高雄市前鎮區光華二路393號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 31 筆 · House ID TW-KH-68651931 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
161 萬
14.3 萬/坪
最近一筆 2025-06-04・540 萬
單價走勢中位 14.3 萬/坪
20122025
31 筆成交 13 坪 24 年 +45%
我們的估算推算值
268 萬
18.8 坪
合理區間236–301 萬
236301
依本棟成交中位27 筆 比本址中位高 66%
同坪數在附近
357 萬
19 萬/坪 × 18.8 坪
本址低 25% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 276～289萬 市值估算 268 萬・買方市場
建議開價276–289 萬
成交帶 236–301 萬 估算 268 萬
預期成交帶236～301 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 31 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
83/100
房屋 DNA
高雄市前鎮區光華二路393號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近一年無新成交，歷史實價登錄共 31 筆、單價中位每坪 14.3 萬元，最近一筆成交在 2025-06-04。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 23 年。對比前鎮區全區中位 19 萬/坪，本址低約 25%，價位相對親民。跟光華二路整條路的行情（25 萬/坪）相比，這裡低了約 43%。以前鎮區近五年年均 +3.4% 外推，一年後約 14.8 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2025 年間這個門牌共轉手 31 次，每坪單價從 8.29 萬變成 28.77 萬，上漲約 247%；加上鄰近 捷運黃線(澄清五甲線)-五甲站 等建設，題材仍在累積。
完工1994建築完成（約西元 1994 年／民國 83 年）
成交2012-11-20住宅大樓 11F成交 180 萬（8.29 萬/坪）
⋯ 中間還有 24 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-09-20住宅大樓 11F成交 250 萬（23.03 萬/坪）
成交2024-03-10住宅大樓 10F成交 280 萬（25.8 萬/坪）
成交2024-03-30住宅大樓 6F成交 215 萬（23.58 萬/坪）
成交2024-07-04住宅大樓 9F成交 150 萬（13.82 萬/坪）
成交2025-01-23住宅大樓 5F成交 215 萬（19.82 萬/坪）
成交2025-06-04住宅大樓 9F成交 540 萬（28.77 萬/坪）
規劃中未來捷運黃線(澄清五甲線)-五甲站（捷運，距 2.8 公里）
規劃中未來捷運黃線(澄清五甲線)-衛武營站（捷運，距 2.8 公里）
規劃中未來捷運黃線(澄清五甲線)-龍成宮站（捷運，距 2.8 公里）
規劃中未來捷運黃線(澄清五甲線)-七老爺站（捷運，距 3.0 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化高潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅第三種特定商業專用區
實坪單價（剔公設）21.3 萬/坪
公設比（估）22.4%
月付試算5,575 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 21.3 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 31 筆
9F/12F ›光華二路３９３號九樓之１ 住宅大樓 · 2025-06-04 18.77坪 權狀主建 13.57 坪 · 公設 22.3% 28.8 萬/坪總 540 萬明細 › 5F/12F ›光華二路３９３號五樓之２ 住宅大樓 · 2025-01-23 10.85坪 權狀主建 7.91 坪 · 公設 22.4% 19.8 萬/坪總 215 萬明細 › 9F/12F ›光華二路３９３號九樓之２ 住宅大樓 · 2024-07-04 10.85坪 權狀主建 7.91 坪 · 公設 22.4% 13.8 萬/坪總 150 萬明細 › 6F/12F ›光華二路３９３號六樓之４ 住宅大樓 · 2024-03-30 9.12坪 權狀主建 6.1 坪 · 公設 22.3% 23.6 萬/坪總 215 萬明細 › 10F/12F ›光華二路３９３號十樓之２ 住宅大樓 · 2024-03-10 10.85坪 權狀主建 7.91 坪 · 公設 22.4% 25.8 萬/坪總 280 萬明細 › 11F/12F ›光華二路３９３號十一樓之２ 住宅大樓 · 2023-09-20親友/特殊 10.85坪 權狀主建 7.91 坪 · 公設 22.4% 23.0 萬/坪總 250 萬明細 › 7F/12F ›光華二路３９３號七樓之３ 住宅大樓 · 2023-08-12 9.29坪 權狀主建 5.64 坪 · 公設 22.3% 24.8 萬/坪總 230 萬明細 › 5F/12F ›光華二路３９３號五樓之６ 住宅大樓 · 2022-02-21親友/特殊 13.37坪 權狀主建 9.1 坪 · 公設 22.4% 16.8 萬/坪總 225 萬明細 › 4F/12F ›光華二路３９３號四樓之３ 住宅大樓 · 2022-01-26 9.29坪 權狀主建 5.64 坪 · 公設 22.3% 17.3 萬/坪總 161 萬明細 › 7F/12F ›光華二路３９３號七樓之４ 住宅大樓 · 2021-12-01 9.12坪 權狀主建 6.1 坪 · 公設 22.3% 16.4 萬/坪總 150 萬明細 › 6F/12F ›光華二路３９３號六樓之３ 住宅大樓 · 2021-04-27親友/特殊 9.29坪 權狀主建 5.64 坪 · 公設 22.3% 10.8 萬/坪總 100 萬明細 › 4F/12F ›光華二路３９３號四樓之６ 住宅大樓 · 2021-03-18 13.37坪 權狀主建 9.1 坪 · 公設 22.4% 17.6 萬/坪總 235 萬明細 › 3F/12F ›光華二路３９３號三樓之１ 住宅大樓 · 2021-02-26親友/特殊 344.23坪 權狀主建 188.89 坪 · 公設 37.8% 8.5 萬/坪總 2,930 萬明細 › 10F/12F ›光華二路３９３號十樓之２ 住宅大樓 · 2021-01-27 10.85坪 權狀主建 7.91 坪 · 公設 22.4% 16.1 萬/坪總 175 萬明細 › 5F/12F ›光華二路３９３號５樓之５ 住宅大樓 · 2019-08-19 11.66坪 權狀主建 7.66 坪 · 公設 22.3% 12.9 萬/坪總 150 萬明細 › 10F/12F ›光華二路３９３號十樓之２ 套房 · 2018-11-07 10.85坪 權狀主建 7.91 坪 · 公設 22.4% 12.9 萬/坪總 140 萬明細 › 5F/12F ›光華二路３９３號五樓之１ 住宅大樓 · 2018-01-04 31.87坪 權狀主建 21.48 坪 · 公設 27.8% 13.2 萬/坪總 420 萬明細 › 7F/12F ›光華二路393號七樓之2 套房 · 2017-03-13 10.85坪 權狀主建 7.91 坪 · 公設 22.4% 12.0 萬/坪總 130 萬明細 › 11F/12F ›光華二路３９３號十一樓之６ 套房 · 2017-03-04 13.37坪 權狀主建 9.1 坪 · 公設 22.4% 15.0 萬/坪總 200 萬明細 › 5F/12F ›光華二路３９３號五樓之４ 住宅大樓 · 2015-12-03 9.12坪 權狀主建 6.1 坪 · 公設 22.3% 15.3 萬/坪總 139 萬明細 › 11F/12F ›光華二路３９３號十一樓之６ 住宅大樓 · 2015-11-13 13.37坪 權狀主建 9.1 坪 · 公設 22.4% 12.5 萬/坪總 167 萬明細 › 8F/12F ›光華二路393號八樓之4 住宅大樓 · 2015-10-27 9.12坪 權狀主建 6.1 坪 · 公設 22.3% 7.7 萬/坪總 70 萬明細 › 4F/12F ›光華二路393號四樓之2 住宅大樓 · 2015-05-18 19.92坪 權狀主建 13.93 坪 · 公設 22.4% 15.2 萬/坪總 302 萬明細 › 4F/12F ›光華二路３９３號四樓之４ 套房 · 2014-04-08 9.12坪 權狀主建 6.1 坪 · 公設 22.3% 14.3 萬/坪總 130 萬明細 › 4F/12F ›光華二路３９３號四樓之４ 套房 · 2014-03-13 9.12坪 權狀主建 6.1 坪 · 公設 22.3% 12.1 萬/坪總 110 萬明細 › 12F/12F ›光華二路３９３號十二樓之１ 住宅大樓 · 2014-03-05 18.74坪 權狀主建 13.55 坪 · 公設 22.4% 15.7 萬/坪總 295 萬明細 › 10F/12F ›光華二路３９３號十樓之５ 住宅大樓 · 2014-03-04 11.66坪 權狀主建 7.66 坪 · 公設 22.3% 13.7 萬/坪總 160 萬明細 › 5F/12F ›光華二路３９３號五樓之２ 住宅大樓 · 2014-01-15 10.85坪 權狀主建 7.91 坪 · 公設 22.4% 10.1 萬/坪總 110 萬明細 › 9F/12F ›光華二路３９３號九樓之６ 套房 · 2013-07-17 13.37坪 權狀主建 9.1 坪 · 公設 22.4% 12.0 萬/坪總 160 萬明細 › 9F/12F ›光華二路３９３號九樓之６ 住宅大樓 · 2013-04-17 13.37坪 權狀主建 9.1 坪 · 公設 22.4% 7.5 萬/坪總 100 萬明細 › 11F/12F ›光華二路３９３號十一樓之２ 住宅大樓 · 2012-11-20 21.7坪 權狀主建 15.82 坪 · 公設 22.4% 8.3 萬/坪總 180 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，6樓最高、每坪中位 23.6 萬元，8樓最低、每坪中位 7.7 萬元，兩者相差 206.5%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 4樓 | 5 筆 | 15.2 萬/坪 | 高 6.3% |
| 5樓 | 6 筆 | 13.2 萬/坪 | 低 7.7% |
| 6樓 | 2 筆 | 23.6 萬/坪 | 高 65% |
| 7樓 | 3 筆 | 16.4 萬/坪 | 高 14.7% |
| 8樓 | 1 筆 | 7.7 萬/坪 | 低 46.2% |
| 9樓 | 4 筆 | 12.9 萬/坪 | 低 9.8% |
| 10樓 | 4 筆 | 14.9 萬/坪 | 高 4.2% |
| 11樓 | 4 筆 | 12.5 萬/坪 | 低 12.6% |
| 12樓 | 1 筆 | 15.7 萬/坪 | 高 9.8% |
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本址 14.3 萬/坪 比本址便宜 8 筆 比本址貴 138 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2025本址↑193%前鎮區全區↑71%
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
高雄市前鎮區光華二路393號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市前鎮區光華二路393號（北緯 22.6170°、東經 120.3181°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（31 筆）
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25.8萬/坪 總價 280 萬
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +55 萬
23.0萬/坪 總價 250 萬
現在能賣多少
276 萬 較當時 +26 萬（+10%） 24.8萬/坪 總價 230 萬
現在能賣多少
254 萬 較當時 +24 萬（+10%） 16.8萬/坪 總價 225 萬
現在能賣多少
258 萬 較當時 +33 萬（+15%） 17.3萬/坪 總價 161 萬
現在能賣多少
184 萬 較當時 +23 萬（+14%） 16.4萬/坪 總價 150 萬
現在能賣多少
187 萬 較當時 +37 萬（+25%） 10.8萬/坪 總價 100 萬
現在能賣多少
125 萬 較當時 +25 萬（+25%） 17.6萬/坪 總價 235 萬
現在能賣多少
293 萬 較當時 +58 萬（+25%） 8.5萬/坪 總價 2,930 萬（扣車位 2,930 萬）
現在能賣多少
3,659 萬 較當時 +729 萬（+25%） 16.1萬/坪 總價 175 萬
現在能賣多少
219 萬 較當時 +44 萬（+25%） 12.9萬/坪 總價 150 萬
現在能賣多少
218 萬 較當時 +68 萬（+45%） 12.9萬/坪 總價 140 萬
現在能賣多少
227 萬 較當時 +87 萬（+62%） 13.2萬/坪 總價 420 萬
現在能賣多少
682 萬 較當時 +262 萬（+62%） 沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.8%），常見於低樓店面拉高。
12 樓 15.7 萬/坪 +10% 1 筆
11 樓 12.5 萬/坪 -13% 3 筆
10 樓 16.1 萬/坪 +13% 4 筆
9 樓 13.8 萬/坪 -3% 4 筆
8 樓 7.7 萬/坪 -46% 1 筆
7 樓 16.5 萬/坪 +15% 3 筆
6 樓 23.6 萬/坪 +65% 1 筆
5 樓 13.2 萬/坪 -8% 5 筆
4 樓 15.2 萬/坪 +6% 5 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 21 | 15.3 萬/坪 | 175 萬 | 13.5 |
| 套房 | 6 | 12.9 萬/坪 | 140 萬 | 11.1 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
55,440–104,268元
房貸 5,073 元 ＋ 稅費雜支攤月 50,367–99,195 元
房貸月付5,073元/月
每年稅費雜支604,402–1,190,339元/年
地價稅345元/年
房屋稅（估）26,601元/年
以本址成交總價中位 167 萬、建物 176.7 坪、土地持分 1.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：光華二路租金中位每坪 711 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 125,634 元／月。
買下來每月總持有 55,440–104,268 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 55,885–104,713 元）。
高雄市前鎮區光華二路393號 這一戶翻新大概要多少
以高雄市前鎮區光華二路393號的實際條件估算，177 坪，屋齡約 24 年，南部工資，本址成交中位 14.3 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
177 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
1,271–2,362萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 45–69 週
只做輕裝修733–1,466 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,438–2,529 萬 以本址成交中位 167 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 177 坪、1271–2362 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
轉手獲利概況
涵蓋 2021–2024 年（跨 3 年）、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-03 10F · 11 坪 估賺 +55 萬 報酬率 31.4%
買進2021-01-27175 萬
→ 賣出2024-03-10280 萬
持有3.1 年年化 10.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 30 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 高雄市前鎮區光華二路393號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
高雄市前鎮區光華二路393號自己的逐年成交單價，本址坪數約 19 坪，本址累計 27 筆成交，中位 14.3 萬/坪，最近一筆 2025-06-04。
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +193%（年化 +8.6%）
8.312
9.713
13.214
12.615
13.517
1318
12.919
16.721
17.322
24.823
21.124
24.325
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為高雄市前鎮區光華二路393號的 19 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市前鎮區光華二路393號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號前鎮區盛興段 0438-0000 地號
公告土地現值164,500 元/㎡
總樓層12 層
屋齡31 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市前鎮區光華二路393號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡31 年
總樓層12 層
建物坪數9.1–344.2 坪
格局2房1廳1衛
公設比（估）22.4 %
主建物實坪7.9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.3 坪
地段地號前鎮區盛興段 0438-0000 地號
公告土地現值（115年）164,500 元/㎡
換算每坪地價54.4 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 31 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 5 家公司行號登記於此，涵蓋 5 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：水電工程1投資有價證券1室內裝潢工程1加盟連鎖式便利商店（有商品進、銷貨行為）1其他電子購物及郵購1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 中駩有限公司 | 水電工程 | 有限公司 | 8,000,000 元 |
| 吉碳國際碳中和有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 觀雲居國際控股股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 100,000 元 |
| 品味生活工作坊 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 50,000 元 |
| 統一超商股份有限公司高雄市第九０一分公司 | 加盟連鎖式便利商店（有商品進、銷貨行為） | 分公司 | — |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 前鎮區全區低 25%，相對親民
- 比同路段（光華二路）低 43%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（86 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 1／賠 0）
- 本址成交活絡（31 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +26.3%
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
高雄市前鎮區光華二路393號方圓 800 公尺內共 54 處：生活機能（綠）51 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 超商7-Eleven2 公尺
- 公園公園195 公尺
- 超商7-Eleven246 公尺
- 公園25號綠地公園266 公尺
- 超商蝦皮店到店271 公尺
- 銀行陽信商業銀行282 公尺
- 學校高雄市前鎮區光華國民小學337 公尺
- 超商全家便利商店352 公尺
- 公園綠27公園372 公尺
- 公園二聖公園406 公尺
- 銀行第一商業銀行426 公尺
- 銀行台中商業銀行436 公尺
- 銀行玉山商業銀行466 公尺
- 公園民權公園526 公尺
高雄市前鎮區光華二路393號 所在的前鎮區治安概況
毒品135件
機車竊盜33件
住宅竊盜7件
搶奪3件
汽車竊盜3件
前鎮區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
62AQI 復興測站・普通 距本址約 1.1 公里，為離高雄市前鎮區光華二路393號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站五權國小 站步行約 12 分 · 距 865 公尺
凱旋武昌站步行 12 分 · 901m凱旋二聖站步行 14 分 · 1060m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
高雄市前鎮區光華二路393號 與周邊行情比較
高雄市前鎮區光華二路393號中位單價 14.3 萬/坪，光華二路 25 萬/坪，前鎮區 19 萬/坪，本址樣本 27 筆。
本址 14.327筆
光華二路 25371筆
前鎮區全區 1923,165筆
本址單價比 前鎮區全區
低 25% ,比 光華二路低 43%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 724 公尺
生活機能
超商7-Eleven 2 公尺
公園公園 195 公尺
銀行陽信商業銀行 282 公尺
學校高雄市前鎮區光華國民小學 337 公尺
嫌惡設施
市場市場 556 公尺
市場英明黃昏市場 700 公尺
加油站四維三路站(愛心站) 加油站 724 公尺
0m362m724m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本址有環境風險訊號，看完整環境風險評估報告 → 本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 高雄市前鎮區光華二路393號日照與採光分析
依高雄市前鎮區光華二路393號座標（北緯 22.6170°、東經 120.3181°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依高雄市前鎮區光華二路393號經緯度（北緯 22.6170°、東經 120.3181°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
高雄市前鎮區光華二路393號 使用分區
高雄市前鎮區光華二路393號，地段地號為前鎮區盛興段0438-0000 地號，使用分區為第三種特定商業專用區（商業），建物面積約 19 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
高雄市前鎮區光華二路393號 周邊未來建設
高雄市前鎮區光華二路393號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是捷運黃線(澄清五甲線)-五甲站（捷運・規劃中），直線距離約 2.8 公里。
捷運黃線(澄清五甲線)-五甲站 捷運・規劃中 距 2.8 公里
捷運黃線(澄清五甲線)-衛武營站 捷運・規劃中 距 2.8 公里
捷運黃線(澄清五甲線)-龍成宮站 捷運・規劃中 距 2.8 公里
捷運黃線(澄清五甲線)-七老爺站 捷運・規劃中 距 3.0 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
高雄市前鎮區光華二路393號 通勤車程
以高雄市前鎮區光華二路393號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是高雄 亞灣，約 2 分鐘、1.2 公里。
2 分高雄 亞灣1.2 km
41 分台南市區47.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情前鎮區近 3 年
各屋型中位· 前鎮區近 3 年住宅大樓31.3 萬/坪透天30.4 萬/坪公寓16.8 萬/坪華廈22.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 前鎮區近 3 年0–3年38.3 萬/坪3–5年36.9 萬/坪5–10年31.7 萬/坪10–20年30.6 萬/坪20年以上21.2 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 27 筆成交・中位 14.3 萬/坪・屋齡約 24 年・19 坪 的白話體檢 免費 高雄市前鎮區光華二路393號 常見問題
高雄市前鎮區光華二路393號最近成交多少？
高雄市前鎮區光華二路393號實價登錄共 31 筆，權狀中位 14.3 萬/坪，常見 8–26 萬/坪，最新成交 2025-06-04。
高雄市前鎮區光華二路393號比 前鎮區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 前鎮區全區約 25%，低於光華二路約 43%。
高雄市前鎮區光華二路393號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
光華二路租金中位約每坪 711 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市前鎮區光華二路393號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市前鎮區光華二路393號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種特定商業專用區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市前鎮區光華二路393號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 86/100，最近超商「7-Eleven」 2 公尺、最近公園 195 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 282 公尺、最近學校「高雄市前鎮區光華國民小學」 337 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-06-04 · 總價 540 萬 · 單價 28.8 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 前鎮區盛興段 0438-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本