龜山區德明路 房價行情
內政部實價登錄 · 321 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價龜山區德明路
推薦單價 24.8 萬/坪 平均 25.3 萬/坪
最低18萬/坪
最高35萬/坪
成交321筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈30.9 萬/坪公寓32.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
10–20年30.1 萬/坪20年以上31.3 萬/坪
一般樓層中位24.7 萬/坪309 筆
一樓（含店面、騎樓）35 萬/坪14 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 42%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-05-2597m 3F/5F桃園市龜山區明德路326號 · 華廈 29.8 萬/坪總 272 萬 2026-05-17135m 6F/6F桃園市龜山區大同路236巷48號 · 華廈 36.1 萬/坪總 368 萬 2026-05-11135m 3F/6F桃園市龜山區大同路236巷48號 · 華廈 31.6 萬/坪總 320 萬 2026-05-0174m 4F/5F桃園市龜山區德明路33之1號 · 華廈 27.7 萬/坪總 260 萬 2026-04-28217m 3F/7F桃園市龜山區大同路257號 · 華廈 23.2 萬/坪總 560 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
桃園市龜山區德明路33之1號 4F/5F 2026-05-01
27.7萬/坪 總價 260 萬
桃園市龜山區德明路89巷16號 5F/5F 2026-01-17
32.2萬/坪 總價 270 萬
桃園市龜山區德明路89巷16號 4F/5F 2025-08-10
32.9萬/坪 總價 250 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 257 萬 較當時 +7 萬（+3%）
桃園市龜山區德明路77巷27號 3F/5F 2025-08-07
34.6萬/坪 總價 268 萬
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 276 萬 較當時 +8 萬（+3%）
桃園市龜山區德明路89巷12號 3F/5F 2025-06-30
37.9萬/坪 總價 271 萬
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 279 萬 較當時 +8 萬（+3%）
桃園市龜山區德明路89巷12號 2F/5F 2025-06-28
33.5萬/坪 總價 250 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 257 萬 較當時 +7 萬（+3%）
桃園市龜山區德明路89巷12號 2F/5F 2025-05-16
34.2萬/坪 總價 245 萬
較上次成交 ↑ +54 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 252 萬 較當時 +7 萬（+3%）
桃園市龜山區德明路89巷16號 4F/5F 2025-02-21
31.9萬/坪 總價 240 萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 247 萬 較當時 +7 萬（+3%）
桃園市龜山區德明路77巷71號 7F/7F 2024-11-24
25.8萬/坪 總價 888 萬
桃園市龜山區德明路89巷12號 2F/5F 2024-11-17
33.5萬/坪 總價 240 萬
桃園市龜山區德明路21號 2F/5F 2024-11-16
29.3萬/坪 總價 225 萬
桃園市龜山區德明路47號 2F/5F 2024-11-08
28.8萬/坪 總價 268 萬
桃園市龜山區德明路89巷16號 5F/5F 2024-10-13
31.9萬/坪 總價 330 萬
桃園市龜山區德明路77巷27號 5F/5F 2024-09-27
34.0萬/坪 總價 278 萬
桃園市龜山區德明路89巷16號 5F/5F 2024-09-25
29.6萬/坪 總價 185 萬
桃園市龜山區德明路89巷16號 5F/5F 2024-09-25
30.1萬/坪 總價 188 萬
桃園市龜山區德明路79號 2F/5F 2024-09-21
32.3萬/坪 總價 290 萬
桃園市龜山區德明路41之1號 2F/5F 2024-08-17
30.9萬/坪 總價 290 萬
桃園市龜山區德明路27之1號 3F/5F 2024-07-17
31.3萬/坪 總價 293 萬
桃園市龜山區德明路63號 4F/5F 2024-07-14
36.5萬/坪 總價 230 萬
桃園市龜山區德明路77巷1號 2F/5F 2024-07-05
35.9萬/坪 總價 341 萬
桃園市龜山區德明路77巷3號 5F/5F 2024-06-30
30.9萬/坪 總價 300 萬
桃園市龜山區德明路89巷12號 3F/5F 2024-06-24
28.8萬/坪 總價 285 萬
桃園市龜山區德明路89巷12號 3F/5F 2024-06-24
29.3萬/坪 總價 280 萬
桃園市龜山區德明路138號 3F/7F 2024-06-14
37.4萬/坪 總價 355 萬
桃園市龜山區德明路83巷38號 全F/5F 2024-05-10
23.6萬/坪 土地 52.3 萬/坪 總價 1,585 萬
桃園市龜山區德明路138號 3F/7F 2024-05-02
31.0萬/坪 總價 353 萬
桃園市龜山區德明路138號 4F/7F 2024-04-28
32.0萬/坪 總價 347 萬
桃園市龜山區德明路138號 4F/7F 2024-04-28
34.1萬/坪 總價 324 萬
桃園市龜山區德明路49之1號 3F/5F 2024-04-23
28.8萬/坪 總價 270 萬
桃園市龜山區德明路77巷7號 5F/5F 2024-03-16
30.9萬/坪 總價 300 萬
桃園市龜山區德明路138號 5F/7F 2024-02-20
36.9萬/坪 總價 350 萬
桃園市龜山區德明路57號 2F/5F 2024-02-07
25.0萬/坪 總價 130 萬
桃園市龜山區德明路87號 3F/5F 2024-02-06
34.2萬/坪 總價 280 萬
桃園市龜山區德明路69號 3F/5F 2024-02-04
33.1萬/坪 總價 266 萬
桃園市龜山區德明路138號 7F/7F 2024-02-03
31.3萬/坪 總價 298 萬
桃園市龜山區德明路79號 1F/5F 2024-01-08
44.2萬/坪 總價 1,000 萬
桃園市龜山區德明路45號 5F/5F 2024-01-07
28.8萬/坪 總價 268 萬
桃園市龜山區德明路23之1號 4F/5F 2023-11-29
27.2萬/坪 總價 255 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 281 萬 較當時 +26 萬（+10%）
桃園市龜山區德明路89巷16號 4F/5F 2023-10-22
31.2萬/坪 總價 235 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 259 萬 較當時 +24 萬（+10%）
桃園市龜山區德明路87號 3F/5F 2023-10-04
30.4萬/坪 總價 306 萬
較上次成交 ↑ +56 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 337 萬 較當時 +31 萬（+10%）
桃園市龜山區德明路89巷16號 4F/5F 2023-05-07
30.9萬/坪 總價 235 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 259 萬 較當時 +24 萬（+10%）
桃園市龜山區德明路77巷67號 2F/7F 2022-08-25
26.4萬/坪 總價 404 萬
較上次成交 ↑ +49 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 496 萬 較當時 +92 萬（+23%）
桃園市龜山區德明路138號 6F/7F 2022-08-24
25.2萬/坪 總價 250 萬
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 307 萬 較當時 +57 萬（+23%）
桃園市龜山區德明路89巷16號 2F/5F 2022-08-15
29.5萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 270 萬 較當時 +50 萬（+23%）
德明路社區／大樓排行（81 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 桃園市龜山區德明路115號 | 45.7 | 1 筆 | 17 年 | 2022-09-25 |
| 桃園市龜山區德明路160號 | 41.6 | 1 筆 | 22 年 | 2023-11-29 |
| 桃園市龜山區德明路77巷25號 | 33.5 | 1 筆 | 21 年 | 2025-06-16 |
| 桃園市龜山區德明路77巷1號 | 33 | 2 筆 | 20 年 | 2024-07-05 |
| 桃園市龜山區德明路77巷7號 | 30.4 | 4 筆 | 19 年 | 2024-05-16 |
| 桃園市龜山區德明路59號 | 30.3 | 2 筆 | 18 年 | 2023-07-11 |
| 桃園市龜山區德明路170號 | 30.3 | 1 筆 | 20 年 | 2021-09-07 |
| 桃園市龜山區德明路77巷3號 | 29.6 | 2 筆 | 20 年 | 2024-06-30 |
| 桃園市龜山區德明路77巷5號 | 29.5 | 4 筆 | 18 年 | 2024-07-14 |
| 桃園市龜山區德明路79號 | 28.9 | 12 筆 | 19 年 | 2024-09-21 |
| 桃園市龜山區德明路45號 | 28.8 | 1 筆 | 21 年 | 2024-01-07 |
| 桃園市龜山區德明路47號 | 28.4 | 2 筆 | 21 年 | 2024-11-08 |
| 桃園市龜山區德明路63號 | 28.4 | 5 筆 | 17 年 | 2024-07-14 |
| 桃園市龜山區德明路77巷9號 | 28.2 | 2 筆 | 16 年 | 2025-04-20 |
| 桃園市龜山區德明路49號 | 28 | 1 筆 | 20 年 | 2023-05-22 |
| 桃園市龜山區德明路89巷12號 | 27.9 | 31 筆 | 16 年 | 2025-06-30 |
| 桃園市龜山區德明路53號 | 27.7 | 2 筆 | 21 年 | 2025-07-13 |
| 桃園市龜山區德明路77巷67之1號 | 27.7 | 2 筆 | 15 年 | 2023-07-10 |
| 桃園市龜山區德明路77巷11號 | 27.6 | 1 筆 | 19 年 | 2023-07-14 |
| 桃園市龜山區德明路77巷18號 | 27.5 | 1 筆 | 20 年 | 2022-01-11 |
| 桃園市龜山區德明路77巷15號 | 27 | 7 筆 | 16 年 | 2024-04-15 |
| 桃園市龜山區德明路37號 | 26.9 | 2 筆 | 20 年 | 2023-12-20 |
| 桃園市龜山區德明路35號 | 26.9 | 1 筆 | 20 年 | 2023-10-13 |
| 桃園市龜山區德明路77巷13號 | 26.8 | 6 筆 | 18 年 | 2023-08-17 |
| 桃園市龜山區德明路21號 | 26.7 | 3 筆 | 19 年 | 2025-09-04 |
| 桃園市龜山區德明路61號 | 26.7 | 4 筆 | 17 年 | 2025-08-20 |
| 桃園市龜山區德明路39號 | 26.6 | 2 筆 | 21 年 | 2025-03-18 |
| 桃園市龜山區德明路89巷16號 | 26.4 | 31 筆 | 16 年 | 2026-01-17 |
| 桃園市龜山區德明路41之1號 | 26.3 | 4 筆 | 20 年 | 2024-09-08 |
| 桃園市龜山區德明路87號 | 26.1 | 16 筆 | 19 年 | 2024-02-06 |
| 桃園市龜山區德明路77巷27號 | 26 | 10 筆 | 17 年 | 2025-08-07 |
| 桃園市龜山區德明路130號 | 26 | 1 筆 | 17 年 | 2021-11-13 |
| 桃園市龜山區德明路65號 | 25.9 | 7 筆 | 16 年 | 2023-08-27 |
| 桃園市龜山區德明路29號 | 25.8 | 1 筆 | 20 年 | 2023-04-09 |
| 桃園市龜山區德明路89巷20號 | 25.7 | 1 筆 | 12 年 | 2017-03-31 |
| 桃園市龜山區德明路77巷17號 | 25.3 | 6 筆 | 16 年 | 2022-06-19 |
| 桃園市龜山區德明路33號 | 25.1 | 2 筆 | 17 年 | 2023-06-25 |
| 桃園市龜山區德明路89巷81號 | 25.1 | 1 筆 | 18 年 | 2022-10-13 |
| 桃園市龜山區德明路138號 | 25 | 23 筆 | 17 年 | 2025-04-13 |
| 桃園市龜山區德明路23號 | 24.3 | 5 筆 | 16 年 | 2023-01-08 |
| 桃園市龜山區德明路69號 | 24 | 5 筆 | 15 年 | 2024-02-04 |
| 桃園市龜山區德明路77巷67號 | 23.9 | 5 筆 | 17 年 | 2022-08-25 |
| 桃園市龜山區德明路77巷38號 | 23.8 | 1 筆 | 16 年 | 2018-05-02 |
| 桃園市龜山區德明路83巷38號 | 23.6 | 1 筆 | 22 年 | 2024-05-10 |
| 桃園市龜山區德明路77巷19號 | 23.6 | 2 筆 | 16 年 | 2022-04-09 |
| 桃園市龜山區德明路132號 | 23.6 | 1 筆 | 11 年 | 2015-10-07 |
| 桃園市龜山區德明路29之1號 | 23.5 | 2 筆 | 17 年 | 2023-09-17 |
| 桃園市龜山區德明路77巷71號 | 23.4 | 2 筆 | 18 年 | 2024-11-24 |
| 桃園市龜山區德明路53之1號 | 23.3 | 3 筆 | 17 年 | 2025-08-04 |
| 桃園市龜山區德明路55號 | 23.3 | 5 筆 | 16 年 | 2025-01-12 |
| 桃園市龜山區德明路43之1號 | 23.1 | 2 筆 | 16 年 | 2022-08-27 |
| 桃園市龜山區德明路77巷36號 | 23.1 | 1 筆 | 15 年 | 2017-03-20 |
| 桃園市龜山區德明路27之1號 | 23 | 3 筆 | 16 年 | 2024-07-17 |
| 桃園市龜山區德明路33之1號 | 22.8 | 5 筆 | 18 年 | 2026-05-01 |
| 桃園市龜山區德明路31號 | 22.8 | 3 筆 | 18 年 | 2025-03-18 |
| 桃園市龜山區德明路25之1號 | 22.8 | 2 筆 | 16 年 | 2022-07-17 |
| 桃園市龜山區德明路77巷23號 | 22.7 | 2 筆 | 16 年 | 2022-04-24 |
| 桃園市龜山區德明路67號 | 22.7 | 3 筆 | 14 年 | 2021-04-10 |
| 桃園市龜山區德明路21之1號 | 22.5 | 6 筆 | 18 年 | 2023-08-13 |
| 桃園市龜山區德明路45之1號 | 22.5 | 4 筆 | 18 年 | 2023-06-29 |
| 桃園市龜山區德明路89巷28號 | 22.4 | 1 筆 | 11 年 | 2016-12-30 |
| 桃園市龜山區德明路23之1號 | 22.2 | 5 筆 | 18 年 | 2023-11-29 |
| 桃園市龜山區德明路49之1號 | 22.1 | 5 筆 | 16 年 | 2024-04-23 |
| 桃園市龜山區德明路77巷21號 | 21.9 | 2 筆 | 16 年 | 2022-04-03 |
| 桃園市龜山區德明路83巷6號 | 21.7 | 1 筆 | 19 年 | 2021-03-23 |
| 桃園市龜山區德明路41號 | 21.3 | 5 筆 | 17 年 | 2024-04-23 |
| 桃園市龜山區德明路25號 | 20.8 | 4 筆 | 17 年 | 2021-12-16 |
| 桃園市龜山區德明路31-1號 | 20.8 | 1 筆 | 13 年 | 2016-05-01 |
| 桃園市龜山區德明路57號 | 20.5 | 9 筆 | 16 年 | 2024-02-07 |
| 桃園市龜山區德明路31之1號 | 20.3 | 2 筆 | 13 年 | 2016-11-20 |
| 桃園市龜山區德明路83巷18號 | 20 | 1 筆 | 18 年 | 2020-09-29 |
| 桃園市龜山區德明路83巷11號 | 19.7 | 1 筆 | 14 年 | 2016-08-27 |
| 桃園市龜山區德明路186之1號 | 19.5 | 2 筆 | 16 年 | 2021-04-25 |
| 桃園市龜山區德明路55之1號 | 19.3 | 4 筆 | 18 年 | 2023-11-26 |
| 桃園市龜山區德明路27號 | 19.3 | 1 筆 | 14 年 | 2017-09-04 |
| 桃園市龜山區德明路35之1號 | 19.2 | 2 筆 | 15 年 | 2019-08-26 |
| 桃園市龜山區德明路83巷13號 | 18.6 | 1 筆 | 13 年 | 2015-10-12 |
| 桃園市龜山區德明路51號 | 18 | 1 筆 | 14 年 | 2017-07-23 |
| 桃園市龜山區德明路43號 | 17.7 | 2 筆 | 15 年 | 2018-05-10 |
| 桃園市龜山區德明路77巷73號 | 17.6 | 1 筆 | 16 年 | 2020-03-22 |
| 桃園市龜山區德明路83巷15號 | 13.3 | 1 筆 | 13 年 | 2015-09-23 |
單價中位數
24.8萬/坪
單價平均
25.3萬/坪
常見區間
18–35萬/坪
平均屋齡
16.9年
本路段中位 比 龜山區全區高 2%。 資料涵蓋 2013–2026 年、共 321 筆，截至 2026 年第二季。
德明路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路28.7 萬/坪69 筆
巷弄內31 萬/坪51 筆
巷內比臨路 高 8% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
德明路單價走勢
2016 → 2026
德明路↑47%
德明路單位：萬/坪
德明路時光機 · 歷年回放
德明路2016–2026 單價回放
10 年來 +47%（年化 +3.9%）
回到買進，以估算
以 德明路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
德明路交通與通勤
德明路交通較依賴開車
最近車站鳳鳴 站步行約 26 分 · 距 1915 公尺
桃園站步行 40 分 · 2976m鶯歌站步行 53 分 · 3978m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
德明路周邊環境
德明路生活機能69 分
✕車站鳳鳴1.9 公里
✓超商7-Eleven53 公尺・3 處
✓超市全聯福利中心209 公尺・3 處
✓學校世紀綠能工商240 公尺
✓醫院大明醫院932 公尺
✕診所德恩診所842 公尺
✓公園大同公園139 公尺
✕銀行渣打國際商業銀行1.0 公里
✓停車場汽車停車場313 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站2.3 公里
✓運動中心龜山運動中心188 公尺・2 處
德明路嫌惡設施
✓違章工廠桃園市龜山區海萍段 違章工廠932 公尺
✓焚化爐新北市樹林垃圾焚化廠4.5 公里
✓掩埋場桃園區會稽垃圾衛生掩埋場4.0 公里
✓變電所嶺頂變電所1.7 公里
✓加油站龜山站 加油站1.3 公里
✓殯葬設施第二火化場4.6 公里
✓墓地龜山區第一公墓910 公尺
✓市場營盛黃昏市場592 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
龜山區其他路段
永安街74.2萬復興北路47.1萬樂學二路46.2萬文二一街41萬頂湖路41萬文三一街40.4萬文工一路39.9萬壽山路39.8萬新樂街39.2萬文昌五街38.7萬文昌三街37.1萬文昌一街36.1萬南美街35.9萬文禾路35.9萬
龜山區德明路近年在內政部實價登錄累積 321 筆成交，單價中位數約 24.8 萬/坪、平均 25.3 萬/坪，多數成交落在 18 到 35 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 47%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
德明路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
790元/坪/月
龜山區全區中位
648元/坪/月
推估年投報
3.8%
租賃筆數
389筆
龜山區各型態租金中位
住宅大樓648 元/坪/月4,877 筆
華廈704 元/坪/月2,269 筆
公寓509 元/坪/月2,250 筆
透天982 元/坪/月694 筆
店面902 元/坪/月389 筆
套房846 元/坪/月291 筆
其他466 元/坪/月259 筆
德明路最近租賃成交
2026-05-10德明路８９巷１２號三樓之１３ 6坪6,000 元/月1002 元/坪
2026-04-30德明路７７巷６７之１號三樓 9.93坪8,500 元/月856 元/坪
2026-04-30德明路７９號二樓之５ 11.07坪10,000 元/月902 元/坪
2026-04-21德明路４７號四樓 9.31坪10,300 元/月1107 元/坪
2026-04-20德明路１５８號三樓之１０ 8.45坪6,000 元/月711 元/坪
2026-04-20德明路２３號二樓 7.53坪8,000 元/月1064 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
龜山區德明路 常見問題
龜山區德明路房價現在多少？
桃園市龜山區德明路實價登錄單價中位 24.8 萬/坪、平均 25.3 萬/坪，多數成交落在 18–35 萬/坪，比 龜山區全區高 2%。共 321 筆，資料截至 2026 年第二季。
德明路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 28.7、巷弄門牌 31 萬/坪，巷內比臨路高 8%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
德明路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「桃園市龜山區德明路115號」，約 45.7 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。