臺南市東山區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 498 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
本區房市全貌
預售比成屋高 45%(預售 52 筆、租賃 15 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 11.5 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.9 萬/坪）的 0.68 倍。
東山區的地段地號
東山區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
東山區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，東山區的人口從 20,788 人變成 18,490 人 （減少 11.1%）；同期間成交單價中位從 11.3 萬/坪 變成 17.8 萬/坪（上漲 57.9%）。
同期間的戶數從 8,335 戶變成 8,204 戶 （減少 1.6%），平均每戶人口從 2.49 人降到 2.25 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲。可能來自外來置產、都更改建或新建案拉高平均單價。但長期的居住需求終究跟著人走，這個背離值得在出價前放進考量。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
東山區時光機 · 歷年回放
以 東山區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
東山區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
東山區周邊地點房價
東山區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季東山區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 14 |
| 機車竊盜 | 2 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
東山區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
東山區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 廠辦 | 18.4 萬/坪 | — | — | 售 4／租 0 |
| 辦公室 | 18.9 萬/坪 | — | — | 售 1／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的東山區商用行情、路段排行與公司聚集 →
東山區延伸查詢
東山區社區
注意：本區約 1 個門牌鄰近活動斷層（其中 0 個緊鄰 100 公尺內），主要為 六甲斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 7 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 3 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 191 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
東山區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 新東路二段 | 21.4 | — | 7 · 1.6% |
| 永平街 | 20.3 | — | 3 · 0.7% |
| 中興路 | 19.1 | — | 7 · 1.6% |
| 惠明街 | 17.9 | — | 11 · 2.5% |
| 永定街 | 17.1 | — | 4 · 0.9% |
| 田尾 | 16.7 | +58.4% | 14 · 3.1% |
| 永定街五巷 | 16.6 | +1.2% | 6 · 1.3% |
| 東仁街 | 16.5 | +58.9% | 22 · 4.9% |
| 育仁街 | 16 | — | 4 · 0.9% |
| 東山 | 13.8 | +11.5% | 100 · 22.5% |
| 惠安街 | 12.8 | — | 14 · 3.1% |
| 木柵 | 12.2 | — | 8 · 1.8% |
| 民生街 | 12 | — | 3 · 0.7% |
| 鳳安二街 | 11.9 | -5.7% | 44 · 9.9% |
| 莒光街 | 11.2 | — | 26 · 5.8% |
| 東勢 | 11.1 | +1.8% | 38 · 8.5% |
| 信義街 | 9.9 | — | 4 · 0.9% |
| 東山里東山 | 9.9 | — | 15 · 3.4% |
| 青葉路一段 | 9.3 | — | 6 · 1.3% |
| 吉貝耍 | 9.2 | — | 12 · 2.7% |
| 頂窩 | 8.6 | — | 10 · 2.2% |
| 枋子林 | 8.4 | — | 4 · 0.9% |
| 東原里前大埔 | 8.3 | — | 3 · 0.7% |
| 前大埔 | 8.2 | — | 25 · 5.6% |
| 新東路一段 | 7.8 | — | 12 · 2.7% |
| 和平街 | 7.5 | — | 5 · 1.1% |
| 勝利街 | 6.5 | — | 4 · 0.9% |
| 青山 | 6.1 | — | 4 · 0.9% |
| 凹子? | 5.9 | — | 5 · 1.1% |
| 北勢寮 | 5.9 | +44.9% | 19 · 4.3% |
東山區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 心享家二期 | 16.2 | 27 筆 | 2023-05-06 |
| 富美居易2期 | 16.8 | 9 筆 | 2022-07-15 |
| 閎富御品東山特區 | 18.6 | 4 筆 | 2023-03-26 |
| 根源建設東山區東興段住宅 | 18.5 | 3 筆 | 2022-05-01 |
依型態 / 房數細看
東山區 vs 臺南市其他區
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成交紀錄（近 3 年）
共 100 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 51–100 筆（第 2／2 頁）。
看完臺南市東山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看東山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市東山區 房價常見問題
東山區房價現在多少？
臺南市東山區成屋實價登錄單價中位 11.5 萬/坪、平均 11.8 萬/坪，多數成交落在 4–21 萬/坪，共 498 筆，資料截至 2026 年第三季。
東山區租金行情 · 租賃實價登錄
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