龍井區文昌路 房價行情
內政部實價登錄 · 81 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價龍井區文昌路
推薦單價 16 萬/坪 平均 18.1 萬/坪
最低13萬/坪
最高27萬/坪
成交81筆
各屋型中位· 近 3 年
透天25.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
想買或想賣這裡？找我們買賣 → 0–3年25.6 萬/坪
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2025-10-15470m 透天臺中市龍井區龍北路325巷11號 · 透天 14.9 萬/坪總 572 萬 2025-10-12189m 透天臺中市龍井區舊車路79巷59弄21號 · 透天 21.5 萬/坪總 1,150 萬 2025-06-1640m 4F/8F臺中市龍井區舊車路1之126號 · 華廈 12.9 萬/坪總 598 萬 2025-05-24413m 透天臺中市龍井區文昌路439號 · 透天 15.9 萬/坪總 936 萬 2025-05-1093m 透天臺中市龍井區舊車路1之88巷38號 · 透天 24 萬/坪總 1,330 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺中市龍井區文昌路439號 全F/4F 2025-05-24
15.9萬/坪 土地 50.7 萬/坪 總價 936 萬
臺中市龍井區文昌路712號 全F/4F 2025-03-21
28.1萬/坪 土地 63.9 萬/坪 總價 2,068 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −106 萬
臺中市龍井區文昌路722號 全F/4F 2024-10-11
26.0萬/坪 土地 57.1 萬/坪 總價 1,950 萬
臺中市龍井區文昌路675巷3號 全F/4F 2024-07-29
25.9萬/坪 土地 58.5 萬/坪 總價 1,430 萬
較上次成交 ↑ +580 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +367 萬
臺中市龍井區文昌路705號 全F/3F 2024-06-24
14.4萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 800 萬
臺中市龍井區文昌路728號 全F/4F 2024-05-06
29.8萬/坪 土地 64.1 萬/坪 總價 2,268 萬
臺中市龍井區文昌路702號 全F/4F 2024-03-08
25.0萬/坪 土地 51.7 萬/坪 總價 1,580 萬
臺中市龍井區文昌路720號 全F/4F 2024-02-27
25.6萬/坪 土地 56.6 萬/坪 總價 1,918 萬
臺中市龍井區文昌路716號 全F/4F 2024-01-30
26.7萬/坪 土地 60.7 萬/坪 總價 2,000 萬
臺中市龍井區文昌路730號 全F/4F 2024-01-29
25.0萬/坪 土地 54.6 萬/坪 總價 1,800 萬
臺中市龍井區文昌路712號 全F/4F 2024-01-20
28.1萬/坪 土地 63.9 萬/坪 總價 2,068 萬
臺中市龍井區文昌路718號 全F/4F 2023-11-25
26.0萬/坪 土地 58.5 萬/坪 總價 1,948 萬
臺中市龍井區文昌路692號 全F/4F 2023-11-17
25.3萬/坪 土地 55.4 萬/坪 總價 1,458 萬
臺中市龍井區文昌路690號 全F/4F 2023-09-26
25.6萬/坪 土地 56.5 萬/坪 總價 1,470 萬
臺中市龍井區文昌路696號 全F/4F 2023-09-03
25.3萬/坪 土地 55.3 萬/坪 總價 1,472 萬
臺中市龍井區文昌路698號 全F/4F 2023-08-07
25.6萬/坪 土地 55.4 萬/坪 總價 1,492 萬
臺中市龍井區文昌路726號 全F/4F 2023-06-27
27.4萬/坪 土地 60 萬/坪 總價 2,088 萬
臺中市龍井區文昌路700號 全F/4F 2023-06-04
25.4萬/坪 土地 54.5 萬/坪 總價 1,500 萬
臺中市龍井區文昌路688號 全F/4F 2023-05-26
25.8萬/坪 土地 56.5 萬/坪 總價 1,538 萬
臺中市龍井區文昌路736號 全F/4F 2023-04-15
26.3萬/坪 土地 54.9 萬/坪 總價 1,895 萬
臺中市龍井區文昌路708號 全F/4F 2023-04-08
23.4萬/坪 土地 52.7 萬/坪 總價 1,658 萬
臺中市龍井區文昌路710號 全F/4F 2023-04-08
23.7萬/坪 土地 54.3 萬/坪 總價 1,658 萬
臺中市龍井區文昌路732號 全F/4F 2023-03-23
25.4萬/坪 土地 54.5 萬/坪 總價 1,830 萬
臺中市龍井區文昌路685巷3號 全F/4F 2021-03-13
15.6萬/坪 土地 38.8 萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
現在能賣多少 1,006 萬 較當時 +156 萬（+18%）
臺中市龍井區文昌路431號 全F/4F 2017-11-24
12.6萬/坪 土地 24.4 萬/坪 總價 680 萬
臺中市龍井區文昌路770號 全F/4F 2016-08-08
13.7萬/坪 土地 26.8 萬/坪 總價 820 萬
臺中市龍井區文昌路768號 全F/4F 2016-07-13
12.6萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 764 萬
臺中市龍井區文昌路772號 全F/4F 2015-07-20
13.3萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 805 萬
臺中市龍井區文昌路762號 全F/4F 2015-07-11
13.3萬/坪 土地 25.8 萬/坪 總價 820 萬
臺中市龍井區文昌路766號 全F/4F 2015-07-11
13.4萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 806 萬
臺中市龍井區文昌路776號 全F/4F 2015-07-10
12.8萬/坪 土地 24.3 萬/坪 總價 830 萬
文昌路社區／大樓排行（59 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺中市龍井區文昌路728號 | 29.8 | 1 筆 | 2 年 | 2024-05-06 |
| 臺中市龍井區文昌路712號 | 28.1 | 2 筆 | 3 年 | 2025-03-21 |
| 臺中市龍井區文昌路726號 | 27.4 | 2 筆 | 2 年 | 2025-01-25 |
| 臺中市龍井區文昌路716號 | 26.7 | 1 筆 | 2 年 | 2024-01-30 |
| 臺中市龍井區文昌路736號 | 26.3 | 1 筆 | 1 年 | 2023-04-15 |
| 臺中市龍井區文昌路722號 | 26 | 1 筆 | 2 年 | 2024-10-11 |
| 臺中市龍井區文昌路718號 | 26 | 1 筆 | 1 年 | 2023-11-25 |
| 臺中市龍井區文昌路688號 | 25.8 | 1 筆 | 1 年 | 2023-05-26 |
| 臺中市龍井區文昌路720號 | 25.6 | 1 筆 | 2 年 | 2024-02-27 |
| 臺中市龍井區文昌路690號 | 25.6 | 1 筆 | 1 年 | 2023-09-26 |
| 臺中市龍井區文昌路698號 | 25.6 | 1 筆 | 1 年 | 2023-08-07 |
| 臺中市龍井區文昌路700號 | 25.4 | 1 筆 | 1 年 | 2023-06-04 |
| 臺中市龍井區文昌路732號 | 25.4 | 1 筆 | 1 年 | 2023-03-23 |
| 臺中市龍井區文昌路692號 | 25.3 | 1 筆 | 1 年 | 2023-11-17 |
| 臺中市龍井區文昌路696號 | 25.3 | 1 筆 | 1 年 | 2023-09-03 |
| 臺中市龍井區文昌路702號 | 25 | 1 筆 | 2 年 | 2024-03-08 |
| 臺中市龍井區文昌路730號 | 25 | 1 筆 | 2 年 | 2024-01-29 |
| 臺中市龍井區文昌路710號 | 23.7 | 1 筆 | 1 年 | 2023-04-08 |
| 臺中市龍井區文昌路708號 | 23.4 | 1 筆 | 1 年 | 2023-04-08 |
| 臺中市龍井區文昌路675巷3號 | 20.7 | 2 筆 | 4 年 | 2024-07-29 |
| 臺中市龍井區文昌路675巷10號 | 17 | 2 筆 | 2 年 | 2021-02-09 |
| 臺中市龍井區文昌路679號 | 17 | 1 筆 | 1 年 | 2019-01-23 |
| 臺中市龍井區文昌路675巷7號 | 16.9 | 2 筆 | 2 年 | 2020-11-22 |
| 臺中市龍井區文昌路685巷5號 | 16.8 | 2 筆 | 2 年 | 2021-07-09 |
| 臺中市龍井區文昌路683號 | 16.7 | 1 筆 | 1 年 | 2019-01-23 |
| 臺中市龍井區文昌路681號 | 16.6 | 1 筆 | 1 年 | 2019-01-23 |
| 臺中市龍井區文昌路689號 | 16.5 | 1 筆 | 1 年 | 2019-04-01 |
| 臺中市龍井區文昌路685巷8號 | 16.4 | 1 筆 | 1 年 | 2019-03-05 |
| 臺中市龍井區文昌路675巷8號 | 16.3 | 1 筆 | 1 年 | 2019-01-23 |
| 臺中市龍井區文昌路673號 | 16.3 | 1 筆 | 1 年 | 2019-01-23 |
| 臺中市龍井區文昌路675巷5號 | 16.2 | 1 筆 | 1 年 | 2019-01-23 |
| 臺中市龍井區文昌路685巷7號 | 16.1 | 1 筆 | 1 年 | 2019-01-23 |
| 臺中市龍井區文昌路685巷10號 | 16.1 | 1 筆 | 1 年 | 2019-01-23 |
| 臺中市龍井區文昌路671號 | 16.1 | 1 筆 | 1 年 | 2019-01-23 |
| 臺中市龍井區文昌路677號 | 16 | 1 筆 | 1 年 | 2019-01-23 |
| 臺中市龍井區文昌路439號 | 15.9 | 1 筆 | 26 年 | 2025-05-24 |
| 臺中市龍井區文昌路685巷11號 | 15.8 | 1 筆 | 1 年 | 2019-01-23 |
| 臺中市龍井區文昌路685巷3號 | 15.7 | 2 筆 | 2 年 | 2021-03-13 |
| 臺中市龍井區文昌路685巷9號 | 15.7 | 1 筆 | 1 年 | 2019-01-23 |
| 臺中市龍井區文昌路685巷6號 | 15.7 | 1 筆 | 1 年 | 2019-01-23 |
| 臺中市龍井區文昌路685巷16號 | 15.7 | 1 筆 | 1 年 | 2019-01-23 |
| 臺中市龍井區文昌路685巷12號 | 15.7 | 1 筆 | 1 年 | 2019-01-23 |
| 臺中市龍井區文昌路675巷6號 | 15.7 | 1 筆 | 1 年 | 2019-01-23 |
| 臺中市龍井區文昌路675巷12號 | 15.7 | 1 筆 | 1 年 | 2019-01-23 |
| 臺中市龍井區文昌路687號 | 15.5 | 1 筆 | 1 年 | 2019-04-01 |
| 臺中市龍井區文昌路685巷2號 | 15.5 | 1 筆 | 1 年 | 2019-01-23 |
| 臺中市龍井區文昌路675巷2號 | 15.4 | 1 筆 | 1 年 | 2019-02-15 |
| 臺中市龍井區文昌路685巷1號 | 15.4 | 1 筆 | 1 年 | 2019-01-23 |
| 臺中市龍井區文昌路675巷1號 | 15 | 1 筆 | 0 年 | 2018-01-23 |
| 臺中市龍井區文昌路675巷16號 | 14.8 | 1 筆 | 1 年 | 2019-01-23 |
| 臺中市龍井區文昌路705號 | 14.4 | 1 筆 | 32 年 | 2024-06-24 |
| 臺中市龍井區文昌路697號 | 13.9 | 16 筆 | 1 年 | 2021-01-16 |
| 臺中市龍井區文昌路770號 | 13.7 | 1 筆 | 0 年 | 2016-08-08 |
| 臺中市龍井區文昌路766號 | 13.4 | 1 筆 | -1 年 | 2015-07-11 |
| 臺中市龍井區文昌路772號 | 13.3 | 1 筆 | -1 年 | 2015-07-20 |
| 臺中市龍井區文昌路762號 | 13.3 | 1 筆 | -1 年 | 2015-07-11 |
| 臺中市龍井區文昌路776號 | 12.8 | 1 筆 | -1 年 | 2015-07-10 |
| 臺中市龍井區文昌路431號 | 12.6 | 1 筆 | 18 年 | 2017-11-24 |
| 臺中市龍井區文昌路768號 | 12.6 | 1 筆 | 0 年 | 2016-07-13 |
單價中位數
16萬/坪
單價平均
18.1萬/坪
常見區間
13–27萬/坪
平均屋齡
2.1年
本路段中位 比 龍井區全區低 15%。 資料涵蓋 2015–2025 年、共 81 筆，截至 2026 年第三季。
文昌路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路16.3 萬/坪54 筆
巷弄內15.8 萬/坪27 筆
巷內比臨路 低 3% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
文昌路單價走勢
2016 → 2025
文昌路↑80%
文昌路單位：萬/坪
文昌路時光機 · 歷年回放
文昌路2016–2025 單價回放
9 年來 +80%（年化 +6.8%）
回到買進，以估算
以 文昌路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
文昌路交通與通勤
文昌路交通較依賴開車
最近車站龍井 站步行約 28 分 · 距 2118 公尺
大肚站步行 44 分 · 3271m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 2 個公車站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
文昌路周邊環境
文昌路生活機能30 分
✕車站龍井2.1 公里
✓超商7-Eleven184 公尺
✕超市全聯福利中心3.2 公里
✓學校龍井國小304 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園鯉魚山公園2.0 公里
✕銀行三信商業銀行2.3 公里
✕停車場竹坑南寮登山古道停車場1.9 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心龍井國中體育館1.7 公里
文昌路嫌惡設施
✓違章工廠臺中市龍井區 違章工廠2.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）2.5 公里
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地龍井區第二公墓1.8 公里
✓市場龍泉市場2.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
龍井區其他路段
臺西南路37.9萬新庄街二段34.1萬三港路31.2萬遊園北路29萬中沙路27.9萬東海街27.6萬南社三街27萬龍社路25.9萬龍泉街25.5萬向上路六段25.2萬中華路一段24.4萬大順街24.2萬龍社二街24.1萬中社八街23.7萬
龍井區文昌路近年在內政部實價登錄累積 81 筆成交，單價中位數約 16 萬/坪、平均 18.1 萬/坪，多數成交落在 13 到 27 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2025 年，單價中位數上漲約 80%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
文昌路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
598元/坪/月
龍井區全區中位
790元/坪/月
推估年投報
4.5%
租賃筆數
2筆
龍井區各型態租金中位
透天1250 元/坪/月909 筆
華廈760 元/坪/月858 筆
公寓747 元/坪/月638 筆
其他374 元/坪/月72 筆
住宅大樓522 元/坪/月71 筆
店面876 元/坪/月33 筆
套房757 元/坪/月21 筆
本路段樣本少時以全區租金為準。
龍井區文昌路 常見問題
龍井區文昌路房價現在多少？
臺中市龍井區文昌路實價登錄單價中位 16 萬/坪、平均 18.1 萬/坪，多數成交落在 13–27 萬/坪，比 龍井區全區低 15%。共 81 筆，資料截至 2026 年第三季。
文昌路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 16.3、巷弄門牌 15.8 萬/坪，巷內比臨路低 3%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
文昌路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺中市龍井區文昌路728號」，約 29.8 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。