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中正區南海路 房價行情

內政部實價登錄 · 66 筆

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本路各巷弄行情

南海路2巷5 筆南海路40巷2 筆南海路93巷2 筆南海路118巷1 筆南海路68巷1 筆
實價雷達預估單價中正區南海路
推薦單價 71.1 萬/坪 平均 77.3 萬/坪
最低45萬/坪
最高140萬/坪
成交66筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈84.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上70.6 萬/坪
一般樓層中位73.7 萬/坪60 筆
一樓（含店面、騎樓）61.6 萬/坪6 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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附近近期成交 · 方圓 500 公尺

2026-07-05401m 4F/7F臺北市中正區中華路二段315巷4弄1號 · 華廈 73.8 萬/坪總 980 萬 2026-07-04366m 6F/9F臺北市中正區汀州路一段239號 · 華廈 84.7 萬/坪總 2,328 萬 2026-06-30398m 3F/5F臺北市中正區中華路二段311巷28號 · 公寓 75.5 萬/坪總 585 萬 2026-06-28401m 17F/23F臺北市中正區汀州路一段350號 · 住宅大樓 109.8 萬/坪總 6,000 萬 2026-06-16203m 3F/7F臺北市中正區南海路80號 · 華廈 92.9 萬/坪總 2,988 萬 2026-06-15323m 10F/14F臺北市中正區寧波西街108號 · 住宅大樓 111.9 萬/坪總 9,600 萬 2026-06-11462m 10F/12F臺北市中正區重慶南路二段90號 · 住宅大樓 97 萬/坪總 4,288 萬 2026-05-26271m 2F/4F臺北市中正區汀州路一段252巷15號 · 公寓 56 萬/坪總 1,500 萬 2026-05-18373m 4F/7F臺北市中正區中華路二段315巷4弄3號 · 華廈 60.5 萬/坪總 825 萬 2026-05-14302m 2F/7F臺北市中正區汀州路一段104號 · 華廈 68.2 萬/坪總 2,588 萬 2026-05-10161m 5F/7F臺北市中正區寧波西街170號 · 華廈 80 萬/坪總 2,716 萬 2026-05-0879m 2F/7F臺北市中正區和平西路二段74之1號 · 華廈 67 萬/坪總 3,500 萬

近期成交紀錄（可篩選）

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臺北市中正區南海路80號 3F/7F 2026-06-16
92.9萬/坪 總價 2,988 萬（扣車位 2,738 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 37.33 坪 屋齡1年 含車位 250萬
臺北市中正區南海路17號 2F/8F 2026-06-03
84.7萬/坪 總價 3,588 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.37 坪 屋齡32年
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 12 年 · 估賣家收益 −196 萬
臺北市中正區南海路80號 4F/7F 2026-03-08
93.9萬/坪 總價 2,968 萬（扣車位 2,768 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 37.33 坪 屋齡1年 含車位 200萬
臺北市中正區南海路93巷18號 全F/2F 2026-01-06
208.0萬/坪 土地 156.7 萬/坪 總價 2,750 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 13.22 坪
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −113 萬
臺北市中正區南海路101號 6F/7F 2025-11-14
67.0萬/坪 總價 1,318 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 19.67 坪 屋齡45年
現在能賣多少 1,472 萬 較當時 +154 萬（+12%）
臺北市中正區南海路77號 3F/7F 2024-10-22
80.1萬/坪 總價 2,188 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 27.32 坪 屋齡38年
現在能賣多少 2,482 萬 較當時 +294 萬（+13%）
臺北市中正區南海路103號 2F/7F 2024-06-06
71.1萬/坪 總價 1,520 萬
華廈 3房1廳2衛 權狀 21.37 坪 屋齡44年
現在能賣多少 1,724 萬 較當時 +204 萬（+13%）
臺北市中正區南海路80號 5F/7F 2024-05-28
97.0萬/坪 總價 2,858 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 29.48 坪
現在能賣多少 3,242 萬 較當時 +384 萬（+13%）
臺北市中正區南海路101號 6F/7F 2024-05-26
74.5萬/坪 總價 975 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 13.09 坪 屋齡44年
現在能賣多少 1,106 萬 較當時 +131 萬（+13%）
臺北市中正區南海路107號 4F/7F 2024-04-23
68.8萬/坪 總價 1,470 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 21.37 坪 屋齡44年
現在能賣多少 1,668 萬 較當時 +198 萬（+13%）
臺北市中正區南海路82號 2F/7F 2024-03-25
100.5萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,560 萬）
華廈 — 權狀 23.38 坪 含車位 200萬
現在能賣多少 1,997 萬 較當時 +237 萬（+13%）
臺北市中正區南海路2巷18弄1號 3F/5F 2024-03-22
89.3萬/坪 總價 2,638 萬
公寓 4房2廳1衛 權狀 29.54 坪
現在能賣多少 2,992 萬 較當時 +354 萬（+13%）
臺北市中正區南海路80號 6F/7F 2024-03-18
99.0萬/坪 總價 3,117 萬（扣車位 2,917 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 37.33 坪 含車位 200萬
現在能賣多少 3,536 萬 較當時 +419 萬（+13%）
臺北市中正區南海路82號 6F/7F 2024-03-18
99.8萬/坪 總價 1,766 萬（扣車位 1,566 萬）
華廈 — 權狀 23.55 坪 含車位 200萬
現在能賣多少 2,003 萬 較當時 +237 萬（+13%）
臺北市中正區南海路80號 7F/7F 2024-03-15
107.9萬/坪 總價 3,250 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.13 坪
現在能賣多少 3,687 萬 較當時 +437 萬（+13%）
臺北市中正區南海路101號 2F/7F 2024-03-02
73.7萬/坪 總價 908 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 12.33 坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +308 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +138 萬
現在能賣多少 1,030 萬 較當時 +122 萬（+13%）
臺北市中正區南海路82號 4F/7F 2024-02-26
94.8萬/坪 總價 1,488 萬
華廈 — 權狀 15.69 坪
現在能賣多少 1,688 萬 較當時 +200 萬（+13%）
臺北市中正區南海路82號 3F/7F 2024-01-31
96.0萬/坪 總價 1,506 萬
華廈 — 權狀 15.69 坪
現在能賣多少 1,708 萬 較當時 +202 萬（+13%）
臺北市中正區南海路82號 5F/7F 2024-01-25
96.1萬/坪 總價 1,708 萬（扣車位 1,508 萬）
華廈 — 權狀 23.55 坪 含車位 200萬
現在能賣多少 1,938 萬 較當時 +230 萬（+13%）
臺北市中正區南海路105號 4F/7F 2024-01-18
59.1萬/坪 總價 780 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 13.2 坪 屋齡44年
現在能賣多少 885 萬 較當時 +105 萬（+13%）
臺北市中正區南海路101號 5F/7F 2023-12-08
70.6萬/坪 總價 1,368 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 19.37 坪 屋齡43年
現在能賣多少 1,625 萬 較當時 +257 萬（+19%）
臺北市中正區南海路101號 2F/7F 2023-11-01
48.7萬/坪 總價 600 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 12.33 坪 屋齡43年
現在能賣多少 713 萬 較當時 +113 萬（+19%）
臺北市中正區南海路105號 2F/7F 2023-10-28
51.9萬/坪 總價 640 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 12.33 坪 屋齡43年
現在能賣多少 760 萬 較當時 +120 萬（+19%）
臺北市中正區南海路101號 4F/7F 2023-07-10
49.9萬/坪 總價 615 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 12.33 坪 屋齡43年
現在能賣多少 730 萬 較當時 +115 萬（+19%）
臺北市中正區南海路46號 5F/7F 2023-05-07
75.5萬/坪 總價 2,900 萬（扣車位 2,900 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 38.41 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 3,444 萬 較當時 +544 萬（+19%）
臺北市中正區南海路105號 7F/7F 2023-04-28
56.9萬/坪 總價 1,200 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 21.1 坪 屋齡43年
現在能賣多少 1,425 萬 較當時 +225 萬（+19%）
臺北市中正區南海路103號 5F/7F 2023-03-22
56.9萬/坪 總價 1,200 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 21.1 坪 屋齡43年
現在能賣多少 1,425 萬 較當時 +225 萬（+19%）
臺北市中正區南海路105號 4F/7F 2023-02-09
49.8萬/坪 總價 1,050 萬
華廈 0房1廳1衛 權狀 21.1 坪 屋齡43年
現在能賣多少 1,247 萬 較當時 +197 萬（+19%）
臺北市中正區南海路93巷18號 全F/2F 2023-01-18
205.8萬/坪 土地 155 萬/坪 總價 2,720 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 13.22 坪
現在能賣多少 3,230 萬 較當時 +510 萬（+19%）
臺北市中正區南海路70之1號 1F/5F 2022-11-29
82.0萬/坪 總價 1,214.6 萬
公寓 — 權狀 14.82 坪 屋齡36年
現在能賣多少 1,439 萬 較當時 +224 萬（+18%）
臺北市中正區南海路48號 6F/7F 2022-10-17
87.4萬/坪 總價 2,530 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 28.96 坪 屋齡45年
現在能賣多少 2,998 萬 較當時 +468 萬（+18%）
臺北市中正區南海路103號 2F/7F 2022-09-30
56.2萬/坪 總價 1,200 萬
華廈 3房1廳1衛 權狀 21.37 坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,422 萬 較當時 +222 萬（+19%）
臺北市中正區南海路103號 2F/7F 2022-01-23
56.7萬/坪 總價 750 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 13.23 坪 屋齡42年
現在能賣多少 889 萬 較當時 +139 萬（+19%）
臺北市中正區南海路17號 4F/8F 2022-01-03
89.2萬/坪 總價 3,780 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.37 坪 屋齡28年
現在能賣多少 4,479 萬 較當時 +699 萬（+18%）
臺北市中正區南海路101之5號 1F/7F 2021-10-21
58.9萬/坪 總價 780 萬
華廈 — 權狀 13.25 坪 屋齡41年
現在能賣多少 966 萬 較當時 +186 萬（+24%）
臺北市中正區南海路79號 3F/7F 2021-08-16
69.3萬/坪 總價 1,825 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 26.31 坪 屋齡35年
現在能賣多少 2,261 萬 較當時 +436 萬（+24%）
臺北市中正區南海路107號 3F/7F 2021-07-30
60.2萬/坪 總價 1,300 萬
華廈 4房2廳1衛 權狀 21.58 坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,611 萬 較當時 +311 萬（+24%）
臺北市中正區南海路101之6號 1F/7F 2021-03-27
56.9萬/坪 總價 1,200 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 21.1 坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,487 萬 較當時 +287 萬（+24%）
臺北市中正區南海路68巷8號 全F/2F 2021-03-22
180.6萬/坪 土地 222.9 萬/坪 總價 6,000 萬
透天 — 權狀 33.22 坪
現在能賣多少 7,433 萬 較當時 +1,433 萬（+24%）
臺北市中正區南海路46號 3F/7F 2021-01-15
82.7萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.59 坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 2,416 萬 較當時 +466 萬（+24%）
臺北市中正區南海路6號 3F/13F 2020-05-02
95.3萬/坪 總價 1,100 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 11.54 坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 1,423 萬 較當時 +323 萬（+29%）
臺北市中正區南海路103號 4F/7F 2019-12-30
48.2萬/坪 總價 638 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 13.23 坪 屋齡39年
現在能賣多少 798 萬 較當時 +160 萬（+25%）
臺北市中正區南海路70之1號 2F/5F 2019-08-01
53.1萬/坪 總價 2,350 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 44.29 坪 屋齡33年
現在能賣多少 2,938 萬 較當時 +588 萬（+25%）
臺北市中正區南海路107號 6F/7F 2019-04-15
48.7萬/坪 總價 1,050 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 21.58 坪 屋齡39年
現在能賣多少 1,313 萬 較當時 +263 萬（+25%）
臺北市中正區南海路107號 5F/7F 2018-11-06
42.6萬/坪 總價 920 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 21.58 坪 屋齡38年
現在能賣多少 1,241 萬 較當時 +321 萬（+35%）
臺北市中正區南海路40巷9號 4F/5F 2018-09-10
69.6萬/坪 總價 1,300 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 18.68 坪
現在能賣多少 1,754 萬 較當時 +454 萬（+35%）
臺北市中正區南海路107之4號 1F/7F 2018-07-19
40.3萬/坪 總價 533.3 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 13.23 坪 屋齡38年
現在能賣多少 720 萬 較當時 +187 萬（+35%）
臺北市中正區南海路103號 4F/7F 2016-10-14
47.1萬/坪 總價 762 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 16.19 坪 屋齡36年
臺北市中正區南海路46號 5F/7F 2015-09-25
62.5萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,400 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.41 坪 屋齡8年 含車位
臺北市中正區南海路101號 6F/7F 2015-06-19
50.5萬/坪 總價 1,065 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 21.1 坪 屋齡35年
臺北市中正區南海路40巷9號 2F/5F 2015-06-08
51.6萬/坪 總價 1,850 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 35.85 坪
臺北市中正區南海路118巷13、15號 全F/1F 2014-11-05
22.4萬/坪 總價 420 萬
透天 2房2廳1衛 權狀 18.74 坪
臺北市中正區南海路107之1號 1F/7F 2014-10-29
61.6萬/坪 總價 1,300 萬
華廈 3房1廳1衛 權狀 21.1 坪 屋齡34年
臺北市中正區南海路2巷18弄5號 4F/5F 2014-09-28
70.5萬/坪 總價 2,744 萬
公寓 4房1廳2衛 權狀 38.92 坪
臺北市中正區南海路6號 3F/13F 2014-07-24
87.8萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,800 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 31.88 坪 屋齡13年 含車位
臺北市中正區南海路17號 2F/8F 2014-06-05
85.0萬/坪 總價 3,600 萬（扣車位 3,600 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.37 坪 屋齡20年 含車位
臺北市中正區南海路6號 3F/13F 2014-02-27
89.3萬/坪 總價 1,030 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 11.54 坪 屋齡13年
臺北市中正區南海路105號 3F/7F 2014-02-22
49.3萬/坪 總價 890 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 18.05 坪 屋齡34年
臺北市中正區南海路72號 4F/5F 2013-10-16
56.0萬/坪 總價 2,400 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 42.88 坪 屋齡27年
臺北市中正區南海路2巷18弄7號 2F/5F 2013-10-04
77.6萬/坪 總價 1,525 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 19.65 坪
臺北市中正區南海路46號 5F/7F 2013-08-21
106.4萬/坪 總價 1,980 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 18.61 坪 屋齡6年
臺北市中正區南海路2巷18弄1號 3F/5F 2013-08-02
76.1萬/坪 總價 2,088 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.45 坪
臺北市中正區南海路2巷14號 1F/5F 2013-04-16
140.3萬/坪 總價 3,960 萬
公寓 5房3廳2衛 權狀 28.23 坪
臺北市中正區南海路6號 2F/13F 2013-03-18
75.4萬/坪 總價 7,000 萬（扣車位 7,000 萬）
住宅大樓 5房2廳2衛 權狀 92.8 坪 屋齡12年 含車位
臺北市中正區南海路103號 4F/7F 2013-02-28
44.6萬/坪 總價 508 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 11.38 坪 屋齡33年
臺北市中正區南海路101號 2F/7F 2012-07-26
47.1萬/坪 總價 535 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 11.36 坪 屋齡32年

南海路社區一覽（6 個已報備社區）

這條路上向縣市政府報備公寓大廈管理組織的社區。點入可看各社區門牌、屋齡與周邊成交。

南海一號苑 114年 南海名門大廈 85年 南海開發大樓 77年 羅浮印象大廈 90年 臺北市國盛花園 69年 萬金大廈 75年

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南海路社區／大樓排行（26 個門牌）

以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。

社區／大樓（門牌）中位萬/坪成交屋齡最近
臺北市中正區南海路93巷18號 206.9 2 筆 — 2026-01-06
臺北市中正區南海路68巷8號 180.6 1 筆 — 2021-03-22
臺北市中正區南海路2巷14號 140.3 1 筆 — 2013-04-16
臺北市中正區南海路80號 98.1 5 筆 1 年 2026-06-16
臺北市中正區南海路82號 97.4 5 筆 — 2024-03-25
臺北市中正區南海路48號 87.4 1 筆 45 年 2022-10-17
臺北市中正區南海路6號 87 4 筆 14 年 2020-05-02
臺北市中正區南海路17號 86.3 3 筆 27 年 2026-06-03
臺北市中正區南海路2巷18弄1號 82.7 2 筆 — 2024-03-22
臺北市中正區南海路46號 81.8 4 筆 11 年 2023-05-07
臺北市中正區南海路77號 80.1 1 筆 38 年 2024-10-22
臺北市中正區南海路2巷18弄7號 77.6 1 筆 — 2013-10-04
臺北市中正區南海路2巷18弄5號 70.5 1 筆 — 2014-09-28
臺北市中正區南海路79號 69.3 1 筆 35 年 2021-08-16
臺北市中正區南海路70之1號 67.5 2 筆 35 年 2022-11-29
臺北市中正區南海路107之1號 61.6 1 筆 34 年 2014-10-29
臺北市中正區南海路40巷9號 60.6 2 筆 — 2018-09-10
臺北市中正區南海路101號 60.2 8 筆 41 年 2025-11-14
臺北市中正區南海路101之5號 58.9 1 筆 41 年 2021-10-21
臺北市中正區南海路101之6號 56.9 1 筆 41 年 2021-03-27
臺北市中正區南海路72號 56 1 筆 27 年 2013-10-16
臺北市中正區南海路107號 55.1 4 筆 41 年 2024-04-23
臺北市中正區南海路103號 54.4 7 筆 40 年 2024-06-06
臺北市中正區南海路105號 53.4 5 筆 41 年 2024-01-18
臺北市中正區南海路107之4號 40.3 1 筆 38 年 2018-07-19
臺北市中正區南海路118巷13、15號 22.4 1 筆 — 2014-11-05
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中正區南海路 常見問題

中正區南海路房價現在多少？

臺北市中正區南海路實價登錄單價中位 71.1 萬/坪、平均 77.3 萬/坪，多數成交落在 45–140 萬/坪，比 中正區全區低 12%。共 66 筆，資料截至 2026 年第三季。

南海路臨路和巷內價差多少？

主路門牌單價中位 69.4、巷弄門牌 77.6 萬/坪，巷內比臨路高 12%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。

南海路哪一棟單價最高？

以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺北市中正區南海路93巷18號」，約 206.9 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。

實價登錄資料多久更新、可信嗎？

資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。