大安區文昌街 房價行情
內政部實價登錄 · 60 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價大安區文昌街
推薦單價 72.2 萬/坪 平均 78.4 萬/坪
最低53萬/坪
最高108萬/坪
成交60筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓74.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上84.6 萬/坪
一般樓層中位72 萬/坪56 筆
一樓（含店面、騎樓）97.5 萬/坪4 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 35%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-05-10234m 9F/19F臺北市大安區光復南路660號 · 住宅大樓 126.6 萬/坪總 8,150 萬 2026-04-30271m 7F/7F臺北市大安區信義路四段265巷31弄7號 · 華廈 93.1 萬/坪總 4,500 萬 2026-04-20264m 3F/5F臺北市大安區通化街90號 · 公寓 69.8 萬/坪總 1,650 萬 2026-04-19176m 臺北市大安區信義路四段267號 · 住宅大樓 102.5 萬/坪總 16,500 萬 2026-04-13276m 6F/7F臺北市大安區信義路四段265巷29號 · 華廈 102.5 萬/坪總 2,988 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺北市大安區文昌街68號 4F/5F 2026-03-23
84.3萬/坪 總價 2,680 萬
臺北市大安區文昌街250巷2弄10號 1F/4F 2025-11-25
54.7萬/坪 總價 625 萬
臺北市大安區文昌街95號 2F/12F 2025-11-20
81.8萬/坪 總價 3,320 萬（扣車位 3,100 萬）
臺北市大安區文昌街41之1號 2F/5F 2025-11-04
209.9萬/坪 總價 37,973.4 萬
臺北市大安區文昌街240之2號 3F/4F 2025-09-25
72.0萬/坪 總價 1,750 萬
臺北市大安區文昌街273號 5F/5F 2025-09-07
67.1萬/坪 總價 2,530 萬
臺北市大安區文昌街210巷11弄2號 2F/4F 2025-06-04
80.4萬/坪 總價 1,950 萬
臺北市大安區文昌街278巷4號 5F/7F 2025-05-10
84.6萬/坪 總價 2,910 萬
臺北市大安區文昌街232號 4F/5F 2025-04-26
73.1萬/坪 總價 1,881 萬
臺北市大安區文昌街64號 2F/5F 2025-03-15
85.9萬/坪 總價 3,010 萬
臺北市大安區文昌街95號 4F/12F 2024-10-09
91.2萬/坪 總價 3,700 萬（扣車位 3,700 萬）
臺北市大安區文昌街278巷5號 1F/7F 2024-06-02
86.1萬/坪 總價 5,388 萬
臺北市大安區文昌街39之4號 5F/5F 2024-05-13
88.5萬/坪 總價 3,200 萬
臺北市大安區文昌街39之3號 4F/5F 2024-05-13
88.5萬/坪 總價 3,200 萬
臺北市大安區文昌街278巷5號 7F/7F 2024-01-05
89.6萬/坪 總價 2,900 萬
臺北市大安區文昌街278巷4號 7F/7F 2020-11-09
88.9萬/坪 總價 3,058 萬
較上次成交 ↑ +1,258 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +661 萬
現在能賣多少 3,459 萬 較當時 +401 萬（+13%）
臺北市大安區文昌街250巷2弄2之1號 2F/4F 2017-12-15
51.0萬/坪 總價 624 萬
臺北市大安區文昌街242之3號 4F/4F 2017-10-22
54.4萬/坪 總價 1,215 萬
臺北市大安區文昌街278巷9號 4F/5F 2017-08-28
61.5萬/坪 總價 1,580 萬
臺北市大安區文昌街278巷4號 7F/7F 2017-02-21
52.3萬/坪 總價 1,800 萬
臺北市大安區文昌街278巷9號 4F/5F 2016-10-17
59.7萬/坪 總價 1,635 萬
臺北市大安區文昌街278巷3號 5F/7F 2015-10-25
72.2萬/坪 總價 2,450 萬
臺北市大安區文昌街278巷3號 5F/7F 2015-08-02
63.0萬/坪 總價 2,140 萬
臺北市大安區文昌街225號 2F/4F 2015-07-20
103.2萬/坪 總價 2,500 萬
臺北市大安區文昌街281號 3F/4F 2014-11-24
84.9萬/坪 總價 2,880 萬
臺北市大安區文昌街246之3號 4F/4F 2014-01-17
106.7萬/坪 總價 2,500 萬
臺北市大安區文昌街280巷53號 3F/5F 2013-11-22
68.8萬/坪 總價 2,350 萬
臺北市大安區文昌街250巷2弄4之1號 2F/4F 2013-10-31
52.5萬/坪 總價 600 萬
臺北市大安區文昌街210巷11弄6號 4F/4F 2013-10-14
81.8萬/坪 總價 1,655 萬
臺北市大安區文昌街210巷10號 2F/4F 2013-06-07
67.3萬/坪 總價 1,800 萬
臺北市大安區文昌街262號 3F/5F 2013-05-03
63.9萬/坪 總價 1,850 萬
臺北市大安區文昌街210巷11弄2號 2F/4F 2013-03-15
69.3萬/坪 總價 1,680 萬
臺北市大安區文昌街246之3號 4F/4F 2012-12-25
62.3萬/坪 總價 1,380 萬
臺北市大安區文昌街281號 2F/4F 2012-10-25
35.4萬/坪 總價 1,201 萬
臺北市大安區文昌街278巷3號 2F/7F 2012-10-16
61.9萬/坪 總價 2,100 萬
臺北市大安區文昌街210巷11弄12號 2F/4F 2012-06-21
58.6萬/坪 總價 1,421 萬
文昌街社區／大樓排行（39 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺北市大安區文昌街41之1號 | 209.9 | 1 筆 | 54 年 | 2025-11-04 |
| 臺北市大安區文昌街216號 | 209.2 | 1 筆 | — | 2018-03-31 |
| 臺北市大安區文昌街250巷2弄6號 | 108 | 1 筆 | 51 年 | 2021-12-13 |
| 臺北市大安區文昌街225號 | 103.2 | 1 筆 | — | 2015-07-20 |
| 臺北市大安區文昌街97號 | 97.5 | 1 筆 | 26 年 | 2022-03-19 |
| 臺北市大安區文昌街39之4號 | 88.5 | 1 筆 | 53 年 | 2024-05-13 |
| 臺北市大安區文昌街39之3號 | 88.5 | 1 筆 | 53 年 | 2024-05-13 |
| 臺北市大安區文昌街278巷6號 | 87.8 | 3 筆 | 42 年 | 2024-02-28 |
| 臺北市大安區文昌街95號 | 86.5 | 2 筆 | 29 年 | 2025-11-20 |
| 臺北市大安區文昌街64號 | 85.9 | 1 筆 | 42 年 | 2025-03-15 |
| 臺北市大安區文昌街68號 | 84.3 | 1 筆 | 43 年 | 2026-03-23 |
| 臺北市大安區文昌街94號 | 84.3 | 1 筆 | — | 2021-11-23 |
| 臺北市大安區文昌街210巷11弄6號 | 81.8 | 1 筆 | — | 2013-10-14 |
| 臺北市大安區文昌街278巷5號 | 80 | 3 筆 | 41 年 | 2024-06-02 |
| 臺北市大安區文昌街96號 | 78.1 | 1 筆 | — | 2021-09-29 |
| 臺北市大安區文昌街246之3號 | 77.5 | 4 筆 | 49 年 | 2023-05-12 |
| 臺北市大安區文昌街278巷4號 | 77 | 4 筆 | 40 年 | 2025-05-10 |
| 臺北市大安區文昌街210巷11弄2號 | 74.8 | 2 筆 | 49 年 | 2025-06-04 |
| 臺北市大安區文昌街250巷2弄8之2號 | 74.5 | 1 筆 | 53 年 | 2023-11-08 |
| 臺北市大安區文昌街250巷2弄10之2號 | 74.5 | 1 筆 | 53 年 | 2023-11-08 |
| 臺北市大安區文昌街250巷2弄2之3號 | 73.8 | 1 筆 | 49 年 | 2019-07-11 |
| 臺北市大安區文昌街232號 | 73.1 | 1 筆 | — | 2025-04-26 |
| 臺北市大安區文昌街240之2號 | 72 | 1 筆 | 55 年 | 2025-09-25 |
| 臺北市大安區文昌街236之3號 | 69.4 | 1 筆 | — | 2020-12-31 |
| 臺北市大安區文昌街280巷53號 | 67.6 | 2 筆 | 36 年 | 2021-12-26 |
| 臺北市大安區文昌街210巷10號 | 67.3 | 1 筆 | 40 年 | 2013-06-07 |
| 臺北市大安區文昌街273號 | 67.1 | 1 筆 | 43 年 | 2025-09-07 |
| 臺北市大安區文昌街278巷3號 | 66.1 | 4 筆 | 34 年 | 2016-08-08 |
| 臺北市大安區文昌街280巷47號 | 64.9 | 1 筆 | 42 年 | 2023-04-29 |
| 臺北市大安區文昌街210巷11弄9號 | 64.8 | 2 筆 | — | 2021-10-17 |
| 臺北市大安區文昌街278巷9號 | 64.3 | 4 筆 | 40 年 | 2025-08-14 |
| 臺北市大安區文昌街262號 | 63.9 | 1 筆 | — | 2013-05-03 |
| 臺北市大安區文昌街280巷51號 | 63.3 | 1 筆 | 42 年 | 2023-05-01 |
| 臺北市大安區文昌街281號 | 60.1 | 2 筆 | — | 2014-11-24 |
| 臺北市大安區文昌街210巷11弄12號 | 58.6 | 1 筆 | — | 2012-06-21 |
| 臺北市大安區文昌街250巷2弄10號 | 54.7 | 1 筆 | 55 年 | 2025-11-25 |
| 臺北市大安區文昌街242之3號 | 54.4 | 1 筆 | — | 2017-10-22 |
| 臺北市大安區文昌街250巷2弄4之1號 | 52.5 | 1 筆 | 43 年 | 2013-10-31 |
| 臺北市大安區文昌街250巷2弄2之1號 | 51 | 1 筆 | 47 年 | 2017-12-15 |
單價中位數
72.2萬/坪
單價平均
78.4萬/坪
常見區間
53–108萬/坪
平均屋齡
42.5年
本路段中位 比 大安區全區低 23%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 60 筆，截至 2026 年第二季。
文昌街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路84.3 萬/坪24 筆
巷弄內68.8 萬/坪36 筆
巷內比臨路 低 18% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
文昌街單價走勢
2016 → 2026
文昌街↑33%
文昌街單位：萬/坪
文昌街時光機 · 歷年回放
文昌街2016–2026 單價回放
10 年來 +33%（年化 +2.9%）
回到買進，以估算
以 文昌街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
文昌街交通與通勤
文昌街交通步行可達
最近車站信義安和 站步行約 4 分 · 距 276 公尺
台北101/世貿站步行 10 分 · 737m六張犁站步行 13 分 · 940m
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 13 站，步行 300 公尺內 29 個公車站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
文昌街周邊環境
文昌街生活機能94 分
✓車站信義安和276 公尺
✓超商7-Eleven98 公尺・3 處
✓超市家樂福超市314 公尺・2 處
✓學校華北神學院961 公尺
✓醫院中山醫院726 公尺
✓診所保源中醫診所51 公尺・2 處
✓公園通化公園71 公尺・4 處
✓銀行安泰商業銀行128 公尺・33 處
✓停車場遠東大廈停車場149 公尺・4 處
✓充電站Gogoro 電池交換站739 公尺
✓運動中心大安國中游泳池747 公尺・2 處
文昌街嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐臺北市政府環境保護局木柵垃圾焚化廠4.3 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所三張變電所268 公尺
✓加油站信義路站 加油站117 公尺
✓殯葬設施臺北市懷愛館2.2 公里
✓墓地（未命名）1.3 公里
✕市場好食好市117 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
大安區其他路段
信義路二段129.1萬麗水街123.6萬新生南路二段119.1萬市民大道三段118.3萬濟南路三段117萬仁愛路三段115.5萬和平東路一段115萬大安路二段114.5萬敦化南路一段113.8萬安東街113.5萬敦南街111.6萬信義路三段109.3萬復興南路一段109.1萬大安路一段109萬
大安區文昌街近年在內政部實價登錄累積 60 筆成交，單價中位數約 72.2 萬/坪、平均 78.4 萬/坪，多數成交落在 53 到 108 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 33%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
文昌街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
1937元/坪/月
大安區全區中位
1636元/坪/月
推估年投報
3.2%
租賃筆數
60筆
大安區各型態租金中位
住宅大樓1488 元/坪/月4,587 筆
店面2020 元/坪/月3,756 筆
華廈1491 元/坪/月3,549 筆
公寓1574 元/坪/月2,819 筆
套房1815 元/坪/月461 筆
透天2116 元/坪/月171 筆
其他1365 元/坪/月57 筆
文昌街最近租賃成交
2026-04-10文昌街２２３號１、２樓 54.19坪182,000 元/月3359 元/坪
2026-03-14文昌街２７８巷４號５樓 34.4坪47,000 元/月1365 元/坪
2025-12-26文昌街２１０巷１１弄１２號三樓 24.25坪27,000 元/月1114 元/坪
2025-12-23文昌街９７號 27.68坪40,000 元/月1445 元/坪
2025-11-24文昌街２８０巷４７號 35.82坪50,000 元/月1395 元/坪
2025-11-14文昌街２９５號 28.1坪70,312 元/月2502 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
大安區文昌街 常見問題
大安區文昌街房價現在多少？
臺北市大安區文昌街實價登錄單價中位 72.2 萬/坪、平均 78.4 萬/坪，多數成交落在 53–108 萬/坪，比 大安區全區低 23%。共 60 筆，資料截至 2026 年第二季。
文昌街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 84.3、巷弄門牌 68.8 萬/坪，巷內比臨路低 18%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
文昌街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺北市大安區文昌街41之1號」，約 209.9 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。