苗栗縣頭份市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 21,034 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價苗栗縣頭份市
推薦單價 15.6 萬/坪 平均 17.2 萬/坪
最低7萬/坪
最高33萬/坪
成交21,034筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓33 萬/坪華廈25 萬/坪透天24.7 萬/坪公寓12 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.1 萬/坪3–5年30 萬/坪5–10年28.5 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上17.5 萬/坪
一般樓層中位15.5 萬/坪20,275 筆
一樓（含店面、騎樓）17.1 萬/坪1,195 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 10%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 15.6 萬/坪 · 均價 17.2 · 共 21,034 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
15.6萬/坪
預售中位
34.2萬/坪
租金中位
502元/坪/月
買租比 / 年收益
26年 / 3.9%
預售比成屋高 119%(預售 4,095 筆、租賃 1,091 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 15.6 萬/坪，是 苗栗縣全市中位（15.3 萬/坪）的 1.02 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
頭份市↑71%
頭份市單位：萬/坪
頭份市時光機 · 歷年回放
頭份市2018–2026 單價回放
8 年來 +71%（年化 +6.9%）
回到買進，以估算
以 頭份市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
頭份市周邊環境
頭份市生活機能7 分
✕車站造橋2.3 公里
✕超商萊爾富2.0 公里
✕超市附近無3 公里內無
✕學校造橋國中1.9 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園（未命名）700 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✓停車場香格里拉樂園停車場630 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
頭份市嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省苗栗縣造橋鄉造橋段 違章工廠2.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場造橋鄉垃圾衛生掩埋場3.5 公里
✓變電所苗栗一次變電所4.8 公里
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.5 公里
✓市場苗栗肉品市場4.3 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
頭份市治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季頭份市主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 155 |
| 住宅竊盜 | 28 |
| 機車竊盜 | 17 |
| 汽車竊盜 | 5 |
| 強制性交 | 1 |
| 強盜 | 1 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
頭份市人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
108,231 人
近 7 年人口
+5%
最新戶數
43,406 戶
近 7 年戶數
+22.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
頭份市延伸查詢
頭份市路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 昌隆二街 | 41.6 | +89.7% | 147 · 0.7% |
| 正興路 | 37.6 | — | 9 · 0% |
| 公園二街 | 36.7 | — | 4 · 0% |
| 興埔街 | 34.8 | — | 13 · 0.1% |
| 苗栗縣頭份鎮東民五街 | 33.3 | — | 46 · 0.2% |
| 東民五街 | 32.1 | +29.4% | 11 · 0.1% |
| 新立東街 | 31.5 | +0.6% | 33 · 0.2% |
| 昌隆一街 | 31.2 | -1.8% | 676 · 3.3% |
| 上埔路 | 31 | — | 5 · 0% |
| 苗栗縣頭份鎮公北一路 | 30.1 | — | 12 · 0.1% |
| 十街 | 30 | — | 14 · 0.1% |
| 東民二街 | 29.9 | — | 8 · 0% |
| 上坪 | 28.9 | — | 4 · 0% |
| 東民六街 | 28.2 | — | 3 · 0% |
| 上庄路 | 27 | +29.7% | 64 · 0.3% |
| 苗栗縣頭份鎮東民二街 | 27 | — | 9 · 0% |
| 公園七街 | 26.9 | +15.6% | 42 · 0.2% |
| 山下一街 | 26.8 | -10% | 12 · 0.1% |
| 山下里八德二路 | 26.8 | — | 5 · 0% |
| 青年街 | 26.5 | +4.2% | 30 · 0.1% |
| 老崎 | 26.3 | -14.6% | 24 · 0.1% |
| 興隆 | 26.3 | — | 3 · 0% |
| 流東里老崎 | 26.2 | — | 5 · 0% |
| 成功路 | 25.9 | — | 10 · 0% |
| 東庄里東民五街 | 25.9 | — | 5 · 0% |
| 信二街 | 25.8 | — | 5 · 0% |
| 德義路 | 25.7 | -7.6% | 17 · 0.1% |
| 東民一街 | 25.7 | — | 5 · 0% |
| 苗栗縣頭份鎮東民三街 | 25.3 | — | 12 · 0.1% |
| 自強路二段 | 25.2 | +5.8% | 59 · 0.3% |
頭份市預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 昌隆廣場-上禾旺 | 34 | 479 筆 | 2024-04-08 |
| 築上惠友 | 45 | 372 筆 | 2025-09-26 |
| 中央世紀 | 38.1 | 226 筆 | 2024-10-09 |
| 昌隆廣場-上慶 | 23.1 | 215 筆 | 2022-01-24 |
| 昌隆廣場-上賀 | 35.9 | 210 筆 | 2024-04-22 |
| 旭漾地中海 | 18.4 | 160 筆 | 2022-03-13 |
| 昌隆廣場-好韻 | 42.5 | 154 筆 | 2025-02-11 |
| TWIN PARK | 35.8 | 141 筆 | 2023-06-28 |
| 潮堂 | 34.2 | 131 筆 | 2025-05-19 |
| 亞昕中央大道 | 48.6 | 122 筆 | 2026-01-30 |
| 藝文公園 | 23.5 | 110 筆 | 2022-05-05 |
| 信義L7 | 41 | 108 筆 | 2024-08-02 |
| 昌隆廣場-上旺 | 15.5 | 94 筆 | 2020-12-31 |
| 亮漾地中海 | 35 | 91 筆 | 2025-01-11 |
| 吾居吾墅 | 23.4 | 86 筆 | 2023-05-06 |
| 宏傳蒔上 | 46.3 | 65 筆 | 2024-11-09 |
| 商喬吉品3 | 32.8 | 57 筆 | 2023-06-29 |
| 家田富築2 | 33 | 55 筆 | 2024-05-31 |
| 夏日陽光 | 23.2 | 47 筆 | 2022-05-21 |
| 氧樂多 | 27.5 | 43 筆 | 2024-03-17 |
| 信義之星Ⅵ | 27.3 | 40 筆 | 2022-09-17 |
| 富麗賀 | 39.5 | 39 筆 | 2026-05-08 |
| 陽光城市 | 28.3 | 32 筆 | 2023-11-11 |
| 築尚NO.9 | 25.8 | 32 筆 | 2023-09-18 |
| 星玥 | 33.6 | 31 筆 | 2024-04-11 |
| 惠宇新聚 | 49.6 | 28 筆 | 2026-04-06 |
| 昌隆廣場-勝好 | 41.7 | 28 筆 | 2026-04-27 |
| 諾貝爾 | 23.2 | 27 筆 | 2022-07-26 |
| 榮九翡翠NO.13 | 38 | 26 筆 | 2026-02-13 |
| 光華盛璟 | 46.3 | 25 筆 | 2026-04-11 |
頭份市社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 昌隆二街7號 | 45.1 | 11 筆 | 2024-10-21 |
| 昌隆二街1號 | 44 | 14 筆 | 2024-09-16 |
| 南田街218號 | 44 | 6 筆 | 2025-05-20 |
| 昌隆二街23號 | 42.9 | 11 筆 | 2024-08-26 |
| 昌隆二街17號 | 42.6 | 14 筆 | 2025-02-11 |
| 昌隆二街13號 | 42 | 10 筆 | 2024-08-19 |
| 昌隆二街21號 | 41.9 | 7 筆 | 2024-10-07 |
| 昌隆二街11號 | 41.8 | 13 筆 | 2024-09-23 |
| 昌隆二街3號 | 41.5 | 7 筆 | 2024-09-09 |
| 昌隆二街15號 | 41.4 | 10 筆 | 2024-05-20 |
| 昌隆二街5號 | 41.4 | 10 筆 | 2024-09-09 |
| 昌隆二街9號 | 41.1 | 11 筆 | 2024-09-23 |
| 昌隆二街19號 | 41.1 | 8 筆 | 2024-09-16 |
| 正興路853號 | 39.9 | 5 筆 | 2025-05-27 |
| 八德二路189巷62號 | 36 | 12 筆 | 2025-01-11 |
| 華美街51巷6弄33號 | 36 | 5 筆 | 2025-11-21 |
| 信義路717巷2號 | 35.5 | 15 筆 | 2025-10-06 |
| 昌隆一街178號 | 35.4 | 16 筆 | 2025-03-14 |
| 八德二路189巷66號 | 35.4 | 12 筆 | 2024-07-06 |
| 八德二路189巷76號 | 35.4 | 8 筆 | 2024-07-13 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓19.4萬 · 7,907筆華廈15.8萬 · 6,137筆透天16.4萬 · 5,726筆公寓10.7萬 · 741筆套房14.6萬 · 260筆店面24萬 · 213筆其他18.8萬 · 21筆商辦11.3萬 · 17筆 1房2房3房4房以上
苗栗縣房價所得比 · 不吃不喝 7.4 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 32.33% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
頭份市 vs 苗栗縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
苗栗縣頭份市正興路851號 5F/5F 2025-07-09
40.1萬/坪 總價 1,015 萬
苗栗縣頭份市昌隆一街156號 12F/15F 2025-07-09
33.0萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +207 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +89 萬
苗栗縣頭份市青年街8巷3號 全F/4F 2025-07-08
40.1萬/坪 土地 77.6 萬/坪 總價 1,980 萬
苗栗縣頭份市永愛街66巷13號 全F/3F 2025-07-06
17.5萬/坪 土地 26.5 萬/坪 總價 750 萬
苗栗縣頭份市昌隆一街156號 8F/15F 2025-07-06
34.5萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +152 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +48 萬
苗栗縣頭份市中央路523巷8號 全F/3F 2025-07-06
32.2萬/坪 土地 81 萬/坪 總價 1,850 萬
苗栗縣頭份市民族路160之2號 4F/10F 2025-07-05
23.6萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +582 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +302 萬
苗栗縣頭份市文林路36巷76之1號 全F/3F 2025-07-04
29.0萬/坪 土地 47.9 萬/坪 總價 2,500 萬
苗栗縣頭份市中正二路35巷3弄26號 全F/2F 2025-07-03
8.2萬/坪 土地 11.7 萬/坪 總價 217.5 萬
苗栗縣頭份市中正二路35巷3弄24號 全F/2F 2025-07-03
8.2萬/坪 土地 12.1 萬/坪 總價 217.5 萬
苗栗縣頭份市中央路342號 4F/14F 2025-07-02
30.5萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,800 萬）
苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄12號 2F/12F 2025-07-02
17.6萬/坪 總價 700 萬
苗栗縣頭份市中央路505號 2F/14F 2025-07-02
24.9萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +112 萬
苗栗縣頭份市大同路77巷9號 2F/8F 2025-07-02
17.2萬/坪 總價 610 萬
苗栗縣頭份市成功路14號 全F/2F 2025-07-01
33.2萬/坪 土地 47.9 萬/坪 總價 1,900 萬
苗栗縣頭份市信義路504巷16弄21號 全F/4F 2025-06-30
19.9萬/坪 土地 69.4 萬/坪 總價 1,490 萬
苗栗縣頭份市翠亨路83巷7號 全F/5F 2025-06-29
31.6萬/坪 土地 111.2 萬/坪 總價 3,380 萬
苗栗縣頭份市中華路1326巷39號 7F/12F 2025-06-29
24.2萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +502 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +260 萬
苗栗縣頭份市中山路262號 5F/11F 2025-06-28
29.9萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +69 萬
苗栗縣頭份市公北三路196號 14F/15F 2025-06-26
37.1萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
較上次成交 ↑ +979 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +527 萬
苗栗縣頭份市花園六街25號 全F/3F 2025-06-26
28.0萬/坪 土地 37.5 萬/坪 總價 2,230 萬
苗栗縣頭份市和平路326號 3F/14F 2025-06-26
30.3萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
較上次成交 ↑ +730 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +388 萬
苗栗縣頭份市中華路1091號 6F/7F 2025-06-24
14.0萬/坪 總價 120 萬
苗栗縣頭份市公北三路196號 8F/15F 2025-06-23
36.0萬/坪 總價 1,840 萬（扣車位 1,840 萬）
較上次成交 ↑ +952 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +512 萬
苗栗縣頭份市永昌街11巷8號 4F/7F 2025-06-22
14.6萬/坪 總價 410 萬
苗栗縣頭份市公北一路90號 9F/18F 2025-06-21
35.0萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
較上次成交 ↑ +736 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +383 萬
苗栗縣頭份市自強路281巷10號 2F/4F 2025-06-20
16.2萬/坪 總價 490 萬
苗栗縣頭份市文英街87巷35號 全F/4F 2025-06-20
9.6萬/坪 土地 19.2 萬/坪 總價 500 萬
苗栗縣頭份市學府路36號 全F/1F 2025-06-20
22.4萬/坪 土地 26.5 萬/坪 總價 470 萬
苗栗縣頭份市中興路248號 5F/5F 2025-06-20
35.0萬/坪 總價 3,334 萬（扣車位 3,074 萬）
苗栗縣頭份市富強二街21號 9F/15F 2025-06-20
29.8萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
苗栗縣頭份市民族路394巷29弄10號 全F/1F 2025-06-19
43.4萬/坪 土地 35.2 萬/坪 總價 789 萬
苗栗縣頭份市銀河北路15號 7F/8F 2025-06-18
16.0萬/坪 總價 255 萬（扣車位 255 萬）
苗栗縣頭份市昌隆一街91號 6F/15F 2025-06-17
31.7萬/坪 總價 1,425 萬（扣車位 1,425 萬）
較上次成交 ↑ +880 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +582 萬
苗栗縣頭份市中興路246號 2F/5F 2025-06-17
25.2萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,720 萬）
苗栗縣頭份市學府路105巷10弄8號 全F/3F 2025-06-17
5.8萬/坪 土地 9.4 萬/坪 總價 360 萬
苗栗縣頭份市信三街17巷8號 全F/4F 2025-06-16
26.8萬/坪 土地 74.6 萬/坪 總價 1,850 萬
苗栗縣頭份市信東路300之1號 4F/7F 2025-06-16
15.2萬/坪 總價 210 萬
苗栗縣頭份市昌隆一街138號 5F/15F 2025-06-15
30.4萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −9 萬
苗栗縣頭份市八德二路233巷52號 6F/13F 2025-06-15
25.7萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
苗栗縣頭份市東興路165巷5號 全F/3F 2025-06-14
35.7萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 2,200 萬
苗栗縣頭份市中正一路347號 6F/7F 2025-06-14
28.9萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
較上次成交 ↑ +333 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +177 萬
苗栗縣頭份市公園一街71號 10F/23F 2025-06-14
32.0萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
苗栗縣頭份市公園一街73號 6F/23F 2025-06-14
31.7萬/坪 總價 1,640 萬（扣車位 1,640 萬）
苗栗縣頭份市公北三路202號 13F/15F 2025-06-13
34.0萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,688 萬）
較上次成交 ↑ +705 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +370 萬
共 2,770 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 401–450 筆（第 9／56 頁）。
苗栗縣頭份市 房價常見問題
頭份市房價現在多少？
苗栗縣頭份市成屋實價登錄單價中位 15.6 萬/坪、平均 17.2 萬/坪，多數成交落在 7–33 萬/坪，共 21,034 筆，資料截至 2026 年第二季。
頭份市租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
502元/坪/月
推估年投報
3.9%
買租比
26年
租賃筆數
1,091筆
各型態租金中位
華廈509 元/坪/月391 筆
住宅大樓499 元/坪/月243 筆
透天483 元/坪/月242 筆
店面774 元/坪/月82 筆
公寓453 元/坪/月74 筆
其他354 元/坪/月46 筆
套房704 元/坪/月13 筆
最近租賃成交
2026-05-10永泰街８巷１３號 透天 51.41坪20,000 元/月390 元/坪
2026-05-09昌隆一街５３號７樓 住宅大樓 46.83坪23,000 元/月493 元/坪
2026-05-08忠孝里１１鄰忠孝一路１１１巷１８號四樓 公寓 22.36坪8,000 元/月357 元/坪
2026-05-08東民路１８５號 透天 182.04坪100,000 元/月549 元/坪
2026-05-07山下里９鄰信東路二段９４巷１８號 透天 61.33坪16,500 元/月268 元/坪
2026-05-07中山路３０２號二樓 華廈 43.54坪16,800 元/月387 元/坪
頭份市法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
5件
法拍中位單價
50.04萬/坪
vs 市價
+220.8%
頭份市法拍中位單價 50.04 萬/坪，與市價中位（15.6 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-12頭份鎮民族里4鄰東興路182之9號4樓 第3拍 31坪·不點交411 萬底價2026-08-11上興里23鄰永昌街5巷6號4樓 第3拍 21坪·如備註或使用情形欄所示320 萬底價2026-07-29仁愛里13鄰銀河北路15號6樓之10 第2拍 12坪·如備註或使用情形欄所示359 萬底價2026-07-28自立街31巷8號 第4拍 124坪·部份點交2,696 萬底價2026-07-28斗煥里20鄰培德新邨2巷14號 第2拍 53坪·點交528 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 頭份市過戶受理地政事務所:苗栗縣頭份地政事務所(電話 (037)672051)
買房必讀・房產知識庫
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