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北區陝西東五街 房價行情

內政部實價登錄 · 83 筆

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本路各巷弄行情

陝西東五街47巷22 筆
實價雷達預估單價北區陝西東五街
推薦單價 17.8 萬/坪 平均 18.5 萬/坪
最低9萬/坪
最高29萬/坪
成交83筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓26 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上26 萬/坪
一般樓層中位17.7 萬/坪74 筆
一樓（含店面、騎樓）19.4 萬/坪9 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 10%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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附近近期成交 · 方圓 500 公尺

2026-05-05351m 8F/9F臺中市北區陝西路62號 · 華廈 47 萬/坪總 1,458 萬 2026-04-24355m 6F/6F臺中市北區陝西四街54號 · 華廈 24 萬/坪總 800 萬 2026-04-11197m 4F/15F臺中市北區北平三街31號 · 住宅大樓 51.1 萬/坪總 2,880 萬 2026-03-30331m 5F/5F臺中市北區青島路一段26巷16之4號 · 公寓 21 萬/坪總 469 萬 2026-03-28291m 4F/15F臺中市北區北平四街5號 · 住宅大樓 38.7 萬/坪總 882 萬

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臺中市北區陝西東五街47巷11之4號 5F/5F 2026-01-05
20.2萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳1衛 22.26坪 屋齡47年
臺中市北區陝西東五街47巷12之3號 4F/5F 2025-09-13
20.0萬/坪 總價 372 萬
公寓 3房2廳1衛 18.56坪 屋齡46年
臺中市北區陝西東五街47巷12之2號 3F/5F 2025-07-12
29.4萬/坪 總價 546 萬
公寓 2房2廳1衛 18.56坪 屋齡46年
臺中市北區陝西東五街47巷7之3號 4F/5F 2025-04-18
23.5萬/坪 總價 518 萬
公寓 3房2廳1衛 22.04坪 屋齡46年
臺中市北區陝西東五街98之3號 4F/5F 2024-11-14
26.0萬/坪 總價 685 萬
公寓 3房2廳1衛 26.37坪 屋齡39年
臺中市北區陝西東五街10之1號 2F/6F 2024-09-11
29.2萬/坪 總價 1,600 萬
華廈 5房2廳3衛 54.86坪 屋齡35年
臺中市北區陝西東五街47巷6之1號 2F/5F 2024-06-19
29.0萬/坪 總價 638 萬
公寓 3房2廳1衛 21.98坪 屋齡45年
臺中市北區陝西東五街15之4號 5F/5F 2024-05-13
24.0萬/坪 總價 638 萬
公寓 5房3廳3衛 26.54坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +1 萬
臺中市北區陝西東五街96之3號 4F/5F 2024-05-11
21.7萬/坪 總價 570 萬
公寓 3房2廳1衛 26.28坪 屋齡39年
臺中市北區陝西東五街100之1號 2F/5F 2024-04-28
27.8萬/坪 總價 840 萬
公寓 3房2廳2衛 30.23坪 屋齡39年
臺中市北區陝西東五街25之3號 4F/5F 2024-04-14
21.9萬/坪 總價 520 萬
公寓 3房2廳1衛 23.77坪 屋齡40年
臺中市北區陝西東五街1之3號 4F/5F 2024-03-17
29.3萬/坪 總價 908 萬
公寓 4房4廳4衛 30.97坪 屋齡36年
臺中市北區陝西東五街23號 1F/5F 2023-07-31
32.1萬/坪 總價 725 萬
公寓 3房2廳2衛 22.56坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +295 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +157 萬
臺中市北區陝西東五街27之2號 3F/5F 2023-06-08
28.3萬/坪 總價 690 萬
公寓 3房2廳2衛 24.42坪 屋齡39年
臺中市北區陝西東五街15之4號 5F/5F 2023-03-12
22.6萬/坪 總價 600 萬
公寓 5房3廳3衛 26.54坪 屋齡39年
臺中市北區陝西東五街10之4號 5F/6F 2023-01-14
22.8萬/坪 總價 1,250 萬
華廈 4房2廳3衛 54.86坪 屋齡34年
臺中市北區陝西東五街31之3號 4F/5F 2022-10-14
21.0萬/坪 總價 558 萬
公寓 3房2廳1衛 26.58坪 屋齡38年
臺中市北區陝西東五街98之1號 2F/5F 2022-08-04
27.5萬/坪 總價 725 萬
公寓 3房2廳1衛 26.37坪 屋齡37年
較上次成交 ↑ +443 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +353 萬
臺中市北區陝西東五街17號 1F/5F 2022-07-23
27.5萬/坪 總價 760 萬
公寓 3房2廳2衛 27.63坪 屋齡38年
臺中市北區陝西東五街17之1號 2F/5F 2022-02-24
25.0萬/坪 總價 710 萬
公寓 3房2廳2衛 28.42坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +70 萬
臺中市北區陝西東五街78號 1F/6F 2021-12-14
16.4萬/坪 總價 1,050 萬
華廈 3房2廳1衛 64.08坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,190 萬 較當時 +140 萬（+13%）
臺中市北區陝西東五街17之1號 2F/5F 2021-12-03
19.0萬/坪 總價 540 萬
公寓 3房2廳2衛 28.42坪 屋齡37年
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 612 萬 較當時 +72 萬（+13%）
臺中市北區陝西東五街47巷1之3號 4F/5F 2021-11-30
29.3萬/坪 總價 795 萬
公寓 5房3廳3衛 27.09坪 屋齡42年
現在能賣多少 901 萬 較當時 +106 萬（+13%）
臺中市北區陝西東五街17之1號 2F/5F 2021-10-22
16.5萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 28.42坪 屋齡37年
現在能賣多少 533 萬 較當時 +63 萬（+13%）
臺中市北區陝西東五街47巷6號 1F/5F 2021-09-07
33.2萬/坪 總價 610 萬
公寓 2房1廳1衛 18.39坪 屋齡42年
現在能賣多少 691 萬 較當時 +81 萬（+13%）
臺中市北區陝西東五街29之2號 3F/5F 2021-05-15
18.8萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳1衛 21.84坪 屋齡37年
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +74 萬
現在能賣多少 465 萬 較當時 +55 萬（+13%）
臺中市北區陝西東五街6之3號 4F/6F 2021-04-27
19.6萬/坪 總價 310 萬
華廈 1房1廳1衛 15.84坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +56 萬
現在能賣多少 351 萬 較當時 +41 萬（+13%）
臺中市北區陝西東五街23號 1F/5F 2021-03-17
19.1萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房2廳2衛 22.56坪 屋齡37年
現在能賣多少 487 萬 較當時 +57 萬（+13%）
臺中市北區陝西東五街1之3號 4F/5F 2021-02-06
15.0萬/坪 總價 465 萬
公寓 3房2廳2衛 30.97坪 屋齡33年
現在能賣多少 527 萬 較當時 +62 萬（+13%）
臺中市北區陝西東五街47巷8之1號 2F/5F 2020-12-27
22.2萬/坪 總價 490 萬
公寓 3房2廳1衛 22.06坪 屋齡41年
現在能賣多少 603 萬 較當時 +113 萬（+23%）
臺中市北區陝西東五街47巷7之3號 4F/5F 2020-11-15
20.7萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳1衛 18.39坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 467 萬 較當時 +87 萬（+23%）
臺中市北區陝西東五街21號 1F/5F 2020-09-01
20.0萬/坪 總價 530 萬
公寓 4房2廳1衛 26.51坪 屋齡36年
現在能賣多少 652 萬 較當時 +122 萬（+23%）
臺中市北區陝西東五街47巷9之1號 2F/5F 2020-07-22
22.0萬/坪 總價 405 萬
公寓 3房1廳1衛 18.39坪 屋齡41年
現在能賣多少 498 萬 較當時 +93 萬（+23%）
臺中市北區陝西東五街47巷8之1號 2F/5F 2020-06-19
17.8萬/坪 總價 328 萬
公寓 3房2廳1衛 18.39坪 屋齡41年
現在能賣多少 403 萬 較當時 +75 萬（+23%）
臺中市北區陝西東五街26號 全F/2F 2020-06-17
37.5萬/坪 土地 63.1 萬/坪 總價 1,490 萬
透天 3房2廳3衛 39.78坪 屋齡34年
現在能賣多少 1,832 萬 較當時 +342 萬（+23%）
臺中市北區陝西東五街47巷1之3號 4F/5F 2019-12-04
14.0萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳2衛 27.09坪 屋齡40年
現在能賣多少 506 萬 較當時 +126 萬（+33%）
臺中市北區陝西東五街100之4號 5F/5F 2019-08-28
21.2萬/坪 總價 640 萬
公寓 7房0廳7衛 30.23坪 屋齡34年
現在能賣多少 852 萬 較當時 +212 萬（+33%）
臺中市北區陝西東五街47巷7之3號 4F/5F 2019-08-12
17.0萬/坪 總價 312 萬
公寓 3房2廳1衛 18.39坪 屋齡40年
現在能賣多少 416 萬 較當時 +104 萬（+33%）
臺中市北區陝西東五街113之3號 4F/5F 2019-07-30
15.0萬/坪 總價 396 萬
公寓 3房2廳2衛 26.47坪 屋齡34年
現在能賣多少 527 萬 較當時 +131 萬（+33%）
臺中市北區陝西東五街47巷9之3號 4F/5F 2019-07-01
15.7萬/坪 總價 346 萬
公寓 3房2廳1衛 22.06坪 屋齡40年
現在能賣多少 461 萬 較當時 +115 萬（+33%）
臺中市北區陝西東五街3之3號 4F/5F 2019-05-19
20.6萬/坪 總價 720 萬
公寓 5房0廳5衛 35坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 959 萬 較當時 +239 萬（+33%）
臺中市北區陝西東五街33之1號 2F/5F 2019-04-01
15.1萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房2廳2衛 28.42坪 屋齡35年
現在能賣多少 573 萬 較當時 +143 萬（+33%）
臺中市北區陝西東五街29之2號 3F/5F 2018-07-29
17.9萬/坪 總價 390 萬
公寓 2房2廳2衛 21.84坪 屋齡34年
現在能賣多少 561 萬 較當時 +171 萬（+44%）
臺中市北區陝西東五街7之2號 3F/5F 2017-10-30
13.2萬/坪 總價 411 萬
公寓 3房2廳2衛 31.24坪 屋齡29年
臺中市北區陝西東五街3之3號 4F/5F 2017-08-31
18.8萬/坪 總價 658 萬
公寓 5房0廳5衛 35坪 屋齡29年
臺中市北區陝西東五街23之3號 4F/5F 2017-06-11
12.6萬/坪 總價 285 萬
公寓 2房1廳1衛 22.56坪 屋齡33年
臺中市北區陝西東五街100之4號 5F/5F 2017-04-20
20.1萬/坪 總價 608 萬
公寓 4房2廳2衛 30.23坪 屋齡32年
臺中市北區陝西東五街47巷4之5號 5F/5F 2017-03-16
16.3萬/坪 總價 360 萬
公寓 3房2廳1衛 22.06坪 屋齡38年
臺中市北區陝西東五街27之2號 3F/5F 2017-01-06
15.6萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房1廳2衛 24.42坪 屋齡33年
臺中市北區陝西東五街47巷4之5號 5F/5F 2016-12-03
10.9萬/坪 總價 200 萬
公寓 3房2廳1衛 18.39坪 屋齡37年
臺中市北區陝西東五街23之1號 2F/5F 2016-11-28
17.7萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳2衛 22.56坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +137 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +108 萬
臺中市北區陝西東五街47巷11之3號 4F/5F 2016-10-31
12.4萬/坪 總價 230 萬
公寓 2房2廳1衛 18.56坪 屋齡37年
臺中市北區陝西東五街47巷3之4號 5F/5F 2016-09-05
13.6萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳2衛 18.39坪 屋齡37年
臺中市北區陝西東五街111之3號 4F/5F 2016-07-14
8.1萬/坪 總價 215 萬
公寓 3房2廳2衛 26.47坪 屋齡31年
臺中市北區陝西東五街1之2號 3F/5F 2016-06-27
14.5萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 30.97坪 屋齡28年
臺中市北區陝西東五街3之3號 4F/5F 2016-05-05
14.3萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 35坪 屋齡28年
臺中市北區陝西東五街6之2號 6F/6F 2015-12-24
15.6萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
華廈 5房1廳2衛 39.13坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −46 萬
臺中市北區陝西東五街84號 全F/4F 2015-07-11
21.8萬/坪 土地 56.3 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房2廳4衛 71.25坪 屋齡27年
臺中市北區陝西東五街82號 全F/4F 2014-11-14
23.3萬/坪 土地 60.3 萬/坪 總價 1,660 萬
透天 5房2廳3衛 71.25坪 屋齡26年
臺中市北區陝西東五街111號 1F/5F 2014-08-10
16.4萬/坪 總價 433 萬
公寓 3房2廳2衛 26.44坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +69 萬
臺中市北區陝西東五街6之2號 6F/6F 2014-06-13
14.1萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.13坪 屋齡24年 含車位
臺中市北區陝西東五街26號 全F/2F 2014-05-28
29.2萬/坪 土地 49.2 萬/坪 總價 1,160 萬
透天 5房2廳3衛 39.78坪 屋齡28年
臺中市北區陝西東五街47巷11號 1F/5F 2014-04-08
19.4萬/坪 總價 360 萬
公寓 2房2廳1衛 18.56坪 屋齡35年
臺中市北區陝西東五街80號 全F/4F 2014-03-24
24.7萬/坪 土地 64 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 8房0廳8衛 72.81坪 屋齡26年
臺中市北區陝西東五街29之2號 3F/5F 2014-03-23
14.0萬/坪 總價 305 萬
公寓 3房2廳1衛 21.84坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +48 萬
臺中市北區陝西東五街98之3號 4F/5F 2014-03-01
11.9萬/坪 總價 315 萬
公寓 3房2廳1衛 26.37坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +53 萬
臺中市北區陝西東五街107之4號 5F/5F 2014-01-23
8.4萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳1衛 33.38坪 屋齡29年
臺中市北區陝西東五街111號 1F/5F 2014-01-20
12.9萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房2廳2衛 26.44坪 屋齡29年
臺中市北區陝西東五街47巷9之3號 4F/5F 2014-01-02
10.9萬/坪 總價 200 萬
公寓 3房2廳1衛 18.39坪 屋齡35年
臺中市北區陝西東五街98之1號 2F/5F 2013-12-26
15.5萬/坪 總價 348 萬
公寓 3房1廳1衛 22.5坪 屋齡28年
臺中市北區陝西東五街29之2號 3F/5F 2013-10-14
11.0萬/坪 總價 240 萬
公寓 3房2廳1衛 21.84坪 屋齡29年
臺中市北區陝西東五街98之1號 2F/5F 2013-09-02
10.7萬/坪 總價 282 萬
公寓 3房2廳1衛 26.37坪 屋齡28年
臺中市北區陝西東五街27之4號 5F/5F 2013-08-30
10.2萬/坪 總價 250 萬
公寓 2房2廳2衛 24.42坪 屋齡29年
臺中市北區陝西東五街6之3號 6F/6F 2013-08-01
11.9萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.15坪 屋齡23年 含車位
臺中市北區陝西東五街98之3號 4F/5F 2013-07-24
9.2萬/坪 總價 243 萬
公寓 3房2廳1衛 26.37坪 屋齡28年
臺中市北區陝西東五街6之3號 4F/6F 2013-07-21
14.5萬/坪 總價 230 萬
華廈 1房1廳1衛 15.84坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +59 萬
臺中市北區陝西東五街23之1號 2F/5F 2013-05-24
11.7萬/坪 總價 263 萬
公寓 3房2廳2衛 22.56坪 屋齡29年
臺中市北區陝西東五街27之2號 3F/5F 2013-05-06
10.5萬/坪 總價 256 萬
公寓 2房1廳1衛 24.42坪 屋齡29年
臺中市北區陝西東五街6之3號 4F/6F 2013-04-20
10.0萬/坪 總價 158 萬
華廈 1房1廳1衛 15.84坪 屋齡23年
臺中市北區陝西東五街6之3號 4F/6F 2013-01-10
7.3萬/坪 總價 115 萬
套房 1房1廳1衛 15.84坪 屋齡23年
臺中市北區陝西東五街6之3號 5F/6F 2012-12-21
11.0萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
華廈 4房2廳2衛 40.84坪 屋齡22年 含車位
臺中市北區陝西東五街47巷3之4號 5F/5F 2012-10-13
9.3萬/坪 總價 172 萬
公寓 1房1廳1衛 18.39坪 屋齡33年
臺中市北區陝西東五街47巷11之4號 5F/5F 2012-07-10
9.2萬/坪 總價 171 萬
公寓 3房2廳1衛 18.56坪 屋齡33年

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臺中市北區陝西東五街26號 33.3 2 筆 31 年 2020-06-17
臺中市北區陝西東五街47巷6號 33.2 1 筆 42 年 2021-09-07
臺中市北區陝西東五街47巷12之2號 29.4 1 筆 46 年 2025-07-12
臺中市北區陝西東五街10之1號 29.2 1 筆 35 年 2024-09-11
臺中市北區陝西東五街47巷6之1號 29 1 筆 45 年 2024-06-19
臺中市北區陝西東五街100之1號 27.8 1 筆 39 年 2024-04-28
臺中市北區陝西東五街17號 27.5 1 筆 38 年 2022-07-23
臺中市北區陝西東五街23號 25.6 2 筆 38 年 2023-07-31
臺中市北區陝西東五街80號 24.7 1 筆 26 年 2014-03-24
臺中市北區陝西東五街15之4號 23.3 2 筆 40 年 2024-05-13
臺中市北區陝西東五街82號 23.3 1 筆 26 年 2014-11-14
臺中市北區陝西東五街10之4號 22.8 1 筆 34 年 2023-01-14
臺中市北區陝西東五街1之3號 22.2 2 筆 35 年 2024-03-17
臺中市北區陝西東五街47巷9之1號 22 1 筆 41 年 2020-07-22
臺中市北區陝西東五街25之3號 21.9 1 筆 40 年 2024-04-14
臺中市北區陝西東五街84號 21.8 1 筆 27 年 2015-07-11
臺中市北區陝西東五街96之3號 21.7 1 筆 39 年 2024-05-11
臺中市北區陝西東五街47巷1之3號 21.7 2 筆 41 年 2021-11-30
臺中市北區陝西東五街31之3號 21 1 筆 38 年 2022-10-14
臺中市北區陝西東五街100之4號 20.6 2 筆 33 年 2019-08-28
臺中市北區陝西東五街47巷7之3號 20.4 3 筆 42 年 2025-04-18
臺中市北區陝西東五街17之1號 20.2 3 筆 37 年 2022-02-24
臺中市北區陝西東五街47巷12之3號 20 1 筆 46 年 2025-09-13
臺中市北區陝西東五街47巷8之1號 20 2 筆 41 年 2020-12-27
臺中市北區陝西東五街21號 20 1 筆 36 年 2020-09-01
臺中市北區陝西東五街47巷11號 19.4 1 筆 35 年 2014-04-08
臺中市北區陝西東五街27之2號 18.1 3 筆 34 年 2023-06-08
臺中市北區陝西東五街98之1號 17.9 3 筆 31 年 2022-08-04
臺中市北區陝西東五街3之3號 17.9 3 筆 29 年 2019-05-19
臺中市北區陝西東五街78號 16.4 1 筆 28 年 2021-12-14
臺中市北區陝西東五街98之3號 15.7 3 筆 32 年 2024-11-14
臺中市北區陝西東五街29之2號 15.4 4 筆 33 年 2021-05-15
臺中市北區陝西東五街33之1號 15.1 1 筆 35 年 2019-04-01
臺中市北區陝西東五街113之3號 15 1 筆 34 年 2019-07-30
臺中市北區陝西東五街6之2號 14.8 2 筆 25 年 2015-12-24
臺中市北區陝西東五街47巷11之4號 14.7 2 筆 40 年 2026-01-05
臺中市北區陝西東五街23之1號 14.7 2 筆 31 年 2016-11-28
臺中市北區陝西東五街111號 14.6 2 筆 29 年 2014-08-10
臺中市北區陝西東五街1之2號 14.5 1 筆 28 年 2016-06-27
臺中市北區陝西東五街47巷4之5號 13.6 2 筆 38 年 2017-03-16
臺中市北區陝西東五街47巷9之3號 13.3 2 筆 38 年 2019-07-01
臺中市北區陝西東五街7之2號 13.2 1 筆 29 年 2017-10-30
臺中市北區陝西東五街23之3號 12.6 1 筆 33 年 2017-06-11
臺中市北區陝西東五街6之3號 12.4 6 筆 24 年 2021-04-27
臺中市北區陝西東五街47巷11之3號 12.4 1 筆 37 年 2016-10-31
臺中市北區陝西東五街47巷3之4號 11.5 2 筆 35 年 2016-09-05
臺中市北區陝西東五街27之4號 10.2 1 筆 29 年 2013-08-30
臺中市北區陝西東五街107之4號 8.4 1 筆 29 年 2014-01-23
臺中市北區陝西東五街111之3號 8.1 1 筆 31 年 2016-07-14
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北區陝西東五街 常見問題

北區陝西東五街房價現在多少？

臺中市北區陝西東五街實價登錄單價中位 17.8 萬/坪、平均 18.5 萬/坪，多數成交落在 9–29 萬/坪，比 北區全區低 16%。共 83 筆，資料截至 2026 年第二季。

陝西東五街臨路和巷內價差多少？

主路門牌單價中位 17.7、巷弄門牌 19.4 萬/坪，巷內比臨路高 10%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。

陝西東五街哪一棟單價最高？

以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺中市北區陝西東五街26號」，約 33.3 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。

實價登錄資料多久更新、可信嗎？

資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。