雄市前鎮區光華二路13號 9F/18F 2026-06-27
35.6萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +145 萬
高雄市前鎮區光華二路17號 3F/18F 2026-04-03
30.3萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +257 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +116 萬
高雄市前鎮區光華二路3號 5F/18F 2026-03-30
33.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +243 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +125 萬
高雄市前鎮區光華二路395號 4F/12F 2025-12-17
21.2萬/坪 總價 227 萬
高雄市前鎮區光華二路46號 4F/14F 2025-11-30
28.3萬/坪 總價 1,453 萬（扣車位 1,453 萬）
高雄市前鎮區光華二路1號 15F/18F 2025-11-15
32.2萬/坪 總價 2,068 萬（扣車位 2,068 萬）
高雄市前鎮區光華二路3號 14F/18F 2025-11-10
36.2萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,318 萬）
較上次成交 ↑ +347 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +197 萬
高雄市前鎮區光華二路62號 11F/14F 2025-08-24
24.7萬/坪 總價 1,427 萬（扣車位 1,427 萬）
高雄市前鎮區光華二路393號 9F/12F 2025-06-04
28.8萬/坪 總價 540 萬
高雄市前鎮區光華二路19號 6F/18F 2025-04-21
33.9萬/坪 總價 1,618 萬（扣車位 1,618 萬）
較上次成交 ↑ +361 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +192 萬
高雄市前鎮區光華二路3號 18F/18F 2025-04-12
32.1萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
高雄市前鎮區光華二路1號 2F/18F 2025-04-06
31.1萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
高雄市前鎮區光華二路42號 6F/14F 2025-03-02
21.9萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
高雄市前鎮區光華二路393號 5F/12F 2025-01-23
19.8萬/坪 總價 215 萬
高雄市前鎮區光華二路17號 14F/18F 2024-12-18
34.6萬/坪 總價 1,825 萬（扣車位 1,825 萬）
較上次成交 ↑ +347 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +147 萬
高雄市前鎮區光華二路261號 8F/16F 2024-12-06
22.7萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
高雄市前鎮區光華二路56號 12F/14F 2024-11-21
26.8萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
高雄市前鎮區光華二路351號 全F/3F 2024-10-16
48.2萬/坪 土地 89.7 萬/坪 總價 2,550 萬
高雄市前鎮區光華二路5號 15F/18F 2024-08-31
34.4萬/坪 總價 1,978 萬（扣車位 1,978 萬）
較上次成交 ↑ +458 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +211 萬
高雄市前鎮區光華二路40號 3F/14F 2024-08-23
27.8萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,520 萬）
高雄市前鎮區光華二路449號 2F/12F 2024-07-23
21.9萬/坪 總價 370 萬
高雄市前鎮區光華二路211號 全F/4F 2024-07-16
33.6萬/坪 土地 110.8 萬/坪 總價 2,580 萬
高雄市前鎮區光華二路393號 9F/12F 2024-07-04
13.8萬/坪 總價 150 萬
高雄市前鎮區光華二路3號 11F/18F 2024-05-26
34.3萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
高雄市前鎮區光華二路337號 全F/3F 2024-05-24
42.2萬/坪 土地 97.1 萬/坪 總價 1,850 萬
高雄市前鎮區光華二路13號 6F/18F 2024-05-15
33.5萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
高雄市前鎮區光華二路395號 7F/12F 2024-05-10
25.2萬/坪 總價 240 萬
高雄市前鎮區光華二路273號 9F/16F 2024-04-29
19.8萬/坪 總價 1,136 萬（扣車位 1,136 萬）
高雄市前鎮區光華二路393號 6F/12F 2024-03-30
23.6萬/坪 總價 215 萬
高雄市前鎮區光華二路276號 全F/3F 2024-03-01
42.9萬/坪 土地 86.1 萬/坪 總價 2,450 萬
高雄市前鎮區光華二路3號 12F/18F 2024-02-26
33.0萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +247 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +108 萬
高雄市前鎮區光華二路62號 12F/14F 2024-02-18
26.9萬/坪 總價 1,490 萬（扣車位 1,490 萬）
高雄市前鎮區光華二路449號 7F/12F 2024-02-16
18.2萬/坪 總價 170 萬
高雄市前鎮區光華二路17號 18F/18F 2024-02-05
31.2萬/坪 總價 1,635 萬（扣車位 1,635 萬）
高雄市前鎮區光華二路1號 18F/18F 2024-01-12
33.6萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
較上次成交 ↑ +404 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +200 萬
高雄市前鎮區光華二路15號 14F/18F 2023-05-07
32.4萬/坪 總價 2,080 萬（扣車位 2,080 萬）
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +171 萬
現在能賣多少 2,296 萬 較當時 +216 萬（+10%）
高雄市前鎮區光華二路395號 10F/12F 2023-03-11
25.1萬/坪 總價 475 萬
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +114 萬
現在能賣多少 524 萬 較當時 +49 萬（+10%）
高雄市前鎮區光華二路7號 16F/18F 2023-03-04
30.6萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
較上次成交 ↑ +202 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +74 萬
現在能賣多少 1,612 萬 較當時 +152 萬（+10%）
高雄市前鎮區光華二路449號 4F/12F 2023-02-27
23.2萬/坪 總價 460 萬
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 508 萬 較當時 +48 萬（+10%）
高雄市前鎮區光華二路15號 15F/18F 2023-02-11
27.3萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
較上次成交 ↓ −54 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 −151 萬
現在能賣多少 2,098 萬 較當時 +198 萬（+10%）
高雄市前鎮區光華二路449號 11F/12F 2022-11-25
18.9萬/坪 總價 155 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 178 萬 較當時 +23 萬（+15%）
高雄市前鎮區光華二路19號 15F/18F 2022-10-21
31.0萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
較上次成交 ↑ +231 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 1,695 萬 較當時 +215 萬（+15%）
高雄市前鎮區光華二路13號 5F/18F 2022-06-11
32.6萬/坪 總價 1,118 萬（扣車位 1,118 萬）
較上次成交 ↑ +203 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +85 萬
現在能賣多少 1,280 萬 較當時 +162 萬（+14%）
高雄市前鎮區光華二路42號 9F/14F 2022-03-10
23.0萬/坪 總價 1,136 萬（扣車位 1,136 萬）
較上次成交 ↓ −44 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −101 萬
現在能賣多少 1,301 萬 較當時 +165 萬（+15%）
高雄市前鎮區光華二路1號 17F/18F 2021-12-31
30.3萬/坪 總價 2,020 萬（扣車位 2,020 萬）
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 2,523 萬 較當時 +503 萬（+25%）
高雄市前鎮區光華二路3號 17F/18F 2021-10-01
27.4萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −73 萬
現在能賣多少 1,171 萬 較當時 +233 萬（+25%）
高雄市前鎮區光華二路5號 7F/18F 2021-09-23
25.1萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,330 萬）
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −94 萬
現在能賣多少 1,873 萬 較當時 +373 萬（+25%）
高雄市前鎮區光華二路42號 9F/14F 2021-09-22
23.9萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +494 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +226 萬
現在能賣多少 1,474 萬 較當時 +294 萬（+25%）
高雄市前鎮區光華二路19號 2F/18F 2021-09-13
28.0萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 1,686 萬 較當時 +336 萬（+25%）
高雄市前鎮區光華二路15號 14F/18F 2021-05-22
25.5萬/坪 總價 1,640 萬（扣車位 1,640 萬）
較上次成交 ↓ −90 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −174 萬
現在能賣多少 2,048 萬 較當時 +408 萬（+25%）
高雄市前鎮區光華二路17號 6F/18F 2021-03-18
26.6萬/坪 總價 1,402 萬（扣車位 1,402 萬）
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −64 萬
現在能賣多少 1,751 萬 較當時 +349 萬（+25%）
高雄市前鎮區光華二路9號 17F/18F 2020-11-23
28.2萬/坪 總價 1,488 萬（扣車位 1,488 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 1,994 萬 較當時 +506 萬（+34%）
光華二路社區／大樓排行（49 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市前鎮區光華二路427號 | 62.1 | 1 筆 | 43 年 | 2013-03-24 |
| 高雄市前鎮區光華二路363號 | 58.9 | 1 筆 | 55 年 | 2023-11-22 |
| 高雄市前鎮區光華二路323號 | 50 | 2 筆 | 45 年 | 2023-11-13 |
| 高雄市前鎮區光華二路351號 | 48.2 | 1 筆 | 51 年 | 2024-10-16 |
| 高雄市前鎮區光華二路219號 | 43.2 | 1 筆 | 30 年 | 2015-10-08 |
| 高雄市前鎮區光華二路276號 | 42.9 | 1 筆 | 49 年 | 2024-03-01 |
| 高雄市前鎮區光華二路337號 | 42.2 | 1 筆 | 50 年 | 2024-05-24 |
| 高雄市前鎮區光華二路389號 | 41.2 | 1 筆 | 39 年 | 2013-11-23 |
| 高雄市前鎮區光華二路211號 | 33.6 | 1 筆 | 39 年 | 2024-07-16 |
| 高雄市前鎮區光華二路217號 | 33.4 | 1 筆 | 37 年 | 2022-02-08 |
| 高雄市前鎮區光華二路307號 | 29.6 | 1 筆 | 42 年 | 2022-10-18 |
| 高雄市前鎮區光華二路221號 | 29 | 1 筆 | 17 年 | 2014-04-03 |
| 高雄市前鎮區光華二路298號 | 28.2 | 1 筆 | 37 年 | 2012-09-20 |
| 高雄市前鎮區光華二路3號 | 27.9 | 26 筆 | 4 年 | 2026-03-30 |
| 高雄市前鎮區光華二路13號 | 27.7 | 22 筆 | 2 年 | 2026-07-24 |
| 高雄市前鎮區光華二路265號 | 27.5 | 3 筆 | 26 年 | 2023-05-19 |
| 高雄市前鎮區光華二路1號 | 26.9 | 22 筆 | 2 年 | 2025-11-15 |
| 高雄市前鎮區光華二路17號 | 26.8 | 22 筆 | 3 年 | 2026-04-03 |
| 高雄市前鎮區光華二路19號 | 26.4 | 21 筆 | 2 年 | 2025-04-21 |
| 高雄市前鎮區光華二路15號 | 26.4 | 21 筆 | 2 年 | 2023-05-07 |
| 高雄市前鎮區光華二路9號 | 26 | 18 筆 | 1 年 | 2022-02-05 |
| 高雄市前鎮區光華二路5號 | 25.8 | 20 筆 | 3 年 | 2024-08-31 |
| 高雄市前鎮區光華二路40號 | 25.7 | 2 筆 | 23 年 | 2024-08-23 |
| 高雄市前鎮區光華二路7號 | 25.1 | 18 筆 | 2 年 | 2023-03-04 |
| 高雄市前鎮區光華二路189號 | 24.6 | 1 筆 | 34 年 | 2020-10-01 |
| 高雄市前鎮區光華二路11號 | 24.5 | 19 筆 | 2 年 | 2021-09-20 |
| 高雄市前鎮區光華二路183號 | 23.6 | 2 筆 | 34 年 | 2021-03-18 |
| 高雄市前鎮區光華二路290號 | 23.5 | 1 筆 | 27 年 | 2013-08-26 |
| 高雄市前鎮區光華二路261號 | 22.9 | 3 筆 | 24 年 | 2024-12-06 |
| 高雄市前鎮區光華二路50號 | 22.7 | 2 筆 | 23 年 | 2026-08-08 |
| 高雄市前鎮區光華二路42號 | 22.6 | 6 筆 | 22 年 | 2025-03-02 |
| 高雄市前鎮區光華二路62號 | 22.2 | 3 筆 | 22 年 | 2025-08-24 |
| 高雄市前鎮區光華二路46號 | 21.3 | 3 筆 | 18 年 | 2025-11-30 |
| 高雄市前鎮區光華二路56號 | 18.6 | 5 筆 | 20 年 | 2024-11-21 |
| 高雄市前鎮區光華二路76號 | 18.2 | 6 筆 | 17 年 | 2022-08-15 |
| 高雄市前鎮區光華二路273號 | 17.6 | 3 筆 | 26 年 | 2024-04-29 |
| 高雄市前鎮區光華二路78號 | 17.4 | 2 筆 | 19 年 | 2021-05-06 |
| 高雄市前鎮區光華二路395號 | 17 | 22 筆 | 24 年 | 2025-12-17 |
| 高雄市前鎮區光華二路60號 | 17 | 2 筆 | 15 年 | 2015-11-17 |
| 高雄市前鎮區光華二路52號 | 16.8 | 1 筆 | 20 年 | 2020-11-09 |
| 高雄市前鎮區光華二路48號 | 16.7 | 3 筆 | 15 年 | 2017-07-23 |
| 高雄市前鎮區光華二路449號 | 16.5 | 36 筆 | 33 年 | 2026-09-22 |
| 高雄市前鎮區光華二路271號 | 16.4 | 3 筆 | 21 年 | 2023-04-13 |
| 高雄市前鎮區光華二路66號 | 16.4 | 5 筆 | 17 年 | 2019-01-29 |
| 高雄市前鎮區光華二路173號 | 15.9 | 1 筆 | 26 年 | 2012-11-15 |
| 高雄市前鎮區光華二路267號 | 15.6 | 3 筆 | 22 年 | 2020-08-18 |
| 高雄市前鎮區光華二路58號 | 15.6 | 2 筆 | 20 年 | 2020-02-08 |
| 高雄市前鎮區光華二路393號 | 15.3 | 27 筆 | 24 年 | 2025-06-04 |
| 高雄市前鎮區光華二路373之1號 | 14.3 | 1 筆 | 32 年 | 2014-10-30 |
前鎮區光華二路 其他門牌（7 個）
這些門牌有實價登錄紀錄，但成交屬於非正常交易、極端值或日期異常，不計入上表的價格統計。資料仍可查，點進去看該門牌的完整登錄明細。
| 門牌 | 登錄筆數 | 中位萬/坪 | 最近登錄 |
|---|---|---|---|
| 高雄市前鎮區光華二路326號 | 1 筆 | 61.6 | 2021-03-24 |
| 高雄市前鎮區光華二路227號 | 2 筆 | 22.6 | 2018-06-29 |
| 高雄市前鎮區光華二路215號 | 1 筆 | 18.4 | 2018-04-24 |
| 高雄市前鎮區光華二路320號 | 1 筆 | 40 | 2018-04-04 |
| 高雄市前鎮區光華二路280號 | 1 筆 | 37.9 | 2016-01-12 |
| 高雄市前鎮區光華二路225號 | 1 筆 | 16.4 | 2015-09-25 |
| 高雄市前鎮區光華二路259號 | 1 筆 | 12.7 | 2015-02-10 |
單價中位數
25萬/坪
單價平均
23.6萬/坪
常見區間
12–34萬/坪
平均屋齡
12.9年
同一條路，商業區與住宅區的價差
光華二路上位於商業區的物件，成交單價中位 16.4 萬/坪（143 筆）； 位於住宅區的則是 25.6 萬/坪（259 筆）， 商業區反而低約 36%。
同一條路的不同段落常分屬不同分區，這是「為什麼隔一個路口價格就跳一階」的主因之一。 但價差不會只來自分區——臨路寬度、屋齡、有無電梯、單一大型建案都會影響，這裡的數字是整段路的中位數，不是逐戶比較。
本路段中位 比 前鎮區全區高 32%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 371 筆，截至 2026 年第四季。
光華二路單價走勢
2017 → 2026
光華二路↑36%
光華二路單位：萬/坪
光華二路時光機 · 歷年回放
光華二路2017–2026 單價回放
9 年來 +36%（年化 +3.4%）
回到買進，以估算
以 光華二路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
光華二路交通與通勤
光華二路交通騎乘/接駁較佳
最近車站輕軌機廠 站步行約 13 分 · 距 989 公尺
凱旋二聖站步行 14 分 · 1032m籬仔內站步行 15 分 · 1112m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 14 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
光華二路周邊環境
光華二路生活機能82 分
✓車站輕軌機廠989 公尺
✓超商蝦皮店到店223 公尺
✕超市全聯833 公尺
✓學校高雄市立中正高級工業職業學校217 公尺・3 處
✓醫院國軍高雄醫院門診中心213 公尺・2 處
✓診所祥全診所612 公尺
✓公園天山公園149 公尺・6 處
✓銀行臺灣土地銀行358 公尺・3 處
✓停車場民權國小地下停車場408 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站1.8 公里
✓運動中心樂群國小體育館686 公尺・2 處
光華二路嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）1.4 公里
✓加油站民權路站 加油站428 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）4.1 公里
✓市場高雄勞工公園假日花市871 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
前鎮區其他路段
英義街41.8萬啟聖街39.5萬瑞崗二街37.4萬凱興街37.1萬草衙一路36.9萬臺鋁八巷36.3萬千富街36.2萬衙松三街35.9萬瑞崗三街35.6萬林森四路35.1萬明道中街34.9萬修成街34.7萬隆昌街34.4萬臺鋁七巷34萬
前鎮區光華二路近年在內政部實價登錄累積 371 筆成交，單價中位數約 25 萬/坪、平均 23.6 萬/坪，多數成交落在 12 到 34 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2017 到 2026 年，單價中位數上漲約 36%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
光華二路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
704元/坪/月
前鎮區全區中位
651元/坪/月
推估年投報
3.4%
租賃筆數
79筆
前鎮區各型態租金中位
住宅大樓628 元/坪/月4,825 筆
華廈826 元/坪/月1,724 筆
透天645 元/坪/月1,247 筆
公寓463 元/坪/月1,225 筆
店面575 元/坪/月756 筆
套房793 元/坪/月248 筆
其他602 元/坪/月113 筆
光華二路最近租賃成交
2026-07-01光華二路３９３號十一樓之５ 11.66坪9,000 元/月770 元/坪
2026-07-01光華二路３９３號十一樓之５ 11.66坪9,000 元/月770 元/坪
2026-06-30光華二路４４９號１２樓之６ 7.61坪8,500 元/月1117 元/坪
2026-06-30光華二路４４９號１２樓之６ 7.61坪8,500 元/月1117 元/坪
2026-05-22光華二路４４９號十樓之四 7.72坪8,000 元/月1035 元/坪
2026-04-22光華二路４４９號十二樓之二 7.71坪7,400 元/月959 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
前鎮區光華二路 常見問題
前鎮區光華二路房價現在多少？
高雄市前鎮區光華二路實價登錄單價中位 25 萬/坪、平均 23.6 萬/坪，多數成交落在 12–34 萬/坪，比 前鎮區全區高 32%。共 371 筆，資料截至 2026 年第四季。
光華二路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市前鎮區光華二路427號」，約 62.1 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。