三義鄉鯉魚口 房價行情
內政部實價登錄 · 45 筆
實價雷達預估單價三義鄉鯉魚口
推薦單價 13.9 萬/坪 平均 16.9 萬/坪
最低9萬/坪
最高30萬/坪
成交45筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈29.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
想買或想賣這裡？找我們買賣 → 0–3年29.8 萬/坪
附近近期成交 · 方圓 1 公里
2026-01-13627m 透天苗栗縣三義鄉新生路6號 · 透天 16.4 萬/坪總 870 萬 2025-12-03640m 透天苗栗縣三義鄉八股路館前7巷1之25號 · 透天 18.6 萬/坪總 1,215 萬 2025-11-10285m 透天苗栗縣三義鄉八股路11號 · 透天 89.7 萬/坪總 3,700 萬 2025-08-27636m 透天苗栗縣三義鄉八股路館前8巷1之15號 · 透天 14.4 萬/坪總 650 萬 2025-06-25720m 透天苗栗縣三義鄉新生路9之3號 · 透天 19.4 萬/坪總 760 萬 2025-06-16548m 透天苗栗縣三義鄉光復路19號 · 透天 25.5 萬/坪總 1,580 萬 2025-05-18744m 透天苗栗縣三義鄉八股路館前5巷1之16號 · 透天 16.9 萬/坪總 830 萬 2025-03-12861m 透天苗栗縣三義鄉八股路館前1巷1之1號 · 透天 26.3 萬/坪總 1,580 萬 2024-12-12852m 透天苗栗縣三義鄉中正路41號 · 透天 20.3 萬/坪總 700 萬 2024-09-23700m 透天苗栗縣三義鄉八股路館前6巷1之6號 · 透天 17 萬/坪總 1,230 萬 2024-03-25816m 透天苗栗縣三義鄉中正路2巷11號 · 透天 7.8 萬/坪總 838 萬 2024-03-08669m 透天苗栗縣三義鄉38之7號 · 透天 20.3 萬/坪總 1,070 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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苗栗縣三義鄉鯉魚口75號 4F/7F 2025-10-29
29.6萬/坪 總價 966 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口75號 3F/7F 2025-08-25
29.2萬/坪 總價 805 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口75號 6F/7F 2025-08-13
29.8萬/坪 總價 792 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口75號 6F/7F 2025-08-13
30.1萬/坪 總價 981 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口60之3號 全F/1F 2024-12-25
8.5萬/坪 土地 2.5 萬/坪 總價 441 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口75號 3F/7F 2024-09-11
30.4萬/坪 總價 809 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口65之8號 全F/3F 2024-08-23
11.8萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 650 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口77之8號 全F/3F 2024-02-18
23.6萬/坪 土地 34.4 萬/坪 總價 1,150 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口75號 7F/7F 2023-10-30
18.8萬/坪 總價 613 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口75號 5F/7F 2023-10-30
29.6萬/坪 總價 788 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口75號 5F/7F 2023-10-30
30.0萬/坪 總價 828 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口75號 5F/7F 2023-10-30
30.6萬/坪 總價 998 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口65之17號 全F/3F 2022-07-09
23.4萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 1,188 萬
較上次成交 ↑ +278 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +112 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口65之23號 全F/3F 2021-11-16
19.1萬/坪 土地 23.6 萬/坪 總價 920 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口65之16號 全F/3F 2021-06-02
18.6萬/坪 土地 23.4 萬/坪 總價 945 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口65之17號 全F/3F 2021-05-07
18.0萬/坪 土地 24.6 萬/坪 總價 910 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口65之20號 全F/3F 2020-10-15
17.7萬/坪 土地 21.4 萬/坪 總價 900 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口65之22號 全F/3F 2020-09-19
18.8萬/坪 土地 23 萬/坪 總價 818 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口65之25號 全F/3F 2020-08-08
19.2萬/坪 土地 18.9 萬/坪 總價 1,048 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口65之18號 全F/3F 2020-08-01
16.9萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 858 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口65之21號 全F/3F 2020-05-09
18.9萬/坪 土地 21 萬/坪 總價 888 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口65之12號 全F/3F 2020-04-17
9.7萬/坪 土地 14.5 萬/坪 總價 690 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口65之19號 全F/3F 2020-04-16
19.0萬/坪 土地 23 萬/坪 總價 888 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口77之5號 全F/3F 2018-05-15
11.7萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 620 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口36之12號 全F/4F 2017-08-04
12.2萬/坪 土地 11.6 萬/坪 總價 655 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口36之10號 全F/4F 2017-04-19
12.9萬/坪 土地 12.8 萬/坪 總價 785 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口36之7號 全F/4F 2017-04-14
13.5萬/坪 土地 10.7 萬/坪 總價 725 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口36之8號 全F/4F 2017-04-06
13.9萬/坪 土地 11.1 萬/坪 總價 750 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口36之13號 全F/4F 2017-03-24
12.8萬/坪 土地 12.2 萬/坪 總價 688 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口36之9號 全F/4F 2017-03-19
13.0萬/坪 土地 9.5 萬/坪 總價 713 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口36之6號 全F/4F 2017-01-08
15.9萬/坪 土地 8.1 萬/坪 總價 872 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口36之11號 全F/4F 2016-12-31
12.5萬/坪 土地 12 萬/坪 總價 675 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口36之15號 全F/4F 2016-12-30
13.3萬/坪 土地 8.5 萬/坪 總價 888 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口77之8號 全F/3F 2016-07-04
12.8萬/坪 土地 18.7 萬/坪 總價 625 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口65之14號 全F/3F 2016-06-20
8.9萬/坪 土地 12.7 萬/坪 總價 530 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口65之11號 全F/3F 2016-02-19
7.4萬/坪 土地 10.2 萬/坪 總價 530 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口65之1號 全F/3F 2015-10-08
8.7萬/坪 土地 8.3 萬/坪 總價 770 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口77之9號 全F/3F 2015-02-16
12.0萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 638 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口77之5號 全F/3F 2013-07-08
9.8萬/坪 土地 15.5 萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
苗栗縣三義鄉鯉魚口77之8號 全F/3F 2013-06-28
10.5萬/坪 土地 15.3 萬/坪 總價 510 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口77之6號 全F/3F 2013-06-22
10.5萬/坪 土地 15.1 萬/坪 總價 510 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口77之7號 全F/3F 2013-03-31
10.3萬/坪 土地 14.5 萬/坪 總價 500 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口77之10號 全F/3F 2013-03-06
9.7萬/坪 土地 15.2 萬/坪 總價 515 萬
苗栗縣三義鄉鯉魚口77之3號 全F/3F 2012-07-25
9.6萬/坪 土地 14.8 萬/坪 總價 510 萬
鯉魚口社區／大樓排行（33 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口75號 | 28.7 | 9 筆 | 1 年 | 2025-10-29 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口65之17號 | 20.7 | 2 筆 | 1 年 | 2022-07-09 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口65之25號 | 19.2 | 1 筆 | — | 2020-08-08 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口65之23號 | 19.1 | 1 筆 | 0 年 | 2021-11-16 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口65之19號 | 19 | 1 筆 | — | 2020-04-16 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口65之21號 | 18.9 | 1 筆 | — | 2020-05-09 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口65之22號 | 18.8 | 1 筆 | — | 2020-09-19 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口65之16號 | 18.6 | 1 筆 | 0 年 | 2021-06-02 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口65之20號 | 17.7 | 1 筆 | — | 2020-10-15 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口65之18號 | 16.9 | 1 筆 | — | 2020-08-01 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口36之6號 | 15.9 | 1 筆 | — | 2017-01-08 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口77之8號 | 15.7 | 3 筆 | 6 年 | 2024-02-18 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口77之11號 | 15.5 | 1 筆 | 7 年 | 2019-06-02 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口36之8號 | 13.9 | 1 筆 | — | 2017-04-06 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口36之7號 | 13.5 | 1 筆 | — | 2017-04-14 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口36之15號 | 13.3 | 1 筆 | — | 2016-12-30 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口36之9號 | 13 | 1 筆 | — | 2017-03-19 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口36之10號 | 12.9 | 1 筆 | — | 2017-04-19 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口36之13號 | 12.8 | 1 筆 | — | 2017-03-24 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口36之11號 | 12.5 | 1 筆 | — | 2016-12-31 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口36之12號 | 12.2 | 1 筆 | — | 2017-08-04 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口77之9號 | 12 | 1 筆 | 3 年 | 2015-02-16 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口65之8號 | 11.8 | 1 筆 | 29 年 | 2024-08-23 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口77之5號 | 10.8 | 2 筆 | 4 年 | 2018-05-15 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口77之6號 | 10.5 | 1 筆 | 1 年 | 2013-06-22 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口77之7號 | 10.3 | 1 筆 | 1 年 | 2013-03-31 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口65之12號 | 9.7 | 1 筆 | 25 年 | 2020-04-17 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口77之10號 | 9.7 | 1 筆 | 1 年 | 2013-03-06 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口77之3號 | 9.6 | 1 筆 | 0 年 | 2012-07-25 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口65之14號 | 8.9 | 1 筆 | 21 年 | 2016-06-20 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口65之1號 | 8.7 | 1 筆 | 19 年 | 2015-10-08 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口60之3號 | 8.5 | 1 筆 | 27 年 | 2024-12-25 |
| 苗栗縣三義鄉鯉魚口65之11號 | 7.4 | 1 筆 | 21 年 | 2016-02-19 |
單價中位數
13.9萬/坪
單價平均
16.9萬/坪
常見區間
9–30萬/坪
平均屋齡
6.3年
本路段中位 比 三義鄉全區高 23%。 資料涵蓋 2012–2025 年、共 45 筆，截至 2026 年第三季。
鯉魚口單價走勢
2016 → 2025
鯉魚口↑170%
鯉魚口單位：萬/坪
鯉魚口時光機 · 歷年回放
鯉魚口2016–2025 單價回放
9 年來 +170%（年化 +11.7%）
回到買進，以估算
以 鯉魚口各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鯉魚口交通與通勤
鯉魚口交通騎乘/接駁較佳
最近車站三義 站步行約 18 分 · 距 1334 公尺
勝興站步行 37 分 · 2805m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
鯉魚口周邊環境
鯉魚口生活機能51 分
✕車站三義1.3 公里
✓超商7-Eleven176 公尺
✕超市附近無3 公里內無
✓學校三義高中260 公尺・2 處
✓醫院三義慈濟中醫醫院816 公尺
✕診所附近無3 公里內無
✕公園附近無3 公里內無
✓銀行渣打國際商業銀行714 公尺
✓停車場金榜麵館停車場33 公尺・4 處
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心三義鄉運動公園595 公尺
鯉魚口嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省苗栗縣三義鄉水美段 違章工廠1.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所三義變電所724 公尺
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地三義公墓648 公尺
✓市場三義公有市場519 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
三義鄉其他路段
下湖28.6萬大坑28.4萬廣聲新城27.8萬草湖20.2萬雙連潭20萬八櫃19.6萬湖19.3萬光復路18.1萬廣盛村中正路17.9萬上湖17.1萬水美16.4萬八股路館前16萬廣盛村八股路館前16萬中正路15.4萬
三義鄉鯉魚口近年在內政部實價登錄累積 45 筆成交，單價中位數約 13.9 萬/坪、平均 16.9 萬/坪，多數成交落在 9 到 30 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2025 年，單價中位數上漲約 170%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
鯉魚口租金行情 · 租賃實價登錄
三義鄉租金中位
271元/坪/月
推估年投報
2.3%
租賃筆數
5筆
三義鄉各型態租金中位
透天271 元/坪/月5 筆
本路段樣本少時以全區租金為準。
三義鄉鯉魚口 常見問題
三義鄉鯉魚口房價現在多少？
苗栗縣三義鄉鯉魚口實價登錄單價中位 13.9 萬/坪、平均 16.9 萬/坪，多數成交落在 9–30 萬/坪，比 三義鄉全區高 23%。共 45 筆，資料截至 2026 年第三季。
鯉魚口哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「苗栗縣三義鄉鯉魚口75號」，約 28.7 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。