中山區民生西路 房價行情
內政部實價登錄 · 127 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價中山區民生西路
推薦單價 65.5 萬/坪 平均 67.6 萬/坪
最低46萬/坪
最高95萬/坪
成交127筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓82.8 萬/坪公寓87.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上82.8 萬/坪
一般樓層中位64.7 萬/坪118 筆
一樓（含店面、騎樓）111.1 萬/坪10 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 72%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-05-05237m 11F/14F臺北市中山區中山北路二段77巷8號 · 住宅大樓 77.6 萬/坪總 1,800 萬 2026-04-27342m 10F/12F臺北市中山區民生東路一段54號 · 住宅大樓 82.4 萬/坪總 1,250 萬 2026-04-25302m 9F/12F臺北市中山區中山北路二段46號 · 住宅大樓 95 萬/坪總 2,366 萬 2026-04-25345m 5F/14F臺北市中山區中山北路二段59巷21號 · 住宅大樓 60.8 萬/坪總 1,240 萬 2026-04-08368m 9F/12F臺北市中山區中山北路二段77巷47號 · 住宅大樓 54.7 萬/坪總 4,250 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺北市中山區民生西路16號 11F/12F 2026-02-27
92.0萬/坪 總價 900 萬
臺北市中山區民生西路45巷7弄13號 1F/4F 2026-02-03
142.6萬/坪 總價 2,212 萬
臺北市中山區民生西路45巷7弄11號 3F/5F 2025-11-02
75.8萬/坪 總價 1,980 萬
臺北市中山區民生西路54號 6F/12F 2025-08-01
79.5萬/坪 總價 738 萬
臺北市中山區民生西路16號 11F/12F 2025-06-18
94.9萬/坪 總價 1,780 萬
臺北市中山區民生西路54號 11F/12F 2025-05-16
82.8萬/坪 總價 1,280 萬
臺北市中山區民生西路45巷7弄15號 1F/4F 2025-05-12
131.0萬/坪 總價 2,050 萬
臺北市中山區民生西路45巷5弄24號 4F/4F 2025-04-07
88.3萬/坪 總價 1,618 萬
臺北市中山區民生西路45巷5弄9號 2F/5F 2024-11-06
61.6萬/坪 總價 1,000 萬
臺北市中山區民生西路30號 9F/12F 2024-10-23
72.9萬/坪 總價 1,650 萬
臺北市中山區民生西路3巷2之2號 5F/5F 2024-10-08
78.0萬/坪 總價 2,130 萬
臺北市中山區民生西路30號 11F/12F 2024-08-18
85.6萬/坪 總價 2,638 萬
臺北市中山區民生西路30號 8F/12F 2024-07-28
72.2萬/坪 總價 2,620 萬
臺北市中山區民生西路30號 10F/12F 2024-06-11
87.7萬/坪 總價 1,358 萬
臺北市中山區民生西路30號 4F/12F 2024-05-18
79.0萬/坪 總價 3,000 萬
臺北市中山區民生西路45巷5弄17號 4F/4F 2024-05-16
87.6萬/坪 總價 1,660 萬
臺北市中山區民生西路45巷5弄14號 4F/4F 2024-01-22
65.8萬/坪 總價 500 萬
臺北市中山區民生西路45巷5弄16號 4F/4F 2024-01-22
66.1萬/坪 總價 1,280 萬
臺北市中山區民生西路16號 12F/12F 2023-11-28
83.5萬/坪 總價 1,150 萬
較上次成交 ↑ +324 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +226 萬
現在能賣多少 1,286 萬 較當時 +136 萬（+12%）
臺北市中山區民生西路16號 9F/12F 2023-07-02
70.4萬/坪 總價 660 萬
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 738 萬 較當時 +78 萬（+12%）
臺北市中山區民生西路16號 6F/12F 2022-05-18
72.9萬/坪 總價 1,080 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 1,229 萬 較當時 +149 萬（+14%）
臺北市中山區民生西路45巷7弄5號 4F/6F 2021-01-12
33.4萬/坪 總價 1,070.6 萬（扣車位 1,071 萬）
現在能賣多少 1,228 萬 較當時 +157 萬（+15%）
臺北市中山區民生西路16號 6F/12F 2017-12-25
61.6萬/坪 總價 945 萬
臺北市中山區民生西路45巷3弄5號 4F/4F 2017-11-09
44.0萬/坪 總價 550 萬
臺北市中山區民生西路16號 6F/12F 2017-11-09
52.2萬/坪 總價 400 萬
臺北市中山區民生西路45巷11弄13號 4F/5F 2017-07-24
64.7萬/坪 總價 1,398 萬
臺北市中山區民生西路45巷7弄18號 2F/5F 2017-04-25
50.6萬/坪 總價 1,160 萬
臺北市中山區民生西路30號 9F/12F 2017-02-21
48.4萬/坪 總價 750 萬
臺北市中山區民生西路45巷7弄11號 3F/5F 2016-12-20
52.8萬/坪 總價 1,380 萬
臺北市中山區民生西路16號 11F/12F 2016-12-13
66.7萬/坪 總價 1,250 萬
臺北市中山區民生西路16號 7F/12F 2016-08-03
62.8萬/坪 總價 708 萬
臺北市中山區民生西路45巷11弄22號 全F/3F 2016-07-05
95.9萬/坪 土地 140.4 萬/坪 總價 4,800 萬
臺北市中山區民生西路45巷7弄12號 4F/5F 2016-06-21
64.9萬/坪 總價 900 萬
臺北市中山區民生西路16號 11F/12F 2016-05-24
60.3萬/坪 總價 1,130 萬
臺北市中山區民生西路54號 8F/12F 2016-03-21
60.0萬/坪 總價 1,030 萬
臺北市中山區民生西路45巷7弄6號 4F/4F 2015-12-11
58.7萬/坪 總價 1,238 萬
臺北市中山區民生西路45巷7弄5號 5F/6F 2015-10-28
60.4萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
臺北市中山區民生西路45巷11弄11號 2F/5F 2015-10-22
51.0萬/坪 總價 1,100 萬
臺北市中山區民生西路16號 12F/12F 2015-09-01
55.4萬/坪 總價 820 萬
臺北市中山區民生西路45巷7弄15號 3F/4F 2015-07-13
54.1萬/坪 總價 1,550 萬
臺北市中山區民生西路45巷11弄13號 4F/5F 2015-07-02
67.2萬/坪 總價 1,450 萬
臺北市中山區民生西路45巷5弄11號 3F/5F 2015-05-21
62.7萬/坪 總價 980 萬
臺北市中山區民生西路66巷25弄5號 1F/4F 2015-05-13
70.6萬/坪 總價 1,540 萬
臺北市中山區民生西路16號 12F/12F 2015-04-29
75.5萬/坪 總價 1,350 萬
臺北市中山區民生西路54號 3F/12F 2015-04-08
47.3萬/坪 總價 5,950 萬
臺北市中山區民生西路45巷5弄24號 4F/4F 2015-03-01
46.1萬/坪 總價 845 萬
臺北市中山區民生西路16號 6F/12F 2014-12-15
64.5萬/坪 總價 888 萬
臺北市中山區民生西路45巷9弄12號 3F/4F 2014-10-20
32.6萬/坪 總價 600 萬
臺北市中山區民生西路16號 5F/12F 2014-10-20
62.7萬/坪 總價 1,850 萬
臺北市中山區民生西路45巷7弄12號 2F/5F 2014-10-02
31.5萬/坪 總價 1,000 萬
臺北市中山區民生西路16號 5F/12F 2014-09-21
62.0萬/坪 總價 1,040 萬
臺北市中山區民生西路6號 7F/12F 2014-07-03
59.7萬/坪 總價 812 萬
臺北市中山區民生西路16號 9F/12F 2014-06-11
70.5萬/坪 總價 880 萬
臺北市中山區民生西路16號 8F/12F 2014-05-26
70.2萬/坪 總價 658 萬
臺北市中山區民生西路16號 4F/12F 2014-05-18
64.3萬/坪 總價 8,820 萬
臺北市中山區民生西路45巷5弄3號 1F/4F 2014-04-12
111.1萬/坪 總價 1,550 萬
臺北市中山區民生西路45巷3弄7號 3F/4F 2014-04-06
59.2萬/坪 總價 1,480 萬
臺北市中山區民生西路16號 7F/12F 2014-02-26
57.4萬/坪 總價 850 萬
臺北市中山區民生西路16號 10F/12F 2014-01-23
53.0萬/坪 總價 785.1 萬
臺北市中山區民生西路45巷5弄15號 4F/4F 2013-09-14
44.3萬/坪 總價 820 萬
臺北市中山區民生西路54號 12F/12F 2013-08-08
55.2萬/坪 總價 480 萬
臺北市中山區民生西路45巷11弄20號 1F/3F 2013-08-06
52.7萬/坪 總價 338.5 萬
臺北市中山區民生西路16號 12F/12F 2013-06-17
57.1萬/坪 總價 876 萬
臺北市中山區民生西路16號 12F/12F 2013-06-06
60.0萬/坪 總價 826 萬
臺北市中山區民生西路54號 6F/12F 2013-05-28
62.7萬/坪 總價 703 萬
臺北市中山區民生西路54號 7F/12F 2013-05-11
54.3萬/坪 總價 850 萬
臺北市中山區民生西路6號 8F/12F 2013-05-10
67.9萬/坪 總價 1,245 萬
臺北市中山區民生西路54號 7F/12F 2013-03-06
65.5萬/坪 總價 600 萬
臺北市中山區民生西路45巷9弄24號 2F/6F 2013-03-04
58.2萬/坪 總價 2,025 萬（扣車位 2,025 萬）
臺北市中山區民生西路45巷11弄3號 5F/5F 2013-01-17
74.3萬/坪 總價 1,650 萬
臺北市中山區民生西路3巷2之2號 2F/5F 2013-01-11
54.8萬/坪 總價 670 萬
民生西路社區／大樓排行（39 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺北市中山區民生西路45巷5弄3號 | 117.3 | 2 筆 | 52 年 | 2022-02-07 |
| 臺北市中山區民生西路45巷7弄13號 | 114.6 | 2 筆 | 46 年 | 2026-02-03 |
| 臺北市中山區民生西路45巷11弄22號 | 95.9 | 1 筆 | — | 2016-07-05 |
| 臺北市中山區民生西路45巷7弄15號 | 92.5 | 2 筆 | 41 年 | 2025-05-12 |
| 臺北市中山區民生西路45巷5弄17號 | 87.6 | 1 筆 | 57 年 | 2024-05-16 |
| 臺北市中山區民生西路45巷7弄9號 | 77.8 | 1 筆 | 38 年 | 2021-04-30 |
| 臺北市中山區民生西路45巷5弄24號 | 77.6 | 3 筆 | 50 年 | 2025-04-07 |
| 臺北市中山區民生西路45巷7弄10號 | 77.1 | 1 筆 | 47 年 | 2022-08-22 |
| 臺北市中山區民生西路45巷7弄16號 | 76.8 | 1 筆 | 40 年 | 2023-03-20 |
| 臺北市中山區民生西路45巷5弄16號 | 75.2 | 2 筆 | 52 年 | 2024-01-22 |
| 臺北市中山區民生西路3巷2之2號 | 74.7 | 8 筆 | 29 年 | 2024-10-08 |
| 臺北市中山區民生西路45巷11弄3號 | 74.3 | 1 筆 | 36 年 | 2013-01-17 |
| 臺北市中山區民生西路54號 | 69 | 18 筆 | 28 年 | 2025-08-01 |
| 臺北市中山區民生西路66巷13號 | 67.6 | 1 筆 | 40 年 | 2012-12-24 |
| 臺北市中山區民生西路30號 | 66.7 | 10 筆 | 34 年 | 2024-10-23 |
| 臺北市中山區民生西路45巷7弄8號 | 66.6 | 2 筆 | 46 年 | 2021-08-14 |
| 臺北市中山區民生西路66巷25弄5號 | 66.5 | 2 筆 | 41 年 | 2020-06-10 |
| 臺北市中山區民生西路45巷11弄13號 | 65.9 | 2 筆 | 39 年 | 2017-07-24 |
| 臺北市中山區民生西路45巷5弄14號 | 65.8 | 1 筆 | 54 年 | 2024-01-22 |
| 臺北市中山區民生西路45巷11弄30號 | 65.4 | 1 筆 | 46 年 | 2022-09-17 |
| 臺北市中山區民生西路16號 | 65 | 34 筆 | 37 年 | 2026-02-27 |
| 臺北市中山區民生西路45巷7弄11號 | 64.3 | 2 筆 | 38 年 | 2025-11-02 |
| 臺北市中山區民生西路6號 | 63.8 | 2 筆 | 26 年 | 2014-07-03 |
| 臺北市中山區民生西路45巷7弄18號 | 63.4 | 3 筆 | 38 年 | 2023-02-07 |
| 臺北市中山區民生西路45巷5弄11號 | 62.7 | 1 筆 | 35 年 | 2015-05-21 |
| 臺北市中山區民生西路45巷5弄9號 | 61.6 | 1 筆 | 44 年 | 2024-11-06 |
| 臺北市中山區民生西路45巷7弄22號 | 59.7 | 2 筆 | 48 年 | 2020-07-31 |
| 臺北市中山區民生西路45巷7弄6號 | 58.7 | 1 筆 | 40 年 | 2015-12-11 |
| 臺北市中山區民生西路45巷9弄24號 | 58.2 | 1 筆 | 13 年 | 2013-03-04 |
| 臺北市中山區民生西路45巷5弄19號 | 57 | 1 筆 | 56 年 | 2023-02-03 |
| 臺北市中山區民生西路45巷3弄7號 | 56 | 2 筆 | 37 年 | 2014-04-06 |
| 臺北市中山區民生西路45巷9弄19號 | 54.4 | 1 筆 | 70 年 | 2020-12-12 |
| 臺北市中山區民生西路45巷9弄12號 | 53.9 | 2 筆 | 41 年 | 2022-11-09 |
| 臺北市中山區民生西路45巷11弄20號 | 52.7 | 1 筆 | — | 2013-08-06 |
| 臺北市中山區民生西路45巷5弄15號 | 52.5 | 2 筆 | 55 年 | 2022-01-28 |
| 臺北市中山區民生西路45巷11弄11號 | 52.2 | 2 筆 | 40 年 | 2018-11-14 |
| 臺北市中山區民生西路45巷7弄5號 | 51.3 | 4 筆 | 17 年 | 2021-02-28 |
| 臺北市中山區民生西路45巷7弄12號 | 48.2 | 2 筆 | 37 年 | 2016-06-21 |
| 臺北市中山區民生西路45巷3弄5號 | 44 | 1 筆 | 41 年 | 2017-11-09 |
單價中位數
65.5萬/坪
單價平均
67.6萬/坪
常見區間
46–95萬/坪
平均屋齡
36.4年
本路段中位 比 中山區全區低 6%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 127 筆，截至 2026 年第二季。
民生西路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路64.5 萬/坪60 筆
巷弄內66.1 萬/坪60 筆
巷內比臨路 高 2% · 臨路與巷內價差不大。
民生西路單價走勢
2016 → 2026
民生西路↑77%
民生西路單位：萬/坪
民生西路時光機 · 歷年回放
民生西路2016–2026 單價回放
10 年來 +77%（年化 +5.9%）
回到買進，以估算
以 民生西路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
民生西路交通與通勤
民生西路交通步行可達
最近車站雙連 站步行約 1 分 · 距 98 公尺
民權西路站步行 8 分 · 569m中山站步行 8 分 · 620m
周邊 1 公里內 4 站、2 公里內 15 站，步行 300 公尺內 33 個公車站、8 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
民生西路周邊環境
民生西路生活機能97 分
✓車站雙連98 公尺・2 處
✓超商萊爾富21 公尺・9 處
✓超市（未命名）170 公尺・3 處
✓學校志仁高中712 公尺
✓醫院馬偕紀念醫院88 公尺・3 處
✓診所馨培心理治療所86 公尺・5 處
✓公園（未命名）135 公尺・7 處
✓銀行永豐商業銀行164 公尺・30 處
✓停車場城市車旅200 公尺・3 處
✓充電站臺北花博超級充電站1.2 公里
✓運動中心臺北市中山運動中心365 公尺・5 處
民生西路嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所建成變電所483 公尺
✓加油站新生北路站 加油站678 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地兩廣垂遠堂3.4 公里
✕市場雙連菜市場130 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中山區其他路段
植福路119.5萬朱崙街107.2萬南京東路三段104.7萬中山北路ㄧ段98.6萬樂群二路98.3萬一江街94萬長安西路93.9萬南京東路二段90.9萬敬業一路88.5萬堤頂大道二段88.1萬民權西路88萬八德路二段87.4萬基湖路86.8萬復興南路一段86.8萬
中山區民生西路近年在內政部實價登錄累積 127 筆成交，單價中位數約 65.5 萬/坪、平均 67.6 萬/坪，多數成交落在 46 到 95 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 77%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
民生西路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
1636元/坪/月
中山區全區中位
1620元/坪/月
推估年投報
3%
租賃筆數
99筆
中山區各型態租金中位
住宅大樓1702 元/坪/月12,571 筆
華廈1531 元/坪/月5,648 筆
店面1593 元/坪/月5,164 筆
公寓1326 元/坪/月3,148 筆
套房1636 元/坪/月2,082 筆
透天2066 元/坪/月515 筆
其他1706 元/坪/月313 筆
民生西路最近租賃成交
2026-04-24民生西路１６號三樓之５ 14.48坪19,900 元/月1375 元/坪
2026-04-13民生西路４５巷５弄９號５樓 13.4坪30,000 元/月2238 元/坪
2026-04-10民生西路１４號一樓 25.09坪190,000 元/月7574 元/坪
2026-04-02民生西路１６號八樓之９ 9.38坪15,000 元/月1600 元/坪
2026-03-18民生西路４５巷５弄２０號４樓 19.66坪26,000 元/月1322 元/坪
2026-03-06民生西路５４號十一樓之１ 8.69坪15,000 元/月1726 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
中山區民生西路 常見問題
中山區民生西路房價現在多少？
臺北市中山區民生西路實價登錄單價中位 65.5 萬/坪、平均 67.6 萬/坪，多數成交落在 46–95 萬/坪，比 中山區全區低 6%。共 127 筆，資料截至 2026 年第二季。
民生西路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 64.5、巷弄門牌 66.1 萬/坪，巷內比臨路高 2%。臨路與巷內價差不大。
民生西路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺北市中山區民生西路45巷5弄3號」，約 117.3 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。