大雅區前村路 房價行情
內政部實價登錄 · 155 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價大雅區前村路
推薦單價 19.1 萬/坪 平均 19.2 萬/坪
最低9萬/坪
最高31萬/坪
成交155筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈22.5 萬/坪透天25.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上22.5 萬/坪
一般樓層中位19.7 萬/坪139 筆
一樓（含店面、騎樓）14 萬/坪20 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-04-12426m 5F/6F臺中市大雅區雅楓街99巷3弄3號 · 華廈 22.5 萬/坪總 550 萬 2026-04-10398m 3F/6F臺中市大雅區雅楓街99巷3弄13號 · 華廈 17.5 萬/坪總 795 萬 2026-03-17395m 透天臺中市大雅區民權街12巷3號 · 透天 32.2 萬/坪總 840 萬 2026-03-08464m 透天臺中市大雅區民富街47號 · 透天 28.9 萬/坪總 1,778 萬 2026-02-07246m 2F/7F臺中市大雅區前村路44巷8弄14號 · 華廈 20.7 萬/坪總 438 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺中市大雅區前村路13號 全F/3F 2026-01-15
27.8萬/坪 土地 46.1 萬/坪 總價 1,700 萬
臺中市大雅區前村路44巷8弄8號 6F/7F 2025-11-28
18.3萬/坪 總價 680 萬
臺中市大雅區前村路44巷8弄14號 2F/7F 2025-02-23
21.9萬/坪 總價 700 萬
臺中市大雅區前村路44巷8弄19號 1F/7F 2024-12-28
22.7萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
臺中市大雅區前村路44巷14號 1F/7F 2024-09-08
27.1萬/坪 總價 750 萬
臺中市大雅區前村路20號 4F/6F 2024-06-10
20.5萬/坪 總價 560 萬
臺中市大雅區前村路82巷60號 全F/5F 2024-05-13
17.8萬/坪 土地 60 萬/坪 總價 1,470 萬
臺中市大雅區前村路44巷18號 5F/7F 2024-03-12
23.8萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
臺中市大雅區前村路108號 全F/3F 2024-02-21
25.2萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 12,480 萬
臺中市大雅區前村路82巷52號 全F/5F 2024-02-18
17.9萬/坪 土地 62.5 萬/坪 總價 1,475 萬
臺中市大雅區前村路44巷8弄7號 3F/7F 2024-01-29
22.3萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
臺中市大雅區前村路24號 1F/7F 2024-01-15
23.3萬/坪 總價 750 萬
臺中市大雅區前村路44巷18號 4F/7F 2023-06-10
21.4萬/坪 總價 673 萬
較上次成交 ↑ +283 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +180 萬
現在能賣多少 709 萬 較當時 +36 萬（+5%）
臺中市大雅區前村路382巷7之5號 全F/3F 2023-05-27
33.1萬/坪 土地 55.6 萬/坪 總價 1,525 萬
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +106 萬
現在能賣多少 1,606 萬 較當時 +81 萬（+5%）
臺中市大雅區前村路44巷8弄2號 5F/7F 2022-09-08
20.6萬/坪 總價 728 萬（扣車位 728 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +64 萬
現在能賣多少 800 萬 較當時 +72 萬（+10%）
臺中市大雅區前村路73巷7號 全F/2F 2022-01-14
28.5萬/坪 土地 32.3 萬/坪 總價 880 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 967 萬 較當時 +87 萬（+10%）
臺中市大雅區前村路40號 6F/7F 2021-11-27
17.7萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 815 萬 較當時 +95 萬（+13%）
臺中市大雅區前村路44巷8弄14號 4F/6F 2021-05-03
18.7萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 510 萬 較當時 +60 萬（+13%）
臺中市大雅區前村路44巷8弄11號 2F/7F 2017-12-19
13.7萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
臺中市大雅區前村路73巷17號 全F/2F 2017-12-18
21.4萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 660 萬
臺中市大雅區前村路31巷9號 全F/3F 2017-12-15
17.1萬/坪 土地 32.4 萬/坪 總價 940 萬
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +51 萬
臺中市大雅區前村路44巷8弄8號 4F/7F 2017-11-10
9.6萬/坪 總價 310 萬
臺中市大雅區前村路44巷8弄14號 4F/6F 2017-10-24
13.5萬/坪 總價 325 萬（扣車位 325 萬）
臺中市大雅區前村路44巷2號 1F/7F 2017-07-03
11.5萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
臺中市大雅區前村路44巷8弄14號 3F/7F 2017-07-01
10.8萬/坪 總價 355 萬（扣車位 355 萬）
臺中市大雅區前村路44巷8弄14號 4F/6F 2017-06-15
12.0萬/坪 總價 290 萬（扣車位 290 萬）
臺中市大雅區前村路44巷10號 1F/7F 2017-02-05
12.0萬/坪 總價 475 萬
臺中市大雅區前村路24號 1F/7F 2016-12-19
14.0萬/坪 總價 450 萬
臺中市大雅區前村路44巷8弄14號 5F/6F 2016-12-14
12.8萬/坪 總價 308 萬
臺中市大雅區前村路36號 1F/7F 2016-09-24
12.7萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
臺中市大雅區前村路20號 5F/6F 2016-09-22
10.9萬/坪 總價 298 萬
臺中市大雅區前村路44巷8弄2號 5F/7F 2016-07-17
8.6萬/坪 總價 305 萬（扣車位 305 萬）
臺中市大雅區前村路44巷8弄15號 1F/7F 2016-06-12
13.2萬/坪 總價 400 萬
臺中市大雅區前村路44巷4號 1F/7F 2016-03-23
10.7萬/坪 總價 450 萬
臺中市大雅區前村路13號 全F/3F 2015-11-13
22.3萬/坪 土地 37 萬/坪 總價 1,366 萬
臺中市大雅區前村路44巷18號 6F/7F 2015-10-17
9.8萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
臺中市大雅區前村路44巷8弄11號 5F/7F 2015-10-12
10.1萬/坪 總價 321 萬
臺中市大雅區前村路20號 6F/7F 2015-09-30
11.6萬/坪 總價 425 萬（扣車位 370 萬）
臺中市大雅區前村路44巷8弄8號 2F/7F 2015-08-01
11.1萬/坪 總價 360 萬
臺中市大雅區前村路44巷8弄8號 4F/7F 2015-06-23
11.0萬/坪 總價 360 萬（扣車位 360 萬）
臺中市大雅區前村路44巷8弄1號 3F/7F 2015-06-19
10.8萬/坪 總價 375 萬（扣車位 375 萬）
前村路社區／大樓排行（95 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺中市大雅區前村路128號 | 78.7 | 1 筆 | 8 年 | 2013-12-20 |
| 臺中市大雅區前村路82巷68號 | 35.5 | 1 筆 | 0 年 | 2022-11-09 |
| 臺中市大雅區前村路44巷20號 | 32.2 | 1 筆 | 29 年 | 2023-09-06 |
| 臺中市大雅區前村路82巷65號 | 32 | 1 筆 | 18 年 | 2023-12-05 |
| 臺中市大雅區前村路382巷7之15號 | 30.6 | 1 筆 | 0 年 | 2019-02-13 |
| 臺中市大雅區前村路382巷7之5號 | 30.3 | 2 筆 | 2 年 | 2023-05-27 |
| 臺中市大雅區前村路77號 | 30.2 | 2 筆 | 3 年 | 2024-06-01 |
| 臺中市大雅區前村路382巷7之20號 | 29.1 | 2 筆 | 1 年 | 2021-12-31 |
| 臺中市大雅區前村路83號 | 27.8 | 1 筆 | 0 年 | 2019-05-23 |
| 臺中市大雅區前村路382巷7之6號 | 27.7 | 1 筆 | 0 年 | 2019-01-04 |
| 臺中市大雅區前村路382巷7之25號 | 27.6 | 1 筆 | 0 年 | 2019-04-12 |
| 臺中市大雅區前村路382巷7之22號 | 27.6 | 1 筆 | 0 年 | 2019-01-31 |
| 臺中市大雅區前村路79號 | 27.4 | 1 筆 | 0 年 | 2019-05-10 |
| 臺中市大雅區前村路81號 | 27.4 | 1 筆 | 0 年 | 2019-04-24 |
| 臺中市大雅區前村路382巷7之23號 | 27.4 | 1 筆 | 0 年 | 2019-01-01 |
| 臺中市大雅區前村路382巷7之3號 | 27.3 | 1 筆 | 0 年 | 2019-01-27 |
| 臺中市大雅區前村路73巷7號 | 27.2 | 2 筆 | 43 年 | 2022-01-14 |
| 臺中市大雅區前村路382巷7之21號 | 27.2 | 1 筆 | 0 年 | 2019-01-08 |
| 臺中市大雅區前村路44巷14號 | 27.1 | 1 筆 | 30 年 | 2024-09-08 |
| 臺中市大雅區前村路382巷7之2號 | 26.6 | 1 筆 | 0 年 | 2019-05-03 |
| 臺中市大雅區前村路382巷7之7號 | 26.6 | 1 筆 | 0 年 | 2019-02-15 |
| 臺中市大雅區前村路382巷7之16號 | 26.3 | 1 筆 | 0 年 | 2019-01-20 |
| 臺中市大雅區前村路382巷7之9號 | 26.2 | 1 筆 | 0 年 | 2019-05-07 |
| 臺中市大雅區前村路382巷7之11號 | 26.2 | 1 筆 | 0 年 | 2019-05-03 |
| 臺中市大雅區前村路382巷7之10號 | 26.2 | 1 筆 | 0 年 | 2019-01-13 |
| 臺中市大雅區前村路382巷7之17號 | 26.2 | 1 筆 | — | 2018-12-30 |
| 臺中市大雅區前村路382巷7之19號 | 26.2 | 1 筆 | — | 2018-12-28 |
| 臺中市大雅區前村路382巷7之12號 | 26.1 | 1 筆 | 0 年 | 2019-04-25 |
| 臺中市大雅區前村路382巷7之18號 | 26 | 1 筆 | 0 年 | 2019-04-27 |
| 臺中市大雅區前村路382巷7之8號 | 25.9 | 1 筆 | 0 年 | 2019-04-17 |
| 臺中市大雅區前村路382巷7之1號 | 25.6 | 1 筆 | 0 年 | 2019-09-21 |
| 臺中市大雅區前村路382巷7之13號 | 25.5 | 1 筆 | 0 年 | 2019-04-17 |
| 臺中市大雅區前村路108號 | 25.2 | 1 筆 | 24 年 | 2024-02-21 |
| 臺中市大雅區前村路19之3號 | 24.6 | 1 筆 | — | 2014-11-14 |
| 臺中市大雅區前村路228之6號 | 24.5 | 1 筆 | 0 年 | 2020-10-06 |
| 臺中市大雅區前村路228之5號 | 24.1 | 1 筆 | 0 年 | 2020-10-06 |
| 臺中市大雅區前村路19之2號 | 23.2 | 2 筆 | 5 年 | 2020-01-16 |
| 臺中市大雅區前村路19號 | 23.2 | 1 筆 | — | 2014-07-05 |
| 臺中市大雅區前村路13號 | 22.8 | 3 筆 | 28 年 | 2026-01-15 |
| 臺中市大雅區前村路44巷8弄19號 | 22.7 | 1 筆 | 30 年 | 2024-12-28 |
| 臺中市大雅區前村路44巷8弄7號 | 22.3 | 1 筆 | 30 年 | 2024-01-29 |
| 臺中市大雅區前村路228號 | 22.3 | 1 筆 | 0 年 | 2020-10-06 |
| 臺中市大雅區前村路228之7號 | 21.8 | 1 筆 | 0 年 | 2020-05-23 |
| 臺中市大雅區前村路39號 | 21.5 | 1 筆 | 11 年 | 2015-02-06 |
| 臺中市大雅區前村路73巷17號 | 21.4 | 1 筆 | 38 年 | 2017-12-18 |
| 臺中市大雅區前村路44巷8弄16號 | 21.1 | 1 筆 | 29 年 | 2023-08-03 |
| 臺中市大雅區前村路4號 | 21.1 | 1 筆 | 25 年 | 2018-12-07 |
| 臺中市大雅區前村路228之8號 | 21 | 1 筆 | 0 年 | 2020-05-12 |
| 臺中市大雅區前村路377巷101之1號 | 20.9 | 1 筆 | 16 年 | 2021-03-27 |
| 臺中市大雅區前村路228之12號 | 20.7 | 2 筆 | 1 年 | 2021-10-28 |
| 臺中市大雅區前村路382巷5號 | 20.4 | 1 筆 | 0 年 | 2019-04-27 |
| 臺中市大雅區前村路382巷7號 | 20.4 | 1 筆 | 0 年 | 2019-03-23 |
| 臺中市大雅區前村路228之10號 | 20.1 | 1 筆 | — | 2019-08-16 |
| 臺中市大雅區前村路228之11號 | 20 | 1 筆 | — | 2019-09-17 |
| 臺中市大雅區前村路228之9號 | 19.8 | 1 筆 | — | 2019-12-25 |
| 臺中市大雅區前村路382巷7之26號 | 19.8 | 1 筆 | 0 年 | 2019-04-08 |
| 臺中市大雅區前村路228之2號 | 19.3 | 1 筆 | — | 2019-08-31 |
| 臺中市大雅區前村路228之3號 | 19.1 | 1 筆 | — | 2019-08-16 |
| 臺中市大雅區前村路44巷18號 | 18.7 | 7 筆 | 27 年 | 2024-03-12 |
| 臺中市大雅區前村路24號 | 18.6 | 2 筆 | 26 年 | 2024-01-15 |
| 臺中市大雅區前村路228之1號 | 18.4 | 1 筆 | — | 2019-02-13 |
| 臺中市大雅區前村路70號 | 18 | 1 筆 | 43 年 | 2023-11-27 |
| 臺中市大雅區前村路82巷60號 | 17.8 | 1 筆 | 31 年 | 2024-05-13 |
| 臺中市大雅區前村路31巷1號 | 17.1 | 2 筆 | 11 年 | 2015-01-16 |
| 臺中市大雅區前村路377巷101之2號 | 16.4 | 1 筆 | 8 年 | 2013-01-16 |
| 臺中市大雅區前村路44巷12號 | 16.3 | 1 筆 | 26 年 | 2020-06-01 |
| 臺中市大雅區前村路31巷9號 | 16.2 | 2 筆 | 12 年 | 2017-12-15 |
| 臺中市大雅區前村路377巷101之6號 | 16.2 | 1 筆 | 9 年 | 2014-10-02 |
| 臺中市大雅區前村路44巷16號 | 15.8 | 1 筆 | 26 年 | 2020-09-14 |
| 臺中市大雅區前村路20號 | 15.7 | 6 筆 | 25 年 | 2025-09-08 |
| 臺中市大雅區前村路31巷8號 | 15.7 | 1 筆 | 11 年 | 2015-06-12 |
| 臺中市大雅區前村路30號 | 15.5 | 3 筆 | 23 年 | 2023-02-04 |
| 臺中市大雅區前村路31巷2號 | 15.1 | 1 筆 | 10 年 | 2014-05-01 |
| 臺中市大雅區前村路40號 | 14.7 | 3 筆 | 26 年 | 2021-11-27 |
| 臺中市大雅區前村路377巷101之11號 | 14.5 | 1 筆 | 9 年 | 2014-07-26 |
| 臺中市大雅區前村路44巷8弄2號 | 14.4 | 6 筆 | 24 年 | 2023-09-23 |
| 臺中市大雅區前村路44巷8弄1號 | 14.3 | 2 筆 | 25 年 | 2022-01-22 |
| 臺中市大雅區前村路16號 | 14.1 | 1 筆 | 33 年 | 2013-01-02 |
| 臺中市大雅區前村路28號 | 13.8 | 1 筆 | 19 年 | 2013-10-14 |
| 臺中市大雅區前村路44巷8弄14號 | 13.7 | 15 筆 | 24 年 | 2026-02-07 |
| 臺中市大雅區前村路82巷52號 | 13.5 | 2 筆 | 25 年 | 2024-02-18 |
| 臺中市大雅區前村路44巷8弄8號 | 13.2 | 7 筆 | 24 年 | 2025-11-28 |
| 臺中市大雅區前村路44巷8弄15號 | 13.2 | 1 筆 | 22 年 | 2016-06-12 |
| 臺中市大雅區前村路36號 | 12.7 | 1 筆 | 22 年 | 2016-09-24 |
| 臺中市大雅區前村路44巷10號 | 12 | 1 筆 | 23 年 | 2017-02-05 |
| 臺中市大雅區前村路22號 | 11.9 | 1 筆 | 19 年 | 2013-04-16 |
| 臺中市大雅區前村路44巷8弄11號 | 11.6 | 4 筆 | 22 年 | 2020-05-25 |
| 臺中市大雅區前村路44巷2號 | 11.5 | 1 筆 | 23 年 | 2017-07-03 |
| 臺中市大雅區前村路44巷8弄9號 | 11.4 | 1 筆 | 19 年 | 2013-08-19 |
| 臺中市大雅區前村路44巷8弄25號 | 11.2 | 1 筆 | 19 年 | 2013-11-19 |
| 臺中市大雅區前村路44巷8弄23號 | 10.8 | 3 筆 | 24 年 | 2020-05-17 |
| 臺中市大雅區前村路44巷4號 | 10.7 | 1 筆 | 22 年 | 2016-03-23 |
| 臺中市大雅區前村路44巷8弄17號 | 10.3 | 3 筆 | 20 年 | 2016-09-04 |
| 臺中市大雅區前村路44巷8弄13號 | 9.1 | 1 筆 | 19 年 | 2013-01-24 |
| 臺中市大雅區前村路44巷8弄12號 | 8.5 | 1 筆 | 19 年 | 2013-03-11 |
單價中位數
19.1萬/坪
單價平均
19.2萬/坪
常見區間
9–31萬/坪
平均屋齡
17.4年
本路段中位 比 大雅區全區低 7%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 155 筆，截至 2026 年第三季。
前村路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路21 萬/坪36 筆
巷弄內20.9 萬/坪84 筆
巷內比臨路 高 0% · 臨路與巷內價差不大。
前村路單價走勢
2016 → 2026
前村路↑105%
前村路單位：萬/坪
前村路時光機 · 歷年回放
前村路2016–2026 單價回放
10 年來 +105%（年化 +7.4%）
回到買進，以估算
以 前村路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
前村路交通與通勤
前村路交通較依賴開車
最近車站潭子 站步行約 62 分 · 距 4663 公尺
栗林站步行 63 分 · 4709m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
前村路周邊環境
前村路生活機能37 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商全家便利商店482 公尺
✓超市全聯福利中心767 公尺
✓學校上楓國小735 公尺
✓醫院清泉醫院1.5 公里
✓診所聖原中醫診所763 公尺
✕公園大雅體育園區1.4 公里
✕銀行合作金庫商業銀行1.3 公里
✕停車場停四雅楓停車場972 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站780 公尺
✓運動中心大雅區游泳池1.5 公里
前村路嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大雅區三和段 違章工廠650 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大雅變電所(D/S)1.4 公里
✓加油站大雅中清路站 加油站2.2 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）703 公尺
✓市場大雅觀光夜市1.5 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
大雅區其他路段
中山路大同巷43.8萬永和路富貴二巷41.3萬龍善三街41.1萬民興街40.4萬雅秀路39.4萬中科路38.7萬大雅路34.7萬永和路華新巷34.1萬中清東路33.5萬文化路31.8萬振興路29.5萬平和二路29.3萬振興一路28.4萬和平新路28.3萬
大雅區前村路近年在內政部實價登錄累積 155 筆成交，單價中位數約 19.1 萬/坪、平均 19.2 萬/坪，多數成交落在 9 到 31 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 105%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
前村路租金行情 · 租賃實價登錄
大雅區租金中位
526元/坪/月
推估年投報
3.3%
租賃筆數
1,393筆
大雅區各型態租金中位
透天519 元/坪/月489 筆
華廈512 元/坪/月313 筆
住宅大樓506 元/坪/月266 筆
公寓631 元/坪/月115 筆
其他436 元/坪/月91 筆
店面588 元/坪/月75 筆
套房1180 元/坪/月44 筆
本路段樣本少時以全區租金為準。
大雅區前村路 常見問題
大雅區前村路房價現在多少？
臺中市大雅區前村路實價登錄單價中位 19.1 萬/坪、平均 19.2 萬/坪，多數成交落在 9–31 萬/坪，比 大雅區全區低 7%。共 155 筆，資料截至 2026 年第三季。
前村路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 21、巷弄門牌 20.9 萬/坪，巷內比臨路高 0%。臨路與巷內價差不大。
前村路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺中市大雅區前村路128號」，約 78.7 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。