觀音區東大路 房價行情
內政部實價登錄 · 45 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價觀音區東大路
推薦單價 11 萬/坪 平均 11.4 萬/坪
最低7萬/坪
最高18萬/坪
成交45筆
各屋型中位· 近 3 年
透天13.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
想買或想賣這裡？找我們買賣 → 20年以上14.3 萬/坪
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-01-17467m 1F/10F一樓桃園市觀音區中觀路二段185巷38號 · 華廈 28.4 萬/坪總 680 萬 2025-12-1653m 透天桃園市觀音區東大路147巷10號 · 透天 18.1 萬/坪總 760 萬 2025-11-0684m 3F/4F桃園市觀音區東大路161巷40號 · 公寓 14.3 萬/坪總 400 萬 2025-10-22266m 6F/9F桃園市觀音區福恩路一段118巷57號 · 華廈 15.6 萬/坪總 410.2 萬 2025-10-18105m 透天桃園市觀音區東大路89巷1號 · 透天 12.4 萬/坪總 680 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
桃園市觀音區東大路147巷10號 全F/3F 2025-12-16
18.1萬/坪 土地 37.1 萬/坪 總價 760 萬
桃園市觀音區東大路89巷1號 全F/4F 2025-10-18
12.4萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 680 萬
桃園市觀音區東大路147巷6號 全F/3F 2025-09-27
13.7萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 575 萬
桃園市觀音區東大路147巷10號 全F/3F 2025-05-17
13.0萬/坪 土地 26.6 萬/坪 總價 545 萬
桃園市觀音區東大路87號 全F/4F 2024-08-20
16.4萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 1,016 萬
較上次成交 ↑ +229 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +92 萬
桃園市觀音區東大路161巷52號 3F/4F 2024-08-01
11.6萬/坪 總價 326 萬
桃園市觀音區東大路161巷2號 全F/3F 2024-06-25
21.3萬/坪 土地 43.5 萬/坪 總價 915 萬
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +146 萬
桃園市觀音區東大路87號 全F/4F 2024-02-04
12.7萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 787 萬
桃園市觀音區東大路89巷1號 全F/4F 2021-01-02
7.9萬/坪 土地 18.2 萬/坪 總價 436 萬
較上次成交 ↑ +46 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 602 萬 較當時 +166 萬（+38%）
桃園市觀音區東大路161巷42號 3F/4F 2017-12-22
4.1萬/坪 總價 115 萬
桃園市觀音區東大路161巷27號 全F/3F 2017-10-03
9.8萬/坪 土地 19.8 萬/坪 總價 410 萬
桃園市觀音區東大路95巷18弄5號 全F/3F 2017-10-03
12.8萬/坪 土地 15.1 萬/坪 總價 850 萬
桃園市觀音區東大路161巷15號 全F/3F 2017-09-24
8.6萬/坪 土地 17.4 萬/坪 總價 360 萬
桃園市觀音區東大路141號 全F/3F 2017-08-26
10.1萬/坪 土地 13.1 萬/坪 總價 780 萬
桃園市觀音區東大路163號 全F/3F 2017-03-09
8.9萬/坪 土地 16.1 萬/坪 總價 500 萬
桃園市觀音區東大路161巷35號 全F/4F 2017-03-08
7.3萬/坪 土地 19.8 萬/坪 總價 205 萬
桃園市觀音區東大路95巷18弄1號 全F/3F 2017-01-19
11.3萬/坪 土地 15.7 萬/坪 總價 1,500 萬
桃園市觀音區東大路147巷52號 全F/3F 2016-08-19
9.1萬/坪 土地 18.3 萬/坪 總價 438 萬
桃園市觀音區東大路161巷9號 全F/3F 2016-07-20
8.3萬/坪 土地 16.9 萬/坪 總價 350 萬
桃園市觀音區東大路161巷21號 全F/3F 2016-03-03
10.0萬/坪 土地 20.3 萬/坪 總價 420 萬
桃園市觀音區東大路89巷17號 全F/4F 2015-08-04
7.5萬/坪 土地 17.5 萬/坪 總價 400 萬
桃園市觀音區東大路161巷50號 1F/4F 2015-06-11
8.2萬/坪 總價 230 萬
東大路社區／大樓排行（32 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 桃園市觀音區東大路161巷2號 | 17.5 | 2 筆 | 30 年 | 2024-06-25 |
| 桃園市觀音區東大路147巷10號 | 15.6 | 2 筆 | 31 年 | 2025-12-16 |
| 桃園市觀音區東大路147巷36號 | 15.5 | 1 筆 | 28 年 | 2022-09-07 |
| 桃園市觀音區東大路151號 | 15.4 | 2 筆 | 27 年 | 2023-10-19 |
| 桃園市觀音區東大路87號 | 14.5 | 2 筆 | 27 年 | 2024-08-20 |
| 桃園市觀音區東大路161巷38號 | 14.4 | 2 筆 | 28 年 | 2024-04-21 |
| 桃園市觀音區東大路147巷6號 | 13.7 | 1 筆 | 31 年 | 2025-09-27 |
| 桃園市觀音區東大路95巷18弄2號 | 13.7 | 1 筆 | 6 年 | 2019-06-14 |
| 桃園市觀音區東大路95巷18弄5號 | 12.8 | 1 筆 | 4 年 | 2017-10-03 |
| 桃園市觀音區東大路161巷40號 | 12.5 | 2 筆 | 30 年 | 2025-11-06 |
| 桃園市觀音區東大路161巷41號 | 12.2 | 2 筆 | 30 年 | 2024-01-07 |
| 桃園市觀音區東大路147巷9號 | 11.8 | 2 筆 | 26 年 | 2020-11-20 |
| 桃園市觀音區東大路161巷50號 | 11.7 | 3 筆 | 26 年 | 2023-02-18 |
| 桃園市觀音區東大路161巷52號 | 11.6 | 1 筆 | 30 年 | 2024-08-01 |
| 桃園市觀音區東大路95巷18弄1號 | 11.3 | 1 筆 | 4 年 | 2017-01-19 |
| 桃園市觀音區東大路161巷47號 | 10.5 | 1 筆 | 26 年 | 2020-09-07 |
| 桃園市觀音區東大路141號 | 10.1 | 1 筆 | 23 年 | 2017-08-26 |
| 桃園市觀音區東大路161巷21號 | 10 | 1 筆 | 22 年 | 2016-03-03 |
| 桃園市觀音區東大路161巷22號 | 9.9 | 1 筆 | 24 年 | 2018-06-01 |
| 桃園市觀音區東大路161巷27號 | 9.8 | 1 筆 | 23 年 | 2017-10-03 |
| 桃園市觀音區東大路161巷9號 | 9.7 | 2 筆 | 24 年 | 2020-08-28 |
| 桃園市觀音區東大路89巷1號 | 9.1 | 3 筆 | 25 年 | 2025-10-18 |
| 桃園市觀音區東大路147巷52號 | 9.1 | 1 筆 | 22 年 | 2016-08-19 |
| 桃園市觀音區東大路163號 | 8.9 | 1 筆 | 23 年 | 2017-03-09 |
| 桃園市觀音區東大路161巷15號 | 8.6 | 1 筆 | 23 年 | 2017-09-24 |
| 桃園市觀音區東大路91號 | 8.1 | 1 筆 | 25 年 | 2022-01-20 |
| 桃園市觀音區東大路89巷17號 | 7.5 | 1 筆 | 18 年 | 2015-08-04 |
| 桃園市觀音區東大路161巷35號 | 7.3 | 1 筆 | 23 年 | 2017-03-08 |
| 桃園市觀音區東大路89巷26號 | 7.2 | 1 筆 | 23 年 | 2020-11-20 |
| 桃園市觀音區東大路89巷13號 | 7.1 | 1 筆 | 21 年 | 2018-07-16 |
| 桃園市觀音區東大路89巷16號 | 6.4 | 1 筆 | 21 年 | 2018-05-01 |
| 桃園市觀音區東大路161巷42號 | 4.1 | 1 筆 | 23 年 | 2017-12-22 |
單價中位數
11萬/坪
單價平均
11.4萬/坪
常見區間
7–18萬/坪
平均屋齡
24.4年
本路段中位 比 觀音區全區低 37%。 資料涵蓋 2015–2025 年、共 45 筆，截至 2026 年第三季。
東大路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路12.7 萬/坪7 筆
巷弄內11 萬/坪38 筆
巷內比臨路 低 13% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
東大路單價走勢
2016 → 2025
東大路↑55%
東大路單位：萬/坪
東大路時光機 · 歷年回放
東大路2016–2025 單價回放
9 年來 +55%（年化 +5%）
回到買進，以估算
以 東大路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
東大路交通與通勤
東大路周邊環境
東大路生活機能5 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商萊爾富1.3 公里
✕超市廣濟生鮮超市2.1 公里
✕學校上大國小1.1 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園（未命名）1.3 公里
✕銀行聯邦商業銀行2.3 公里
✕停車場大崙崇德宮停車場2.8 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心桃園市中壢區大崙游泳池3.5 公里
東大路嫌惡設施
✕違章工廠桃園市觀音區大湖段 違章工廠223 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）2.3 公里
✓加油站天祥站 加油站4.0 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）402 公尺
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
觀音區其他路段
忠富路上大段44.6萬保興路二段31.7萬中山東路二段31.3萬草新路29.9萬聖心路29.7萬仁愛路一段29.5萬金橋路新興段29.2萬富有一路28.9萬八德六街28.4萬大功路28.4萬學文二街28.4萬莊敬二街28.2萬聖心一街27.8萬學文路27.6萬
觀音區東大路近年在內政部實價登錄累積 45 筆成交，單價中位數約 11 萬/坪、平均 11.4 萬/坪，多數成交落在 7 到 18 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2025 年，單價中位數上漲約 55%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
東大路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
324元/坪/月
觀音區全區中位
635元/坪/月
推估年投報
3.5%
租賃筆數
9筆
觀音區各型態租金中位
華廈688 元/坪/月4,388 筆
透天592 元/坪/月1,001 筆
住宅大樓532 元/坪/月852 筆
公寓463 元/坪/月406 筆
其他304 元/坪/月64 筆
套房721 元/坪/月34 筆
店面1094 元/坪/月24 筆
東大路最近租賃成交
2025-12-31東大路１６１巷３８號 27.91坪9,000 元/月324 元/坪
2025-05-15東大路１６１巷５６號２樓 28.06坪15,000 元/月536 元/坪
2024-12-08東大路１６１巷３８號 27.91坪9,000 元/月324 元/坪
2023-12-16東大路１６１巷３８號 27.91坪9,000 元/月324 元/坪
2023-02-07東大路１６１巷３８號 27.91坪9,000 元/月324 元/坪
2021-12-29東大路１６１巷５０號２樓 27.91坪10,000 元/月357 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
觀音區東大路 常見問題
觀音區東大路房價現在多少？
桃園市觀音區東大路實價登錄單價中位 11 萬/坪、平均 11.4 萬/坪，多數成交落在 7–18 萬/坪，比 觀音區全區低 37%。共 45 筆，資料截至 2026 年第三季。
東大路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 12.7、巷弄門牌 11 萬/坪，巷內比臨路低 13%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
東大路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「桃園市觀音區東大路161巷2號」，約 17.5 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。