新營區南新街 房價行情
內政部實價登錄 · 48 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價新營區南新街
推薦單價 16.3 萬/坪 平均 17 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交48筆
各屋型中位· 近 3 年
透天14.1 萬/坪華廈26.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.8 萬/坪20年以上12.5 萬/坪
一般樓層中位18.1 萬/坪42 筆
一樓（含店面、騎樓）7.2 萬/坪7 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-05-03423m 4F/6F臺南市新營區民生路336巷48號 · 華廈 11.1 萬/坪總 400 萬 2026-04-17448m 5F/12F臺南市新營區金華路一段230號 · 住宅大樓 27.2 萬/坪總 1,230 萬 2026-03-12395m 10F/14F臺南市新營區金華路一段282號 · 住宅大樓 23.2 萬/坪總 1,130 萬 2026-03-02260m 透天臺南市新營區民生路163巷7號 · 透天 20.2 萬/坪總 560 萬 2026-02-04452m 透天臺南市新營區周武街225號 · 透天 25.4 萬/坪總 1,470 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺南市新營區南新街50巷11號 全F/2F 2025-12-05
14.6萬/坪 土地 12.9 萬/坪 總價 450 萬
臺南市新營區南新街81號 全F/2F 2025-07-06
11.4萬/坪 土地 16.1 萬/坪 總價 400 萬
臺南市新營區南新街155號 全F/3F 2025-05-25
26.0萬/坪 土地 47.4 萬/坪 總價 1,583 萬
臺南市新營區南新街153號 全F/4F 2025-05-14
22.7萬/坪 土地 50 萬/坪 總價 1,754 萬
臺南市新營區南新街158號 2F/5F 2025-01-10
25.1萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
臺南市新營區南新街158號 5F/5F 2025-01-01
26.8萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,290 萬）
臺南市新營區南新街100號 全F/3F 2024-10-25
11.0萬/坪 土地 20.6 萬/坪 總價 1,380 萬
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +63 萬
臺南市新營區南新街168之1號 1F/5F 2024-07-15
9.0萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
臺南市新營區南新街132號 1F/5F 2024-07-08
11.0萬/坪 總價 450 萬
臺南市新營區南新街108號 全F/2F 2024-06-29
12.5萬/坪 土地 15.9 萬/坪 總價 470 萬
臺南市新營區南新街83號 全F/2F 2024-05-31
14.1萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 470 萬
臺南市新營區南新街158號 5F/5F 2024-02-27
26.8萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
臺南市新營區南新街80號 全F/2F 2023-12-21
12.8萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 386 萬
臺南市新營區南新街13巷3號 全F/2F 2023-11-06
24.3萬/坪 土地 27.5 萬/坪 總價 1,015 萬
臺南市新營區南新街158號 2F/5F 2023-09-02
28.6萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
臺南市新營區南新街158號 4F/5F 2023-02-03
26.8萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
臺南市新營區南新街158號 4F/5F 2023-01-31
25.8萬/坪 總價 615 萬（扣車位 615 萬）
臺南市新營區南新街158號 4F/5F 2023-01-31
26.8萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
臺南市新營區南新街158號 2F/5F 2023-01-14
25.1萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
臺南市新營區南新街170之1號 1F/5F 2017-10-29
7.2萬/坪 總價 326 萬（扣車位 326 萬）
臺南市新營區南新街13巷9號 全F/3F 2016-04-07
6.7萬/坪 土地 12.7 萬/坪 總價 390 萬
臺南市新營區南新街121號 全F/3F 2016-03-01
10.4萬/坪 土地 18.2 萬/坪 總價 560 萬
臺南市新營區南新街132號 1F/5F 2015-01-15
6.9萬/坪 總價 280 萬（扣車位 280 萬）
臺南市新營區南新街13巷88號 全F/3F 2015-01-11
12.8萬/坪 土地 25.6 萬/坪 總價 660 萬
臺南市新營區南新街13巷29號 全F/4F 2014-10-01
13.2萬/坪 土地 23.9 萬/坪 總價 870 萬
臺南市新營區南新街25號 全F/2F 2014-05-29
10.6萬/坪 土地 13 萬/坪 總價 300 萬
臺南市新營區南新街136號 1F/5F 2014-05-04
6.1萬/坪 總價 260 萬
臺南市新營區南新街33號 全F/2F 2012-07-16
5.7萬/坪 土地 8 萬/坪 總價 180 萬
南新街社區／大樓排行（31 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺南市新營區南新街158號 | 26.4 | 14 筆 | -1 年 | 2025-01-10 |
| 臺南市新營區南新街155號 | 26 | 1 筆 | 0 年 | 2025-05-25 |
| 臺南市新營區南新街13巷3號 | 24.3 | 1 筆 | 37 年 | 2023-11-06 |
| 臺南市新營區南新街13巷33號 | 23.5 | 1 筆 | 4 年 | 2022-07-03 |
| 臺南市新營區南新街6號 | 23.4 | 1 筆 | 0 年 | 2022-04-30 |
| 臺南市新營區南新街153號 | 22.7 | 1 筆 | 0 年 | 2025-05-14 |
| 臺南市新營區南新街61號 | 18.1 | 1 筆 | 45 年 | 2022-11-25 |
| 臺南市新營區南新街13巷31號 | 17.7 | 1 筆 | 1 年 | 2019-05-30 |
| 臺南市新營區南新街9號 | 17.6 | 1 筆 | 35 年 | 2021-08-25 |
| 臺南市新營區南新街13巷35號 | 16.6 | 1 筆 | 1 年 | 2019-04-26 |
| 臺南市新營區南新街13巷37號 | 16.3 | 1 筆 | 0 年 | 2018-08-08 |
| 臺南市新營區南新街50巷11號 | 14.6 | 1 筆 | 47 年 | 2025-12-05 |
| 臺南市新營區南新街83號 | 14.1 | 1 筆 | 46 年 | 2024-05-31 |
| 臺南市新營區南新街13巷29號 | 13.2 | 1 筆 | 0 年 | 2014-10-01 |
| 臺南市新營區南新街80號 | 12.8 | 1 筆 | — | 2023-12-21 |
| 臺南市新營區南新街13巷88號 | 12.8 | 1 筆 | 15 年 | 2015-01-11 |
| 臺南市新營區南新街108號 | 12.5 | 1 筆 | 40 年 | 2024-06-29 |
| 臺南市新營區南新街81號 | 11.4 | 1 筆 | 47 年 | 2025-07-06 |
| 臺南市新營區南新街50巷2號 | 11.3 | 2 筆 | 43 年 | 2019-07-12 |
| 臺南市新營區南新街13巷68號 | 10.6 | 1 筆 | 30 年 | 2019-11-18 |
| 臺南市新營區南新街25號 | 10.6 | 1 筆 | 35 年 | 2014-05-29 |
| 臺南市新營區南新街121號 | 10.4 | 1 筆 | 26 年 | 2016-03-01 |
| 臺南市新營區南新街100號 | 10.3 | 2 筆 | 22 年 | 2024-10-25 |
| 臺南市新營區南新街170號 | 9.3 | 1 筆 | 28 年 | 2021-12-20 |
| 臺南市新營區南新街168之1號 | 9 | 1 筆 | 31 年 | 2024-07-15 |
| 臺南市新營區南新街132號 | 9 | 2 筆 | 27 年 | 2024-07-08 |
| 臺南市新營區南新街170之1號 | 7.2 | 1 筆 | 24 年 | 2017-10-29 |
| 臺南市新營區南新街65號 | 7 | 1 筆 | 42 年 | 2018-07-14 |
| 臺南市新營區南新街13巷9號 | 6.7 | 1 筆 | 26 年 | 2016-04-07 |
| 臺南市新營區南新街136號 | 6.6 | 2 筆 | 24 年 | 2019-03-05 |
| 臺南市新營區南新街33號 | 5.7 | 1 筆 | 34 年 | 2012-07-16 |
單價中位數
16.3萬/坪
單價平均
17萬/坪
常見區間
7–27萬/坪
平均屋齡
17.3年
本路段中位 比 新營區全區高 25%。 資料涵蓋 2012–2025 年、共 48 筆，截至 2026 年第二季。
南新街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路18.1 萬/坪36 筆
巷弄內14.6 萬/坪12 筆
巷內比臨路 低 19% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
南新街單價走勢
2016 → 2025
南新街↑145%
南新街單位：萬/坪
南新街時光機 · 歷年回放
南新街2016–2025 單價回放
9 年來 +145%（年化 +10.5%）
回到買進，以估算
以 南新街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
南新街交通與通勤
南新街交通較依賴開車
最近車站中興車站 站步行約 19 分 · 距 1449 公尺
新營站步行 21 分 · 1585m果毅後旗站站步行 31 分 · 2317m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 2 站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
南新街周邊環境
南新街生活機能67 分
✕車站中興車站1.4 公里
✓超商全家便利商店153 公尺
✕超市全聯福利中心854 公尺
✓學校南新國中299 公尺・2 處
✓醫院新營醫院525 公尺
✕診所德興外家醫科診所921 公尺
✓公園（未命名）249 公尺・2 處
✓銀行玉山商業銀行782 公尺
✓停車場新營停2停車場569 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心臺南市立新營體育場931 公尺
南新街嫌惡設施
✓違章工廠臺南市新營區茄苳脚段 違章工廠2.0 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所新營一次變電所(P/S)1.6 公里
✓加油站三民路站 加油站861 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）938 公尺
✓市場時代廣場511 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
新營區其他路段
東山二路48.4萬新長勝二路28.8萬四維路25.7萬公園路二段25.6萬新榮三街25.4萬長榮路三段23.1萬東勇街22.5萬新北一街21.5萬新東里開元路20.8萬東平街20.8萬東昌街20.3萬東泰路20.2萬文昌街20.1萬新東里東興路20萬
新營區南新街近年在內政部實價登錄累積 48 筆成交，單價中位數約 16.3 萬/坪、平均 17 萬/坪，多數成交落在 7 到 27 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2025 年，單價中位數上漲約 145%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
南新街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
866元/坪/月
新營區全區中位
387元/坪/月
推估年投報
6.4%
租賃筆數
1筆
新營區各型態租金中位
透天344 元/坪/月248 筆
華廈450 元/坪/月239 筆
住宅大樓370 元/坪/月132 筆
公寓288 元/坪/月73 筆
店面866 元/坪/月52 筆
其他357 元/坪/月26 筆
套房621 元/坪/月24 筆
本路段樣本少時以全區租金為準。
新營區南新街 常見問題
新營區南新街房價現在多少？
臺南市新營區南新街實價登錄單價中位 16.3 萬/坪、平均 17 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，比 新營區全區高 25%。共 48 筆，資料截至 2026 年第二季。
南新街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 18.1、巷弄門牌 14.6 萬/坪，巷內比臨路低 19%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
南新街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市新營區南新街158號」，約 26.4 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。