仁德區中正西路 房價行情
內政部實價登錄 · 533 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價仁德區中正西路
推薦單價 14.9 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低10萬/坪
最高21萬/坪
成交533筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈18.8 萬/坪透天21.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
10–20年19.4 萬/坪20年以上13.7 萬/坪
一般樓層中位14.9 萬/坪499 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪38 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 1%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-07-2088m 4F/4F臺南市仁德區中正西路400號 · 華廈 19.9 萬/坪總 82 萬 2026-06-04103m 4F/4F臺南市仁德區中正西路402號 · 華廈 19.4 萬/坪總 80 萬 2026-06-0383m 2F/4F臺南市仁德區中正西路360巷20弄43號 · 華廈 18.7 萬/坪總 80 萬 2026-05-30393m 3F/4F臺南市仁德區行大一街202號 · 公寓 10.3 萬/坪總 105 萬 2026-04-2874m 2F/4F臺南市仁德區中正西路360巷20弄41號 · 華廈 18.7 萬/坪總 80 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺南市仁德區中正西路353巷78之9號 全F/5F 2026-05-08
15.8萬/坪 土地 40.9 萬/坪 總價 2,400 萬
臺南市仁德區中正西路353巷78之7號 全F/4F 2026-05-01
23.8萬/坪 土地 58.3 萬/坪 總價 1,650 萬
臺南市仁德區中正西路360巷20弄41號 2F/4F 2026-04-28
18.7萬/坪 總價 80 萬
臺南市仁德區中正西路360巷20弄41號 2F/4F 2025-12-13
17.1萬/坪 總價 73 萬
臺南市仁德區中正西路400號 3F/4F 2025-11-25
18.4萬/坪 總價 76 萬
臺南市仁德區中正西路360巷20弄41號 2F/4F 2025-10-20
17.5萬/坪 總價 75 萬
臺南市仁德區中正西路360巷20弄43號 2F/4F 2025-09-16
16.9萬/坪 總價 72.5 萬
臺南市仁德區中正西路400號 3F/4F 2025-07-15
17.0萬/坪 總價 70 萬
臺南市仁德區中正西路211巷29弄7號 全F/4F 2025-07-01
22.0萬/坪 土地 46.6 萬/坪 總價 1,300 萬
較上次成交 ↑ +520 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +392 萬
臺南市仁德區中正西路211巷29弄5號 全F/4F 2025-07-01
22.0萬/坪 土地 46.6 萬/坪 總價 1,300 萬
較上次成交 ↑ +520 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +392 萬
臺南市仁德區中正西路400號 4F/4F 2025-02-13
19.4萬/坪 總價 82 萬
臺南市仁德區中正西路402號 3F/4F 2025-01-19
20.6萬/坪 總價 85 萬
臺南市仁德區中正西路360巷20弄41號 2F/4F 2024-10-25
17.8萬/坪 總價 76 萬
臺南市仁德區中正西路12巷18號 全F/3F 2024-09-28
18.2萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 900 萬
臺南市仁德區中正西路402號 4F/4F 2024-09-26
16.4萬/坪 總價 110 萬
臺南市仁德區中正西路402號 4F/4F 2024-09-26
21.4萬/坪 總價 138 萬
臺南市仁德區中正西路402號 2F/4F 2024-08-04
21.3萬/坪 總價 88 萬
臺南市仁德區中正西路360巷20弄43號 2F/4F 2024-07-30
18.7萬/坪 總價 160 萬
臺南市仁德區中正西路383號 全F/4F 2024-06-10
20.8萬/坪 土地 51.5 萬/坪 總價 1,320 萬
臺南市仁德區中正西路400號 4F/4F 2024-06-08
19.4萬/坪 總價 80 萬
臺南市仁德區中正西路202巷248號 全F/1F 2024-05-25
38.8萬/坪 土地 23.5 萬/坪 總價 8,772 萬
臺南市仁德區中正西路360巷20弄43號 3F/4F 2024-04-01
19.9萬/坪 總價 85 萬
臺南市仁德區中正西路360巷20弄43號 3F/4F 2024-03-25
18.7萬/坪 總價 80 萬
臺南市仁德區中正西路360巷20弄41號 1F/4F 2024-02-21
20.1萬/坪 總價 86 萬
臺南市仁德區中正西路360巷20弄43號 3F/4F 2023-12-23
20.6萬/坪 總價 88 萬
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 98 萬 較當時 +10 萬（+11%）
臺南市仁德區中正西路360巷20弄43號 4F/4F 2023-12-21
17.5萬/坪 總價 75 萬
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 84 萬 較當時 +9 萬（+12%）
臺南市仁德區中正西路360巷20弄41號 2F/4F 2023-12-19
21.4萬/坪 總價 95 萬
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 106 萬 較當時 +11 萬（+12%）
臺南市仁德區中正西路360巷20弄43號 3F/4F 2023-11-25
19.9萬/坪 總價 85 萬
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 95 萬 較當時 +10 萬（+12%）
臺南市仁德區中正西路400號 4F/4F 2023-11-18
20.6萬/坪 總價 85 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 95 萬 較當時 +10 萬（+12%）
臺南市仁德區中正西路360巷20弄41號 2F/4F 2023-10-26
11.7萬/坪 總價 50 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 56 萬 較當時 +6 萬（+12%）
臺南市仁德區中正西路360巷20弄43號 1F/4F 2023-10-25
19.9萬/坪 總價 85 萬
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 95 萬 較當時 +10 萬（+12%）
臺南市仁德區中正西路402號 4F/4F 2023-10-18
15.3萬/坪 總價 63 萬
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 70 萬 較當時 +7 萬（+11%）
臺南市仁德區中正西路402號 3F/4F 2023-10-16
21.3萬/坪 總價 88 萬
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 98 萬 較當時 +10 萬（+11%）
臺南市仁德區中正西路400號 2F/4F 2023-09-25
19.4萬/坪 總價 80 萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 89 萬 較當時 +9 萬（+11%）
臺南市仁德區中正西路360巷20弄41號 4F/4F 2023-09-20
19.4萬/坪 總價 83 萬
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 93 萬 較當時 +10 萬（+12%）
中正西路社區／大樓排行（76 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺南市仁德區中正西路1238號 | 270.1 | 1 筆 | 10 年 | 2017-05-10 |
| 臺南市仁德區中正西路202巷248號 | 38.8 | 1 筆 | 2 年 | 2024-05-25 |
| 臺南市仁德區中正西路353巷78之7號 | 23.8 | 1 筆 | 0 年 | 2026-05-01 |
| 臺南市仁德區中正西路61之1號 | 21.1 | 1 筆 | 0 年 | 2015-09-16 |
| 臺南市仁德區中正西路383號 | 20.8 | 1 筆 | 19 年 | 2024-06-10 |
| 臺南市仁德區中正西路55號 | 20 | 1 筆 | 1 年 | 2016-07-26 |
| 臺南市仁德區中正西路61之2號 | 19.5 | 1 筆 | 0 年 | 2015-09-16 |
| 臺南市仁德區中正西路57之8號 | 19.2 | 2 筆 | 4 年 | 2022-01-19 |
| 臺南市仁德區中正西路57號 | 19.2 | 1 筆 | 0 年 | 2015-09-16 |
| 臺南市仁德區中正西路229號 | 18.8 | 1 筆 | 0 年 | 2016-11-02 |
| 臺南市仁德區中正西路49號 | 18.8 | 1 筆 | 0 年 | 2015-09-16 |
| 臺南市仁德區中正西路237號 | 18.7 | 1 筆 | 0 年 | 2016-11-30 |
| 臺南市仁德區中正西路231號 | 18.7 | 1 筆 | 0 年 | 2016-11-30 |
| 臺南市仁德區中正西路51號 | 18.5 | 1 筆 | 0 年 | 2015-09-16 |
| 臺南市仁德區中正西路12巷18號 | 18.2 | 1 筆 | 31 年 | 2024-09-28 |
| 臺南市仁德區中正西路231之1號 | 18.2 | 2 筆 | 4 年 | 2023-10-29 |
| 臺南市仁德區中正西路229之5號 | 18.2 | 2 筆 | 4 年 | 2023-10-15 |
| 臺南市仁德區中正西路231之2號 | 17.9 | 2 筆 | 4 年 | 2023-04-23 |
| 臺南市仁德區中正西路35號 | 17.7 | 1 筆 | 0 年 | 2015-09-16 |
| 臺南市仁德區中正西路211巷29弄5號 | 17.6 | 2 筆 | 10 年 | 2025-07-01 |
| 臺南市仁德區中正西路233號 | 17.6 | 1 筆 | 0 年 | 2016-11-30 |
| 臺南市仁德區中正西路229之6號 | 17.4 | 2 筆 | 3 年 | 2021-11-10 |
| 臺南市仁德區中正西路211巷29弄7號 | 17.3 | 2 筆 | 10 年 | 2025-07-01 |
| 臺南市仁德區中正西路17號 | 17.3 | 1 筆 | 15 年 | 2022-06-22 |
| 臺南市仁德區中正西路211巷29弄11號 | 16.3 | 2 筆 | 9 年 | 2023-07-16 |
| 臺南市仁德區中正西路12巷15弄10號 | 16.3 | 2 筆 | 29 年 | 2022-08-29 |
| 臺南市仁德區中正西路57之3號 | 16.2 | 1 筆 | 0 年 | 2015-08-11 |
| 臺南市仁德區中正西路227號 | 15.9 | 1 筆 | 1 年 | 2017-04-01 |
| 臺南市仁德區中正西路353巷78之9號 | 15.8 | 1 筆 | 0 年 | 2026-05-08 |
| 臺南市仁德區中正西路59之5號 | 15.6 | 1 筆 | 0 年 | 2015-08-11 |
| 臺南市仁德區中正西路400號 | 15.5 | 103 筆 | 13 年 | 2026-07-20 |
| 臺南市仁德區中正西路231之6號 | 15.5 | 1 筆 | 0 年 | 2016-11-30 |
| 臺南市仁德區中正西路402號 | 15.4 | 103 筆 | 13 年 | 2026-06-04 |
| 臺南市仁德區中正西路360巷20弄43號 | 15.4 | 121 筆 | 13 年 | 2026-06-03 |
| 臺南市仁德區中正西路360巷20弄41號 | 15.1 | 120 筆 | 13 年 | 2026-04-28 |
| 臺南市仁德區中正西路360巷20弄11號 | 15 | 1 筆 | 1 年 | 2019-02-14 |
| 臺南市仁德區中正西路231之5號 | 14.9 | 1 筆 | 0 年 | 2016-11-30 |
| 臺南市仁德區中正西路229之3號 | 14.9 | 1 筆 | 0 年 | 2016-11-30 |
| 臺南市仁德區中正西路229之2號 | 14.9 | 1 筆 | 0 年 | 2016-11-30 |
| 臺南市仁德區中正西路59之2號 | 14.9 | 1 筆 | 0 年 | 2015-08-11 |
| 臺南市仁德區中正西路57之5號 | 14.9 | 1 筆 | 0 年 | 2015-08-11 |
| 臺南市仁德區中正西路57之7號 | 14.8 | 1 筆 | 0 年 | 2015-08-21 |
| 臺南市仁德區中正西路57之6號 | 14.7 | 1 筆 | 0 年 | 2015-10-22 |
| 臺南市仁德區中正西路59之1號 | 14.7 | 1 筆 | 0 年 | 2015-08-04 |
| 臺南市仁德區中正西路57之2號 | 14.6 | 1 筆 | 0 年 | 2015-08-21 |
| 臺南市仁德區中正西路229之1號 | 14.5 | 1 筆 | 0 年 | 2016-11-30 |
| 臺南市仁德區中正西路59之6號 | 14.5 | 1 筆 | 0 年 | 2015-08-04 |
| 臺南市仁德區中正西路225號 | 14.2 | 1 筆 | 1 年 | 2017-05-28 |
| 臺南市仁德區中正西路368號 | 14.1 | 1 筆 | 1 年 | 2019-05-17 |
| 臺南市仁德區中正西路57之1號 | 14.1 | 1 筆 | 0 年 | 2015-08-21 |
| 臺南市仁德區中正西路59之3號 | 14.1 | 1 筆 | 0 年 | 2015-08-04 |
| 臺南市仁德區中正西路61號 | 13.9 | 1 筆 | 0 年 | 2015-09-16 |
| 臺南市仁德區中正西路211巷29弄27號 | 13.9 | 1 筆 | 5 年 | 2015-04-25 |
| 臺南市仁德區中正西路495巷8弄3號 | 13.8 | 1 筆 | 28 年 | 2019-09-08 |
| 臺南市仁德區中正西路211巷59號 | 13.7 | 4 筆 | 21 年 | 2023-09-20 |
| 臺南市仁德區中正西路59號 | 13.6 | 1 筆 | 0 年 | 2015-09-16 |
| 臺南市仁德區中正西路211巷29弄33號 | 13.2 | 2 筆 | 7 年 | 2018-10-20 |
| 臺南市仁德區中正西路12巷9號 | 12.6 | 1 筆 | 38 年 | 2015-10-23 |
| 臺南市仁德區中正西路211巷29弄9號 | 12.4 | 1 筆 | 4 年 | 2014-05-02 |
| 臺南市仁德區中正西路360巷20弄35號 | 12 | 1 筆 | 12 年 | 2020-08-17 |
| 臺南市仁德區中正西路211巷29弄13號 | 11.8 | 1 筆 | 6 年 | 2016-10-29 |
| 臺南市仁德區中正西路211巷29弄3號 | 11.6 | 1 筆 | 9 年 | 2019-01-20 |
| 臺南市仁德區中正西路360巷20弄29號 | 11.3 | 1 筆 | 12 年 | 2020-10-29 |
| 臺南市仁德區中正西路360巷20弄39號 | 11.2 | 1 筆 | 13 年 | 2021-01-04 |
| 臺南市仁德區中正西路390號 | 10.3 | 1 筆 | 6 年 | 2014-05-16 |
| 臺南市仁德區中正西路12巷6號 | 10.2 | 1 筆 | 24 年 | 2017-08-17 |
| 臺南市仁德區中正西路211巷19號 | 10.2 | 1 筆 | 25 年 | 2016-09-10 |
| 臺南市仁德區中正西路211巷21號 | 9.8 | 1 筆 | 25 年 | 2016-09-01 |
| 臺南市仁德區中正西路211巷29弄37號 | 9.7 | 1 筆 | 2 年 | 2012-11-16 |
| 臺南市仁德區中正西路12巷15弄5號 | 9.4 | 2 筆 | 23 年 | 2019-09-05 |
| 臺南市仁德區中正西路211巷10號 | 9.3 | 1 筆 | 20 年 | 2013-12-11 |
| 臺南市仁德區中正西路12巷14號 | 8.2 | 1 筆 | 20 年 | 2013-09-16 |
| 臺南市仁德區中正西路211巷55號 | 7.7 | 1 筆 | 15 年 | 2013-01-30 |
| 臺南市仁德區中正西路211巷29弄6號 | 7.1 | 1 筆 | 27 年 | 2013-03-04 |
| 臺南市仁德區中正西路211巷29弄8號 | 6.9 | 1 筆 | 27 年 | 2013-03-04 |
| 臺南市仁德區中正西路235號 | 5.9 | 1 筆 | 0 年 | 2016-11-02 |
單價中位數
14.9萬/坪
單價平均
15.8萬/坪
常見區間
10–21萬/坪
平均屋齡
12.2年
本路段中位 比 仁德區全區低 15%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 533 筆，截至 2026 年第三季。
中正西路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路19.4 萬/坪51 筆
巷弄內18.7 萬/坪69 筆
巷內比臨路 低 4% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
中正西路單價走勢
2016 → 2026
中正西路↑34%
中正西路單位：萬/坪
中正西路時光機 · 歷年回放
中正西路2016–2026 單價回放
10 年來 +34%（年化 +3%）
回到買進，以估算
以 中正西路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
中正西路交通與通勤
中正西路交通較依賴開車
最近車站保安 站步行約 30 分 · 距 2229 公尺
仁德站步行 33 分 · 2471m中洲站步行 53 分 · 3977m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
中正西路周邊環境
中正西路生活機能34 分
✕車站保安2.2 公里
✕超商全家便利商店773 公尺
✓超市美廉社384 公尺
✓學校大甲國小114 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園三角公園592 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場停車場890 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心嘉南藥理大學體育館982 公尺
中正西路嫌惡設施
✓違章工廠臺南市仁德區保甲段 違章工廠687 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場仁德龍崎區域性垃圾衛生掩埋場4.5 公里
✓變電所保安變電所3.5 公里
✓加油站太爺站 加油站1.7 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.0 公里
✓市場灣裡零售市場3.7 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
仁德區其他路段
善街37.7萬裕忠路37.6萬大吉路36.4萬崇聖路一段32.7萬保生路32.5萬義林三街32.4萬大發路32萬德財二街29.9萬開發五路29.6萬賢路二段29.6萬保生東路29.2萬成功里保華路29萬民生路28.9萬太乙五街28.6萬
仁德區中正西路近年在內政部實價登錄累積 533 筆成交，單價中位數約 14.9 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 10 到 21 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 34%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
中正西路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
701元/坪/月
仁德區全區中位
625元/坪/月
推估年投報
5.6%
租賃筆數
420筆
仁德區各型態租金中位
華廈701 元/坪/月733 筆
透天585 元/坪/月724 筆
住宅大樓572 元/坪/月602 筆
其他357 元/坪/月169 筆
套房701 元/坪/月150 筆
公寓631 元/坪/月61 筆
店面820 元/坪/月58 筆
中正西路最近租賃成交
2026-07-07中正西路４００號三樓之２５ 4.12坪3,000 元/月727 元/坪
2026-07-07中正西路３６０巷２０弄４３號四樓之２１ 3.98坪3,000 元/月754 元/坪
2026-07-06中正西路４０２號二樓之２１ 4.12坪2,850 元/月691 元/坪
2026-07-06中正西路３６０巷２０弄４３號２樓之２１ 4.28坪3,000 元/月701 元/坪
2026-07-02中正西路４０２號四樓之１５ 4.12坪3,000 元/月727 元/坪
2026-07-01中正西路１２巷１５弄７號 5.35坪7,500 元/月1402 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
仁德區中正西路 常見問題
仁德區中正西路房價現在多少？
臺南市仁德區中正西路實價登錄單價中位 14.9 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 10–21 萬/坪，比 仁德區全區低 15%。共 533 筆，資料截至 2026 年第三季。
中正西路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 19.4、巷弄門牌 18.7 萬/坪，巷內比臨路低 4%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
中正西路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市仁德區中正西路1238號」，約 270.1 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。