東區中華東路一段 房價行情
內政部實價登錄 · 232 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價東區中華東路一段
推薦單價 18.5 萬/坪 平均 20.6 萬/坪
最低12萬/坪
最高37萬/坪
成交232筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓32.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
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附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-05-22164m 9F/17F臺南市東區莊敬路118號 · 住宅大樓 20.3 萬/坪總 905 萬 2026-04-01231m 9F/9F臺南市東區莊敬路119號 · 華廈 26 萬/坪總 1,158 萬 2026-03-13327m 2F/5F臺南市東區東光路二段5號 · 公寓 17.9 萬/坪總 435 萬 2026-03-05184m 4F/14F臺南市東區中華東路一段92號 · 住宅大樓 23.6 萬/坪總 1,580 萬 2026-02-13114m 9F/14F臺南市東區中華東路一段12號 · 住宅大樓 34.9 萬/坪總 550 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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臺南市東區中華東路一段92號 4F/14F 2026-03-05
23.6萬/坪 總價 1,580 萬
臺南市東區中華東路一段2巷13號 全F/2F 2025-11-12
29.5萬/坪 土地 28.2 萬/坪 總價 750 萬
臺南市東區中華東路一段16號 13F/14F 2025-04-15
31.2萬/坪 總價 360 萬
臺南市東區中華東路一段12號 14F/14F 2025-02-16
38.8萬/坪 總價 818 萬
臺南市東區中華東路一段16號 3F/14F 2025-02-14
24.4萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
臺南市東區中華東路一段217巷22號 4F/5F 2025-01-16
21.9萬/坪 總價 450 萬
臺南市東區中華東路一段16號 10F/14F 2024-11-10
37.2萬/坪 總價 580 萬（扣車位 440 萬）
臺南市東區中華東路一段12號 5F/14F 2024-08-11
29.3萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
臺南市東區中華東路一段12號 4F/14F 2024-06-30
30.6萬/坪 總價 560 萬
臺南市東區中華東路一段92號 12F/14F 2024-06-08
31.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,120 萬）
臺南市東區中華東路一段90號 9F/14F 2024-05-12
25.5萬/坪 總價 910 萬
臺南市東區中華東路一段12號 12F/14F 2024-04-20
27.3萬/坪 總價 768 萬（扣車位 768 萬）
臺南市東區中華東路一段16號 13F/14F 2024-04-08
27.0萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +201 萬
臺南市東區中華東路一段66號 全F/4F 2024-01-31
33.8萬/坪 土地 130.1 萬/坪 總價 163,999 萬（扣車位 163,999 萬）
臺南市東區中華東路一段88號 10F/14F 2024-01-20
28.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +264 萬
臺南市東區中華東路一段12號 9F/14F 2024-01-10
31.5萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↑ +415 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +323 萬
臺南市東區中華東路一段12號 10F/14F 2023-12-20
31.8萬/坪 總價 500 萬
臺南市東區中華東路一段12號 3F/14F 2023-11-25
30.1萬/坪 總價 550 萬
臺南市東區中華東路一段88號 7F/14F 2023-11-16
23.3萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,045 萬）
臺南市東區中華東路一段80巷11弄2號 全F/4F 2023-10-23
31.3萬/坪 土地 93 萬/坪 總價 2,075 萬
臺南市東區中華東路一段16號 12F/14F 2023-04-29
31.5萬/坪 總價 590 萬
臺南市東區中華東路一段16號 8F/14F 2023-04-15
26.6萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +306 萬
臺南市東區中華東路一段88號 10F/14F 2022-12-28
25.3萬/坪 總價 900 萬
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +194 萬
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +114 萬（+13%）
臺南市東區中華東路一段16號 3F/14F 2022-09-29
24.7萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
較上次成交 ↑ +172 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +82 萬
現在能賣多少 817 萬 較當時 +92 萬（+13%）
臺南市東區中華東路一段12號 14F/14F 2022-08-29
34.4萬/坪 總價 610 萬
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +286 萬
現在能賣多少 687 萬 較當時 +77 萬（+13%）
臺南市東區中華東路一段16號 14F/14F 2022-08-08
33.6萬/坪 總價 630 萬
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +262 萬
現在能賣多少 710 萬 較當時 +80 萬（+13%）
臺南市東區中華東路一段16號 4F/14F 2022-03-26
32.4萬/坪 總價 680 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +231 萬
現在能賣多少 766 萬 較當時 +86 萬（+13%）
臺南市東區中華東路一段16號 6F/14F 2022-03-14
32.4萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +178 萬
現在能賣多少 620 萬 較當時 +70 萬（+13%）
臺南市東區中華東路一段16號 5F/14F 2021-11-17
28.2萬/坪 總價 570 萬
較上次成交 ↑ +44 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 729 萬 較當時 +159 萬（+28%）
臺南市東區中華東路一段16號 6F/14F 2021-11-07
22.0萬/坪 總價 668 萬（扣車位 668 萬）
較上次成交 ↑ +288 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +221 萬
現在能賣多少 854 萬 較當時 +186 萬（+28%）
臺南市東區中華東路一段12號 7F/14F 2021-10-16
30.3萬/坪 總價 525 萬
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +242 萬
現在能賣多少 671 萬 較當時 +146 萬（+28%）
臺南市東區中華東路一段16號 11F/14F 2021-09-24
26.9萬/坪 總價 310 萬
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 396 萬 較當時 +86 萬（+28%）
臺南市東區中華東路一段16號 11F/14F 2021-09-04
27.3萬/坪 總價 315 萬
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +120 萬
現在能賣多少 403 萬 較當時 +88 萬（+28%）
臺南市東區中華東路一段16號 5F/14F 2021-08-07
26.1萬/坪 總價 526 萬
較上次成交 ↑ +181 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +137 萬
現在能賣多少 672 萬 較當時 +146 萬（+28%）
臺南市東區中華東路一段80巷11弄10號 全F/4F 2021-07-06
19.1萬/坪 土地 54.1 萬/坪 總價 1,300 萬
現在能賣多少 1,662 萬 較當時 +362 萬（+28%）
臺南市東區中華東路一段86號 13F/14F 2021-06-16
20.9萬/坪 總價 750 萬
較上次成交 ↑ +312 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +236 萬
現在能賣多少 959 萬 較當時 +209 萬（+28%）
臺南市東區中華東路一段86號 7F/14F 2021-04-22
22.0萬/坪 總價 853 萬（扣車位 793 萬）
較上次成交 ↑ +203 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +138 萬
現在能賣多少 1,090 萬 較當時 +237 萬（+28%）
臺南市東區中華東路一段92號 10F/14F 2021-03-21
22.3萬/坪 總價 968 萬（扣車位 968 萬）
較上次成交 ↑ +208 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 1,237 萬 較當時 +269 萬（+28%）
臺南市東區中華東路一段217巷22號 5F/5F 2021-02-18
8.8萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 230 萬 較當時 +50 萬（+28%）
臺南市東區中華東路一段12號 6F/14F 2020-09-13
22.0萬/坪 總價 338 萬
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 487 萬 較當時 +149 萬（+44%）
臺南市東區中華東路一段92號 5F/14F 2019-12-27
17.2萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 1,487 萬 較當時 +587 萬（+65%）
臺南市東區中華東路一段12號 10F/14F 2019-03-19
20.9萬/坪 總價 520 萬（扣車位 370 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +74 萬
現在能賣多少 859 萬 較當時 +339 萬（+65%）
臺南市東區中華東路一段12號 13F/14F 2018-06-11
12.7萬/坪 總價 330 萬（扣車位 330 萬）
較上次成交 ↓ −90 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −106 萬
現在能賣多少 592 萬 較當時 +262 萬（+79%）
臺南市東區中華東路一段12號 5F/14F 2018-05-20
19.1萬/坪 總價 332 萬
較上次成交 ↓ −6 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 595 萬 較當時 +263 萬（+79%）
臺南市東區中華東路一段16號 14F/14F 2017-11-22
13.7萬/坪 總價 378 萬（扣車位 378 萬）
臺南市東區中華東路一段16號 9F/14F 2017-11-08
14.4萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
臺南市東區中華東路一段12號 13F/14F 2017-11-04
15.6萬/坪 總價 440 萬（扣車位 440 萬）
臺南市東區中華東路一段2巷16號 全F/2F 2017-10-28
26.5萬/坪 土地 25.5 萬/坪 總價 680 萬
臺南市東區中華東路一段16號 10F/14F 2017-08-24
18.5萬/坪 總價 280 萬
臺南市東區中華東路一段16號 11F/14F 2017-08-09
18.6萬/坪 總價 220 萬
臺南市東區中華東路一段92號 5F/14F 2017-08-08
17.2萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
臺南市東區中華東路一段86號 13F/14F 2017-08-06
17.4萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
臺南市東區中華東路一段12號 13F/14F 2017-07-25
15.3萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
臺南市東區中華東路一段12號 10F/14F 2017-06-25
17.0萬/坪 總價 268 萬
臺南市東區中華東路一段217巷22號 2F/5F 2017-05-05
11.6萬/坪 總價 238 萬
臺南市東區中華東路一段88號 12F/14F 2017-04-07
16.7萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
臺南市東區中華東路一段2巷10號 全F/2F 2017-04-06
27.7萬/坪 土地 26.3 萬/坪 總價 700 萬
中華東路一段社區一覽（3 個已報備社區）
這條路上向縣市政府報備公寓大廈管理組織的社區。點入可看各社區門牌、屋齡與周邊成交。
中華東路一段社區／大樓排行（24 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺南市東區中華東路一段2巷17號 | 41.5 | 3 筆 | 44 年 | 2021-12-30 |
| 臺南市東區中華東路一段10巷42號 | 35.4 | 1 筆 | 21 年 | 2022-01-18 |
| 臺南市東區中華東路一段66號 | 33.8 | 1 筆 | 21 年 | 2024-01-31 |
| 臺南市東區中華東路一段2巷13號 | 29.5 | 1 筆 | 51 年 | 2025-11-12 |
| 臺南市東區中華東路一段80巷11弄2號 | 28.7 | 2 筆 | 35 年 | 2023-10-23 |
| 臺南市東區中華東路一段2巷10號 | 27.7 | 1 筆 | 43 年 | 2017-04-06 |
| 臺南市東區中華東路一段2巷16號 | 26.5 | 1 筆 | 43 年 | 2017-10-28 |
| 臺南市東區中華東路一段12號 | 22 | 68 筆 | 14 年 | 2026-02-13 |
| 臺南市東區中華東路一段16號 | 21.3 | 86 筆 | 13 年 | 2025-12-29 |
| 臺南市東區中華東路一段80巷23號 | 20.6 | 1 筆 | 33 年 | 2021-03-22 |
| 臺南市東區中華東路一段80巷11弄10號 | 19.1 | 1 筆 | 33 年 | 2021-07-06 |
| 臺南市東區中華東路一段207巷30號 | 18.8 | 1 筆 | 41 年 | 2018-07-15 |
| 臺南市東區中華東路一段88號 | 17.5 | 18 筆 | 18 年 | 2024-01-20 |
| 臺南市東區中華東路一段10巷22號 | 17.5 | 2 筆 | 13 年 | 2015-03-16 |
| 臺南市東區中華東路一段92號 | 17.3 | 17 筆 | 17 年 | 2026-03-05 |
| 臺南市東區中華東路一段86號 | 17.2 | 11 筆 | 18 年 | 2021-06-16 |
| 臺南市東區中華東路一段90號 | 16.5 | 6 筆 | 17 年 | 2024-05-12 |
| 臺南市東區中華東路一段10巷20號 | 15.2 | 1 筆 | 11 年 | 2012-09-26 |
| 臺南市東區中華東路一段217巷13號 | 14.9 | 1 筆 | 35 年 | 2015-06-11 |
| 臺南市東區中華東路一段380巷55弄37號 | 14.4 | 1 筆 | 17 年 | 2012-11-02 |
| 臺南市東區中華東路一段217巷22號 | 12.8 | 5 筆 | 36 年 | 2025-01-16 |
| 臺南市東區中華東路一段217巷21號 | 9.2 | 1 筆 | 32 年 | 2012-07-21 |
| 臺南市東區中華東路一段217巷28號 | 7.5 | 1 筆 | 30 年 | 2013-04-08 |
| 臺南市東區中華東路一段217巷3號 | 7.4 | 1 筆 | 34 年 | 2014-07-22 |
單價中位數
18.5萬/坪
單價平均
20.6萬/坪
常見區間
12–37萬/坪
平均屋齡
16.6年
本路段中位 比 東區全區高 1%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 232 筆，截至 2026 年第三季。
中華東路一段臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路23.6 萬/坪105 筆
巷弄內26.1 萬/坪15 筆
巷內比臨路 高 11% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
中華東路一段單價走勢
2016 → 2026
中華東路一段↑66%
中華東路一段單位：萬/坪
中華東路一段時光機 · 歷年回放
中華東路一段2016–2026 單價回放
10 年來 +66%（年化 +5.2%）
回到買進，以估算
以 中華東路一段各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
中華東路一段交通與通勤
中華東路一段交通較依賴開車
最近車站臺南 站步行約 29 分 · 距 2170 公尺
大橋站步行 36 分 · 2725m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
中華東路一段周邊環境
中華東路一段生活機能75 分
✕車站臺南2.2 公里
✓超商7-Eleven36 公尺
✓超市家樂福超市177 公尺・2 處
✓學校復興國小725 公尺
✓醫院高雄榮民總醫院臺南分院644 公尺
✓診所周劍文診所299 公尺・2 處
✓公園平實公園266 公尺・3 處
✓銀行國泰世華商業銀行231 公尺・7 處
✓停車場平實公園地下停車場453 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站618 公尺
✓運動中心博鴻實業股份有限公司(博鴻室內溫水游泳池)457 公尺
中華東路一段嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠1.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）771 公尺
✓加油站大灣站 加油站1.5 公里
✕殯葬設施心善緣生命禮儀773 公尺
✓墓地天主教永光墓園1.5 公里
✓市場後甲黃昏市場365 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
東區其他路段
後甲三街42.3萬崇吉三街42.2萬裕永路41.9萬崇吉一街41萬富德街39.3萬崇賢一路39.3萬崇賢二路39.2萬成功一街39.2萬文化三街38.7萬崇慶街一段38.3萬裕忠二街36.1萬崇善二街35.4萬裕文路34.9萬北門路一段34.8萬
東區中華東路一段近年在內政部實價登錄累積 232 筆成交，單價中位數約 18.5 萬/坪、平均 20.6 萬/坪，多數成交落在 12 到 37 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 66%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
中華東路一段租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
711元/坪/月
東區全區中位
612元/坪/月
推估年投報
4.6%
租賃筆數
149筆
東區各型態租金中位
華廈605 元/坪/月2,731 筆
住宅大樓575 元/坪/月2,438 筆
透天777 元/坪/月2,412 筆
公寓509 元/坪/月1,716 筆
店面869 元/坪/月796 筆
套房717 元/坪/月295 筆
其他569 元/坪/月101 筆
中華東路一段最近租賃成交
2026-06-30中華東路一段９２號１３樓之５ 42.97坪26,000 元/月605 元/坪
2026-06-29中華東路一段１６號十二樓之６ 11.83坪13,958 元/月1180 元/坪
2026-06-28中華東路一段１６號八樓之３ 11.53坪13,600 元/月1180 元/坪
2026-06-25中華東路一段１２號十一樓之８ 17.75坪16,175 元/月912 元/坪
2026-06-22中華東路一段２０７巷３０號 26.65坪15,000 元/月562 元/坪
2026-06-21中華東路一段１６號６樓之２ 30.38坪20,000 元/月658 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
東區中華東路一段 常見問題
東區中華東路一段房價現在多少？
臺南市東區中華東路一段實價登錄單價中位 18.5 萬/坪、平均 20.6 萬/坪，多數成交落在 12–37 萬/坪，比 東區全區高 1%。共 232 筆，資料截至 2026 年第三季。
中華東路一段臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 23.6、巷弄門牌 26.1 萬/坪，巷內比臨路高 11%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
中華東路一段哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市東區中華東路一段2巷17號」，約 41.5 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。